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匿名さん
[更新日時] 2012-10-28 14:54:42
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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年収に対して無謀なローン その22
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102
購入経験者さん
収入は高いですが、役定と退職金が若干気になります。
今から10年後に長子の大学進学でお金が必要になります。学資保険していると思いますが。
そして役定になられる頃に次子の大学進学でお金が必要になります。
5年以内に奥様にパートで年間100万稼いでもらい、必要経費差し引いて50万の可処分所得を教育や貯蓄に回しましょう。
20年で1000万になります。
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103
購入検討中さん
90です
92、94さんアドバイスありがとうございます。
返済計画は92さんの言われるように、二人の定年前、25年程度で完済していく予定です。
貯金は結婚後2年での貯蓄です。
本来なら、子供が出来てから間取(子供が出来る予定で若干建坪は大きくしてあります)は決めたほうが良いのかもしれませんが、
建築予定地を長期間確保しておけない、自分の年齢的に、早めに返済実行したほうが良いかな等あり、
決断時期が迫っていたため相談させてもらいました。
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104
購入経験者さん
無謀ではなく返済は問題なくできると思いますよ。
ただ預金残高から予測されるこれまでの生活レベルの維持は難しいかもしれません。なぜなら年齢と年収から考えて1300万円の預貯金は少なく、最低でも3,000万円はあるクラスと思います。
定年までの入出金ですが、予定通り昇進したとして
定年までの手取りが1,8600万円くらい
ローン(20年完済で計算)6,800万
生活費 7,200万 (=30万/月 x 12か月 x 20年)
教育費 3,000万(=1,500万x2)
余剰は1,600万、つまり年平均80万円です。
退職金は老後のための貯金としています。
戸建でもメンテ費用は必要ですし、テラスなどリフォームしたくなりますよ。
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105
購入経験者さん
>>101
No.104はNo.101さんへのメッセージです。
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106
購入検討中さん
■世帯年
本人 400万 正社員
配偶者 300万 正社員
■家族構成
本人32歳
配偶者32歳
子供1人 7歳
できればあと1人は欲しい
■物件価格
タワーマンション 4000万諸費用込み
■住宅ローン
頭金300万
借入3700万(銀行)
変動35年
■購入後貯蓄
現金約300万(
■昇給見込
わからない
■定年、退職金等
定年65歳、退職金なし
ご意見をお願いいたします。
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107
購入検討中(戸建)さん
101です。
102様、104様
丁寧なご回答ありがとうございます。
104様ご指摘の通り、ストックできないタチなんですよね…
住宅取得をきっかけに、もう一度その辺を
見直してみます。
嫁さんのパートもありかもしれませんね~
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108
購入検討中さん
■世帯年収
本人 税込600万円 国家公務員
配偶者 税込60万円 パート
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
子供 なし(今後も予定なし)
■物件価格・種類
4100万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・8200円・17000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4100万円
・変動 35年・0.875%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
よろしくお願いします
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109
購入経験者さん
>>108
無謀ではないと思います。ただ現在の収入だと金銭面的にローン返済に追われてしまいそうです。今後の昇給による収入分が余暇を楽しむ余力となる感じではないでしょうか。
手取り世帯年収は540万くらいでしょうか。ローンは定年までの25年換算で月15万,管理費等含めると年間234万です。残り300万、月の生活費25万でほぼ貯蓄はできない計算になります。
現在の貯蓄300万と少ないことを考慮すると、車の買い替え、定年までにローン返済、変動金利の上昇リスクへの準備などこれまでより貯蓄性向は上げて計画的に貯蓄する必要があるでしょう。
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110
購入検討中さん
108です。
ご丁寧な回答ありがとうございます。
仰る通り家計簿と照らし合わせると、車の買い替えや咄嗟の出費には対応がなかなか難しいと思います。
妻がパートではなくフルタイムで働く心積もりでいるのでその分繰り上げ返済や貯金に回そうと考えています。
現在検討中の物件を購入すると駐車場含め車の維持で月3万円ほどかかることになるので、いっそのこと車を手放すことも考えた方が良いですね。
とても参考になりました。ありがとうございます。
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111
匿名
幾ら位までの物件なら安全でしょうか?
これから物件を探します
■世帯年収
本人 税込480万円(手取り26万+ボーナス) 正社員
配偶者 税込420万円(手取り24万+ボーナス) 正社員
■家族構成
本人 36歳
配偶者 37歳
子供 3歳(今後予定なし)
■物件価格・種類
マンション 中古か新築4500万まで。無謀?
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30000円まで、車なし /月
■住宅ローン
・頭金 1700万円(諸経費引越し 別途300万円用意有)
・借入 検討中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
わずかあり
■定年・退職金
本人60歳 1000万程度見込み
配偶者62歳 700万程度
妻は産休後復帰、会社は続けやすい環境
こちらで年の割に貯蓄が少ない、というコメントを良く見ますが、私の年収・年齢ではどの程度が妥当でしょうか?
