【京都】エル・パークスクエア京都鴨川の住人さんいらっしゃーい

39、40、41さんのおしゃることは、正しいと思うのですが、収入の確保が先では・・・

総会で配布された管理予算案を捨ててしまったので、私の間違いかもしれませんが・・・
総会の予算案は、すでに費用の削減が為されているのではと・・・・・・

総会で管理会社より、駐車場は90％稼動で計算していますと、何度か説明を受けました。
（駐車場に空きがあっても、問題ないというために、90％を説明しました）

駐車場90％稼動　　118台（総台数　132台）
総会時83％稼動　　110台（空き22台）

腑に落ちないのが、90％稼動で設定していた管理費予算が、83％の稼動で黒字になっているのです？？？
　17,000円／台×8台×12ヶ月＝163万円

年間163万円の黒字予算を、当初の管理予算から設定するでしょうか？
これだけの黒字がでれば、管理費用の設定を安くしませんか？

勘ぐった見方をすると、83％の収入に、支出を押さえ込んだのではと・・・・・

今の管理予算は、当初管理内容から削減できるものは、削減されているのではと？？？

間違っていたら、ごめんなさい・・・・・・・・、無視してください。

総会時の予算案は８３％稼動での計算になっていますね。

＞年間163万円の黒字予算を、当初の管理予算から設定するでしょうか？
＞これだけの黒字がでれば、管理費用の設定を安くしませんか？
もしうまく９０％駐車場が埋まっていたとしたら、その分適当に支出を増やして管理会社の儲けに
まわっていたのでしょう。今回は管理会社側が泣いたということでしょうが、この程度はもともと
想定内なのでは。むしろまだ余裕があると見たほうが自然では、と思います。

本来将来の機械式駐車場の修繕のために相当額を修繕積み立てにまわすべき駐車場収入を、全額
管理費に突っ込むというおかしな状態を解消して、安定して積み立てを行うには、いらない支出を
削って積み立て資金を捻出するのが近道だと思います。

管理会社が、管理委託費用を安くしてくれたなら、
ハッピーなことですね。

管理委託費用でなく、本来必要な設備点検など
を間引きしてたら、私たちにはわかりませんね。

私は、最初に設定された、しっかりとした管理
をお願いしたいと思います。

憶測で話をしていますので、理事さんに
確認をしてもらうのが良いでしょうね。

コンシェルジュサービスをみなさん利用されてるのでしょうか。利用されている方には申し訳ないのですが、
どうしても必要な存在とは思えません。
年間支出を考えると他にまわすべき所、あるいはプールできるものになると思いませんか。
どこの企業においても削れる経費は必要最低限の予算まで削減することになると思います。
大事な点は、管理がおろそかになる経費削減だけは避けるべきだということですね。

私もコンシェルジュは利用したことがありません
必要なことを申し伝えようと思うと、何かと管理人に伝えているようなので、こちらとしてはかえって2度でまです
管理人常駐ですし、この際コンシェルジュを廃止するわけにはいかないのでしょうか？
必要性を感じている方、そう思わない方の意見が聞きたいですね

４８さんの

購入時にデベの方から聞いた話では、この際車を手放してローンに
回される方も結構いらっしゃったそうです。

をよんで、なるほどと思いましたが、そこまでして・・・すごいなと思いました
うちは一台しか車がないのでそんなこと出来なかったです

先日の補修点検、いくつぐらいかかれましたか？
うちは2つ書きました
本当の不具合だけ書きましたが、どんなことをかかれてますか？

age

マンション、郵便受けからお部屋がなかなか遠く、特に朝刊、取りに行くのが億劫になってしまいます
皆様、朝いちにとりにいかれてますか？

５４さん、たった今もキュルキュルというサッシ？の音がしました
うちは南側住人ですが、音を聞いていると京大会館ではないかもしれません
当マンション？でしょうか
一日3回はこの音を聞いているので、とても気になります
西・東側の住人さんも同じような音ありませんか？もしあれば当マンション確定だと思います

うちは補修事項、ドアの閉まり具合が悪いとか、不具合と思う箇所は些細なことでも書きましたよ
3つ書きました
５３さん、6ヶ月点検もあるようなので、もし不具合があっても次回、書くことが出来ると思いますので安心してくださいね

＞５４さん
＞５５さん
「キュルキュル」ですが、
西側住人の私の耳にも届きます。
時々ですが・・・
私は、わりと我が住戸の近くかな・・・と感じていました。

ただ、〈しょっちゅう〉とか〈１日３回は〉というほどではないので、
もしかしたら、音の発生源は１カ所ではないのかもしれませんね。

点検、補修をしてもらえば直るんじゃないでしょうかね。
期待しましょう。

そうですね＞５７さん
補修点検の日に業者さんに伝えてみようかと思います
何箇所からか聞こえる気がしますので、おそらく一戸ではないと思いますね
サッシのすべりをよくしたら改善されるでしょうね
期待しましょう！

鴨川を見ている背の高いキリンさんへ

サバンナに、ネクタイしめたライオンの姿は見えますか？
そろそろライオンの出てくるころです。
ライオンを見かけたら、レスで教えてくださいね。

背の低いイボイノシシより

59さん、サッシの音とは違いますか？
網戸の音でしょうか？
結構大きな音ですよね
南側住居からは南西のほうから聞こえるような気がしますので、当マンションではないような気もしないではないですが、他の方、どの辺りから聞こえますか？