MJRシティ香椎ってどうですか？

MJRは殆どが竣工前完売。プレミストはたまたま西新や千早が売れているだけ。市場の評価ではMJRが良いようです。

ものは言い様ですね。

プレミスト西新CRONOは余ってますね。二匹目のドジョウはいませんでしたね。

MJRだって売れ残ることあるじゃない？大手門とか相当苦労してたよね？

売れ行きが良ければ満足なんじゃない？MJRは。
一般的には、例えば売れ残り多数のGMよりMJRか良いマンションとは言わないでしょ。

どこのデベも売れ行き良ければ満足だと思うけど。
GMは立地が悪いんじゃない？
マンションは立地が全て。

所詮、鉄道屋ですからプレミストさんには勝てません。すいませんでした。

今あるGM大濠公園2013・赤坂・平尾、最近完売したけど薬院・草香江の立地は駅近という点では評価高い。

へ～そうなんだ。

秋に契約しても、実際に入居できるのは再来年の春なんだよね･･･
なんか先過ぎて萎える　なんでそんなに時間かかるのさ

急がなくても再来年の春まで売れ残ってるとおもうよ。

価値観って人それぞれだと思います。

MJRシティ香椎について、
利点や欠点等を教えていただけませんか？

香椎浜でした・・・。

場所：海側の元予備校跡地
販売価格：随分高額な物件（利益重視だから）
商品内容：普通で特別豪華な材料、設備ではない
特徴はブランド名の定着間
与信状態でふりな方には営業マンが取り合わない
最初に色んな不躾な質問が多い
例：資金力・融資銀行・資産・預貯金など

売れないマンション営業は積極的だけど売れそうなマンションの営業は客を選んでるよね。

確かに金のない人ほど家が欲しいようでブラック者はまず無理、車のローンで問題ありは欠点材料
福岡のマンション位キャッシュで買ったら、この程度の金額も持ってない人はぐうたら親父

>>33　利点は、徒歩１０～１５分以内になんでも揃っていることかな。
買物はイオンにヤマダ電機周辺の色々に、香椎の商店街
交通はＪＲ，西鉄、高速バスの停留所がすぐそばに
学校も近いし、郵便局も東局がすぐそばに
公園もいいのが近くにいくつも点在している

欠点は、千早等の物件に比べると、電車の駅から遠い
物件周辺は、ネクサスワールド等の分譲マンションが多く比較的イメージは悪くないけど
近所は城浜や香椎浜の市営住宅に囲まれており、「香椎浜」自体がイメージが良い場所ではない

自分的に思いつくことをあげてみました。
あ、それと、今出てきている情報のみで判断できませんが、ＭＪＲマンションの中でも設備のグレードは
そんなに高くないみたいです。その分値段が低めになるといいんですが。

↑色々御託ならべているけど、しょせんは集合住宅でしょう。
駅近の広々とした門構え庭付きの一戸建てに住んだらどう。

確かに香椎や千早なら戸建がいいね。

千早や香椎浜をご存知無いようで。
戸建ての土地は有りませんから。

ごく稀に千早駅10分くらいの中古が出るくらい。
香椎浜は戸建ては皆無。

＞39
「駅近の広々とした門構え庭付きの戸建て」
千早駅前だったら当てはまる広い土地が一つあるけど、多分土地だけで数億円かな？
でもどっちみち制限があるから建てられないと思われますけどね。

