ついに始まった都心マンション暴落

良い物件がすぐ売れるのなんて大不況であろうと当たり前。
そこを勘違いしてはいけない。

不動産って何をもって暴落なのか不明ですよね。
発表されるデータが落ちても欲しい物件上がってたら暴落じゃないですし。

周りの不動産とか金融の人はみんな、5年後なんてわからないってみんな言ってました。わからないって言ってる人の方が儲けてそうでした。

コロナになる前くらいから中古物件で市場調査してるけど同じ物件ばっかり出てて狙ってる物件ほぼ出てこない！
新築でいい物件と思ったらみんな引っ越さないんですね。

売れない物件の数は間違いなく増えた
いつ見ても掲載されてて気の毒になるよ

>>4502 周辺住民さん
「暴◯」「爆◯」「激◯」っていう人は信じないことだね

>>4503 マンション比較中さん
ネットに出る前に売買成立しちゃうってこともあるみたいですよ
ぼくが売りに出したときもこれだけの好物件なら私のネットワークで買い主見つけますって営業マンに断言されて実際ネットに出ないままこちらの言い値で売れました

>>4504 匿名さん
旧耐震か
新しめでも修繕費がやたら高い印象

日経平均下落きたあああああん

>>4506 マンション検討中さん
それ自分も言われました。売主に全くメリットないので即座に断って他社を使いました。当然その営業マンが言ってたのよりも大分高く売れました。

>>4506 マンション検討中さん
あーあ...乙です

>>4506 マンション検討中さん
どんまい

言い値で売れたならいいじゃん

こういうところで、両手に誘導しようとするのいくない。

素人が高値で売り抜けるというのはなかなか難しいよ、実際。プロにはかなわない。

汚染水に日中有事、不安要素だらけですね

>>4516 匿名さん

売り抜けるはタイミングの問題だから難しくはない。
それよりも一回も買ったことない人が掘り出し物を買う方が難しい。だいたい騙される。

大体　汚染水っても、　中国の原発処理水のほうが、日本の汚染水より、
濃度が高いものを海に放出しているわけで、
それを自国の国民に気が付かせないようにSNSの中国原発処理水にあたっての
書き込みの削除や、日本への攻撃にしているだけ。
原発処理水を他の国も海に流している所は、今回の日本の処理水問題に
対してとくに攻撃するような国はない。

実際、いい中古物件探す時にス○モなどの住宅総合サイト使うか、ローカル不動産あたるかどちらがいいのでしょう？

>>4506 マンション検討中さん
うちもそれ。相場より高く売れた。

>>4519 評判気になるさん
トリチウムに対して、蒸発や結晶化するとか、生物濃縮するとか言ってる時点で騙されてるし。
文系脳はイメージだけて煽られすぎやろと言う感想しかない。
お勉強は大事やな、と。

>>4518 匿名さん
プロでも掘り出しものは難しいです。
中古は再販期待して買わない方がいい。
損したくないって人は新築の方が無難。
妥協無しで好きな物件買いたい人は中古向いてる

マンションなんかより奥さんがいた方がいい
俺は順番を間違えた

>>4524 評判気になるさん
マンションで奥さん候補釣ろう。それが出来ないなら、多分順番関係ない。

大成建設の件もあって建設業界やばそうだけど
倒産ラッシュとかなったら
マンション下がるの？上がるの？

>>4526 マンション比較中さん

爆上がりでしょう

8月29日、2023年度の経済財政白書が公表された。
デフレ脱却に向けたチャンスが訪れていることを見逃してはならないと明記。
政府によるデフレ脱却認識が近づけば、日銀による金融政策の正常化が始まる。

そして、デフレ脱却で正常化したら、さらに価格は上がるのであった。

>>4529 マンション検討中さん

将来的に暴落しても、今より高い説あるな。

>>4530 通りがかりさん
相当な円安とインフレの亢進を見込んでおられるんですな。恐ろしい・・。

マンションはまだまだ上がる
恐らくこの５年で少なくとも今の1.5倍にはなる

僕は家族を持つことに失敗し、
今度は安住の地を持つことにも失敗してしまった

そして時が戻ることはない

なんで僕は人生の決断をことごとく失敗してしまうんだろうか？
生きるだけの小銭だけは確保して、あとは何もない

>>4525 マンション検討中さん

マンションに群がる女は嫌だなぁ

どう見ても、　マンションが暴落する理由が見つからないのだが・・・

>>4535 評判気になるさん

だから暴落なんてないよ
まだまだ上がる

平均的なサラリーマンは通勤片道2時間のところしか買えなくなるんだから

>>4536 匿名さん

賃金も上がるから買えるよ。

>>4537 検討板ユーザーさん

賃金、爆上がりしますか？

>>4538 さん

全体では上がるだろうけど、人によるね。
需要あれば爆上がり、需要なきゃ下がる。

賃金はなかなかあがらないから自分で仕事をやるといい（自営）。もちろんリスクはあるけど。

金利はどうなると思いますか？

バブル期にあった金利8%の場合
3000万円を35年ローンで借りたとすると
総支払額は 89,492,870円となり、
3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。

さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても
金利2％まで上がるとすると
3,000万円を借りた場合
総支払額は 41,739,108円になります。
金利3%まで上がると
総支払額は 48,491,100円。

これくらいは覚悟しないとダメですかね。。

>>4541 口コミ知りたいさん
これ自分も興味あります。
変動で借りた方はどれくらいまで金利上がるのを許容して借りていたんですかね。
金利が上がる訳ないわーはっはー、と思ってんですかね（まあ、自分含め世界のほとんどの人間がそう思っていた訳ですが）。

>>4542 評判気になるさん
、と思って「た」んですかね
の間違いです。

これを読む限り、いま買っておけばなんとかなりそうな気がしました。
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

金利上昇には、「貯金と運用」で備えろって書いてあるｗ

ニューヨークは金利上がって買い替え控えるから中古出回らずマンション下がってないらしい。
これポジ取ってないと詰むってことか。
家賃も上がるってことだもんな

それニューヨークに限らず、海外の大都市はどこもそうじゃない。

>>4546 通りがかりさん
ニューヨークに限らず、アメリカは低い固定金利で買った人が家を手放さない。だから、売りが出なくて、中古市場が干上がってて価格が、下がらない。だから新築も価格上げちゃおうかね！（by レナー）という、需要と供給の経路で価格上がってるんですよね。
通貨安でインフレ起きてる途上国と全然違う経路ですよね。
面白いですよね。いや、あんまり面白くないですね。。

変動ばっかの日本はどうなるかね

>>4549 口コミ知りたいさん
ここで4541さんの「金利はどうなりますかね」に戻りますね。
どこまで上がるのを許容する考えで、皆さん変動でローン組まれたんですかね。

>>4548 評判気になるさん
スピードはジワジワかも知れないが、ドルの崩壊については、マネーストックと同じく、一般人には話題にしてほしくないみたいだね。
ブリックスがひとまず、通貨でなく貿易の方で協調体制を整えたから、徐々に変わっていくのかも知れない。いずれにしても欧米が長年アフリカからピンハネしてきたツケを払うことになるのは当然のことだ。ドルとか米株投資で安泰だと信じ込んでる輩は、ついこの前、息子がテレビ局に就職して喜んでたバカ親と同じだな。
債権国日本も損だ。意外に国内の優良不動産が手堅いかも知れない。
基本日本のマスゴミはチャイナの支配が薄まっても、NATOや国連などの古い支配者の本営発表であり、日本国民自体にとって有益な情報、大事な指針は隠すということを知っている必要がある。岸田は最悪の上にも最悪ということだ。

一応補足だけど、ヒューリックなどの（特に高コストの）オフィス、商業ビルは、やばいみたいだね。まあ、何事もお客様本位っていう姿勢と品位は大事だよ。ただ儲ければいいってのは華僑の考え方だからね。

>>4551 口コミ知りたいさん

10年前に比べると円の価値は約半分になってるぞ。

まぁ見てろよ
マンション相場が維持できるわけがない
10年後、どいつが泣きを見るか楽しみだ

>>4551 口コミ知りたいさん
優良不動産はどこの国でも安泰ですよね～。
ディダラライゼーションの話は、頭で分かっていても、なかなか投資して儲けられるかというと難しくないですか？良い投資商品が無いとか、やたらと手数料が取られるとか。自分はとりあえず金買ってますが。
あと、日本の方がよりダメなので、ドルは必要かなｗ　腐っても基軸通貨。

