サーパス高須駅前

そういう時のために、管理組合が、臨機応変に管理規約を変えられるということもありますね。
０円の場合、空き駐車場が事実上存在していても、管理費収入は確保できているわけですが、土地の有効活用の観点から、２台目駐車場に貸し出せるように規約を変更することは可能です。

逆に、駐車場使用料が存在している駐車場であっても、後から管理費を見直して収入総額さえ変わらなければ、駐車場使用料０円にすることは十分に可能ですし、いろいろなマンションで総会においてその議題は実際に取り上げられています。

なるほど。最後のパターン、管理費を上げて、駐車場0円にするというのは、どんな場合なのでしょうか。

これは、既存マンションの管理組合が、最近の使用料０円のマンションチラシを見て、
「うちのマンションはどうして有料なの？」
という疑問からスタートする例でしょう。

管理会社は、駐車場使用料０円のカラクリを説明し、
区分所有者は、実はトータルの実質負担は何も変わらないことを聞かされます。

で、結局変化なしで議題終了。

というケースですね。

後から駐車場使用料を０円に変更することは可能ですが、
要するに“あまり意味を持たない”というのが現実のようです。

ありがとうございました。

間取りいいですね

１フロアーに３邸
全て
お風呂に窓があります

お風呂〜脱衣所〜ｳｫｰｸﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄへ続く道線が魅力的です
キッチンからもお風呂へ続くドアがあり

いたせりつくせり…

問題は価格です…

もう一番安い部屋は
決まってきてるのでしょうか？

そっと、しとうこうよ。もう。

うわさで聞いたところで、はっきりはわかりませんが最低価格は3000万円代～だそうです
駐車場も1台8000以上するらしいですね
自分は高すぎてとても買えないです

あの場所で8000円は
安いです

借り入れ1500万で年収300万でボーナス払いなしで月々7万位の返済で20年ローンは厳しいですか？

>>151
どこのマンションということではなく一般論ですが、
単純に考えて住宅ローン7万＋管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税約3.5万
−ローン減税1.3万＝約9.2万だとします。

ファミリー世帯の年収300万で月々9万オーバーは生活はギリギリでしょうね。

153さん
確かに年収300万で1500万の借入20年はキツイですが…

上場企業でもない限り新入社員で300万超える方が稀ですよ。
中小企業のサラリーマン全体の平均年収は370万ですし。

一般的な会社がどの程度の規模の会社のことなのか分かりませんが、30歳までで平均500万超えはあり得ないと思いますが…特に地方都市では。

１５６さんは
あまり世間を知られておられないようで

今のご時世
とても厳しいですよ

デフレだし厳しいよね。
年収もそうだけど主婦の立場で育児支援を考えると、
・家族ずっと一緒の転勤無し
・決まって18時半前後には帰ってくる
・土日祝日は子供のためにも会社は休日
・その上で30代年収は600～700万前後

全て満たせばそんなに文句はないけどね。

>>156

世間と感覚がズレてらっしゃる

羨ましいですな

一般市民はそんな裕福ではございませんよ

例えば広島大手企業の30歳時平均年収はこれらしい。

マツ○・・・・429万
広島銀○・・・439万
広島ガ○・・・422万
中国電○・・・519万
広島電○・・・349万
エフピ○・・・482万
リョー○・・・363万
ttp://yoikaisha.com/

結構厳しいな。

内容が違ってきていますね

161さん
大手の会社=一般的な会社？
比率的に見て、それは何か違う気がしますが…

163さん
おっしゃる通り。
脱線させてしまいました、すみません。

年収云々より現在の家賃との比較が大切だと思うのだが
もし現在社宅や寮での生活ならば毎年の住宅支払いは相当増えるし
賃貸であれば現在の賃料と比べて支払年数を決めて行くのが妥当かと
支払年数短くして毎月何も贅沢できない暮らしなんて意味無いでしょ？
大きな買い物何で計画的に！

築２５年のお粗末アパートに毎月75000円の
家賃料を払っていたので

新築マンション(市内)を買う事にしました。

ローン＋管理費＋修繕費＋駐車場＋固定資産税

を合わせて
ざっと75000円におさまりました。

いろいろ
考えましたが
これでよかったのかなと思ってます。

＞１６６さん
全て込みでその金額ってすごいですね
何年ローンでいくらの借り入れかわかりませんが、家賃並みですね

それから管理費って上がっていくと思うのですが、もし月々6000円程度ならどんな値上がりの仕方になるんですか？
もしわかる人がいらっしゃれば教えてください
例　5年目～10000円　10年目～12000円など
よろしくお願いします

管理費は総会で取り上げられる問題だし
住民無視して管理費が上がるなんてことは無い

住民たちが意識を1つにして管理費の運営に智恵を絞れば
そんなにあがんないでしょ

以前検討していたマンションは
修繕積立金は初め4000円で
最終的には(確か15年後)
15000円まで上がると聞きました。

築年数が経っているマンションで
修繕積立金が３万ぐらいかかるところがあるようですが
そういったマンションは当初きちんとした長期修繕積立金の計画がされていなかったから…
とも聞きましたが

