ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part３

その辺がわからないんですよ・・・
このスレ読んでるだけだと。

このスレにはちゃんと答えてくれる人がいない。

だから、自分で確認するしかないんでしょうね。

私は検討から外れてしまったので、それ以上確認しようと思わなかったわけですが。

反対派のＨＰが閉鎖され、幟がなくなっているそうです。

ありがとうございます。
うーむ...判断の難しい物件ですね。

誰ですか、意図的に変な情報流してるのは。

柱の破損は傷程度、
土壌汚染なんて、
畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

あまりにも見苦しいやり方ですね。

>柱の破損は傷程度、
>土壌汚染なんて、
>畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

事実1;破損は傷程度ではない事実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/385-385

事実2;破損の原因や理由が不明である事実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/382-382

事実3;土壌は汚染された事実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44

>誰ですか、意図的に変な情報流してるのは。
>あまりにも見苦しいやり方ですね。

マンションコミュニティとは
https://www.e-mansion.co.jp/about.html

<<一部抜粋>>

マンションなど不動産の購入は、とても高価な買いものであり、一生に一度のイベントである ため、比較検討にあたり経験を積むことが極めて難しいのが実情です。 しかしながら、耐震偽装問題や欠陥住宅問題、リフォーム詐欺に見られるように業界としても不透明 な商慣行が根強く、また購入側も知識の少ない人がほとんどです。 更に、身近に客観的な立場で相談できる人がいないことも問題を大きくしているようです。

>>405

事実２について、影響範囲も不明ですよ。

>>398

事実から明らかに欠陥住宅です。

>>402

こちらです。
http://www.branzcity.com/

>>408
閉鎖されたのは、>>402の個人作成ＨＰとは別物。

397さんありがとうございました。m(__)m

外壁破損の件ですが程度より原因が問題ですよね。
工事中にクレーンがぶつかったとかなら理解できますが自重により
「ピッシッ!!」ってことだとかなりヤバイですよね。どうなんでしょう？

擁護する訳ではありませんが。

>>405
土壌汚染は「コンクリミキサー車を勝手に敷地外、離れた所の公道上で違法洗浄していた」のが問題であって、敷地内が汚染された話にはつながりません。
口うるさい町内よりも外で作業すれば、って魂胆は腹立たしかったのですが。

>>411
過去レス読めばわかるけど、まだ低層階建ててた時の話です。
原因は知らないけど、「
>自重により「ピッシッ!!」
ってことではないのでしょう。

>>404
>土壌汚染なんて、
>畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

どっかの工事車両が近所の道端でコンクリートなど洗浄してたんですよ。
市から怒られてやめたみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44
敷地内で何をしていたかは囲いがあるので分かりませんが
同程度のモラルしか機能していなかったとすると心配ですね。

どこの棟のはなしですか？エアリー（タワー棟）ですか？
その２まで読みましたがわかりませんでした。
もしタワー棟の低層階の話だったら心配です。

マンションギャラリーでは、原因とかどのような補修をしたのか、説明しているのでしょうか。
契約者の方どうでした。

確かに守谷駅は便利なのですが、ここは落ち着いて、
とりあえず、みらい平駅のセンチュリーなども訪問してみました。
そして、守谷以北のマンションの中で、センチュリーが比較的よく売れているのは何故なのか、
その理由が少しわかったような気がします。
さらに、このマンションコミュニティの掲示板も見るようにしています。
多くの沿線の物件を見てみると、
売れている物件には売れている理由があることが見えてきます。
私はここ半年でずいぶん勉強になりました。

>>414
どうしてもこの話を蒸し返したいようですね。
Part１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/
これの９７０番から話が始まっています。


コンクリートミキサー車の洗浄排水を土壌汚染と言ってみたり、
このところ意図的な悪意が目立つのはなぜ？
大幅値下げであおりを食った近隣他物件の影響？？

>417さん　ありがとうございました。その１ですか・・・。みてみます。
蒸し返したい→悪意？のではなく、購入検討してますので、重要事項ですので事実確認
したかったのです。
これは結構重要な問題だと認識しました。その２に崩落の写真がでていましたが、かなりの
崩落に見えました。（タイルのはがれではなく、高強度コンクリートが崩落していました。）

>>416
1962年の写真です。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKT621&...

>>420

左上から下に常総線が通っており、守谷駅がみえます。

常総線の右側の道路が現在の旧道。２９４が開通したのは１９７０年ですから

未開通です。　クレノートンや、上町通り、守谷小学校は以前の場所ですから、

比較できます。ひがし野は、当時は水田です。黒内小から常総線を越えて守谷沼方面まで

水田が続いているのがわかります。

ここが免震を採用しなかったのは地盤が弱いためでしょうかね。

単純にただコスト下げたかったからでは・・・？コスト高のときに建設している物件ですから。

地盤の強度は田んぼでも海でも関係無し。問題は、Ｎ値５０以上の岩盤つまり支持層まで基礎杭が必要な太さで必要な本数でキチッと打ち込まれているかどうかであります。表層の地質はあまり問題ではないと聞きます。
当然ここも支持層まで杭は届いているはずですがいろんな杭がありますから…。ただ、アネハ以前の建築基準は厳しくなかったので、まさかとは思いますが。この規模のビルで基礎杭が正しく打たれないなんてことは有り得ないと思いますよ。安心を得るためには施工会社に説明を求めたらと思います。ホームページでの構造の説明では不十分の場合が多いですから。素人には解りにくいところもあるでしょうし。
いずれにせよ、不安は払拭しておきましょう。誤解はいけません。

地表付近の揺れが、旧河道や埋め立て地では、増加したという阪神大震災の
例は？

田んぼの跡より常総台地の方が揺れは少ないのでは・・・・

直下型地震が来てみればわかるが。

どっちにしろ新築マンションが崩れることはあり得ない。

>>422
ブランズは守谷駅から常総線にほぼ直角に600メートルくらい行ったところになると思うのですが、
420さんの写真からそこが「見事に田んぼ」であると判断された理由を教えていただけませんか。