>>4552 口コミ知りたいさん
空室問題ってことですかね？

メガバンク3行、住宅ローンの固定金利引き上げ

引き上げの対象は新規で借り入れる固定型の金利。10年固定の基準金利で、三井住友銀行が0・20%幅引き上げて年3・74%、みずほ銀行は0・15%幅引き上げて3・45%、三菱UFJ銀行は0・10%幅引き上げて3・66%。

>>4555 評判気になるさん
10年くらいかけて、落魄れる感じですかね。まあドルは、今良いだけで安泰ではない。
円もジリ貧なのは確かだから、今すぐということではなく、各自の踏ん切りのつくところで手仕舞いしとくのがいいかと。マスコミと芸能人は真実を隠すのが仕事だからね。おパリのクズ女たちとかワイハ通の七光くんとか現地の一番大事なこと全然実況しないでしょ。
アメリカの今、これだってさ。桃井かおりも、しれっと日本に戻りたいんだろうね。

>>4556 評判気になるさん
そう。
マクロで見るとアメリカの衰退は決定事項。スピードが人間には読めないだけで。
タイミングは神のみぞ知るということになると投資に全ベットすること自体に無理があるんですよ。30億くらいあって分散するならなんとかなるでしょうけど（笑。
日本も、やばいんだけど、まだワンチャンあり。
まともな考え方に、立ち戻る人の割合によって運命が決まってしまうからね。
最近は長いもの巻かれたい主義から、やっと政治批判もできるようになって、まあスタート地点ですかね。

zerohedgeって感じですな。

>>4560 評判気になるさん
長文英語読めなくて、この人知りませんが
今、X（元Twitter）に、ほぼ全ての情報、出ますよね。
むしろ、世界中の政財界芸能界の悪人どもが企む直前には全て暴かれてる感じで。
過去もほぼ全て捲られるし。

住宅ローン金利引き上げです

徐々に徐々に始まってます

>>4562 eマンションさん

短プラは？

>>4562 eマンションさん
きたあああああああさあ始まります

>>4563 マンション掲示板さん
まだですね

でも、今まだってことに意味はないですよ

中古物件が増えてるのがいい証明です

今こそ売り時逃げ場だと分かっているのでしょう

だがしかし、売れるのか？
って問題もありますが

築10年前後であればまだ買う人が残ってるでしょうけれど、築古はもうthe end

さて、賢い消費者になりましょうか

なお、私は買い視点ではなく売り視点で市況を見ている者です

とりあえず、実需用に現金で不動産を買うなら
中古より新築にしといた方が良さそうだね

中古狙いであれば変動が上がるのを待った方が安く不動産を買えるということですよね

>>4569 匿名さん
一括購入がかつ！

中古で、出てくる物件は　カス物件が多い。
そりぁ、売れないよなって　やつ。
でも、出てこない物は、ちゃんと売買されている。
だから、中古があまっている?
まぁ、表に出てきている物が余っていてもねぁ・・・

出てこない物のローンも利上げされますよね？
利上げされるなら売り上げが低迷することは同じだと思うんですけど

>>4571 匿名さん

ちゃんとした文章で書いてください。

>>4571 匿名さん
スタップ細胞に似てるなｗ
出てこない物件はありまーす。
検証不能。

表に出てこない物件なら
利上げされようとも控除がなくなろうとも
それによって世間一般の相場が下がろうとも
今までどおりの価格で売れる
と言いたいわけですよね

ちょっとお花畑過ぎないですか？

表に出てこないというのは広告しないというだけで、
例えば宅建業者が売却依頼を受けた時にちょうど条件に合う購入依頼があり、
価格等の折り合いがついてそのまま契約に至ったってだけの物件ですよ

買い手も馬鹿じゃないですから
相場が下がっているのに高い値段で買おうなんて思わないですよ？

もちろん、その物件がものすごく気に入って
高くても買うって奇特な人がいないわけじゃないとは思いますけど

売れる物件はレインズやポータルサイト出しません。
仲介も両手で素性分かる人達のやり取りの方が楽なので表に出しません。
業者買取希望の売主なら現金決済の再販業者に卸します。
不動産は金あっても買えるのは当たり前じゃないから優良物件を買わせてもらう努力も必要です。

>>4578 買い替え検討中さん
一般媒介ならレインズ登録は不要だけど、
専任や専属専任媒介は一定期間内に登録することが義務であり、
業者が楽だからという理由で売手を騙すようなことをすれば業法違反ですよ？

確かに、レインズ登録前に契約が成立するケースはあるけど、
それは価格等の折り合いがついた場合です
売手が相場以上に高く売りたいと言っても
買手が相場を見て高すぎ買わないと言えば契約は不成立

買手次第でレインズ登録前物件であっても
市場原理が働くことには変わりないんですよ

>>4578 買い替え検討中さん
仲介の方が「楽に」「両手」で手数料貰えるので表に出さない。いかに双方代理が危険か、表に出して貰わないと売主に不利かが分かりますよね。

というか、業者買い取り希望って、売れない物件だから安く早く買い取って貰うって話で、売れる物件の話じゃないですよね・・。

もうひとつ。　良い物件だと・・・
マンション内で、場所を変えて売買する人もいますよ。
12階の●●さんが、10階の〇〇さんに売って
10階の●●さんが、　12階を買い直すパターン。　
　　　12階・10階の両方　15年ローン組んで完済している。
　　　もう一度15年ローン組めば2回目の補助が受けられる。
　　　

>>4581 匿名さん
大丈夫ですか？
同じマンション内で交換をしたいというなら
そもそも同じマンション内でなければ成立しない限定された取引なんで
広告出す方が稀でしょう

分譲だとよく賃貸の方に先に売却あてるケースありますよ。管理人経由とかも。
知り合いはそれで買ってましたが、その物件が一般の売却出てるの見た事ありません。

>>4583 ご近所さん
それは縁故売買ってことですよね？
知り合いが相手なら安心して取引できると言う利点はあるけど
知り合いであるが故に高く売りつけることはできないですから
優良物件を高く売りたいならしないでしょう

>>4580 評判気になるさん
売主が一部にだけ情報出すケースの方が多いですね。
媒介はもちろん一般で。だから誰でも買えるわけじゃない。
みんなが「高く売りたい」「早く売りたい」だけじゃないので。
不動産こそ情報商売だから詐欺も多い業界なんですよ。

優良物件は表に出てくる前に高く買われてしまうって話だと思ってたんですが
業者や知り合い、同じマンション内の住人というあまり高く売れないだろう相手に
安く売ってしまうから表に出ないって話だったんですか？

>>4585 販売関係者さん
それ優良物件に限定されないですよね
不良物件でも高く、早く売れなくていいって人いますから

ここの人って全員が高く売りたいって思ってるのかな。
売主もいろんな事情あるでしょ。
私も狙ってる物件5年で情報0件だったので他に決めました。
いつか出たら検討するかもしれませんが。

売主は高く売ろうとしていないとか、高く売れなくて良いんだという話に
なっていっているのは、中古売れてないからなのかね。

値段しか基準ない人もいると思います。
高く売れれば中国人でもいいって人もいますし。
以前、内覧は全て立会いして買主選定している売主にもあったことあります。
正直引きましたが基準も優先順位も人それぞれですね。

1000万さがれーーーー

>>4591 eマンションさん

1000万下がると5年くらいローン払わなくて済むな。

しかしまぁ中古売れてない物件増えたね
タダでもいらんって物件もまだ4000万するし、そりゃ売れんな

>>4593 検討板ユーザーさん

ああいうのなんで値下げしないんでしょうか？

急いで売る必要がないからじゃない？

>>4595 匿名さん

半年以上出してて売れずに掲載終了になるか賃貸行きになってるけど

>>4596 eマンションさん
私の監視物件の中には３年以上価格そのままで掲載され続けてるのがあるよ

値下げしてでも売りたいって売手ばかりじゃなく、
この価格で売れなければ売らないとか、
売れないなら賃貸でいいやって人もいるってことじゃないかな

>>4588 マンション検討中さん
私も購入したい物件をピンポイントで絞って見ていましたが　ほぼ３年、出て来ませんでした。その物件ＪＲ基幹駅なので　手放す売り主がいません。１Ｋは出てくるのですが　２ＬＤＫ　５５㎡を探していました。　

