40平米前後のルーフバルコニー。デメリットってありますか？？

ルーフバルコニーを使うかどうかによると思います。
使用目的があれば、良いスペースだとおもいます。
ルーフバルコニーは普通のバルコニーとは違い、下の階には
部屋があります。
一般居室ほどではありませんが、気を使う事もあるのではないでしょうか？

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１．バルコニー-の照り返しが暑い
２．上階の部屋はないですよね？輻射熱で部屋も暑いです。
３．価格が高い（プレミアムが乗っかってる）

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ルーフバルコニーの下の階、に住んだことがありますが、
お子さんがルーフバルコニーでボール遊びしたり、
大人の人が堅い靴で歩いたりすると、下の階に響きます。
下から苦情がこないように注意しましょう。

それから、お子さんがシャボン玉遊びをして
洗濯物を汚されそうになったこともあります。ご注意を。

40平米ってすごいですね。
バーべキューも余裕でできるし、友人をたくさん呼んでのパーティも。

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大手のマンションなら、管理規約で
バルコニーでのバーベキューや花火など火を使うのは禁止されていると思いますが。

たくさんのレスありがとうございます、参考になります。他の階の方への配慮や禁止事項の遵守、まずはここに気をつけて使用します。今思いつくのはグリーンカーテン(幅射熱があるということで)やちょっとした植栽、テーブルとチェアを必要なときだけ出してティータイムや晩酌などです。控えめに、そして快適に使えるといいと思っています。

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ルーフバルコニーがある物件には、思わず目がとまります。植物を育てたり、日光浴、夏は外でビール...などいろいろ想像しますが、暑すぎてバルコニーに出ないかもしれませんしね。うまく活用できれば、快適な生活がおくれそう。

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ルーフバルコニーに管理人以外の他人が入れなくなっているか？
のセキュリティには注意しましょう。

廊下側から簡単にフェンスを乗り越えて入れたり、
格子の隙間から手を入れて、簡単に入口のシリンダー鍵を開けられるケースもありますから。