ついに始まった都心マンション暴落

日本はもう終わり。大地震で日本列島は沈没するから、円資産はゴミになるよ。
ざまあみろ、小日本人(笑)

>>1701 匿名さん

自画自賛大好き中国人。嫁が上海人なのでよくわかりますよ。少しは自省とゆう謙虚さを学びましょうね。

なんかこの辺はトランプ支持者みたいな世の中からスポイルされた大衆ばかりだな。
右の連中からは努力が足りない怠惰で能力の低い人だと揶揄され、左の連中からは車に乗るな、野菜は放射能だ、過去の侵略を謝罪して地面にはいつくばれ、などと言われて人間として尊厳を剥奪されているんだから、怒りを感じるのは無理もない。たった一つの花だと涙を流して歌うわけだよ、マジ。みんな少しは敬意をはらってあげよう。

>>1703 匿名さん

文章グチャグチャですね。何が言いたいのかさっぱりわかりません。

>>1703 匿名さん

錯乱されてますね笑

政府が、少子化対策にどのようでもに考えているかだ。
今後中国でも急速に少子化が始まる。一人っ子政策のつけがくるからね。
で、金さえ出せば、土地が買える今の日本の状況。
富士山の近くの田舎の土地であれば、それほど高くないから、
街すべてを買い取って、中国人の街を作って、そこにリゾート開拓地にする
で、すべて中国の企業をそこに招き入れれば、日本にお金が入るのはほんの少しの
固定資産税と住民税だろうか?
海外マネーは全て中国に吸い上げられる。これが先行投資をして
中国が目指している日本の中国化ではないのかな。
11億人の英語よりも13億人の中国語を　日本の外国語として学ぶほうが、
もしかしたら、良いのかもしれない。

>>1706 匿名さん
中国の人って、中国語話者を中国人だとみなす不思議な偏見がある。
多分すごい広い国なので、共通の言語である北京語というか普通?も色々な訛りがあって外国人が少し不自然に話してもどこかの田舎の人だぐらいにしか思わないらしい。

ということは我々が中国語を喋るようになるということは、彼らから見て日本は中国の一部だとみなされるようになるかもしれないね。

暴落論者の人、最近見ないのですが・・・やはり買うの待ってて、
値上がりしたから、結局買えなくなって地方狙っているのかな。

マンションが暴落したら戸建てはどうなるんだろう？

>>1708 匿名さん
あまりにバカにされるのでつまらなくなっちゃったのかもしれないね。
今度あらわれたら話をあわせて盛り上げてあげよう（棒読）

10年賃貸に出していた70平米マンションを売却するつもりなのですが、見学に来る3組に1人が中国人。日本人はご近所の冷やかし？っぽい（不動産屋さん談）。
目黒区かつ駅から10分なのでそこまで利便性も高くないし、中国人がなんで？って感じです。

目黒であれば、需要あるから、購入した後、賃貸で貸し出す可能性が高いですね。
10分であれば、実際は約15分くらいですので、ある程度の値段であれば、
リフォームしてきれいになれば借りては絶対に出るはずです。

昨年の首都圏マンション価格、バブル超えの価格水準6260万円
更に、コロナで家からテレワークが進むと、市内にマンションを
ほしい人が増えて来る。
また、高齢者(60過ぎで、退職金、貯蓄がある人)が
戸建てを売り、より便利なマンションに住み替える人が増えている。

これから、第二次ベビーブーム世代が退職するので、今後も高齢者のマンションの
購入を希望する人が増え、価格もこの金額で安定するのではないだろうか。

>>1713 評判気になるさん
二階建て、三階建ては昇り降りが面倒くさいからワンフロアで済むのがええわ。

この前、東京都の人口が8万人でしたっけか、減ったことに対して、
いよいよ東京から地方へ引っ越しした人が増え始めましたって
今、コロナで、少し東京に入ってくる人がやめているだけで、
通常に戻ったらまた増えるだろうに。

TVでも、ひっちゃきに地方の土地を売りたいのか、
どっかのコンサルかなんかが、
地方の環境の良さを話していたけど・・・
車生活で、受けたい医療が受けられず、
結局東京に戻ってくる60過ぎの人が多いのも事実。
それでもって金あるからね。
湾岸エリアの、タワマんを買っているんだよね。