どのくらいの期間でどのくらい暴落するか？
本当に分かる人教えてください・
絶対にそれまで買いませんから

>>4599 周辺住民さん

そんなこと言える人はいないでしょ

>>4599 周辺住民さん

それがわかる人は、既にお金に困らない人生だわ。

南海トラフの特集やってるけど高層マンション怖いね

>>4602 eマンションさん

崩れることはないにしても、
耐震試験で揺れてる動画とか見ると玉の袋が縮みます

>>4603 マンション掲示板さん
地震っていうと高層マンションがどうなるかはよく出るが、そんな揺れの時、一戸建てやアパートはどうなるのか？そっちのほうが危ないんじゃないのと思ったりする。

日本に住んでる以上、大地震が起こりうるというのは常識なので、
実際起こった場合のことは想定して買っているでしょう。

それより、最近の気候変動で紫外線が強くなって、雨風も強まって、
高温で乾燥が強まって・・、建物の維持管理費が増えるのと、
そこに便乗した高額の請求を受けそうなのが恐怖です。

>>4604 通りがかりさん
長周期地震動で高層のほうが揺れがでかいです
戸建ては耐震されてるし最悪庭出れば平気

高層は地下の硬い岩盤まで杭基礎打ってるから
たとえマンション周辺の土地が崩れようとも建物は倒れずに残るけど、
戸建ては直接基礎だから土地が崩れれば建物も崩れるよ

どちらにも長所と短所があるんで
どちらを選ぶかはその人の好みで良いと思う

>>4607 匿名さん
すいません。もしご存じだったら教えて頂きたいんですが、
タワマンが建っているすぐ横にタワマン建って、さらにすぐ
近くの坂の途中にタワマン建って・・という感じで、
タワマン連なってるところってありますよね。
ああいうのって、地震が起きた時の、タワマン同士の相互作用みたい
なものって計算して建ててるんですか？

>>4608 マンション検討中さん

戸建てと何が違う？

>>4609 匿名さん
質量全然違いますよね。あと高さも。

>>4610 マンション検討中さん
あ、あとそのタワマン近くの戸建の方は超資産家ですね。

タワマン同士の相互作用なんて計算してないと思いますよ
同じ売主ならまだしも他社に施工関連情報オープンにはしないし同時期建設でなければ経年劣化の条件も違う

>>4612 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。ありがとうございました。

>>4612 通りがかりさん

都心のオフィスビルは？

長周期地震動でタワマン同士で上層階がぶつかるってこと？

>>4608 マンション検討中さん
長周期振動によるタワマンの横揺れの図を見て、
タワマン同士が隣接してたら揺れにより接触するかもしれないって思ったのかな？
だったらその図は分かりやすいよう極端に書いたものなんで
接触するほどの揺れ幅はないですから大丈夫ですよ

ちなみに、現在の建築基準法では敷地境界線から後退距離50cmですから
密に建てられたとしても建物の間の距離は最低でも１ｍですが、
タワマンは眺望を売りにするので普通はもっと距離をとって建てますよね

南海トラフ実験動画では２回めの揺れでタワマン倒壊ってやってました

>>4616 匿名さん
♪頭と頭がコッツンコ～♪ってかわいいですけど、
接触するかもとは思ってませんｗ
実際に接触するとしたら倒壊するときですよね。
密に建てようと思えば1mも可能なんですか・・。oh...
ありがとうございました。

>>4617 マンション検討中さん
え、そうなんですか。
ちょっと検索しよう。

>>4617 マンション検討中さん
M9クラスの地震が２回来たらタワマンだけでなく
戸建ても含めてすべての建物が倒壊する危険を覚悟した方が良いかと

そうすると発生時にすぐ逃げられるかどうかの話に戻る訳ですな。
自分は、復興とかめんどくさいので、１回目で即〇希望。

復興作業が面倒くさいというの分かるけど、それ以上にこういう壊滅的状況下では
いろいろと酷いものを見ることになりますからね・・・

>>4619 マンション検討中さん

１回めは全体的に鉄骨ダメージ、２回目は低層階の鉄骨が全滅になってました

そうなんですよね。生き残った者同士でも色々、色々ありそうで、
もうちょっとなんというか遠慮したいです。

関係ないんですけど、東日本大震災で都営住宅でしたっけ？に
避難した被災者のお子さんがいじめられたことあったじゃないですか。
当時のこと思い出して、私なんかまた泣きながら怒ってますわ。。

なんか地震も来るし経済も増税だし給与は上がらんし金利は上がるし買ったところで正直お先真っ暗っすよ

>>4616 匿名さん
１３階建てツインタワーで建っているマンションがあります。双方１メートルしか空いてなく　地震がきて長周期振動になったら大丈夫なのか？？？購入やめました！

>>4623 マンコミュファンさん
もしかしてこの動画ですか？

ベランダや屋上のものが飛んでくるかもしれないから近いのはやめといたほうがいいよ

不動産サイト見てるとさ、売れるマンションと売れないマンションの差が明確になってきたように感じる

マンションの3極化は自分の予想以上にエゲツなく出てくるのかも

>>4629 マンション掲示板さん

売れないのは適正価格にすれば即売れると思うけどね
なぞに高くて残ってる

>>4627 匿名さん
動画ありがとうございます。大地震起こってみなければわからないのでは、、、振動幅２０ＣＭとは　計算上で、実際は神のみ知ること。隣にタワーが乱立していない物件選んでリスク回避をします。

計算以上に大きく揺れるような大地震が起これば
全ての建物が倒壊してるんじゃないかな

どれを選んでもリスクはあると思うけど
どれを選ぶかは個人の好みで良いと思うよ

>>4627 匿名さん
私が見たのはNHKの特集でした

NHKスペシャル「長周期パルス」の衝撃で高層ビルが倒壊するシミュレーション動画やってましたね。長周期パルスだけでなく、タワマンの耐震・制震・免震は縦揺れには効果なし、実際の地震で試されるでしょうね
https://1manken.hatenablog.com/entry/nhk-long-period-pulse

公式でキャプ画ありました
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/13880.html

>>4635 匿名さん
梅田名古屋のビル群がぼきぼき折れるとか考えにくいんだけどほんと？

南海トラフの前に、そもそも東日本大震災が終わってるのかどうか考えてしまうわ。

固定されてない家具がガラス窓突き破って降ってくる可能性あるしね
網戸なんか相当の距離飛んでいきそうで怖いな、、、

怖すぎる
エレベーターも使えないし倒れなくても鉄骨歪んで下りられんね

長周期地震動が注目され始めたのは、２０１１年ころからですからね。
長周期地震動で、最悪、超高層建物の鉄筋が破断し、致命的な状態となることも、そのころ以降から指摘されるようになった。

これらの指摘を受けて、国交省は２０１６年、
タワマン等の超高層建物の設計について、南海トラフ地震を想定し、長周期地震動を受けても大丈夫なように、
さらに耐震性に余裕がある設計をするよう、通達を出している。

タワマンについていえば、この国交省の通達以前に設計されたものは、
ちょっと怖い。
「当社のタワマンは柔構造・免震構造で地震に強いです　ドャ　」で売っていたからね。

個人的にはタワマンより板マンのほうが、安心だな。

>>4638 通りがかりさん
近年の全面ガラス貼りのタワーマンション　地震がきたらガラスが天から降ってくる感じで怖い！

湾岸エリア（晴海フラッグ等）は、埋立地で液状化、、　もしくはマンハッタンのように将来地盤沈下をおこすかも、、、東京都が東京湾の防波堤の高さを積み増しして高さを上げたニュースもあった。