つくばには地震専門に研究しているところがあります。
そのサイトは公開されています。
覗いてみては！
さすれば不安は消えます。
知識がないと要らない不安におどらされ滑稽ですよ。

すみません。ご存知でしたらこちらについても教えてください。

事実1;破損は傷程度ではない事実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/385-385

事実2;破損の原因や理由や影響範囲が不明である事実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/382-382

事実3;土壌は汚染された事実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44

補足です。
以前から回答を得られていない購入を検討する上で重要な問題です。

事実３はともかくとして、事実１と２は明確な回答をだれも出せていないの
だから、原因とか、どういう補修をしたのかは、皆知りたいことだとおもうがな。

だれか事実１と２の回答してよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

反対派、検討者、第三者・・・、ごちゃごちゃ持論を言うけど。
結局、誰も情報がないということ。「中の人」のみぞ知る。

誰かモデルルームで聞いた人はいないの？
本当のことは言わないかもしれないけど

写真みての想像だけど、クレーン又は、なにか荷物がぶつかったような感じがします。
あんな感じで強度コンクリートが剥がれ落ちるのは考えずらいと思います。

あのえぐりの補修だけど、コンクリートで穴埋めするだけでいいのかなぁ？と思います。
鉄筋とかまで影響していないのかなぁ？　以上ど素人の想像です。

>>433
原因や補修方法が答えられないのは答えたくないから？
それはなぜ？
答えが安心とは逆の結論を示してしまうから？

答えるリスクより削除依頼をして質問事態を封印しようという戦略？
などと勘ぐってしまうわけです。

そう思われないためにもぜひ前向きな対応をお願いいたします。

>>434さん

検討している方々がどういった方々なのかはわからないですけど
書いていることは事実でしょう。
ここが売れないのは一部の契約者があまりにも品がないからです。
お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでください。

>反対派、検討者、第三者・・・、ごちゃごちゃ持論を言うけど。
反対派、検討者、第三者じゃなくて一部の契約者でしょう。
ごちゃごちゃ持論を言っているのは住民版スレの作成者さんたちです。
契約者だからって自分の事のようにでしゃばるのはやめてほしい。
お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでほしい。

>>438　さん
私は契約者ではありません。

あの〜、言っている意味がわりませんが・・・？　自分のレスの仕方が悪かったのか
なぁ？
自分はどっちかというと、検討中なんだけど・・・。誰も回答できない、しないのは事
実でしょ。
その２で「中の人」っていう関係者らしき職人さが出てきていたので書いたんさ。

>お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでほしい。
事実を知りたいことがなんで・・・イメージダウンになるん？
臭いものには蓋をしろということか。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

434さん

表現不足から不愉快な思いをさせてしまいましたことお詫び致します。
434さんは私の中では事実をもとに回答が欲しいと書いている方々のひとりなのだろうと理解しています。
ただ、別の事実をもとに回答が欲しいと書いている方々が持論を述べているようには見受けられないためそれは一部の契約者でしょうと書き込みをしました。

>検討している方々がどういった方々なのかはわからないですけど
>書いていることは事実でしょう。
→事実をもとに回答が欲しいと書かれている内容を肯定する書き込みをしたつもりでした。
（事実をもとに回答が欲しいと書かれている内容に対して否定する必要がないと思います。）

>ここが売れないのは一部の契約者があまりにも品がないからです。
>お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでください。
→事実をもとに書かれている内容に対して品のないいい加減な書き込みをしている人を否定する書き込みをしたつもりでした。
（事実に対してわざわざ品のないいい加減な書き込みをする必要がないと思います。）

>反対派、検討者、第三者じゃなくて一部の契約者でしょう。
>ごちゃごちゃ持論を言っているのは住民版スレの作成者さんたちです。
→事実をもとに回答が欲しいと書いている人がどういった方々なのかわからないですが、事実をもとにした内容を書いていることから持論ではないと思います。削除依頼の理由も同様です。
（ごちゃごちゃと持論を述べているのはこれまでの経緯から一部の契約者の方々であると判断できます。）

削除依頼には補足を加えました。

>>438さん

一部契約者って私ですよね？
住人板も作ったのは複数人ではなく私ですし。
個人攻撃をしたいなら変な言い回しは不要ですから直接どうぞ。

>>ここが売れないのは一部の契約者があまりにも品がないからです。
>>お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでください。
>→事実をもとに書かれている内容に対して品のないいい加減な書き込みをしている人を否定する書き込みをしたつもりでした。
>（事実に対してわざわざ品のないいい加減な書き込みをする必要がないと思います。）

>→事実をもとに回答が欲しいと書いている人がどういった方々なのかわからないですが、事実をもとにした内容を書いていることから持論ではないと思います。削除依頼の理由も同様です。
>（ごちゃごちゃと持論を述べているのはこれまでの経緯から一部の契約者の方々であると判断できます。）

全く意味がわかりません。
どういう意味か説明して頂けませんか？
品の無いいい加減な書き込みとはどの部分を指しているのですか？
ごちゃごちゃした持論とは何を言っているのですか？

もう一つお伺いします。
コテハンを使わず匿名で全く関係の無いライオンズマンション板に誹謗中傷を書いたり、付近住民でもないのに付近住民を名乗って個人攻撃をする、持論が合わないから片っ端から削除依頼する人がいると仮定します。
この手の人間は品性の欠片もなく、知性も無い上、とてつもない卑怯者と思いますが、438さんの見解をお聞かせ下さい。


>>434=439さん

自分は購入者なんで当然知ってますよ。
原因と現状については営業さんに確認しましたし、その説明内容で問題ないと判断しています。
理由を述べると長くなりますが、当方が所持している施工管理資格の観点からです。
（建築サイドからすると別意見かもしれませんが・・・）

ここで書かないのは、・・・みたいなのがいるから書いても無駄と判断したためです。
必要であれば、また、当方の話が参考になるのであれば住民板に書いておきますんでみて下さいな。