TVで地方へ出る人の話するのであれば、
戻ってきている人の話も一緒にしないとね。
それほど地方には魅力ってないんだよね。

地方のいじめは陰湿だからね
よそ者へのいやがらせが横行している
東京のほうがはるかによそ者に温かいというか無関心で気楽

>>1715 匿名さん
官邸サイドの意向を忖度したプロパガンダでしょう。こういうところは日本もまだまだ中国並みですね。

デジタル田園都市国家構想というやつですか
https://www.kantei.go.jp/jp/101_kishida/actions/202112/21chiho_bunken....

昨年でしたか知り合いの飲食店でバイトしている劇団員のお姉ちゃんは実家に帰るって言ってました。要するにそういう人たちが東京から地方へと去っていくのでしょう。

完全に相場は冷え込みましたね。
年末に売り抜けて良かったです。

アホですね。
物価が上昇傾向の今からがマンション価格は上がります。
需要供給の市場原理により一部では一時的な下落も見られますが、
大勢としては今後、新築価格の上昇により中古市場も価格高騰となります。

泉岳寺周辺地区を心配する会

金利上昇、メイン購買層の人口減、物価高と給与上がらず、テレワーク定着とテナントビル空室化、管理修繕費値上げ、建築コスト上昇、中国バブル崩壊、賃貸空室率上昇と値下げ、郊外の家余り、都心南部直下型地震　晴海など大型物件の市場大量放出、生産緑地問題、団塊世代資産の相続　悪いインフレ・・
どうみても、上昇材料はないわなｗ　

泉岳寺　高輪、芝公園あたりの標高２０ｍ以上の高台住民は、下水処理場や食肉処理場などの忌避施設のある地獄界など気にせず高見の見物していればよろしい。
その間には１５号線という深くて長い三途の川がありますから、間違っても渡らないようにすれば大丈夫。
麻布台の住民が麻布十番や三田などを相手にせず、白金台の住民も白金３丁目など歯牙にもかけていないのと同じです。

>>1722 匿名さん
場所によるで終了。今高騰してるところはさらに高騰。郊外は上がらん

ウチの地域上がる一方でびびる。

>>1725 匿名さん

うちんところも上がってるなぁ　数%だけど

しかしカレッタ汐留とか、有明ガーデンとかの異様なほどの閉店ラッシュを見ていると日本はどうなるんだろうと思ってしまう。まあ、コロナが全部悪いんだけどさ。

投資用の空き家ばっかりで、肝心の住人が増えてないのではないだろうかといぶかしがるひともいるだろうね。今日は今日でサル痘でネットは盛り上がっているし。人類はこのまま衰退してしまうのではないだろうか。

以下の条件でマンションを探して買いましたが、とても割高でした。
・山手線沿線か山手線の内側
・高所得者が多い
・台地の上で急坂・擁壁が無い
・鉄道・幹線道路から離れている
・投資向けでない
・低層最上階で景観が悪くない
・上水道は直結
コロナで保有していた株が値上がりしたのでローン無しで買えました。

暴落早よ、言い続けて早2ねん

>>1730 マンション検討中さん
このスレ立ったの2008年で、ちょうどリーマンショックの影響が出てきてデベがバタバタ潰れたりしていた頃。よく考えてみるとそれからずっと一貫して上昇中なのね。

必ず暴落します。
そういう決まりなんです。
お願いします。

>>1732 匿名さん
おお、その図さがしてたんだよね。
リーマンショックの時ですらたった１５％しか落ちなかった
しかしよく見ると金融危機って案外地方の不動産には影響がないんだな。ローリスクローリターンを狙うなら逆に23区より23区外の首都圏で探すのがいいかもね。