企業努力？外人や税逃れの富裕層が買っただけじゃないの？

>>4643 マンション検討中さん

新宿勤務の自分も湾岸は不便
でも丸ノ内勤務ならいいんじゃない？

企業努力もすごいと思うし、それに本気でのってしまう国民性もすごいと思う。
なんでここまで衰退したかが良くわかる。

晴海フラッグは激安価格だったから庶民も抽選に応募していたよ

>>4646
是非三田ガーデンヒルズを売却してください。

>>4647 マンション検討中さん

プロパガンダだね

>>4650 検討板ユーザーさん
ｗｗｗ

地震怖すぎ戸建て最強か？

郊外の戸建てがまた流行るんかな

郊外の戸建が流行るかどうかは分からないけど、
都心は暑すぎて居住に適さない場所になりつつあるような。
でも、再開発で海風が入らないようにしたり、さらに緑を
減らしたり、行くとこまで行くんでしょうな。

関東大震災の被害は　ほとんど火災です。
東京の戸建は消防車が入り込めないようなところが
複数あり、そのような火災からどれだけ家を守れるかです。
マンションの方が外からの火災には強いけど、
戸建は・・・　そういうところも考えてどうするかでしょ。

>>4654 マンション検討中さん

都心よりも多摩地域（特に多摩北部・埼玉より）の方が暑いです…

>>4656 買い替え検討中さん
それ、汐留の再開発で海風入らなくなったからだとデベの人に聞いたことあります。

>>4655 匿名さん
当時高層建築物ってどれくらいあったんですか？タワマンも含めて。

>>4655 匿名さん
100年前とは建物の燃えやすさが全く違うんで
比較にはならないと思いますよ

徳永柳州　画「第一震十二階の倒壊」　

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/6/69/Ryounkaku_destruct...

おお。大迫力。
煉瓦作りだからこんな崩れ方だったんですね。

大地震が起きたとき、建物の問題もありますけど、
一極集中し過ぎているので、東京以外の地域が東京を救うこと
なんてできない、ということころが一番の問題なんですよね。

一極集中とはいえ再開発後の高層ビル群は広く空間がとってあるからいいけど
下町のような既存建物が密集している地域のことを考えた方がいいんじゃないかな
もちろん、耐震性や防火性を高めるための補強工事はしてるから
100年前ほどひどい事にはならないと思うけどね

再開発してさらに東京に一極集中してるわけですから、
地震が起きたらまあ自分のところには救助はこないと
思って備えた方が良いですよね。

関西の地震も　多くは火災が原因で死んでいる

>>4665 匿名さん
阪神淡路大震災のことだよね？
ググればすぐに出てくるんだけど死亡者の大半は圧死だよ
朝の６時で就寝中に家屋の倒壊や家具の転倒でやられたみたいなんで
ここからの教訓は１回目の揺れで倒れない家屋と家具の固定じゃないかな

4660の画は上野にあった凌雲閣ですね。12階建で当時日本一の高さ。
関東大震災は上下左右に20cm以上の揺れが10分以上続いたそうなので、今の高層建築でも無事で済まないし深刻なダメージ受けますね。

>>4667 匿名さん
断続的な揺れが5分くらいじゃありませんでした？
関東大震災は震源が3つあってそれが連続的に発生したんで
そんな揺れ方だったんですよね
長周期振動が10分以上続くことがあると言われているんで
それと勘違いしてませんか？

>>4664 マンション検討中さん
南海トラフみたいに広範囲で同時に被害が発生した時なども
救助の手が回らないということが考えられますよ

なんか特定の地域のみ、特定の建物のみ危険だって考える人多いみたいですけど、
どの地域どの建物でもしばらく救助が来ない場合に備えた方が良いですよ

>>4668
昨日のNHKの「バタフライエフェクト」で関東大震災の映像流れてましてナレーションそのままの情報です。

>>4669 匿名さん
ここ東京の話するスレッドじゃないんですか？

>>4670 匿名さん
風が吹けば桶屋が儲かるやつですね・・・

>>4671 マンション検討中さん
当然、「どの地域」には東京も含まれますよ

>>4673 匿名さん
東京で災害が起きた場合と、他地域で起きた場合の、結果が同じ訳がないでしょう。


監督官庁のサイトにこんなの載ってますよ。
「どこで地震があってもおかしくない火山列島の上で国を運営するのであれば、東京に経済の中心と政治の中心を置いて、両方同時に機能停止するリスクを取ることは愚策としかいえません。阪神・淡路大震災のときには、神戸の横に大阪が無傷で残っていたので、迅速に救援を行うことができました。それでは、東京で天災が起きた場合はだれが救援の指揮をとるのでしょうか。

近年の大地震でも、山陰や新潟、福岡では、被害は相対的には少なくて済みました。しかし首都圏で同じことが起きれば、過度な密集が被害を相対的に大きくすることは間違いありません。」
https://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/iten/onlinelecture/lec113.html

今日地震ありましたよね
うーん

>>4674 マンション検討中さん
いやもう分かりました
東京以外に住んでいる人はしばらく救助が来ない場合に備えなくてもいいですよ

>>4676 匿名さん
各地で起きた地震で、なお苦しんでおられる方が多い中で、
よくそんなことを書けますね。

>>4674 マンション検討中さん
そのリンク先の記事は平成19年3月16日、16年前に掲載されたものですから内容が古いです
それに、国会等の移転について賛同を得るために行われた講演のようですよ

>>4677
そう思うなら
どの地域どの建物でもしばらく救助が来ない場合に備えましょう

ここは地震じゃなくて東京都心の不動産が暴落することについて話すスレッドです

>>4679 口コミ知りたいさん

表現が違う。「崩壊」
多少金があって価格が安くなったところを買おうと思っても売り買いできる状況は期待できない。
金融と企業郡はダメになるから。

長周期地震動→タワマン倒壊する→一極集中した東京都心は地震により壊滅する→東京都心の不動産は暴落する

タワマンへの憧れが強すぎる故か、嫉妬に狂う人が多いようだね

今ネット記事見てるんだけどさ、
40代の住宅ローン残高の平均が1150万円なんだって
しかも持ち家率は79.6%だそうだ

何でみんなこんなに金持ってるの？

このクソ高値の中、どんだけ余裕ローンなんだ？

自分の実態と出てくる数字に乖離があり過ぎて嫌になるよ

都心のマンションがなかなか暴落しないから
地震ネタで不安を煽ろうとしたんじゃないですかね

売る方は他人の命なんて知ったこっちゃないから自衛が必要でしょ

本気で自衛する気があるのなら
十何年も前の古い情報ではなく新しい情報を集め、
その情報が何の目的で書かれたものであるかを確認し、
内容を正しく理解する努力をしましょう

N〇Kを含めてマスコミが提供する情報は
視聴率を取ることが目的であるため
不安を煽る構成をしていることが多いので気を付けましょう

他人の幸せ恨んでみても何もならず　自身の心がゆがむだけで淋しいですよ。この高値の中、都心不動産購入出来た方々も　それなりのこれまでの努力やチャンスあってなので応援してあげましょう！

変動金利の利用率
2016: 37.1%
2021: 73.9%

2008年7月の変動金利: 2.875%
この水準に戻ったら一気にバブルが崩壊すると思うんだけど。。
金利が低いからって価格の高いマンション買うのは結構勇気がいるね。

>>4680
おじさん、トピック名ちゃんと確認してからレスしてくれるかなぁ？困るよ汗

>>4688
"2008年7月の変動金利: 2.875%"
これは基準金利のことかもしれない。データが出てこない...。

アメリカの金利上がってるのにあまり破産者増とか聞かないのはなぜだろうと思ったら、アメリカは9割の人が30年固定を選んでいるそう。
変動金利が上がった途端、日本(とくに価格の高い都心)の不動産市場はかなり影響を受けそうな気がする。
ギリギリで買ってる層は退場しなきゃいけなくなると思う。
これからもし金利が上がるとしたら、今って一番買いづらい時期な気がする。(不動産価格高くて金利も高くなる)

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75990?site=nli

変動は上がっても1以下
大した影響ないよ

現在ギリギリで変動を組んでいる人の割合は25%程度
この人たちはそもそもローンの組み方が悪いんで
今後の金利変動がどうなるかにかかわらず
固定に乗り換えるなり買替するなり何らかの手を打った方が良いよ

