グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
売主：福岡地所
施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2012-07-31 19:45:34
中古を値引き無しで買ってくれる人っているの？ お人好し、カモ・・・・・
ここはつまんないね
三四千万の物件でセレブ目線かよ
東京では普通ですよ
3億4千万が東京では普通とはさぞかし東京も素晴らしい場所なんでしょうね(笑)。
（笑)は寒い
売値と物件のパフォーマンスに乖離があると先ず売れ残る。つまり、割高という事。
百道浜四丁目の公示地価上がってたね。
1㎡あたり260000円。昨年比2％アップ。
震災の影響で海沿いは下がると豪語していた人はどう釈明するのかな？
西新・藤崎周辺は強いよ。
357のような人がいるから、ここが荒れますね、
本当に大人なのか
レベル高くないですね
一種の情報弱者でしょう
なにおー。
具体的に証拠出して反論して下さい。
地価は新聞各紙に掲載されています。
早良区北部は軒並み上昇。
あなた方の幼稚なネガと不動産の基準となる公示地価とどちらを信用しろと？
小学生の悪口レベルでは相手になりませんよ。
「公示価格 実勢価格」で検索して調べたら？
不動産の基準とは？どういった場合を想定しているのか教えて。
↑このスレ常駐者は、やはり不動産屋が多い。
この物件を意識してる、気になってしょうがない地元デベが購入検討者を煽る繰り返しですね…
だから上記の素人レスを一斉攻撃してる(^O^)
〉365
不動産業者が8割近く占めてるんじゃない？この掲示板。
だから、水曜や木曜日になるとスレがパタッと無くなるし。
まあ、不動産業界なんて数少ない休みにも関わらず、この掲示板に張り付く奴は頭がどうかしてる奴くらいだろうし。
素人といっても生涯賃貸暮らしの人じゃあるまいし
公示地価なんかザックリした目安であって実勢(取引)価格と連動していないのは常識ではないの？
マンションだけを検討しているとそんなもんなのかな
西新・藤崎と百道浜を一緒に語るのも違うと思う。
西新と藤崎を一緒にするのもどうかと思う。
西新二丁目以外は価値なし。
百道浜でも、ピンキリ。ここは、百道浜の中で最下位レベルの立地と思います。周辺の環境が悪過ぎ。
具体例がないいつものワンパターンネガ。もう飽きたよ。
具体例、また聞いてどうするの？
都市高速道路や変電所が、接近し過ぎ。幹線道路も近い。
駅から実質１５分以上と遠すぎ。スーパーも遠い。
個人的には、よくこんな場所にマンションを建てましたねって感じ。
あっそ。買えない貧乏人のコメントありがと。
ここの擁護者は発言に品格がない。
結論として、分譲にはマイナスポイントが目立ち過ぎるので賃貸マンションにすれば良かった場所ですね。
百道浜とGMのネームで売れるとふんでいたのでしょうが、顧客はそれほど情報不足でなかったいう読み間違いの結果。
質の高さが標準化されて担保されていた一昔からすると、ＧＭもかなり変わりましたね。
不景気だけど、矜持は維持して欲しかったね。
質の良さに変わりないね。
擁護の方はここが何故こんなに苦戦してると思いますか？
擁護の方にはわからないのではないですか？マイナスポイントが気にならないのだから。売れないのは擁護する人が圧倒的に少数派だからです。
ここに引越して１ヶ月半になりますが、日に日に満足度は高まってます。立地を色々言われますが、歩いて5分のももちはまクリニックゾーン前からバスは多いですし、正直まったく不便は感じません。コンビニはTNCのローソンまで自転車で4分でした、マックも同様。RKBの駐車場は40分無料ですし、雨の日もさっと行けます。スーパーも自転車や車があれば不便はないです。
以上が生活している住民の実感です。地元の不動産屋が立地でしつこくネガりますが、住民は満足してます。ただ、駐車場には東京大阪の県外ナンバーの高級車が多く、もしかしたら地元の方は埋め立て地で避けているのかもしれませんね…
県外ナンバーだと転勤組かセカンドハウスという感じ？
10年未満で賃貸か売却な線かな。
未入居率が高いですが御近所付き合いとかはどうなんだろう。
擁護ではないですが、ここを検討しています。
立地が悪いとはどういう点ですか？
駅近ではないけど、学校近い、校区良い、平坦地なので駅や店も自転車で行ける。静かだし、公園や図書館も近い。
建物自体も良いし、全体的にはそんなに悪くないと思うけどなぜ残ってるの？
不動産選び初心者なので、ポイントを教えてください！
近所付き合いは、私が知るかぎりまだ存在しません。ただ、未入居率は高いとは言えません。駐車場は埋まってきたし、エレベーターで挨拶する回数も増えました。
なぜ不動産屋が執拗に攻撃するのか分かりませんが、快適なマンションですよ。