それだけの何百坪もの土地があったとしても、隣にマンション建てば上から覗かれ放題だわな。

>>41さん
香椎浜確かに戸建てはありませんね。（住宅展示場は有るけど）
都市計画法上、高さ制限（低さ制限）がないようですから、戸建て可能でしょう。

>>38
情報ありがとうございます。
香椎浜ってイメージがあまりよくないのですね・・・。
小学校や中学校はどうでしょうか。



ここはマンションのスレです。
マンションvs戸建
は大変興味もあり面白そうですが、
別スレでお願いします。

香椎浜ってイオンだけで何のとりえもない町で中国人と中東系の方たちが多い町環境も良くないね。
万引きのおおい町でもある

万引って言っても店ってイオンしか無い訳で、あそこは海の中道の通り道で近隣以外からもたくさん客が来るからしようが無い気もするけどね。

ＭＪＲは社員割引すらないので有名ですが、一般販売前に社員に優先分譲があるから低層階とかお得な間取りは社員が買って社宅状態らしいですよ。

社員が欲しがるということはある意味安心できる物件ということですね。

以前物件近くに住んでいたけど、香椎浜自体はあれだけど、代ゼミ寮周辺は特に嫌なイメージはないな。
買物も通勤も生活もそこそこ便利だと思うよ。
いずれ、千早近辺に某ディスカウントショップや区民センターや区役所の窓口ができるらしいから、
そうなるとますます便利になるだろうね。
香陵小学校は特に悪い噂は聞かないけど、香陵小校区は１０～２０年くらい前からの分譲マンションがメインのエリアで、
あまり住民の入れ替わりがないからか、生徒数は減少しているようなので、そのうち近辺の小学校（おそらく香椎浜小）と合併とかいう話になると、中学校が城香中になるということもありえるのでは、と勝手に考えてる。
香椎一中は、良くも悪くもない普通の中学校みたいだけど、周辺の多々良や城香に比べたら良いんじゃないかな。

最終的にはここの敷地はは300戸以上のマンションになると聞きました。
MJRが建てるのか他の会社が建てるのか知りませんが、それだけ建てても売れると思っているのでしょう。

>>51　ＭＪＲが建てるみたいよ。
現地をみると、全体を囲ってあって、敷地の真ん中にモデルルームができている。
でも２棟目のほうはまだ工事の表示もされていないから、できるとしてもまだ先みたい。
２棟目の敷地の方が、大きい道路に面していないから、自分的にはいいんだけどなぁ

千早駅前の公園通り沿いの空き地にマンションが建つ計画が
あるようなことを知りあいが言っていました。
スポガの向かいにある大きな空き地のことだと思うのですが。
サンリアンマンションっていう噂らしいです。
プレミストさんはもう希望の間取りがのこっていないし、
ＭＪＲさんがいいかなと思っていたところなので気になります。

千早にまたマンションですか。
ほんとにその場所だったら駅までは
かなり近いですね。
たしかにママともがそこの空き地で作業服のかたがなにか
の調査していたのをみたことがあると聞きました。
結婚式場の話とは違いますよね

サンリヤンは名島寄りの線路沿いに前から土地持ってて周辺戸建ての反対にあってたようですが、それとは別ですか？

53さんの言われる土地だとスポガの真ん前の3号線沿い？
駅前は市民センター用地で、あとはプレミストのMRの道をはさんだ隣ですが、
ここはずっと工事してますね。

53はＥタクの隣の土地のことかな？

ここは最寄りは香椎になるけど千早も使えるし周辺環境も良いから300戸あっても売れそう。
周辺にバブリーなマンション有るのも景観としては良いし。
もうすぐ花火大会もありますね。

Ｅタクの隣で最寄が香椎？
千早が最寄ではないでしょうか？
それとも私が別の土地と勘違いしてるのかな

失敬
Ｅタクの話は１行だけで話はＭＪＲに戻ってたのね。

58さんは香椎千早の住民でないようですが、どちらから移住を検討中ですか？わたしは県内を転々としていますが早良区原から千早へ移住しました。

56
バブリーなマンション？

近くのネクサスワールドのことでしょう。
同じMJRのマンションも町内に一つあるけど
そちらは小規模なようですね。

高層マンションは建てないんですかね？

ＭＪＲとは関係ないですが、、
３、４年前はイオン香椎浜の裏に33階建てを含むマンション群が建つ予定でしたが、
不況の影響でお蔵入りになったみたいですよ。
現地看板まで立ってたんですけどね。