余裕をもって変動を組んだ75%の人たちは
今の固定の金利を変動が超えそうになった時点で繰り上げ返済を考えている人が多いようなんで
退場する人は少ないでしょう

去年のアメリカのように政策金利が半年で２%近く一気に上がるような事態になったとしても
日本の変動には５年ルールがあり５年間は支払額が一定のため
すぐに支払い不能になる人は少ないでしょう

>>4691 評判気になるさん
変動が１%を超えない保証なんてどこにもないですが、
現状、日銀が政策金利を急激に上げる可能性はかなり低いんで
しばらくはそんなかんじでしょうね

>>4692
買った当時はそう思っていたでしょうが、これだけ年数たつと、
繰り上げ返済できる金を子供に使ったりしてるんだよ。
結構やばいと思うぜ。　2.8%とか行ったら

>>4694 匿名さん
繰り上げ返済に使う予定のお金を別の用途で使うような人をギリっていうんですよ
ローンは余裕をもって組みましょう

>>4678 匿名さん
内容は読めばわかるでしょう。
あなたが何を思ったり、書いたりしても、東京が日本どころか、世界に類を見ない
過密都市だという「事実」は変わりません。そこは、議論の対象ではなく、「前提
事実」です。

>>4686 匿名さん
東京が危険性の高い過密都市であるということは十何年前の時点で事実としてありますね？さらにその後も再開発等で密の度合いを深めてますね。そして、東京一極集中だから、東京の不動産の値段は下がらないという論法での書き込みがさんざんこれまでこのスレッドでされてきましたね。
あなたが東京が過密都市じゃないというなら、ご自分でここで立証して下さいよ。

>>4688 口コミ知りたいさん
2016ってそんな低かったの！！？？びっくり

>>4698 マンション検討中さん
>さらにその後も再開発等で密の度合いを深めてますね。
「密」というのは地表面１㎡あたりの人の数ですか？
建物と建物の間に空間が設けられてないということですか？
複数の首都機能が分散せずに都心にあるということですか？
それが分からないと過去と比較して密の度合いが大きくなったかどうか
判断しようがないのですが

まず、自分が使っている言葉を自分がどんな意味で使っているかの確認をしましょう

>>4690 口コミ知りたいさん
これ自分も著名投資家の呟きで変動金利のパーセンテージを知って驚きました。
さすがインフレの国ですよね。その投資家へのリプライ欄を読んでいたら、アメリカ人の皆さんは、いつ上がるか分からないから低金利のうちに固定にしておくことに迷いがなかったと書いておられました。

あと、日生基礎研究所のレポートの最後に書かれている賃貸対持ち家の議論ですが、自分がアメリカのニュースをフォローしている感じでは、アメリカではこれまで圧倒的に持ち家派が多かった印象でしたが、最近賃貸派が増えているらしいですよ。インフレで、不動産を持った後に、想定外にかかる費用（天災による保険料の増額・そもそも保険を引き受けて貰えないリスク・修繕費用の増加等々）（正式な言葉か分からないのですが、phantom costsと呼んでました）が以前より大きくなっているので、家を買わずに賃貸にすることを勧めるポッドキャストを始めた若い資産家がいる、というのがニュースになってました。面白そうなので、探して聞こうと思ってます。

>>4700 匿名さん
キアヌリーブスの名言を置いておきますね。
"I'm at that stage in life where I stay out of discussions.
Even if you say 1+1=5, you're right - have fun."

なんかいろいろ思い込みが激しい方のようで・・・
うーん・・・一応説明したほうがいいんですかね

東京に一極集中しているのは政治、経済などの首都機能のことで
>>4674のリンク先は政治（国会等）機能を移転させようって話なんですよ

過密都市というのは産業と人口が集中している都市のことで
日本では東京大阪名古屋の３大都市圏が当てはまりますが、
東京、というか23区が1000万人程度で超過密であることは合っていますよ
でも、今がピークで今後微減すると推計されています
また、埋め立てにより土地を増やし、再開発で超高層住宅に縦方向に人を住まわせることで、
建物と建物の間の空間が広くなり公園広場などが設置されるようになりました

ただ、この地域は昼間の人口が住人の数の1.2倍、
千代田区に至っては10倍以上に膨れ上がることによる混雑の問題があるんですが
これも一昔前に比べればだいぶ緩和されてきているんですよ

＞東京一極集中だから、東京の不動産の値段は下がらないという論法での書き込みがさんざんこれまでこのスレッドでされてきましたね。
私の記憶では、全体の人口は減っても都市部は人口は減らないか微減するだけだから
不動産の価格は下がりにくいだろうと言われてたと思うんですが、
誰か東京に首都機能が一極集中してるから不動産価格が下がらないって言ってました？

5年ルールは支払いの猶予であって免除ではないですよね。5年ルールがあるから大丈夫、みたいな論調を結構聞くけど、本当にそうか？と思う。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-05/S0HM9AT1UM0W01
＞日本銀行は2026年度と27年度のインフレ率が２％以上となるのが見通せれば、
＞25年にイールドカーブコントロール（長短金利操作、ＹＣＣ）政策を撤廃して、
＞26年のどこかの時点でマイナス金利政策から転換するだろうとの見解を
＞クレディ・アグリコルのマクロストラテジストが示した。

だそうです
この通りなら26年までは変動金利は今のままですね

>>4705 口コミ知りたいさん
昨日発表の実質消費支出-5%とか、通貨安インフレであがっただけのGDPとか
国がどんどん弱っていってるのが気になりますよね。

>>4608 マンション検討中さん
もしかして、共振の事を気にされていますか？

>>4708 口コミ知りたいさん
当方文系でうまく言葉にできなくて申し訳ないのですが、多分そうです。
共振だと思います。

>>4710 マンション検討中さん
広い場所に1本高い建物が建っているのと、近接して２本建っているのでは
違う力が働く可能性が無いのだろうかというような感じです。

>>4701 マンション検討中さん
FRBの金融緩和縮小の煽りを受けて、住宅ローン金利の上昇圧力に耐えられなくなった変動金利利用者が持ち家を手放すケースが急増、サブプライム危機の再来が危惧されたという報道は記憶していますが、インフレの影響で保険を引き受けてもらえない事例も出てるんですね、参考になります。
みんな急いで金利固定化に走ったらしいですが日本もそうならないといいんですけど。

つまりインフレ時ほど賃貸が得ってことか

>>4713 マンコミュファンさん
金利を固定化していればインフレ分ローン関連が目減りするので、インフレ時こそ持ち家を持ち続ける方がお得でしょう、実感できるかは別ですけど。

>>4710 マンション検討中さん
東日本大震災時に初めて認識された長周期地震動で新宿の高層ビルは水平方向に20mくらい動いたらしいです。まぁ、その程度であれば隣接しているタワマンとぶつかることもないでしょう。
タワマン単体だと免震積層ゴムで水平方向への共振を抑えられそうですけど、複数のタワマンが複数の振り子を揺らす実験のように共振することはどうなんだろう？と思ってしまいました。

建物は剛体構造だった気がしますが、Eディフェンスを用いた実物大の建物を加振させた実験では梁を接合するボルトの一部に剪断力による切断がみられたみたいな報告もあった気がします。

まだ明確になってないことも多そうですし、技術も追いついてない部分もあるんじゃないかなと思ってます。長くなり失礼しました。

>>4712 検討板ユーザーさん
金利が上昇した初期にそういうことありましたか。私見落としてました。ありがとうございます。
損保の件ですが、今年の5月にステートファームが、今後カリフォルニアで既存の契約の更新も新規の保険も引き受けしないと発表してます。理由は、気候変動による災害の多発（山火事と洪水）と、インフレによる再建費用の増加（支払い保険金が増える）だそうです。フロリダでもハリケーン被害とインフレと訴訟の頻発を理由にどこかの保険会社が撤退を表明しています。
気候変動はアクチュアリーの人がリスクを計算できない時代に入ったんですかな。

>>4716 マンション検討中さん
日本の損保も大変そうですが米国もそうなんですね

>>4715 評判気になるさん
自分は新宿の古くて背が低めのビルにいたので、いつもの地震より大分大きいね、くらいだったのですが、高層ビルだと水平に20mですか。。最新のビルで働いていた人達がすごく揺れたと興奮して話してましたが、そういうレベルだったんですね・・。
技術は、起きた問題を克服しながら発達していくので、現時点では分からいことも多いですよね。
詳しく解説して下さってありがとうございました。