不動産屋から攻撃って…
ありもしない相手を敵に見立て、なんだか滑稽です。
わたしもです
たしかに
マンション自体＆学区＆環境
はいいと思います
が、
利便性＆駅近＆いずれ賃貸に出せるか
など、総合的に考えると、、、
西新の他の物件に決めました
西新の他の物件って言ったら、cronoかシティタワー？
そこの購入者が執拗に攻撃してたんだね。
1戸売れて11戸になってましたね。
25%弱かあ。結構残ってるね。
ここと西新タワーやcronoは競合しないでしょう。
ここを買う人は賃貸というより、永住が多いのでは？
390さん
別にここを攻撃なんてしてません
真剣にここも購入検討していただけです
結果的に選ばなかったけど、
よい物件だと思いますよ
ギリギリまで悩みましたけど、、、
年を取っての買い物は辛そう。
海風も体に悪そうで冬はお散歩とか難しいよね。
購入30歳だと老後築40年のマンションにどれだけ初オーナーが残っているのかな？
今が60歳で買い物は通販とか割りきれると楽しいかも。
通販でいいのでは？お金持ち多そうだし。
ここは辛い
387
前後の文脈から、どんな人たちがネガを入れてるか読み取れませんか？
ネガは無視しましょう。
民度が低いですから。
皆さんは冬の百道浜はご存知ですか？
ここは購入を検討してない人達で、ずっと書き込み続けてください。
part10くらいまで
これくらいのマンションで、販売も鈍いのにこうなるの普通じゃないよ。
それだけ異質な物件なのでしょう。
他県より引っ越してきます。
海の無い所で育ってきたので、海へのあこがれはとても強いです。
こちらの物件を購入検討中ですが、やはり潮風はとても冷たくて寒いのですか？
冬の百道浜ってそんなに厳しいのですか？
その他にも、海がある周辺は渋滞しやすいと聞いたのですが
本当なのでしょうか？
いろいろと環境の情報を頂けると助かります。
冬は確かに、中心街に比べると風が強い気はしますが、夏は最高に気持ちいいです！冬の寒さはどこでも変わりませんもんね！このマンションがまだ建設されているとき、冬でした。日当たりが気になったので見に行ったら、ほとんどの間取り、陽が当たっていました。一部、一階二階は厳しいかな？という感じです。冬、風は強いと思いますが、日当たりは大丈夫だと思います。
あと渋滞は特にしませんよ？ドームでイベントがあれば別ですが、商業施設の多い街中の車の多さ、ごちゃごちゃ感よりは、全然スッキリしてます。百道浜は、歩道も車道も広いです。
雰囲気見れるといいですね。
＞４０４
本当に検討してるなら、自分で確かめた方がよくないですか？
ネガとポジと両方の意見が書かれてたら、どっちを信用するんですか？
それに寒さなんかは感じ方が人それぞれなので、特に本人が確認する方がいいですよ。
冬が寒いのは市内だったらどこでも同じです。
百道浜は潮風なので外にいると髪や肌がベタベタします。紫外線が強い時期だとダメージが心配。
風が強いと自転車で買い物～なんてとても出来ないので車は必須。
特に冬は海からの風が強いです。歩いている人もあまり見かけません。
マンコミの中だけでは福岡最強マンション
冬場（１１月～1月）の日当たりは、低層階は期待できないと思います。要確認。
相当陽が低くなると（約３０度）、結構日当たりの障害物が出てきますよ。
百道浜在住ですが、冬場に買い物いけないほど風強かったことなんてありません(笑)
適当なこと書かないで下さいね。
百道浜、、、
図書館や用事でたまに来るけど
やっぱり憧れますね
先日他のマンションに決めたけど
やっぱりここは素敵でした
子育て落ち着いてたら
住みたかったなぁ
百道浜、これだけ鉄道の駅から遠いと、超高齢化社会が到来する１０年後・２０年後、
どんどんスラム化して行くリスクを抱えている気がします。二極化の＊＊＊み候補。
そう、これからの時代は駅近に限ります。駅遠は資産価値が急激します
んだ、んだ。百道浜のケツッペタだ。
駅近、大嫌い。
>410
適当になんて書いていませんよ。
私も近隣の戸建に住んでの実感を書きました。
風の強い冬は殆ど自転車見かけませんし髪や肌もベタベタが酷いですよね。
体力と脚力に自信がある方ですか？
百道浜は一発芸人のように今はブームが去ってしまった感があります。街並みもバブル期の遺産という感じがします。ただ、海を見ると目が癒されます。ふだん近くばかり見ているので、遠くを見るのもいいものです。なので、ランニングコースとして百道浜を利用しています。ただ、マンションに住むのであれば、駅近で商業地区でないエリアですね。駅から遠いのであれば、一戸建てにしますね。
ここで駅遠というのなら、福岡市内で住めるエリアはほとんどないですよね。
ましてや、市外は。。。
あまり極論を持ち出さない方がいいですよ。
そして、駅に近すぎるのも様々なデメリットがあることを認識すべしですね。
416