今は空き地と高齢者向けマンションになってます。

ネクサスワールドは当時外国人建築家によるデザインってことでかなり話題になりましたね。
だいぶ値崩れしちゃってるけど。

ユニカの大規模マンション計画ってやつですね

西鉄に聞いてみたら、当面千早香椎地区で新築の予定はないみたいです。
別スレでちょっと話題になってたダイワハウスの新規物件もないようだし
増税までに香椎千早エリアで販売されるのはここだけのようですね。

今日事前案内会のお知らせがきたけど、事前の問い合わせで既に300件越してるらしいね。
これは以外と早めに売れちゃうかも…？

今日事前案内会のお知らせがきたけど、事前の資料請求で既に300件越してるらしいね。
これは以外と早めに売れちゃうかも…？

増税しても中古は個人が売るから消費税かからないでしょ。中古がいいよ、中古が。
そろそろうちはローン破綻で千早の中古出しますからよろしくお願いします。

本日資料請求しました。購入を考えているので楽しみですね。子供がいないのでリビングを広くする間取り変更を考えています。

仮に２棟目を１棟目と同じ配置で作るとしたら、１棟目と２棟目の間に駐車場ができることになるので、
それなりに間隔が開くことになります。
そして、２棟目が敷地の端に沿って建つと、目の前にお隣のネクサスワールドのマンションがあるので、
小道１本隔てていますが、意外と距離が開かないのではないでしょうか。
（あくまでも、２棟目が１棟目と同じ配置なら、ですが）
それにしても、建物の向きがほとんど、東向きか西向きなのが残念です。
南向きといえるのは真ん中の一部だけのようで。
配置上やむをえないのかもしれないですが、もう少し南向き中心に作れなかったものでしょうかね。

電車通勤はすこし不便だけどイオンまでは歩けそうだから
買い物しやすそう。
千早の国道三号線沿いのマンションは
いつからはじまるのか知りませんか？

googleマップで以前の代ゼミ寮が建ってる時の画像がストリートビューで見ることができたので、
近隣の建物との距離感とか、参考になるのではないでしょうか。
（建物の配置は異なりますが）
おそらく、２号棟と隣のマンションとの間は日照が気になるほど近くならないと思いますよ。

今日、資料届きました。
価格は不明。
土日はいっぱいだし、月曜に行きたいですね。
(土日売り切れはないよね)

資料届きました。
カッコイイですね。

やっぱり価格が気になります。

千早～香椎付近のマンションを買いたくてMJRさんも好きなのでこのマンションに行き着きました。
MJRさんの他のマンションも見学に行ったりしたのですが、ここは駐車場がチェーンゲートだったり
すごくシンプルなのかな～と思います。
その分価格や管理費が安くなるといいですね。早く事前案内の日程が決まってほしいです。

気になるところは南向きの物件が少ないという所です。
もし、２棟目の方が日当たりが良いとしてもいつ入居になるか先が遠い気がしますし…。
あと抽選になりそうなのが不安です…。
でもすごく楽しみです!!

南向きは抽選必死でしょうね。
ただ他のMJR物件見て感じたことですが、
向きの良い部屋は比較的部屋の面積が狭めだったり、収納が少なかったり
東や西寄りの向きの部屋の間取りや収納が良くて
結構東向き西向きでも早く成約してました。
やはりMRで間取りや金額等確認しないとイメージわかないですね。

一番人気になるのは、モデルルームタイプのＩタイプになるでしょうね。
今出てる間取りが、ＨＰに４つと、資料にある２つの６タイプ。
うちは、収納が多い間取りが希望なのですが、
ＭＪＲのマンションで時々みかける「ウォークイン押入れ」って収納としてどうなのでしょうか。
実際ご覧になったことのある方いらっしゃいますか。

資料届きましたよ。

間取り
→いいですね(*^^*)

あとは、
価格かな？


モデルルーム行くのが楽しみです

ここの駐車場がチェーン式なのがほんと残念。
管理費上がっていいからシャッターにして欲しかった。
近所の悪ガキや＊＊が挨拶代わりにタイヤに穴あけにきてもしらないよ･･･