>>443さん

粘着が求めてる回答が正しいなら、柱は全部座窟、壁は崩壊というより建屋が崩壊だわな（笑）
５丁の豆腐を積み上げたら２丁目の豆腐が崩れかけてるってのに更に２５丁の豆腐を積む奴がどこにいるって話でしょ。

うましか を相手にすると同類と判断されますから住人板へ帰った方がいいよ。

削除依頼をする常連さんがいるようだけど、削除依頼が紙一重で傲慢で自己中心的行為になりかねないというこをわかって欲しいです。
自分の名誉を傷つけられたのなら解るけど。それはここではほとんどないですね。マンションはあるかもしれないが。
削除依頼を出す常連さんには感情的な人が多いと、削除依頼のスレを分析して分かった。それにしても削除願いが多いのにはビックリです。管理人さんも大変だ。
443さんの気持ちよくわかるよ。

別のところで"TXバブルの塔"って呼ばれてました。
失礼な！！

"TXバブルの塔"かー。確かに威圧感はある（笑）

＞ここで書かないのは、・・・みたいなのがいるから書いても無駄と判断したためです。
＞必要であれば、また、当方の話が参考になるのであれば住民板に書いておきますんでみて下さいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/res/9

ようやく購入検討の判断材料がでてくるのかなー？

>>429さん、住人版に質問した方、

自分も過去に検討していました。
既出かもしれませんが以下を貼っておきます。

１００年コンクリートの基礎知識
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-15.html

構造クラックと収縮クラックの基礎知識
http://www.sun-inet.or.jp/~tadaskai/guide/03.html

自分は破損の原因について逆説として読んで理解しました。
一番重要になる影響範囲を明らかにするには第三者機関などの調査が必要になります。
他の劣悪なコンクリート建築で見ることができるクラック跡とその補修跡から鉄筋の錆びが溶出していることがあります。問題解決は簡単なものではありません。

上記に豆腐の喩えがありますが、的を射た喩えではありません。
２５丁の豆腐を積める事が構造上求められている品質であることを証明しているわけではないからです。

姉歯事件で問題になったマンションはしっかりと建っていました。

前のは高すぎで、1970万円-3870万円の価格帯で普通な気がする
ここから２〜３割の値引きだったら購入を考えてもいいかな

>>453
来月から入居開始だからその後の売れ残りを値引きというのはあるかもしれませんね。
この段階で既契約分も同等フォローとかあるのでしょうか？
売れ残りが多ければ再びあるかもしれませんね。

都市軸道路っていつ完成(利根川超え)するんでしょうか？

私も駅近くのマンションに住んでいますが
ベランダから見ていて、違和感なく慣れましたね！
以外と気にならないもんですね。

>>455
駅近くって何駅ですか？
どこのマンションのベランダからこのマンションが見えるんですか？
新守谷とかみらい平とか言わないでくださいよ。

>>454
価格下げたばかりなので、そうすぐには下げないと思うのですが
どうなんでしょうね？

下げるとしたらモデルルーム使用物件とかうたって
下げて売るんではないでしょうか。
そうすれば既契約分はフォローしなくてすみますし。

値下げというよりも、まずはまだ販売していないアーバンウィングをどの程度の価格帯で出してくるかでしょうね。西向きの上に小さめの住戸が多いので、現行の平均価格よりは手頃だと思いますよ。

前回は全住戸の価格を改定したので契約分も同等の値下げとなりましたが、今後は未販売住戸の値下げだけでしょう。

周辺の他物件より、かなりお得感があるから、当面はこの価格で販売を続けるじゃないの。
このプライスダウンで、他はかなり影響を受けていると思われます。
他物件も、対抗して値下げしてしてくれれば、消費者にはうれしいね。

まあ当然、スミフには、期待していませんけどね。

売れ行きとかどうなのでしょうか？

>>458
アーバンウィングってまだ販売してないんですか？
入居させるとエレベーターや照明などの維持管理が発生するから
管理費収入が見込めない部分はまるまる閉鎖しておく？

そもそも今回のマンション不況って完成した物件から価格破壊が始まった
わけだから入居後にのんびり販売を続けてる場合ではないはず。
売れなかったらMR特別販売とか家具付きとかを繰り返して割安で売り切るのでは？

>>459

でた〜お得感

お得感　×
値頃感　○

前にも誰かが指摘していたよね

外壁崩壊の件で、お役に立つ情報かどうかは分かりませんが、
低層階の部分は、コンクリートの固まりにくい真冬の寒い時期にもかかわらず
結構急いで作っている感じでしたよ。大ぶりの雨ではありませんが、
雨の日もコンクリートの工事やっていました。よく固まらないうちに次の工事を
進めちゃった結果なのでは！？と個人的には思ったりしています・・。

> 外壁崩壊の件で、お役に立つ情報かどうかは分かりませんが、

その当時の雨量をはじめとする気象条件がコンクリートの凝固に与えた影響を科学的に示せないのであれば、単なる推測・思いつきの域を出ないので、役にはたたないですね。

>>464さん
まぁまぁ、そうむげに決めつけないでさぁ。463さんだって、1つの情報として、書込みしてくれているんだからさぁ。

地元の反対運動は、収束のようです。

金銭で和解したのでしょうか？

>>459さん
スミフってなんですか？

>>466
きみの書き込みが一番情報に乏しい気がしますが

>>422
「見事に田んぼ」で質問したものですが、
MRでお聞きになりましたか。

>>470
数あるレスの中でなぜに466を標的に?
それにそんなこと言い出したら「あなたはどうなの」ってことになりそう。

スミフは住友不動産の略。
ここら辺ならみらい平のことでは？
（値下げしていないって書き込みみるのでたぶん。）

いずれにしても、本当に欲しいところに絞れたところで
営業とまじめに会話する。これは大きな物を買うときの基本。
はじめから値下げします〜なんてところのほうが少ないと思った方がいいですよ。

連投スミマセン・・

ここのスレたまにみていて思うのですが・・いつもモメてませんか？

ブランズシティ守谷って周辺住民と高層建築に関してモメてきた経緯があるから
ネガレスのディフェンスやオフェンスをする意識が強いのだと思うけど・・
そろそろ意識を変えてはどうですかね？