>>4713 マンコミュファンさん
アメリカでは、今は賃貸のがお得ということらしいです。
賃料は水準が高いながらも、下がっていっているらしいです。

>>4715 評判気になるさん
多分単純な記載ミスだと思いますけど20ｍではなくて20㎝ですよね

地震の揺れというのは様々な周期の揺れが混ざった状態なんですが
その揺れの周期のうち長いものを長周期地震動と呼んでいて、
この地震の揺れの周期とビル固有の周期（ビルの高さなどで決まる）が同じ時に
共振して揺れが大きくなるというものです

ですから林立する二つのビル同士が共振するわけではなく、
例えば長周期地震動が2秒、片方のビルの固有周期が2秒、もう片方のビルの固有周期が1秒であれば
地震の揺れに共鳴して大きく揺れるのは1つ目のビルだけということになります

ちょっとググってきました
東日本大震災時の新宿三井ビルの水平方向への揺れは片側１ｍとありましたから
なので揺れ幅２ｍですね

2mですか。良かった20mじゃなくて。そうだ。僅か1m離れたところに
建てられるんですもんね。
東日本大震災のこと考えると当時を思い出して頭があんまり働かなく
なりますわ。ところどころ記憶も曖昧。

>>4721 匿名さん
2mですかね、失礼しました。
振動力学は何単位もやらされたので理解してますが、上に書いたのは地震の振動数がビルの固有振動数（振動数は周期の逆数）と一致して揺れが大きくなる共振とは別に、複数の振り子同士が共振するような相互作用がもしかしたら有りうるのかな？と、単に思ったというだけですね。

>>4724 マンション検討中さん
機械系の方ですか？

共振は系に外部から系と同じ振動数の振動エネルギーを供給した時に起こる現象ですから、
もし、同じ固有振動数同士のビルからビルへ地面を介して振動エネルギーを供給できるなら、
地面（地震）からビルへ振動エネルギーを供給した場合と同じように
普通に共振が起こると思いますよ

もちろん同位相の場合であって、逆位相なら揺れは消えちゃいますけどねｗ

ちなみにですが、高層ビルの屋上に振り子を設置して、
その振り子の揺れで高層階の揺れを抑えようという制震システムがあるんですが、
連成振り子から想像するならこっちの方が良いと思いますよ

三井住友ＦＧ、長期金利２％もあり得る－物価上昇継続を確認後
Bloomberg 9/7(木) 7:00配信

3.11以降　上層階の揺れに問題があるとして、いまは
下の所で揺れを吸収して揺れないタワーを作っていると思いますが・・・
購入時がそこらへんも確認したほうがよさげですね。

アメリカの賃料が安いのは、場所にもよると思いますが・・・
ニューヨークなんか高くて買うことができないから、
賃貸にしなければならない、その賃貸もバカ高いけど、
それが少し安くなった程度でしょう。

だから、東京23区はお買い得って感じるんだよね。
池袋西部百貨店を2200億円で買った投資家のうよに。

タワマンは最上階から結構買われている。住むだけではなく
企業が入ったり、事務所にしたりするし、海外の人が購入する場合は
パーティールームにしたり商談の場として使う。まだまだ需要はあるね。

振り子のことを考えると脳が焼けるような感覚になって
理解するのが無理でしたorz
もともと理解する能力ないですけども

東京に地震が来たら、IMFも来るんですかね、、
どっちも来ないことを祈るしかない。お祈り投資法。

>>4726 匿名さん
ご認識のとおり大学時代は機械系でした。
振り子や重量物を載せたスライダーを使って逆位相の振動を発生させることで揺れを打ち消す発想は免震積層ゴムより興味が沸きますが、結局のところ直下型の地震の振動は縦と横の振動がほぼ同時に合力として襲ってくるでしょうから、高層は部材の座屈が免れないんじゃないかなぁと勝手に想像して取得はやめました。
相続税の節税商品としての魅力もかつてはあったんでしょうが、ご存知のとおりの状況となったいま、私自身としてはタワマンを保有することについては？って感じですね。

>>4727 周辺住民さん

きたきたああああああああｓ

>>4730 eマンションさん
P波（縦波）は粗密波でS波（横波）はせん断波、
性質の違う波なんで力の合成とか考えたことがなかったけど・・・
たぶんP波の揺れは考慮しなくていいんじゃないかな

タワマンの固定資産税と相続税の改正で高層階の価値は下がったかもしれないですけど、
低層階なら固定資産税は下がり、相続税はたぶん現状維持になると思いますので
それなりに保有する価値はあると思いますよ

>>4732 匿名さん
合力と書いたのが紛らわしかったかもしれませんが、直下型の震度6強を過去に体感した身としては直感的に合ってる気がするんですよね。
この分野はこれから明らかになる事も多いでしょうね。

暴落しようがしまいが金利が上がろうが下がろうが
儲かる仕組みつくればよくない？
みんな何に時間をつかってるのか。

>>4734 周辺住民さん

他人が不幸になるよう祈りを捧げる時間だよ

2mで安心できないです
ブランコ漕いでるみたいな感じなんですかね…
家具や家電、装飾品で大怪我しそう

だから、金融マンション不動産が崩壊して他の企業群も最終的に倒れていくから、安くなったら買おうと思ってもあなた達に買うことはできない

バブル後の不況は、実はバブルの時に、貯めていた人がいたわけです。
そのため込んでいた人が、買いに走った傾向ですね。
そのあと、30年貯めることができない、高騰が続く・・・
海外の給料は爆上がり、あれ、日本って案外マンション安いじゃん。
日本人以外の人、日本字でもパワーカップルなどが、購入。
コロナが終わり、やっぱり日本人の給与は上がらないが、物価は上昇。
マンションを売る業者は常に海外の富裕層目当てに、売りにはしり
見高級志向が続く。　日本人は手が出ない。←今ここらへん。

千葉の方で、X（ツイッター）にベランダ冠水の動画を上げてる方が
複数いらっしゃるので、見ておくと良いでしょうね。非居住者の住戸で
発生したりすると、当該部屋の持ち主だけでなくて、下の階でもまさに
予想してないファントムコストが発生しそう。
グローバルボイリング（地球沸騰化）時代に入って、色んなことが起こり
ますなあ・・。

千葉とか埋め立て地区はそもそも定住に適してない

読売新聞9日朝刊で、日銀総裁の単独インタビュー記事を一面に掲載した。
タイトルは、『マイナス金利解除「選択肢」、賃金・物価上昇なら』

>>4742 周辺住民さん

要約します利上げしますってツイートが出てくるｗ

ふむ
指摘通りマイナス金利解除つまり利上げ
これから本格的な崩壊の開始である

>>4744 ご近所さん
日銀は崩壊しないように動いているんですよ。
崩壊する可能性があれば、マイナス金利解除に慎重になります。
金利が上がると主張するなら、上げても崩壊しないと主張しないと説得力がないですよ。

上げると主張してるのは植ちゃんでしょ

>>4745 検討板ユーザーさん

状況が分からないのは気の毒なことですな

今新築マンション買うのはリスク高そう
特に入居まで1年以上のもの

金利上げで中古相場下がればよし

利上げが更に人件費や物資代高騰につながるかもしれないしマンション価格がどうなるかはなんとも言えないよ

>>4750 通りがかりさん
利上げが更に人件費や物資代高騰につながるかもしれないと考えた理由は？

関係企業が融資受けずに事業できてれば関係ないでしょうね

利上げは中古物件には直結するよ
新築はマジで分からん

最近の新築は施工が不安だからもういいよ

>>4752 通りがかりさん
それ人件費や材料費とは関係ないですよ
単に借り入れにかかった利息をそのままマンション価格に乗せるだけでしょ

>>4739 匿名さん
今後を教えて下さい

長期金利が上がったぞお～

短プラくるかな？

>>4758 検討板ユーザーさん

いずれ確実に
もう不動産の時代ではないんだよ
金融商品はだいたい10年サイクル
これから買うのは如何なものか？

お前らマジで今買おうとしてるのか？
ギャグだよな？
煽りだよな？
植Pがここまで突っ込んだ発言をしてるってのに。

今なんて固定金利も既に上がってて、その上でまだマンション相場は下がっていない。
1番買っちゃいけないタイミングだぜ。

みんなでマンション不買運動を起こし、マンション相場に怒りの鉄槌を喰らわせてやろうぜ。
強欲に価格を吊り上げ、私腹を肥やす者どもの断末魔、俺は期待しているぜ。

別に俺達庶民が動く必要もなく相場は落ちるよ
ただ待てば良い

みんなオリンピック前とおんなじ事言ってるな！
ここの戯言に騙されないようにな

株も不動産銘柄は下がってるぜ。
あああ待ち遠しいぜ。

私の所有株は軒並み上がっているよ？

売り手は既に弱気か売りに急いでる
そして今回の植田発言、まもなくだな
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000051.000013438.html

