Ｄ’レスティア尾張旭。

No.33 by 地元不動産業者さんへ

　瀬戸、三郷、旭前あたりを知らないの？
知らないなら出てくるな！　とありますが
この辺り全体が調子良くないという意味で捉えて
良いのでしょうか？

この付近で購入を検討しておりましたが
地元不動産業者がこのような書き込みを
しているような土地に不安を感じました。

この付近の瀬戸線沿線駅近の南向き物件を検討中の者です。

カルティア印○、プラウド大森金○なども見てきました。

ワンフロアに２邸、３邸の物件と

こちらの物件のように横長な建物とではメリットデメリット

などはどうなんでしょうか？

あと南側に瀬戸線の線路があり、ベランダの半分がコンサバトリー

という空間になっている点などが気になっています。

レス違いでしたらスイマセンが…‥
どなたか教えていただけないでしょうか？

すごい値引きですね。約400万円位ですかね。はじめに買っちゃた人はどうなるんですかね。

私も家が近所なので、２〜3回見に行きました。線路沿いの物件もいろいろ見ましたが、ここはその中でも一番うるさかったですね。
近所の人の話だと、確かに瀬戸線の最終は12時頃で終わりますが、さらに夜中に線路の清掃の専用車がゆっくり走っていてうるさいとか・・・（ホントかな？）

バルコニーも激狭で、「これじゃ、赤ちゃんのオムツや普段の洗濯物が干せないね」と営業マンに話すと、家族向きではありませんからね。と言われて候補から消えました。

部屋のつくりは、良く言って「斬新、奇抜」。悪く言えば「使いにくそう」。
家族で住むことを考えなければ、駅に近くていいんじゃないですか。

モデルルーム見てきました。
印象としては、まじめに造られているという感じでした。
お洒落とはいえませんが、家族で住むには十分だと思います。
線路沿いというのは確かに騒音や鉄粉等がありマイナス点かもしれませんが、思ったほど気にはなりませんでしたし、駅まで近くて一本道で行けるというのは良いなと思いました。
価格が見直されましたし、尾張旭市内の新築マンションの中ではいい線いっていると感じました。

ＮＯ３９さん
騒音や鉄粉等がありマイナス点かもしれませんが、思ったほど気にはなりませんでしたし・・・

モデルルームを見学に行ったくらいで、鉄粉がどれほど大変かわかる訳ありません。営業の方はきっとお客様の来場前に必死になって鉄粉の清掃をしているはずです。
洗濯物など鉄粉で真っ黒になるんですよ。
価格の見直しなど売れないマンションがすることです。
見直しがあっていいんじゃないなんて言っているのはあなただけですよ。

鉄粉ってそんなに飛んでくるものなの？

鉄粉で洗濯物が真っ黒になるなら、沿線沿いの建物は全て真っ黒になってるはず。
実際どう？真っ黒な建物なんてありません。
鉄粉、鉄粉ってそんなじゃらじゃら飛ぶわけないじゃん。

住まいに詳しい人　だかなんだか知らないけど
なんだかな。

実家のマンションが線路沿いです。
線路からは一番離れている部屋ですが（約１００ｍ位）、
鉄粉の影響はありません。
洗濯物も普通に干せます。

まぁ、地理的条件もあるでしょうが。

No３９です。

＞価格の見直しなど売れないマンションがすることです。
見直しがあっていいんじゃないなんて言っているのはあなただけですよ。

価格見直しって何が悪いのですか？
物件に対する適正な価格に見直されたと思えばいいことですし、購入検討者にとってはメリットある話だと思いますけど。

＞モデルルームを見学に行ったくらいで、鉄粉がどれほど大変かわかる訳ありません。営業の方はきっとお客様の来場前に必死になって鉄粉の清掃をしているはずです。
洗濯物など鉄粉で真っ黒になるんですよ。

この物件見に行ったことあるのですか？営業の方が鉄粉の清掃する姿を見たのですか？
鉄粉で真っ黒になった洗濯物なんて本当に存在するのですか？あるのなら実際に見せてもらいたいものですね。

住まいに詳しい人は、見に行ったこともない物件の事情もお分かりになるんでしょうか。

基本構造はかなりしっかりしているけれど・・・
鉄粉問題は住んでからでないと実感しないかも。
実際、明日の朝でも最寄の駅で柱、壁を確認すればわかるよ。
　以前、線路沿いの駐車場に半年、車を駐車していたけれど
鉄粉が車についたのが目視できたくらいだから。

　騒音も然る事乍ら、鉄粉も含め、ここはもっと値引きしないと
特に低層階は厳しいんじゃないかな？
不動産価格って、結局ディベロッパー等の希望値でしょう。
　現在の価格でも、まだ大手はむしりとっているよ。

一度、沿線の最寄り駅の柱や壁を見てみようと思います。
確かに、低層階は鉄粉の影響が結構あるかもしれないですね。
騒音は実際に住んでみないとわからないかもしれないですが。
価格の見直しはこれらのマイナス面を考慮したのでしょうかね・・・

NO４４さん

ではあなたは沿線沿いに住んだ事ありますか？
掃除した夜でも床やソファーが真っ黒になるんですよ。
自分自身が経験あるので言っているのです。

では、売れるマンションは値引きをしますか？
適正価格が間違っていただけであってそれを買って何かメリットがありますか？
相場ではその価格しか売れないわけですから得をしたわけではないですよね。
一般常識で考えればわかるのではないですか？

室内も鉄粉の影響があるのでしょうか？
もしそうならちょっとショックです。
このマンションはかなり線路に近いという印象ですので、音や鉄粉からの影響は大きいかもしれないですね。
経験者の方にお聞きしたいのですが、このような物件は住むうちに慣れていくのでしょうか？

昔、JR沿いの賃貸に住んでいたものです。

こちらの物件は名鉄ですが、線路に非常に近いですね。
騒音も鉄粉も気になりますが、それと同じくらい振動も
気にされた方がよいですよ。

立って見学しているときは、音はわかりますが、振動は
わかりにくいものです。

住み始めて、気付いても後の祭りです^^;

実際に電車が通過する時間に部屋に横になって感じてみる
のもいいでしょう。

鉄粉はともかく、人によりますが、騒音と振動は我慢してれば
慣れましたけどね(笑)

49です。

追記です。

名鉄の時刻表見ましたら、日中で1時間に12本（5分に1本）
ラッシュ時には1時間に16本（3-4分に1本）の電車が通りますね。

日中家で過ごす方がいる場合、これは結構苦痛です。
テレビもあまり楽しめないのでは？^^;（騒音で）

ありがとうございます。
振動も考慮しないといけないのですね。
実際に横になってみないとこれはわからないかもしれないですね。
結構電車の本数多いので、事前に調べておかないと。。
あとは防音等の対策がどのようになっているかが気になります。
大手ディベロッパーなので、それなりに対策はなされているとは思いますが。
日中は騒音でテレビとか十分に楽しめないのは、しばらく過ごせば慣れるかなあと思っています。
瀬戸線は終電から始発までそれなりに時間があり、睡眠には影響が少なさそうですね。

先日電車からみかけ、モデルルームを見ようと思っていましたが、ほとんど住んでいない様子だったのですがまだ完成してないのでしょうか？？
それともほとんど売れてないのでしょうか・・・

窓を閉めた時に音がするかもチェックしておくべきですね。
振動もチェックしなくてはいけないこと、経験者の体験談ではじめて知りました。

＞50さん

他にチェックしておくべきことはありますか？

初心者なので一般的なマンションチェック項目を教えてもらいたいです。

53さんの書き込みってここのマンションにもかかわりのあることなの？。