ブランズシティ守谷の利害関係者（たぶん一人以上の契約者！？）にとっては時間はつながっているのだと思うけど、
検討者は新たに来訪する人のほうが多いと思いマス。

粘着とか嘲笑とかの表現を見かけるけど、ネガレスのディフェンスやオフェンスしていることに粘着しているようにみえるんだよね・・

いろいろな問題が事実でないならそこそこ売れるでしょうからもったいないと思いますヨ。

そこそこ売れてるんじゃないでしょうか
掲示板なんてそれほど影響力ないから買う人は買うと思います

ここのマンションの避難訓練の日に、天候不順で救助ヘリコプターが飛ばず、ヘリは
天候の良い日にやり直したと聞いた。ということは、実際天候の悪い日に災害が起きても
容易には救助に来られないという事なのでしょうか？

外壁のいたる所に取り付けられたハシゴのようなものは、不都合な場合は自力で頑張れと
いう事でしょうか？だから、あんなに沢山つけたのでしょうか？

なかなか見ない壁飾りなので、ただの飾りではないと思うが。

ハシゴ、あれはただのオブジェのようです（笑笑笑・・・）。
棟内モデル見ましたが、パキンって外れそうで、恐ろしくて上る気になれません。あまりセンスを感じられなかったので、無いほうがよかったかと。屋上のヘリのマークには着陸できないみたいですよ。ホバリングスペースみたいです。

高層ビル緊急脱出用
パラシュートシステム
http://www.rakuten.co.jp/risk/480432/632390/

こういう物がありますよ
高層階の方は検討したらどうでしょう

エアリーさんおもしろすぎます。

ここの購入を見送った者です。
モデルルームに訪れたとき、入り口付近に建設反対を訴える子連れの家族が
おられました。2歳くらいのお子さんを連れて休日に反対運動されている姿に同情して
しまいました。我が家にも子供がいますので、子供のため家族のために住む家の日照権を
守ろうと必死でがんばろうとする気持ちが痛いほどわかりました。将来、住んだときに近隣との
トラブルで子供たちに嫌な思いはさせたくないので早々に検討を止めました。

守谷駅前には良質な戸建用の土地が見つからないので目線を変えてみらい平駅周辺で探し、
希望の徒歩圏内で広い土地が安く変えました。守谷と比べ坪単価が20万くらい安かったです。
みらい平周辺住人は新しく入ってきた人ばかりなので付き合いやすいです。

ここのマンションを迷っている方、目線を変えて探してみてはいかがでしょうか？

販売途中で売り主が変わったり、デベや施工会社が倒産したりという話が続いている昨今、東急不動産の安心感は捨てがたい。

茨城県内のマンションのうち、企業体力が信用できるデベは三菱地所とここだけだと思う。

>>479
＞モデルルームに訪れたとき
それは勿論建築途上時の話ですよね。
個人的には完成後日照にどの程度影響が出たのか知りたいところです。

周辺住民の方の反対運動は解決したみたいですね。無事、和解出来てよかったですね。

確かにマンション北側の戸建の人たちは日が当たらなくなって気の毒におもうけどね。
運がわるかったとしか言いようが無いです。

> 確かにマンション北側の戸建の人たちは日が当たらなくなって気の毒におもうけどね。

北側の戸建て街区とは駐車場、道路、トンネル、ＴＸを挟んでおり、日照にはまったく影響がありません。日照権が問題にならなかったから、法的措置も行政措置も取れなかったんですよ。

↑そうなんですか。天気の良い日の午後1時ごろ現地に行ったとき、線路脇の戸建て数戸がすでに日陰になっていたものですから・・・。最初から日当たりが悪い場所だったのか・・・？
あと、よそ者の考えですが、住居地域の中にぽつりんと近隣商業地域をつくった行政の責任、最終的にデベロッパーに土地売却を決定した組合幹部の責任ってのもあると思うんですがね。もちろん周りの景観、日照、ビルかぜ等さまざまな問題を十分考慮しなかったデベロッパーの責任は大きいですけど。結局、和解金で解決したんですか？

＞日照にはまったく影響がありません。
479さんの気配りは二重に空振りだったことになりますね。

No.485 by 483　さん

マンションの北側の戸建は、冬場の午前中に、場所によって時間は異なりますが日陰になります。
北側の方も気の毒ですが、ウェルシア薬局の近くの戸建は午後になると日陰になり、冬至の
頃はそのまま日没ですから、いくら法律はクリアであのマンションを建てたとしても、そうなる
のを分かっていて建ててしまった東急、それを許可している県や景観条例をうたい文句にしつつ
容認している市はモラルを問われても仕方がないと思います。

日影はクリアでも、他の面では本当に法律クリアしているか謎の部分もまだありそうな
物件なので、この物件は冷静に様子見することをお勧めします。

＞４７８
粘着さんこそ朝から暇すぎですよ。

ブランズから案内が来ました。あらためて見ると、
内装などもいいですね。

マンションズで始発駅の物件の比較をしていましたが、
都内に出る時間をもとに比較すると守谷はお手頃な駅ですね。

既出ですが、都内通勤者にとって守谷は良いですよね。
この掲示板には近隣通勤者も多いようなので、あまりメリットと思われていないようですがね。

んだね。確かにいいとこだ。ただ朝の冷え込みさえなければなぁ。都内より3度は低いぞなもし、寒ぶ〜。

駅まで遠いからつらいね

近所の戸建てに住んでいる者だけど、やはり影響はあるよね。
法律には違反していなくても確実に日影はできるし、風の強い日は
音がすごいし、テレビ電波の入りは悪いし、なによりも窓から見える空が
半分くらいになってしまった。

でも、地域社会はみんなが譲り合って暮らしていかなくてはならないから
ブランズに住む人たちと同じ町内の住民として仲良く暮らしてきたい。
ひょっとしたら近い将来に、遠くに住んでいる親をブランズに住まわせる
可能性もある。