>>4765 マンション検討中さん
成約㎡単価の方が高いということは、高くてもいいから中古で早めに買っておこうともとれるね。売り急ぎとも見えるし、㎡単価低い築古売りが多かったともとれる。

要するに優良物件は少し下がったところで即売れてしまうから
さらに下がるのを期待して待ちすぎると劣悪物件しか残らないってことですね

>>4764 匿名さん
不動産銘柄でだいぶ儲けさせてもらいました。
マンションも仕込み済なのでもっと儲けさせてもらいます。
暴落待ってるヒマなんてありません。
金利上がってもマンションは下がらないので期待しすぎないように。

23区内は殆どマンションは下がらないだろうね。
下がるとすると、買い手の無い今売り出されているような
築年数が古いものや、作りが古いもの
又は、住んでいる住人が少ないもの

今、都内の賃貸も　老人には貸さなくなってきて。
孤独死されたら、安い価格で貸さなければならなくなるしな。
もう、老人は、23区内に住むためには、　ボロのアパート暮らししかないんだ。
若いうちに　購入しないって　ことは　60歳で、そういうボロアパート暮らしが
まっているってことになる。　流石にゴキブリと一緒に寝るのは勘弁です。

歳とったら郊外に住みたい人のが多いでしょう

>>4770 口コミ知りたいさん

歳を取ったらってよりも、自分の場合通勤がなければだね

全体的に下がるに一票

>>4769 匿名さん
年取って自持ち家が無いってさびしいですね。購入しないってことは　あなたがおっしゃるとおりです。終活で売却して高級賃貸か高級有料老人ホームに入るならいいですが
お風呂なし、トイレ共同、６０～７０年生きて来て何とかならなかったのかと思いますが、、、。このところ新宿はホームレスが増えていますね。高齢女性の姿も見かけます。

こういう脅すやつ不動産会社にいっぱいいるよね

>>4776 匿名さん
自分のこと？
掲示板なんてそんなもんやろ
暇人しかおらんよ

別に高齢者の心配をしているわけではなく、
自分が、そういうアパートに住みたくないだけ。
それと、確かに会社勤めは通勤が大変だから、って
会社の近くや都心に住みたいっと思うでしょうが・・・

老人になって大変なのが、郊外にすんで、車生活になったときに
車の運転ができない歳をとるっていうと。
電車も無ければバスも無い。こんなインフラの悪い所に住むと
本当に大変なんですよ。

60過ぎて郊外に引っ越して　不便で都心に戻ってくる人もいるくらい。
病院、スーパー、駅は徒歩5分圏内で行けるくらいのことを考えて
住む場所考えないと。

一昔前は定年退職後は田舎の一戸建てでのんびりとが主流だったんですけどね

私も老後は都心か地方都市の徒歩５分圏内にすべてが揃うような場所の
マンションを購入するのが良いと思ってます
でも、高齢化することは既に確定事項であり、それが分かっていて企業と行政が
次の手を全く打たないことはないと思うんですよ
もし、上記のような条件の揃うマンションを買えない高齢者が多数出れば
ホームレス化する老人の増加とか、介護サービスが行き届かなくなるとか
様々な社会問題が発生してしまいますからね

とりあえず、65歳過ぎても追い出されない賃貸物件を地方都市に多数供給するなんていうのは
あるんじゃないかなと思いますよ

>>4772 口コミ知りたいさん
誰も良い物件は上がるなんて言ってないようですよ
「良い物件は下がらない」と言ってる人は多いようですけど

>>4763 評判気になるさん
不動産銘柄の株価が下がってるのは売上というよりも不動産の資金調達のほとんどが借入や社債発行で金利負担が増えるからだからな。

君達いい加減都心幻想捨てようよ
投資物件としてなら都心だろうけど、たいていの庶民は実需で買うだろ

本当に都心になんて住みたいのかい？
俺は嫌だけどなぁ

下がるとかじゃないんだが…
今まで崩壊の仕組み書いてきただろ？
下がらないとか下がったら買うとか無理

次の日銀会合に注目

久々に田舎かえって　20時過ぎの街が寂しいこと　寂しいこと。
あんなに人がいないのと、暗い街に　年取って住む?
よけい　めいってしまうよ。
年とっても夜が長い方が楽しいし、遊べる。
田舎に住んで　寝たきり老人にでもなりたいのかな?

>>4782 マンション掲示板さん
「老後に都心に住みたい」かどうかの話をしてるのではなく
「都心じゃないと高齢者は生きていけない」という話をしてるんですよ

>>4786 坪単価比較中さん

普通に周辺区や都下、郊外で大丈夫だろ
ど田舎は無理だろうけど

大阪近郊の金剛バスの路線廃止ニュース見て、バス便エリアだけは絶対やめたほうがいいと思った。

>>4787 マンション掲示板さん
ああなるほど、都心の意味をとても狭くとらえているんですね

では言いなおしますね
「日常生活に必要な施設が徒歩５分圏内にある利便性のいい場所じゃないと
高齢者は生きていけない」という話をしてるんですよ

都心じゃねえじゃん

老人の日常に必要な施設って業務スーパーくらいだろ。田舎でもいけるやんｗ

病院、市役所、バスの停留所なんかも必須ですよ
あとは歩道が広くて平らであることと、それが定期的にメンテされることも必要だったりするんで
想像するより人口密度の高い地域じゃないと無理なんですよ

現状すら知らず、この先1/3が高齢者になる世界も想像できないのか・・・
視野の狭い人って大変ですね

>>4793 評判気になるさん

この先どんどん人口が減る郊外で、タクシーを捕まえられるの？バス路線は残ってるの？年取ったらマイカー運転も問題ですよ。最寄り駅に病院やスーパーは残ってると思う？　といった答えが返ってくると思います。

東京都心で５分圏内に全部揃ってるとこどこだよ

極端な例じゃないとわかんないんだな。
山梨だと、窓枠の全面が富士山という家が、建てるだけならいくらでも格安で建てられる。
その他、日本各地に無限にある絶景ポイントも、土地だけだったら、只同然だ。空を遮るものもなく、空気も美味しいし、動植物も豊かでさ。昆虫だったら快適だろうけど、人間だからライフラインの管理もしなけりゃならないし、買物も必要だ。ネット通販も今後は特別料金が更に上がってくるだろう。観光地でもシーズンオフの夜は幽界も同然だ。
時代が下るにつれ、狸やハクビシンはおろか、猪、クマ、蜂も多くなってくる。
それらと都会との、中間にあるのが、地方とか郊外なわけで、それぞれ段階があって、ほぼ都会か、郊外といってもゴーストタウンのようか、四国でも意外に栄えてるとか、有名駅ななのにびっくりするような田舎になってしまったとか、まあ、色々あるわけだ。だから都会を否定しても意味ないのよ。

>>4799 口コミ知りたいさん
郊外が嫌な人は、生活が不便なのは嫌だという理由がほぼ全てだと思います。年取ったら見栄や憧れなんてないよｗ

>>4799 口コミ知りたいさん
いや、逆だって。見栄だったら、ちょっと郊外で豪邸にするとか、番町や港区にこだわるとか、そういうの全然ないから。
憧れも何も、生まれた時から東京に住んでんだから、関係ないよ。都内でも、そこそこの駅の絶妙なポイントをいくらでも知ってるわけよ。とにかく地方の近所のネタを酒の肴にするような低次元の＊＊には興味ないよ。貴重な人生の時間なんだから。

>>4798 ご近所さん

東京都心の話と地方都市（都会）の話混ぜて論点ずらさないで

>>4797 マンション検討中さん
検索すればいくらでもでてくるから想像だけで自己完結せずに調べようね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73128741/kankyo/?fmlg=t00...