百道浜の戸建に住んでて、車持ってないのですか？
免許がない専業主婦かな？
自転車で5分行くほどの体力や脚力は老人でないければ誰でもありますよ。
バブル期の遺産というのは考え方によってはいいよね。
当時、相当の資金を投入して、街造りをしている訳だから。
その恩恵を受けるだけだからね。
ここを買わない人の百道浜に対する価値観を延々と繰り返して書いてあるね…
もしかして特定の人？
ここを買う人がどう思うかでいいんじゃないの？
それは販売状況が物語ってるんじゃないの？
それとここは百道浜に住んでるんですけどって人が出てき過ぎ
買わないのに何人もの周辺住民が、マンコミ見て書き込みするの？
真剣に検討している方のみの有益な情報交換の場にして欲しいです。
高い買い物ですので、ポジもネガも自分で判断します。
現地にも足を運びました。検討している物件を関係ない人に悪く言われるといい気はしません。
役に立つ情報が欲しいです。
実際に住んでいる方、住み心地はどうですか？
過去スレに書いてある事以外の新しい情報求む
過去スレにあることの繰り返し厳禁ね。ポジもネガも。
新情報のみ投稿可。
普段生活してても髪も肌もベタベタなんてしませんよ。
あえてこの百道浜の辺境地のマンションにする理由が不明。販売状況が物語っている。
どんな情報をお望みでしょうか。
私感ですが、何でもお答えしますよ。
住み心地は思っていた以上に良いです。
モデルルームを見て契約したときよりも、ここが好きになりました。
私は仕事のオン、オフがしっかりつけられる場所だったので、ここに決めました。
426
あなたみたいな買う気もない人が何度も執拗に書き込む意図こそ不明。
どこかの関係者？でなければ性格悪すぎ。
買った人？
懸命に擁護すればするほどイタイ。買おうという気になるような具体的な情報がない。百道中校区だけで買う気にはならない。こんな売れ残り物件は値引きがない限り無理。既に市場評価済み。その市場評価が受け入れられない理由はなぜか？営業の人？？
何かあると市場の評価ってバカの一つ覚えみたいに。
業者時間ではなくて、駅改札からドアツードアで歩いて、実質２０分。驚きました。
歩いたんですね(笑)お疲れ様です。
天神方面には高速バスが早いでしょうね。
ここは一般的な考えの人は買わない。ある意味特別な人。一般的な人と意見がかみあわない。頑固なのでデメリットは認めない。ただ残念ながら少数派なので売れない。
434
入居時で7割5分売れてる訳ですからね。
特別な人扱いされる筋合いはありませんね。
あなたの考え方は尊重しますが、契約者はそれぞれ理由があってここが気にいって買った訳です。
駅近がいいなら、そこをすぐに買えばいいでしょう？
人の考えを否定する必要はないです。
見ていて不愉快に感じます。
ご希望のマンションを見つけられるとよいですね。
ここに住んで、本当に住み心地がよく満足していますよ。
入居時で7割5分だから売れ残りが多い。つまりここを気に入る人は少ない。ただ気に入っている人はそれでいい。考え方は人それぞれ。少数派の考え方が気に入らないのなら、ここの物件は無理。不愉快に感じるということは本当に気に入っているのか疑問。気に入っているのなら、気にならないはず。オタク物件なのだから、一般的な考え方に反応するのは心底よいと思っていない証拠だと思う。
なんだかんだ言っても価格の問題が大きいと思いますよ。この広さが欲しいファミリー層には手が届かない。3000万台スタートだけど安い部屋は直ぐに売れてしまっている。駅近の近隣物件の安いのは完売。価格の問題でしょう。物は素晴らしい。ただ世間が不景気なだけ。
まったく、業者さん達は互いにしょうがないね。客観的にどっちもどっちでしょう。値段というより魅力に欠けているんで売れ残っているんでしょう。良ければ高くても買います。
441
見てもないのに魅力が欠けてるとか
よくいえるねー。
魅力がないと売れない。魅力があれば高くても売れる。大濠みたいに。
ここの魅力は？
大濠も売れ残りあるじゃん。
別にここを擁護するわけじゃないが、他のGMに住む者として一言。
福岡でマンションを購入検討している方は、知人でGMに住んでいる人が
一人くらいはいるでしょうから、なぜ選んだのかを是非聞いてみてください。
うちは融資する側の銀行員(GM住人)など、複数の知人から圧倒的に評価が高く、自分の
目で見ても納得したので買いました。
うちの物件も売り残りだ、塗り壁だ、高すぎだと散々ワンパターンの揶揄をされていましたが、
総合的に極めて満足していますよ。
444
ごめん。
買えない遠吠えにしか聞こえない。
笑
これだけ信者がいるんだし、最長でも来年の３月末までに完売しなきゃね
何かGMを一まとめにしているけど、最近のは余り良くなく魅力に欠けるのが多い。過去は人を唸らせる名作もあったけど、昨今は小粒と言うか、今一が多くなっている。哀しいかな・・・・