建つ前には環境が悪くなるので反対だったけど、建った後はどうすれば
いい形で共存できるかを考えたい。
ちなみに補償金は、一銭ももらっていないよ。

「恩讐の彼方」ってことになればめでたいことです。

いろいろとブランズが建ったことで周りにお住まいの方達には悪影響があるのですね。具体的にお聞きしますと認識が甘かったと反省します。
にもかかわらず、前向きな姿勢で頑張ろう！との心意気は超気持ちいいです。
対立から融和へ!
さらに、同じコミュニテー構成員としての連帯感をやしない、街を愛し人を愛する、共に生きる！ことは素晴らしい。感謝と思いやり。心美人が目指すところです！！

デベロッパーは補償金、出さなかったんですか・・・。建物の階数も譲歩しなかったみたいだし、うーん、ちょっと・・・って感じです。じゃ電波障害対策だけですかー。デベは近隣住民のことも考えなきゃね。禍根を残すような開発をすると、結局は自らのブランドに傷がつくだけなのにねぇ。（私は地元関係者ではありません。全く地元、デベには関係ありません。この書込みで炎上しないでね。）

テベのエゴが会社を破綻にいざなう。
自然環境や地域住民への配慮なくして企業の存続はありえない時代です。公害は撲滅され環境は改善されてきたのが先進国日本の歴史です。日綜地所の例が物語っています。みるひとは正しくキチッとみてますから！

半分位の高さにしとけば圧迫感は少なかったですよね

過ぎたるは及ばざるが如し。
人間中庸、腹八分目、程々にが大事です。利益第一主義で、周囲の方々の反発をものともせず猪突猛進。あげく破綻なんてのはおろかの極みです！
共存・共栄、共生の精神がいま一番求められてる。自己中エゴイストばかりが目立つ世の中になっちまった。
このサイトをみててそう思う。

自己中心性ね。そう思います。

東急が破綻なんてちょっと考えにくい・・・。いままで破綻したデベと東急は一般的に考えて体力が全然ちがうとおもうけど。皆んな熱くなってきてるみたいだけど、おさえておさえて　Let's　cool

少し離れたところに住んでる者です。この物件はいつまで経っても議論が絶えませんなあ。
とりあえずできることとして、外壁をもっと落ち着いた高級感のある色に塗り替えてはどうかな。
今のはあまりにも安っぽすぎるし、景観的にもＫＹすぎ。東急さん検討してくんないかな。

もう出来ちゃってるんだから、それは厳しいでしょう

ガレリアヴェールさんよりはずっといいですよ
あっちは酷いね。

東急が心美人で、本当により良い共生を考えてたならば、あのマンション建てなかったよね！？
やっぱ、後から建てるほうが周りに気を遣わないと！！

ガレリアの方がいい。色は奇抜だけど、凸型ではない。

あの凸型、鹿島建設に下から階数削れる技術があるのだから、やればいいのに・・
これから不都合が出てくるかもしれない前にさっさとやればいいのに・・
販売はそれからすればいい。そしたら売れるかもね・・
おまけに外壁の色も変えてもらえば誰もが納得するのではないでしょうか？

504さん

なら周辺住民で土地を買い占めて有効利用すればよかったじゃない。東急は商売で買っているのだから入居者の都合こそ考えても、法で権利のないワガママ周辺住民に文句をつけられる筋はないよ。

>>498
TXバブルに欲出して15階-->30階にしたけど
マンション不況、油高、反対に見舞われ目論見は大外れ。
損減らし完売目指し大値引き。

おいしいこずかい稼ぎが失敗に終わっただけで
そもそも北関東はテリトリー外だし
さっさと売り切って引き上げよーというのが現心境では？

数年後は賃貸物件では？

No.506 by 匿名の

「なら周辺住民で土地を買い占めて有効利用すればよかったじゃない」

って、どこでもそうだけど、新しい街で皆ローンで家買って余計な金ないじゃん。（多分・・）

芦屋や田園調布のような大金持ちばかり住んでるとこなら、５０６さんの言うような事も

できるでしょうが。守谷もできればやったと思うよ。

わがまま周辺住民なんて、少しデリカシーが無いのでは？

東急は法律の盾以外に褒められるような事してるか？

東京の二子玉川でも、モメているんでしょ？他にもあるんじゃない？

デベロッパーは遅かれ早かれ、皆んなそんなもんだということで。

あいかわらず東急不買家がしつこいですね、ここ。

他マンションのスレでもわざわざこのマンションの名前出して悪口言ってるみたいだし・・・。

本当に購入を検討している人が情報交換できるように早くなって欲しいものです。

511さん
ここでも>>503みたいに他のマンションのこと書いてるよ。
自己中心性。自己中心性。にんにん。

>>497
＞半分位の高さにしとけば圧迫感は少なかったですよね
異議なし。

>>505
＞そしたら売れるかもね・・
階数削ったから売れるという理屈がわかりません。

>>507
＞マンション不況、油高、反対に見舞われ目論見は大外れ。
＞損減らし完売目指し大値引き。
今の経済情勢、30→15でも同じような大値引きをせざるを得なかったのでは？15→30にするためのコスト増分を15→30としたことで最終的に回収できれば「目論見は大外れ」というほどでもないでしょう。

>５０５
意味不明。
凸方恐怖症かい？

守谷駅近辺に住んでいますが、あの高さは守谷の景観を壊しています。
確かにデベは購入してもらえればいいだけなので　その建物のことだけを考えればいのでしょうが、実際に入居して　あのマンションを遠くから眺めた時に　守谷の住民としては違和感を感じると思いますよ（それとも　高いところに住んでいるという優越感？）。

近隣住民との和解も　現実問題として　いくら反対運動を続けてもあのマンションがなくなるわけではないので　４９３さんのように　前向き（現実的）に考えた結果ではないでしょうか。
（子供は同じ幼稚園や学校に通う可能性は高いわけですしね）