このケースでは区役所が白銀高輪駅近くにあるから徒歩では少し遠いけど
公共交通機関がしっかりしてるから困ることはないと思うよ

>>4799 口コミ知りたいさん
つまり、「自分が」都心に見栄とか憧れをもっているわけだね
それは都心＝金持ちが住むってイメージだからかな？

>>4802 マンション検討中さん
日本を都会と田舎の二つに分類し、都会を更に都心と地方都市に分類するなら
都心は都会の一部なんで論点はズレないよ

ズレていると感じる都心に執着している人たちにとっては
都心か地方都市かの違いは大きいだろうけど、
老後の生活を考えている人たちにとっては
利便性のいい都会なら都心でも地方都市でも同じなんだよ

>>4805 匿名さん
郊外で問題ないって言ってる流れなのに何言ってんだこいつ。文章読めねーのか。

>>4807 匿名さん
郊外＝地方都市という意味で使っているのかな？

地方都市は都会の一つだから当然に地方都市でも問題ないと思うよ
それと同様に都心でも問題ないということになるけど

>>4804 匿名さん
旧耐震マンションて....

>>4809 匿名さん
老後の生活って退職後の事だと考えてたんだけど
電車通勤することを考えているんですか？
確かに最近は働き続けないといけない高齢者が増えましたものね・・・

タワマンなど戸数の多いマンションには日常生活に必要な施設を
マンション敷地内に設置しているところも多いんで
そういうところを選ぶといいんですよ

>>4812 匿名さん
否定することに必死になり過ぎて頭が回らなくなってるようですが
足腰が不自由になった高齢者がギリギリまで自力で生活できる環境を
想像すればいいだけなんですよ

今は老後に子供、近親者などに迷惑をかけたくない、
少子高齢化により介護者が不足するからギリギリまで自力で生活できるようにしたい、
そういう人が増えているんですよ

植田総裁が発信、年明けにもマイナス金利解除か
9/16(土) 14:02配信　TBS News DIG

日銀の植田総裁が自ら発信に乗り出し、緩和修正を「織り込み済み」にする作業に着手...

>>4816 周辺住民さん
きたああああああああああああああああああああああああああああああ

>>4817 名無しさん
こないって。
ずるずる、ダラダラ、ガス抜きな。ある程度上げることはあるにしても。
金利を上げると最終的に、日銀が潰れちゃうんだよね。
中国と違って、そこまでする必要ないから。

お前は日銀のなんなのさ

>>4816 周辺住民さん

短プラについて言及してないやんけ。

唐突にマイナス金利政策の解除発表すれば市場はパニックになる。
だから条件整えば解除あり得ると発言しながら、日銀本体は金融緩和維持を強調。
これが織り込み作業で、日銀は昨年から繰り返している。
呼応してメガバンクはじめ市場は金利変動の準備を進めてきた。
報道機関が正しければ来年初め、遅くとも春にはマイナス金利政策が解除される。
すなわち不動産価格が下落する。

>>4814 マンコミュファンさん

>家族や友人と良好な関係性を築こうとしなかった人の末路がこれです。

流れ追ってないのでズレてるかも知れませんが↓

社交的で人気があった人でも、寝たきりで会話もままならなくなる（本当に支援が必要な状態）と人は去って行きますよ。

若いとき活発で重度障害になった方でも、世話を惜しみなくしてくれるのは母親だけと言うのが殆どで、父親も逃避することが少なくない。
人格者の伴侶を得ればその方がというラッキーなケースもという感じ。

年に一度、旧友が顔を見せに来てもねぇ。

障害者は大抵、生活を行政支援（介護サービス）に頼っているんじゃ無いかな？

要介護になったらもうマンション関係ねー
金利上げよろ！

要介護なったとき売却して施設入れるくらいの金になればいいんだが
施設いっても普通のレベルな

>>4821 周辺住民さん

オリンピック後に下がると言ってる人もいましたね。

金利上がれば下がるのは確実

>>4826 マンション検討中さん
そこがねぇ。今回は違ったりするんだよね。
また、フェイク開戦（東アジアでやる気満々でしょ？）だとか、米ドル支配終了とかで、別の本格的局面になった場合は、雇用環境も崩壊、借りる方の金利も暴騰となれば、下がっても買えないという状況になりうるからね。
期待すると、がっかりだと思ってのフォローなんだけどさ。

下がるならええやん

>>4826 マンション検討中さん
下がらんよ。わら

>>4826 マンション検討中さん
下がらんよ。わら

どのくらいの期間でどの程度、マンション、戸建が暴落するか本当に分かる人いたら教えてください！
それまで絶対に買いませんから。
高値掴みは絶対に嫌ですから。

今週末の日銀に向けてリーク報道来そうですね

>>4831 マンション検討中さん
買わなければ高値掴みする可能性はゼロだよ。買うな買うな。

>>4828 マンション検討中さん
だから、本格的に全体下げになるようだったら、その時は、生活自体がそれどころじゃなくなるっていうことだよ。その時、気づくより、先に知ってた方が、はるかにいいよ。落ち込み方が違うからね。親切だろ？

>>4831 マンション検討中さん
それは、誰にも絶対にわからない、が正解。
ありえないんだけど、仮に資本家などが、何か一時的にでも方向性を掴んで、
利を取るために大きく動き出したとしたら、その動きが大きい程、
察知された動きに対して金融政策などで対抗措置も取られるんだから、
反転したりして危険きわまりないわけだ。
だから結局、金価格だとか、この手のことは、プロほど探り合いしかできない。
特にこれから混乱期が続くから、絶賛滅亡中の中国以外のブリックスの資源国が、基本的に有利ということになるが、そんなに綺麗にまとまることもないだろうし、ブリックス内で血みどろの争いになることもなくはない。結局神のみぞ知るということだな。

利上げで不況になって今浮かれてる連中が沈む方が多数派には有利だよ。
バブル崩壊後からアベノミクス前の不況下の方がサラリーマンの購買力は高かった。

>>4831 マンション検討中さん
都心5区人気エリアは微動だ下がるかもしれないけれど、、、欲しい人が多ければ需要と供給バランスで価格は決まります。　
この1年私の欲しいエリア（新宿区西新宿６～７丁目）をピンポイントでチェックしていましたが　ランドマーク物件は、ほぼ売りが出ていません。特に今年になって「グランドターミナル新宿」で皆さん手放さない方が多く　相続が発生しないとよっぽど売りに出ません。ご参考にまで、、、、
ちなみに西新宿5丁目のタワマン通りは、供給過剰と今までのタワマン節税終了で　
1～3億円物件が売り殺到していますが　ほぼ動いていませんよ。サラリーマンには買えない価格ばかりで、、、

>>4836 マンコミュファンさん
その当時、リーマンの購買力が高かったのは、
・生産の海外移転が進んでいて、工場跡地等の都市部の土地供給が多く、マンションが供給過多気味だった。
・デフレで可処分所得が多かった
なんていう状況があったから。
次不況になっても同じ状況にはならないと思う。

>>4830 マンション掲示板さん

日本と事情が違うけど、アメリカは不動産価格が下落し続けた結果、ローンで借りた人が売却するケースがちょっと増えてきていますね。

日本の場合は、サラリーマンが変えない価格になると政府がちょっとまずいと思い始めるという過去がある。

デベが倒産して供給が無くならない限り床面積は増え続ける。
容積率が余ってる限り供給は続くだろうし、値上がりするほど用地買収への圧力も高まる。
それでいてコンパクトシティ化が中々進まないように東京への移住も少子化で減り続けるだろうから、
東京がシンガポールみたいにならない限り時間の問題かと。

>>4836 マンコミュファンさん
アベノミクス前も、基本デフレで、物価が安かったんですよね。
今、それから今後と、全然違う。というか、真逆の状況です。
おっしゃるような状況下で、トータルの購買額を節約できるのは
莫大なキャッシュがあり、資産バランス上、渋々
買うくらいのスタンスの人ですよ。