駐車場代,管理費というのは
上がらないものですか？

全て込み込みで
75000円って
すごいですか？

みなさんは
今から検討されてる方も
現在支払いされている方も,
月々 全て込みで
いくらかかっておられるんでしょうか…

賃貸に13万払っている人もいれば
頭金をたくさん入れて
月々５万(全て込み)の人もいるし…

考え方は様々ですが

全て込みこみで6万円くらいです
支払いは繰り上げでなんとか10年～15年で終わらせたいです
でも払い終わっても管理費積立金などで月2～3万はいると思うと辛いですね

購入無理でしょ

>>173
全て込み込みで6万なのに管理費2.3万って
どんなマンション！？

物件価格めちゃくちゃ安くない？

頭金でしょ!?

毎月ローンと管理費積立金駐車場など全て込みで6万円台で
ローンが終わったら管理費積立金駐車場などで2～3万くらいは毎月かかるかなと思ってます
繰上げ返済してなるべく早く返済したいです目標15年で返済したいのですが、難しいかもしれません

頭金の額しだいですね
６万円台とか
家賃より安いじゃん

早くに返済も終われば
老後貯蓄にも
回せて
年金なんて
あてにできん

>>177
そうとう頭金出したんやね

でも頭金無い人でも今が買い時

賃貸料払って頭金貯めててもしょうがないし

今が買い時だと思う

ダイレクトメールがはいった。
予約してないのに。。。

無理のない範囲で今が買い時！

ローン控除10年
固定資産税5年

消費税上がる前にお得な減税利用できる今が買い

減税利用ができるとずいぶん違いますよね。消費税が上がるとかなり痛い。

管理費というよりも長期修繕費用が上がることが、あると知り合いに聞きました。
管理費はコストダウンを管理組合で検討して、下げていくこともできるのですが、
修繕費はかなり高額なこともあるそうです。

皆さんがよく言われる、国土交通省作成 マンションの修繕積立金に関するガイドライン で、計算してみては。このガイドラインは段階値上げをしない前提で試算したものです。殆どのデベが採用している段階値上げ方式では5年ごとに上げる計画案ですが、10年ぐらい値上げの話がまとまらないとどうなるか一応考えて、立地を選びました。ここは中古で売る時も売りやすいと思います。

エレベーターが古くなれば点検回数も増えるし、人件費も上がる・・。管理費値上げを抑えるために管理会社を換える話はよく聞きますね。大幅値上げにならないよう、管理人の巡回の時間を短くしたり、掃除の範囲や頻度を減らしたり。もしかすると防犯カメラの数見直しもですかね？平面駐車場で駐車場点検が殆ど不要なのは一番大きいいい点ですね。

管理人費用や点検費用なんて安いものです。
一般的にはエレベーターや機械式駐車場の更新（入替え）が金食い虫なのです。
平面駐車場なので、ここは修繕費も管理費も大幅値上げはありません。たぶん。

でも、サーパスにしては異常に高い物件です。大した立地でもないのにね。
ここは、高須が好きな人には最高ですが、そうでない人には魅力なし。
サーパスの評価も人それぞれ。人それぞれの好み次第かなぁ。

そうそう、駐車場使用料金って長期修繕費にまわすと思っていたら、実は管理費として使われます。
そういう意味では、設備更新費用が掛からない平面駐車場は素晴らしいですね。

また、ここにするなら高層階がいい。階数によって、ほとんど価格差がありません。

そもそも売り手は購入意欲を高める為にあえて管理費・修繕費の金額を安く設定している
だから契約する時にローン・修繕費・管理費・駐車場代の合計が自分たちの支払えるギリギリのラインであれば将来必ず金銭的に苦しむことになるよ。
何年ここに住むかはひとそれぞれだが修繕費なんて20年後には3倍ぐらいの値段にはなるはず

高須駅前と言っても庚午北なんですね。
なんか騙された気分です。

高須台は高級住宅地ですが、マンションは康午北の平地のほうがリセールしやすいです。康午・高須の中古マンション市況を見ても言えるでしょう。古江も坂の上より平地で駅近のほうが中古も売れています。

見てから言った方がいいですよ。
これまでと全く違うから。
高額なんで見ても買えないか。

いいですね 高級ぽくかわるの！

高級って見る人間が判断することで、
どこにも打ち出してないでしょう？
全く低レベルな書き込み多いし、無意味。

実際にモデル見て、何が変わったのか、
説明聞いて、価格見せてもらって、
検討する人ではないから、そう言えるん
でしょうが、それでも気になるから
このスレッド見て書き込むんでしょうね。
まあ、手が届かない人が多いんでしょう。
サーパスでも・・・。他あたってください。

私は、立地、間取り、仕様全てこの高須の
マンションを気に入って購入します。
明日からですよ、申込開始は。
既に約15/30戸の購入予定だそうです。
文句言っている間になくなるでしょう。