すでに住んでいる守谷住民は　現実をうけいれているだけで　決して　あのマンションは
歓迎されているものではないですよ（高層化への経緯や反対運動でも明らかです）

この掲示板だけでなく、このマンションが発端となって高層建築の規制は前の市町選でも
争点になっていましたし、地域に対しこれだけ色々と問題をはらんでいるマンションに、
立地条件と御値頃感だけで　購入を決めるのはいかがなものかと・・・

そうなんだよね。
守谷って中心部も低層の住宅街ってことでずっとやってきた街だから、
その辺に敏感な住民や、そこが気に入って住んでる住民も多い。
それが守谷と他のＴＸ沿線の街との違いですよ。

柏の葉も、おおたかも、みらい平も、研究学園も高層マンションが建っても表立って反対されず、
守谷で反対されたのは、この物件が駆け込みだったっていう問題だけじゃないと思う。

もちろん、反対運動が終息したのは、現実を受け止め発展的に生きようとする周辺住民の
ごく自然な流れとは思いますが。

「先に住んでる自分が気に入らないんだから買うな」っていう発言こそエゴでしょ。
購入者に矛先を向けるのは全く筋違いだと思う。

>>516
よく守谷のことを理解しているなあと感心する。
守谷の物件も検討しましたが最終的に守谷を避けたのはそれが理由でした。
住みにくそうな街だと感じたので、結局ＴＸ沿線の別の駅の物件を買いました。

>>515
＞近隣住民との和解も・・・前向き（現実的）に考えた結果
せっかく前向きに考えているのですから、それに水を差すように

＞地域に対しこれだけ色々と問題を・・・購入を決めるのはいかがなものかと
と、後ろ向きの発言をしなくても・・・

>>479
「それが理由」の「それ」は一体何を指しているのでしょうか。
参考までに教えていただけませんか。
（荒らしでなければの話ですけど）

この物件も、１月２０日竣工され３月には
いよいよ入居がはじまりますね。

私も引っ越し経験ありますが準備とか大変なんですよね＾＾；

今日のひがし野の街は、朝からお天気が良く、小春日和です。

ちなみに春先はすぐ近くの森林公園で、花を見ながらの
お散歩等は如何でしょうか。とても気分がいいですよ。

この物件の事で、売主さんとも色々と揉め事もありましたが
それが全く無駄だったとは思ってはいません。
しかしながら、いつまでも後ろ向きな
考えではダメだと思います。

これから先、ひがし野の街がもっと賑やかになって、楽しく
そして時にはお互い話し合い。一緒になって解決していければ
それでいいと思います。

今は、ただひがし野の街がそんなふうになれば・・・
と願っています。

ひがし野をよくするにはまずブランズをナントカする必要がありますね。

守谷に住んで3年ぐらいになります。
越してきて思うのですが風が強い日が多いと感じました。
根拠はないのですが河川敷沿いだからとかでしょうか。

>>523
どこから引っ越してきたかで関東平野の空っ風に対する印象は
ずいぶん違うのではないでしょうか。
河川がうまく風の通り道になってくれれば河川から離れた街部は
むしろ風の影響が軽減されることはあるかも知れませんけど、
実際はどうなのでしょうね。

479さんや518さんのように
ブランズ以外の物件を購入された方も時々書き込みをされているようですが、
ブランズの値下げは既購入者にもそれなりのインパクトがあったということでしょうか。

私はつくば市の中心部に２０年ぐらい住んでいました。
３年前にひがし野に引っ越してきましたが、つくば市よりも
ひがし野の方が風が強いです。
1年目は「今年はどこもつくばおろしが強いのだろう」と
思っていましたが、それから２年間ずっと強い風に悩まされています。
ある時は干していた靴が風でカーポートの屋根の上に飛んでしまいました。
つくばではそんなことは１度もありませんでした。

>>526
こんなのがありました。
ttp://www.bioweather.net/column/essay1/kaze43.htm
つくばも守谷もちょうど空っ風の通り道にあたるのですね。
守谷では二箇所に住みましたが、同じ守谷でも風の具合はかなり違います。
近くの構造物の有り無しや配置にもよるようです。

>>527　526です。
なるほど、勉強になりました。

家の前の空き地に家が新築されたので、きっと風の通り道も変わるのでしょうね。
弱まってくれればうれしいのですが。。。

このマンションのために風の通り道がどのように変化したのでしょうか。
東京のビル風のように、すごい音を立てて突風が吹くようなことがあれば
洗濯物が飛んでいってしまいます。

今は大丈夫のようですが、風が強くなる春が怖いですね。

>>528さん
＞このマンションのために
文字通り風評（笑）ということになってしまいそうですね。
お引っ越しが３年前というと微妙な年数ですが
周辺の先住民の方達にマンションが建つ前の様子をお尋ねになりましたか。
それとビル風はそのビルにかなり近い所で起こるものではないのでしょうか。

このマンションに住むとして　その隣にいきなり３０階建のマンションが建ったら
そのマンションは歓迎されるんでしょうか？

エゴと言われれば　エゴかもしれませんが、自分の家の近所に
ショッピングセンターができると聞いていたものが　
１５階建のマンションになり、いつのまにか３０階建のマンションになったら
誰だって　”それはないでしょう”と思いたくなりますよ。

先に住んでいるものの権利というのは確実に存在すると思いますよ。
その地域の生活環境を維持・向上させてきたわけですから。
（あのマンションの眺望がいいのは　現在の守谷住民が低層住宅街を
　形成した結果ですよね）

”郷に入れば郷に従え”ではありませんが　新参者には新参者の礼儀というのがあると
思いますし、そういう意味では　１５→３０階への変更時に
東急不動産がその礼儀をいきなり破ったと思います。
本当に購入者（居住者）のことを考えれば　その辺のことを
ちゃんとやるべきだったんではないでしょうか。
（そうしていれば　こんなに揉めなかったでしょう）

