ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は丁度良い

あと金融系といえば野村以外だと興銀系の興和不動産があったね。オフィスビル中心だけどマンションもホーマットシリーズとか作ってた。

今は新日鐵に吸収されたんだね。今後はホーマットブランドも復活するらしい。

>あのさ戦前は財閥本社の不動産部門だったか ら財閥系というのよ。
誰が決めたの？

>>811
スレ主ですが、
そのネタを議論したくて待ってましたとばかりなのは
よくわかるけどこれ以上引っ張るとスレが荒れるから削除依頼出しますよ。

>812
そうですね。失礼しました。

スレタイ物件はペンシルだし、６０～８０くらいが良いと思います。
無駄な共用施設がーって言うけど、それらがなくても管理費高いし。
集まるとこもないから場所借りて余計にお金かかるし

共用部（廊下やバルコニー含む）の割合は延べ床面積の何割くらいでしょうか？

低グレードの賃貸だと５％程度で大規模マンションだと３０％くらい。平均だと１０～１５％程度らしいですが。

大規模マンションって共用部分が30％もあるの？
それが各住戸の価格に乗ってるってことだよね。

あんまり丁度よくないな。

>813
共用施設は要らないと思います。
管理組合の役員会を喫茶店でやったり、総会を集会所を借りてやるのはお金が掛かりますが、頻度から考えても集会ができる共用施設やスペースがある方がお金が掛かっているはずですから。

大規模の共用施設って明細がわからないまま管理費で徴収されているから、費用対効果がわからないんですよね。
私は、共用施設はひとつも必要ないと考えています。

大規模の宿泊施設やシアタールームなんか10年も経てば型落ち感ある
古びた設備っぽくなるよね。

そんなもんの運営リスクははマンション周辺の民間施設に任せて
シンプル＆スタイリッシュ＆スマートのスレタイ物件が丁度良い。

共用施設がなくても管理費修繕費が高いスレタイ物件

世帯数（戸数規模）別ではマンション１棟の総戸数
が50戸以下の場合の管理費単価は、211.41円/㎡。それに対
して150戸～199戸の場合は175.77円/㎡、700～799戸の
場合は175.77円/㎡。

819です。
ところが一見スレタイ物件は高くなっているように見えるけど、
実は30戸以下が異様に高いから50戸以下が高く見えているだけなのです。

実はスレタイ物件はそもそもは管理費はあんまり高くなく、
大規模と違って余計な共用施設がないから事実上管理費は上がらない傾向です。

とことが大規模は元来ある満載な設備をどうするかでシナリオが大きく変わります。

>817
その通り！
うちは駅近なので、マンション周辺にもビジネスホテルやシティホテルがいくつかありますし、ホテルの方がお客さんも気楽みたいですよ。
またシネコンもあるので、ちっぽけなシアタールームよりはるかに良いです。ただし、好きなＤＶＤとか見る場合は自宅になってしまうので、シアタールームの方が良いかも。
ジムも有名スポーツクラブが近所に複数あるので、そちらの方が断然良いです。

コスト面では上記を利用するのにお金は掛かりますが、管理費負担分相当を差し引けばサービスや豪華さ規模で納得できると思っています。

まあ立地にもよりますが、うちの最寄駅周辺にはタワマンが３本建っていますが、それ以外はスレタイ物件かそれに近い物件が非常に多いです。

>>815

高級なマンションもそうですよ。ドムスとか15戸くらいなのにプールありますからね。
大規模だと駐車場が建物内や地下に設置されたりしている物件もありその分も入りますから高めに出るようです。

>>819

管理費は駐車場収入を組合がどう使うかで区分所有者の負担が変わってきますから単純平均は意味ないです。
都心で駐車場が高いと駐車場借りてない人には割安だったりします。

駐車場収入って１００％管理費に入るもんだと思っていました。
管理組合の規定によって修繕積立金とかにもなるんですか？
規約探して見てみます！

管理組合によって違いますが、管理組合の所有物である駐車場収入は修繕積立金として内部留保するのが望ましい姿ですが、機械式などで経費がかかる場合は管理費会計に一部参入するのもやむなしです。

ただ駐車場料金相場が高いエリアでは余剰金がでるため、管理費に補填するため見かけの管理費が安くなります。

収入をどう使うかは規定ではなく、毎年理事会で予算案を作り、総会で議決しているはずなので毎年変更可能です。

雑居ビルと同じ。

将来、ゴーストか

うちは総戸数８戸。平均専有面積200㎡。
エレベーター２基。
地下駐車場各住戸2台分で個別シャッター付き。
管理費16万円。

>828
自慢？・・・すごいですね。相当なお金持ち。
しかし、スレタイ物件とは大きくかけ離れていて話になりませんね。