高級な感じにかわったと、こちらで情報あった。いいなと思ったになりますよー見てないけど、情報みたいから見にきます。マンション購入するのに、色々情報欲しいから見にくるし、書き込みもします。モデルルームなどだけに行っても、自分たちでは、考えつかなかった事聞いて、情報書いてくれたりしてますし。私が住んでる辺りは、ｻｰﾊﾟｽ建つ予定ない。でも違うマンションは建つ予定。情報はあって損はない考えなので。

ここの何が高級なのでしょうか？
一般的な地方分譲マンションにしか感じられませんが。
場所も普通です。

サーパスですから当たり前ですが。

せめて、名前だけでも変えれば良かったのにね。
どんなに場所がよくても、高級に変わったと唱っても、
サーパス
っていう名前が、どうしても廉価マンションをイメージさせる。

例えば、車でいうと、“今までのカローラとは違う！”“最高級仕様のカローラ”
って言っても、やっぱり結局カローラはカローラ。クラウンではない。

消費者はブランドイメージも購入意欲の重要なファクターだと思うが、
“サーパス”という名前がそれを邪魔しているように思う。

レクサスはトヨタ。
関係ないか！

結局サーパスという人間で、関係なければ
このスレ見なければ・・・。

なんといおうが立地がいいと思う人は思う。
間取りがいいと思う人もいる。
自分の意見をおしつけないように。

建設予定地前の皮膚科によく行くけど、
近くのコンビニや高須駅前には
柄の悪い中学生が自転車に乗ってウロウロしてるよね。
平日だけど学校は？って感じ。
高須駅前のタクシーも雰囲気あまり良いとは言えない気がする。

見下したりバカにしようとも結局気になるやつばっかり(笑)
サーパスって文字をみてクリックしてるわけですからね。

大丈夫。
財閥いがいは、みんな馬鹿にするだけで（営業の誹謗中傷合戦）
住んでる当人の大半が言っているわけではない。
財閥居住の一部の心の狭い人が言うだけで、財閥住居人の大半
は、そんな感覚すらない。と信じたい。

よその事かまってても仕方ないので。

財閥系住んでる人が、自慢したいんだよ
だから、サーパスを馬鹿にする書き込みをしているんじゃないかね？

気になってサーパス載ってるの見ました！カッコイイじゃないですか！名前なんて関係ないですよー！見たらカッコイイです。

確かに今までとはちょっと違うよね
であればこそ名前変えても良かったんじゃないかな？

例えばトータテみたいにベルズとガーデンを使い分けるというのもありじゃない？

まぁね！名前かえたくないのかな？ポリシー？

第1期
価格 3130万円～4190万円
間取り 3LDK・4LDK  【間取り・価格】 販売戸数 10戸 
専有面積 74.97m2～86.01m2 

第一期10戸ってなんか少ない気がするけどこんなもんかな。
最安部屋が3.130万(坪138万)からということでどうなんでしょうかね。

価格なりのクオリテイじゃまいか？

↑
名前面白いけどギリギリアウトでしょ？

やっぱり、高いんだ。

サーパスは安価でないといけない！
他のブランドならともかく・・・
この価格で、三井・三菱なら即完売でしょうが・・・

ブランド志向はこのスレ見ないはず。
結局気になって見て、書いてる…。（笑）

誰が何と言おうが、半分位売れてましたよ。
立地8割ブランド2割。
サーパス嫌ならよそ買いなさい。

222さんと同じく思います。絶対見ないですよね！

あなたはなくても売れるんですよ。

後悔？って、この立地がいい、この間取りがいいと
思う人が買うんでしよう。
いいと思わない人、買えない人が文句言って買わないだけ。

文句ばかり言わず、あなたがいいと思う物件に
集中して検討すれば。
私達家族は、この立地が魅力で検討するけど。
モデルもこれまでのサーパスと全く違い良かった‼

何でこの立地でこんな間取なんだ？
最低でも１フロアー２戸までで、最上階は当然１フロアー１戸でも十分な立地。

それはパレビエだろっ！

スレ違いだ。

それこそなんでそんな間取りなん？

オール電化のため、私はここを検討から外しました。
私も妻も料理しますが、妻がガス派なんです。
料理好きな人にとっては、IHだと物足りないのでしょうね。

>>236
タワーマンション＝オール電化なの？15階建てクラスでも電化は増えてるけど、脱原発に反してるね。
床暖房はあっても使っていない人が多い。なにより電気代凄いよ。ちょっとでも価格安くしたけりゃ省く。
天井は見てないから知らないけど、2.5m前後なら普通だわ。
部屋の広さは仕方がない。どのくらいの広さを求めているのか知らないけど、県内の平均面積は80㎡もないよ。
バスルームの広さ知ってる？1418って標準サイズだよ。賃貸でこのサイズとかそうそうない。
駐車場は全戸平面だけでもありがたい。それでいて屋内希望とかマンション検討するなよ。
236はサーパスに嫌な思い出でもあるかもしれんが、否定すればいいってもんではない。

235、237で「サーパスはサーパス」って書いてるけどどういう事？
他デベと何か違うのか？使っている物に大きな違いはないからね。

サーパスが好きな訳じゃないけど、みんなサーパスをいじめんさんなや。
ちょっとかわいそうになってくるよ。