１５階も３０階もたいして違わんと思うんだが、、、

ご冗談を！
まったく違いますよ！！

そう。30階のほうがはるかに見晴らしがいいよ。

守谷の先住民がここにTXが通り、始発駅になる便利さも含めて開発反対しているのら分かるが、守谷駅前開発の賛成反対を先住民の基準でしているのならエゴでしょ。空き地にマンションが建つかもしれない可能性はがあるのは分かるでしょ?マンションが建つのは、それたけ守谷に魅力がでてきたからなんですよ。先住民のはそれを潰す遅滞させる発想。ひどいエゴ。

先住民とか新住民って言うなら戸建ての住民も新住民。
先住民というのはまだ守谷が小さな田舎町だった頃から住んでる人たちだけ。
もちろん三井や公団の大規模開発の住民は全部新住民。

だが>>534、
＞空き地にマンションが建つかもしれない可能性はがあるのは分かるでしょ

「空き地にはスーパーができますよ」と説明を受けて土地を買ったひがし野の戸建住民は純粋に被害者だと思うが。

スーパー用地だからこその近隣商業地域で、その用途地域を逆手に取ったのが東急。
３０階建のスーパーなんてあり得ないし。

それは東急に問題はなく、スーパーがくると土地を売った業者を非難すべきでしょう。また、よく調べもせず裏もとらずに土地を購入した自分を責めるべきでしょう。それで東急が責められても、東急も??でしょう。

北京の火災の高層ビルが150mでここが100mだから２／３か
けっこう高さあるね

「空き地にはスーパーができますよ」と市や公社から説明を受けて土地を買った周辺住民が、
そこに超高層マンションが建ったらどんな反応するのかは、だれでも想像できるはず。
東急が、そういう説明がされていることを調べずに土地を買ったのなら、相当なボンクラ。
そういうことを知ったうえで土地を買ってあのマンションを建てたのなら、相当な悪党。
どっちにしても、反対運動食らって大幅値下げを余儀なくされて当てが外れちゃったけどね。
さすがの東急も、いい勉強になったでしょう。

>>536
あのね、
ひがし野あたりは区画整理が終わった時、一面の空き地だったの。
最初に始まったのが宅地分譲。
「この広い区画はスーパー用地。だからここだけ近隣商業地域です。人口が増えたらスーパーが出店します」
そう説明を受けて土地を買い家を建てた人がほとんど。
その人たちに
＞よく調べもせず裏もとらずに土地を購入した自分を責めるべき
とはこれいかに？
最初から東急がマンション計画をしていたとか高層住居専用地域だったとかいうなら別だが。

見えている世界が違うのか、想像力が違うのか、立場が全然違うのか。やれやれ・・・。

で、スーパーが出来ると説明してひがし野の宅地を
売りつけた人は誰なんですか？東急？

あまり甘えてはいけません。不動産購入はあくまで自己責任です。?村の出身かは知りませんが、その甘えは村の内でしか通用しませんよ。普通、スーパーが出店すると説明した業者に100％間違いがないのか?既に出店する会社は決まっているのか等聞いてから、納得をして購入するものです。購入前に説明した業者に出店は間違いないのか聞いたら、100％ではないと答えたでしょう。自分の理想と違うからといって東急やマンションにあたるのは世間では八つ当たりといいます。

>>528
>>531
風の心配はビル風による周辺宅地に対してではなく
周りに何もない広大な平野で30階建が吹きさらされるとどうなるかということの心配です。

また北京の火事を見て思ったのは高層建築は消防活動が困難なんだなあということです。

>>541
出た、『自己責任』。

マンションが売れなくて困ってるのを周辺住民のせいにされてもねぇ…。
あのマンションに反対するのはごく自然なことだし、全く合法的な活動なんですけど。

MRに一度来た人限定で、アーバンウィングの販売が始まりましたね。
4LDK2500万は、なかなかがんばっているのでしょうか。
交渉で、1000万台もありえそうですね。

狭い街にSCが次々と計画されできつつあった状況を考えると、結果論になりますが
ブランズの敷地にスーパーが出店するのは可能性の低いことだったのかも知れません。
ウェルシアの出店もそれなりにブレーキになったでしょうし。
今となってはコンビニができただけでもよしとするしか・・・

＞５４１
マンションが売れなくて困ってるからって、周辺住民を責められてもねぇ…。
あのマンションに反対するのはごく自然なことだし、全く合法的な活動なんですけど。
あんなマンションを建ててしまったのも、買ってしまったのも、自己責任ですからね。

>>544
＞マンションが売れなくて困ってるのを周辺住民のせいにされても
売れなくて困ってるとすれば、同一沿線の物件供給過剰とか不景気のせいにしそうですけど・・・
さすがに周辺住民のせいだとは考えないとおもいますよ。

横レスすみません
実際に、何戸くらい売れているのですか？

>>545

見ました。
かなり魅力的な価格ですね。

おそらく2割りの100戸程度では？
ライオンズもまだまだのようですし、
じっくり悩めますね。

＞５４４
＞マンションが売れなくて困ってるのを周辺住民のせいにされてもねぇ…。

誰も売れないのを、周辺住民のせいにしていないが。
どこを読んで言っているのかね。
もう少しをきちんと読んでから書いてね。

ライオンズもまだまだなんですか？
もう完売近いのかと思ってましたが、、、

544
反対活動が合法なのは分かります。でも、その反対活動は本来なら根拠の薄いスーパーがくる説を説き土地を売った売り主に対してすべきなのを、その土地を買った東急やマンション自体に八つ当たりをしている自然と自称するエゴと理解していいですか?感情の言葉はでは説得力ないですよ。理論的に反論してください。子供の駄々を聞いているようです。

反対運動のおかげでマンションの価格が多少は下がっただろうし、日当たりも確保されることもはっきりしたので、反対派の皆様には感謝している。

５５４さんは筋か通っていますね。

↑意味不明？？

周辺住民に八つ当たりしたところで誰にもメリットがないと思うが、いかがかな？

>>545
もうアーバンの価格表でてるんですか

>>564

545です。
今日、家にダイレクトメールが着ており、
全部の部屋の細かい値段は出ておりませんでしたが、
3LDK 2300~ 4LDK 2500~という価格が出てました。
そのDM見る限り、今週末からアーバンの販売始めるようです。