アベノミクスで上がっただけ
これからツケがくる

十年以上前から暴落するって言われて、真に受けてる内に高くなる一方。騙されてた気しかしない。

２馬力でぎりぎり頑張っちゃうより、気楽に騙されていたほうが結果的に良かったよ。
住宅は家族が健康で幸せに暮らすための手段に過ぎないからね。

兄貴たち
海外は中央銀行も不動産市況名指しで潰しにきてることもあり、間違いなく不動産不況くる(というかきてる)んだけども、日本はどうなりますか？
ちなみに日銀も、来年黒田総裁退任したら金融政策は変更されます。

在庫膨れ上がってるから、金利上がったら、一気に下がると思うよ。
レインズ見てみると、成約減と新規登録増が続いてる。

今までずっと上がってたのは低金利で住宅ローンが増しましできたからってのが背景だしね。

兄貴ありがとうございます。在庫などはその通りかと思うものの成約単価自体は上がってるのはどう観てます？

いよいよ景気後退の入口！アメリカ、スイス、欧州　軒並み金利アップです。既にマンハッタンの不動産は住宅ローン金利が　昨年３％→現在６％で買い控えで契約していた購入者もキャンセルが出てるようです。金利約２倍に跳ね上がっています。次は日本でしょう。変動金利安いと浮かれている場合でないですよ。パワーカップルさん等でめ一杯ローン組んだ方々　ローン破綻者にならぬよう今から秘策を考えた方が良いです。ローン３５年だなんて　気が遠くなり　それってギャンブラーですよ。

>>1738 マンション検討中さん
私もレインズチェックしました。中古マンション３ヶ月在庫増で　成約率も悪くなってきていますね。

住宅が足りていないアメリカですが、
利上げの影響が出始めてきて、中古の値段が
6月のピークから5.9%下がって、新築の値段も
下がってきているとか。
アメリカと違って供給がやたらと多い日本は
どうなるんですかね。超二極化なんですかね。

黒田辞任待ちで買い控えだね
オリンピックのときみたい

>>1739
仮説としてありそうなのが
”相場が上がっている”というのが市場の共通認識なので、売り手が頑なに値下げを嫌がり、値下げするくらいなら売れるまで待ち続けるというスタンスを取っている。が、大半のマンションは結局売れない。

一方で、人気駅駅チカ(吉祥寺等)は必然的に供給が限定されるため、需要が集中しているので、値段が上がり続けている。
買い手もさすがにこの金額ならマンション買わなくて賃貸でいいやというマインドになっているし、主要購入層だったパワーカップルの購買可能額の上限額まで達してしまった。パワカは経済アンテナも高いので、リセッションが予想されているこのタイミングで積極的にマンションを買う理由もない。
一方で、いい場所にマンションを購入して高く売れた層やガチ金持ちは、超高級マンションに金に糸目をつけずに購入する。

というわけで平均平米単価は上がる。成約率は落ちるという構造になっているんじゃないだろうか。

↑
自分は1739さんじゃないですけど、納得

2024あたりに竣工する大規模物件多いからなのか小規模なのに早めの青田売り始めるところが出てきた感がある。単に物資不足で遅れてるだけか？それとも値が下がる前の売り逃げか？外国人から爆買いされてるし二極化すすむのは間違い無いとは思う。

外国人は、安いから爆買いというのは分かるんですが、
今後についてはどういう見通しで買ってるんですかね？

米は給与上がってるがインフレと高金利で買えない払えない、中は土地は自分の物にならず国のものだし建築途中で止まったままとか供給過多とか不安定らしい。円安の今買っておけばホテルや賃貸よりお得らしい。なんだかんだで日本は平和で安全で便利と思われてる。

なるほど・・。買っている人は、今の日本の状態がある程度
続くという見込みを持ってるんでしょうな。でも、安いのは
理由があるので、ちょっと見通しが甘いような・・。

安全と言えば、最近ツイッターでアメリカ人同士の会話を
覗いてて面白かったので、ネタをご提供。
最近アメリカの一部ではドミノピザとかKFCの店舗で注文する際、
防弾ガラス越しに備え付けのインターフォンを使うらしい
です（＝刑務所方式）。銀行ならまだしもファストフード店で。
銃が少ないのは日本の美点。

外国人は日本の不動産買うのにローン使わずキャッシュで円安の恩恵を享受。水資源目当てに山も買われてる。