香椎浜はチャリや原チャリ泥棒が多いからなあ。千早駅前よりは治安悪い。

>81
チェーン式だろうがシャッター式だろうが、悪ガキは入ろうと思えばいくらでも入れる。

シャッターの方がチェーンよりは抑止効果はあるかと。
ここじゃないけど、近所の新築マンション（チェーン式）で早速タイヤ破りがあったんで、よけいそう思う。
香椎浜はロケーションは悪くないけど、治安や評判はけして良くない。
夏になると香椎浜の海岸で＊＊が花火やらBBQするのが年中行事だしね。

海岸で花火やbbq禁止なの？

＞85
海岸近くにマンションや団地が多数建ってます。
窓を開ければ煙や音が入ってきます。
＊＊が騒いだあと海岸に散乱したゴミを拾うのは周辺住民です。

イオンが片付けるよ

今日は東区花火大会ですね。
ここの上層階の廊下からなら花火が見えるのかな？
向き的には厳しいかな？
ただ、花火大会の日はマンション周辺はすごいことになるんでしょうね･･･

花火大会、天候に恵まれてよかったですね。
さあ、ボランｲアでゴミ拾いに行くかな。

噂レベルの話だけど、千早駅の西口側にまたＭＪＲ建てるって話があるそうな。
おそらく、香椎浜の２期まで売りきって、そのままマンションギャラリー使うかもしれないから、
数年後の話だろうけど。
利便性は絶対そっちのほうがいいよね。でも数年後･･･迷う

それって今建築中のRJR（賃貸）じゃなくて？

違います。既に建ってるMJR千早とRJRがある東口ではなく、タワマンとかがある西口みたいです。
西口はグランドメゾンが建つらしいという話も別スレで見ました。
買った後に、もっといい場所に出てくると悔しいですよね…
ホント買い時の見極めって難しい…

利便とるならダイワのタワー買えばよかったのに。千早駅周辺にＪＲはまだまだ土地いっぱい持ってるらしいよ。
アイランドシティの老人ホームで外国の毒クモに刺される事件がありましたよ。香椎浜もヤバイんじゃないの？

間取りが今日届きました。
3LDKの日当たりの良いところで70㎡台を期待してましたが、4LDKばっかりでした…。
抽選に怯えてます…。

セアカゴケグモが香椎浜の老人ホームで見つかったというニュースを見て
福岡市のＨＰを確認したら、これまで捕獲された場所の一覧があったんだけど、
香椎浜周辺にうじゃうじゃいるというのがよくわかりました。
千早や香椎団地でも発見されているようだし、ＭＪＲの場所も無関係ではないですよね。
うちは遊び盛りのこどもがいて、近くにいい公園が多いからここを検討していたんだけど
毒蜘蛛がいて危険となるとちょっとなぁ･･･気になるところです。

今日から事前案内開始になりましたね！
行かれた方がいらっしゃいましたら大体の価格を教えて下さい！

ＪＲ社員には既に優先販売されているようです。

本当ですか～？気持ちなえる～。

ＪＲ社員に値引きはしません。社員優先販売は価格設定が低いだけらしいです。

ＪＲ社員以外の一般人は値引きしてもらえるのですか？

再来年から住宅減税が大幅に上がりますね。消費税が増税しても、尚、プラスになるから、入居はまだ先だけど、今年、来年購入するより絶対にお得！

来週、モデルルーム予約しました。問合せが多いみたいですね。
冷静に夫婦で確認し、購入するか否かを決めます。

今日行ってみました。既に申し込みが入っている部屋がちらほらありました。
やはり４ＬＤＫのＷＩＣと納戸のあるタイプが人気ですね。
うちもこのタイプが理想ですが、価格がどれも３千万円台ばかりで手が届かないのであきらめました。
しかし、これだけ戸数があっても意外と部屋のバリエーションが少ないので困ってしまう･･･
設備等は結構いいと思いました。ただ、モデルルームはオプション仕様ばかりであまり参考にはなりませんでした。
この１号棟の南向きは、すぐ目の前が同じ形の２号棟の廊下と駐車場側なので、ベランダからの景観はまったく無いといっていいでしょうね。
２号棟の方が、１号棟よりも隣のマンションとの間が狭いですが、隣のマンションはとてもおしゃれだし、ＭＪＲに面している窓が小さいものばかりなので、かえって景観はいいかもしれません。
というわけで、もうしばらく検討します。