>>553

販売メーカーが銘打っているカウントダウンは、
ほとんど信用できないですよ。

登記簿では、半分くらいでしょうか。
また、ライオンズは、もう入居している方がおられますが、
夜みてみると、ほとんど電気ついてないですし。

自分で話をふっといて、何なんですが、ライオンズの話は、スレ違いですので、
スレ汚し、すみません。

ここって去年、当初に購入した人達って割引前の価格で買ってるのかなぁ・・・。いまの割引値段で買ってもさらに値引きがあるのでは・・・と思ってしまいまする。

>>534 >>538 >>541 >>554 >>557 >>562
携帯からの書き込みでしょうか。
改行を入れてくれないと読みにくいです。

541,554です。携帯からでした。気をつけます。

反対運動の意味はありますよ。
今後こんなマンションを作らないようにって意味で。

〉〉５６８
把握した。

〉〉５７０
善意の第三者気取るんじゃねーよこの＊＊野郎。
テメエのエゴで苦しむ人の事を考えてモノ言えや。
不買運動なら＊＊同士他でやってろ。

>>571
きみのもエゴ

ずいぶんガラの悪い付近住民さんが急に暴れていますねぇ。
あの辺りはみどり野としか認識されていないのか。ふーん。

〉〉５７２
理解力ゼロだな。
小学校からやり直せ。

〉〉５７３
理解力マイナス以下。
幼稚園からやり直せ。
不買運動のキチ外はうせろ。

みどり野ってどこのこと？

文面からみどりの駅ではないよね？

謝らなくて、いいですよ。
守谷は、変な因縁をつけられて、怖いところだとわかりましたから。

>>578
＞守谷は、変な因縁をつけられて、怖いところ
そういうあからさまに意図的なレッテル貼り、さすがにちょっと恥ずかしくありません？

守谷は、安全！！
周辺住民と偽って、荒らしている人が多いだけです。

ブランズのおかげで周辺の人どおりも増え、
駅からこの地区までの帰路も安心できるんじゃないでしょうか。

現状は夜道は人気が少なく若干怖い感じがしますね。

一事が万事！
変なのがひとりいるとみんなそうなのか？と一緒くたにみなされてしまうことあるね。困ったもんだ。

しかし、このスレはよく荒れるなぁ。契約者がまだ少ないからだろう。守ろうとするひとがほとんどいない。その結果、悪い面はよく分かったよね。でも、ここのいいところもあるだろうから、そこんとこも知りたいよね。
みなさん、んよろしく！

ひがし野は朝から今日は天気がいいです。

昨日の嵐は凄かった。

マンション選びには、今日のような晴れの日

でけでなく、昨日のような悪天候の時の物件

や周辺の様子も見ておくと参考になるでしょう。

>>583
＞昨日のような悪天候の時の物件や周辺の様子も見ておくと参考になるでしょう。
何か参考になるような特別なことがあるということでしょうか。
よろしければそれが何なのか具体的に教えていただけませんか。

>>584
本気で検討する人は実際に見に行くし、
ここにあれこれ書かれても感じ方は人それぞれ。

野次馬には関係のないことだから、尋ねる必要ないのでは？

>>585
＞野次馬には関係のないことだから、尋ねる必要ないのでは？
見事な自家撞着ですね。

守谷に住む人達はこんなにも不親切な回答をするんですか？　田舎だから？

守谷は、良いですよ。
将来性も高いですからね。

今日、MR見てきましたが、非常に魅力的でした。

今日みたいにお天気のいい日に見ると、陽当たりの良さが際だちますね。

「アワーズもりや」できると非常に便利になりそう。
守谷駅周辺の開発は、ゆっくりながら確実に進んでいますね。

今月・来月は、かなり買い時ですね

なんか
ここは
おかしい
と思うのは
私だけ！？

>>591
買ってから、完売まで更に値引きされそうで・・・、いまひとつ踏み出せません。

>>593

591です。
そうなんですよね。待てば、もうちょっと下がると思うんです。
そのかわり、待ってると良い部屋からうまっていく可能性が高いと思います。
やっぱり高い買い物なので、
気に入らない間取りはいやです。
ほんと、悩ましいですね。

そういえば、最近営業さんから「お客様が興味をもたれていたXXX室は決まりましたので、
一応報告させていただきます」っていう電話がきました。
売りあおり戦略な気もしますが、次に価格改定来たら、契約してしまいそうです。

最安値じゃないと納得できないのなら、最後の売れ残りまで待つ。
値下げが怖いのなら、即日完売するようなマンションを探す。

ＭＲの盛況ぶりをみると、当面、値下げはないだろうから、どっちかしかないんじゃないですか。

地域住民とも和解が進んだようですので、もう大きな値下げは期待できないですね。

営業さんから聞きましたが
申し込みがすごい多いみたいですよ。
私が先月申し込んだ時には
まだ結構あきがありましたが、
今はよい間取りは本当にすぐ決まって
しまうみたいです。

ちなみに、今後また大幅値下げするとしても
既存契約者に対してもしっかりフォローはあると
思いますよ。
年末の値下げの時もしっかり対応されていたよう
ですしね。

>>597

価格改正ってことになれば、
既契約者のフォローは、ありそうですね。

私も契約者ですが、次に価格改定しても既契約者に対する再度のフォローは無いと思ってます。
既に残金の払い込みについての案内も始まっているし、来月は引き渡し＆入居ですからね。
昨年末の新価格発表以来、契約者数も伸びてますから、既契約者へのフォローを予定して意識的に第二期販売を控えていた前回とは状況が大きく違ってます。

値下げされるのが心配で買えないというのは、たぶんそれほどここを気に入ってないという気持ちの表れなんだろうと思いますよ。無理して買う必要もないし、安く買いたたきたいんだったら、竣工後何年も経ってるマンションがオススメです。

ここを安く買いたいんだけど竣工後何年か経てば買いたたけるの？