初心者です、よろしくお願いします
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112
購入経験者さん
子供2人だと無謀の一歩手前かと思います。毎月家計をしっかりと管理して毎月1万円でも多く貯金していかないと、退職金がないために老後資金がなくなってしまいます。
昇給なしだと現在の手取り560万程度だと思いますので、それを定年まで32年間つづけるとおよそ18,000万円です。
変動0.8%定年完済で月11万、総支払額は4,200万程度になります。
生活費は子供2人にお金がかかる期間を15年その期間を30万/月、それ以外を25万/月とすると10,500万です。
子供二人の教育費が1,500万x2人で3,000万。(大卒まで)
差引300万しか残りません。
無謀から遠ざかるためには月々の生活費を抑えて貯蓄することと、教育費をかけすぎないようにコントロールが必要です。
また購入後の残貯金が300万円では、金利上昇へのリスク耐性が弱いので貯金を増やすことも必要でしょう。
2馬力で世帯年収700万円という前提ですので、2人とも定年まで働きつづけられるかどうかという点、1馬力700万と比べて奥さんパートで年100万稼ぎ年収を増やすという手も使えないのも厳しい点です。
あと100万でも昇給するか、生活費がそんなにかかっていないという節約家計の家庭なら大丈夫かと思いますので、がんばってくださいね。
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113
購入経験者さん
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114
匿名さん
>>106
かなりリスキーです
2馬力前提のめいいっぱいのローンはかなりやばいです。
1馬力のローンなら旦那の収入が減った時に妻が働きに出る等のヘッジが効きますが、2馬力前提だと2人のうちどちらかの収入が減ったら即アウトになってしまいます。
>>108
今、毎年幾ら貯金出来てますか?
それが重要ですよ。
職業と年収と借入額「だけ」見れば旦那さんが健康さえ害さなければ多分大丈夫でしょう。
ですが子無し夫婦共に35歳で貯金100万。
普通なら2000万程貯まっていてもおかしくないはずです。
今後も今の生活水準を維持するつもりなのであれば無謀です。
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115
契約済みさん
■世帯年収
本人 税込520万円 (手取月26万+ボーナス手取り110万)
配偶者 税込0円
■家族構成
本人 33歳 (会社員)
配偶者 34歳 (専業主婦)
子供① 3歳
子供② 1歳
■物件価格
4130万円 (マンション)
■住宅ローン
頭金 1530万円
諸経費と引越等200万円別途用意
借入 2600万円
フラット35Sエコ 当初5年間1.24%、6年~10年1.64%、11年~35年1.94%
団信:95000円/年
管理:15000円 修繕費:7500円 インターネット+自転車+町内:2500円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
350万円
■昇給見込み
6万円/年程度
■定年・退職金
60歳
2000万程度
■その他事情
世帯人数はずっと4人家族
車なし
親からの援助なし
定年後、5年間の再雇用制度有り
年100万程度貯蓄できている
よろしくお願いします
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116
匿名
115さん、序盤は繰上げと貯蓄の両方ってのはちょっとキツいかもだけど、奥さんがパートでも始めたらかなり楽なレベル! 心配せず買ってしまいましょー
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117
ビギナーさん
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込450万円 正社員 現在育休中で来年時短で復帰予定
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 31歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
17,000円・6,000円・18,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1700万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3700万円
・変動 35年・0.875%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
ほとんどなし
■定年・退職金
本人 65歳 300万程度
配偶者 60歳 1000万程度
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・親からの援助1000万円 頭金に追加済み
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・車のローンなし、当分買い替える予定なし。
・年間120万程度を貯金。
年収の割りに、マンションが高すぎる気がするのですが、
実家と双方の職場までの距離を考えると、都内で検討せざる得ないのですが
返済可能でしょうか。宜しくお願いいたします。
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118
申込予定さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込400万円 契約社員
■家族構成
本人 33歳
配偶者 40歳
子供2人 7、1歳
■物件価格・種類
4700万円 建売戸建
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4600万円
・変動 35年 0.98%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
毎年年収の1~3%昇給
資格取得予定
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成
今のままで子供2人の4人家族
■その他事情
・近隣に実家あり・育児協力は見込める
無謀でしょうか。
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119
申込予定さん
すみません上記No.118ですが、私の収入は手取り38万 ボーナス120万です。配偶者の手取りは月25万程度、ボーナスなしです。
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120
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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121
匿名さん
>>120
無謀です。
「貯蓄していく考え」ってところが大甘だと思います。
これまでできなかった貯金が、住宅ローンを抱えたらできるようになるはずがないです。
子供が生まれたらさらにお金がかかるというのに。
本気で貯蓄していくつもりなら、今すぐ貯蓄を開始して、返済分+αの貯金を実際にしてみてから購入すべきでしょう。
120さんの場合は、ローン+管理費等で年間120万円ですよ。