103
参考になります。来週に自分の目で確かめてきます。
私達夫婦は、余裕のある生活をしたい為、マンション購入予算は2000万ですので難しいですね。

まあ、来週楽しみに見てきます

香椎浜じゃ無理だから粕屋のアンピールがオススメ

再来年から住宅減税が最大1000万という話は本当でしょうか。
もちろん購入価格や収入などにもよると思うのですが、本当なら最大もらえるとして3000万の物件購入で1000万のバック？
それならすごいお得ですね！

事前の資料請求が400件くらい問い合わせかあって、
先週と今週の事前内覧に来る人が200件くらいとか。
さて、どれくらい売れますかね。
個人的にはこの辺にしては高い部屋が多いような気がするので
以外と苦戦するような気がするんですが。

住宅ローン減税拡大について詳しく教えてください。
2014年以降まで待った方がいいということですか？

減税はまだ全く決まっていません。1000万といっても、所得税を10年間で1000万はらってないと意味ないですよ。払った税金を減らすから減税であって、補助金じゃないですよ。エコカー補助金と違ってお金を貰える制度ではないです。

105

おっしゃるとおり。
私達夫婦も色々検討してますが、粕屋近辺は価格的にも検討物件上位です。
しかし、生まれ育った香椎は魅力的な事は事実で、とりあえず、今週MJRを冷静に見学します。

中古にすればいいのに。新築は損が多いですよ。しかし千早、香椎の中古は値崩れしてないし物件なかなか出ないのが残念。香住ヶ丘のＭＪＲは築何年か忘れましたがまだキレイなのに1200万でした。

112

ありがとうございます。
参考になります。
とりあえず、今週にモデルルーム見てきます。価格的には諦めてます…(..)

基本的に新築2000万前後、駅から5分程度、スーパーも5分程度、そこそこ都心部に近い物件狙いです。

千早スレから出てこないでください。
いらんお世話ばかりのｸｿｺﾃｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ（笑）さん。

まだ価格設定しりませんが、低層階で目の前が立体駐車場のように眺望最悪の部屋はたぶん2000万程度のものがチョットだけあると思います。早い者勝ちです。即決しないと買えないはずなので頑張ってください。頭金にする現金預金もすぐ振込できるように用意しておいたほうがいいでしょう。

2000万台の部屋から売れてくと思う。
角部屋を謳ってるけど隣は近接だし、微妙な方角で3000万台だったら残念です。
香椎の物件もテラス付きの3000万台が最後まで残ってましたね。

こちらのマンションの購入を検討しています。
今週末に見学に行く予定です。

５階あたりで、４LDK納戸付きのお部屋を希望してますが、やはり
３０００万を超えますか？？

できれば３０００万以内で買いたいと思ってたのですが・・・

4LDK納戸付きは5階は平均3200位です。
高いですよね～
予想より300位高くてうちも悩んでます。

最近多イ,天井の高いマンションの意味が解せん…体積がふえて、光熱費バリバリくうし、 冷えんし、あったまらんぞー

何か想像してたより高いですよね、駅まで１０分で、床暖とかついてないのに。。。

118さん

教えていただいてありがとうございました！
5階納戸付き4LDKは平均3200万ですか・・・！！
高くて悩みますね・・・

予想では2900万前後であるかな、と思っていただけに残念です。
週末に全部の間取りの金額を見てから再検討したいと思います。