売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社
所在地:福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番)
価格:3,420万円~5,980万円
間取:2LDK+S~4LDK
専有面積:79.44平米~106.23平米
交通: 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社
所在地:福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番)
価格:3,420万円~5,980万円
間取:2LDK+S~4LDK
専有面積:79.44平米~106.23平米
交通: 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
パチンコ屋横のマンションの方ですね。
スーパーが近くにない分譲マンションなんて、トホホ。
ボンラパスがありますよ。徒歩10分くらいに。
さらに近くにはTNCやタワー周辺にも買い物できるところがありますね。
現地をよく調べてから発言された方が宜しいかと。
ボンラパスまでは、藤崎駅より距離があり約1.5kmあります。従って、徒歩18分くらい必要です。これが、近いの言えるのか?????
いえませんね。女性が徒歩で20数分かかりますよ。
ここなら、マリノアのダイエーの方が若干近いのでは?徒歩約20分ですが。
どっちも遠すぎます
人は皆、いつかは年老いるものですよ。
老後も都市に住むのは、足腰が弱っても近くて用が足りる利便性が重視されるからでは?
自転車でいけば5分くらい。車はなくても自転車くらいはあるでしょう?
ポンラパスまで十分じゃ絶対無理だよ、
徒歩だと買い物帰りはかなり大変です
>227
同感。当然今のみならず、10年後も読んで物件は検討すべきです。
そういう意味で、駅近物件の方がかなり安全。ここは、10年後どうでしょうか?昨今の人気が示しているように、今より繁栄するのは考えにくいと思います。
いまのままで十分です。この環境に住むことが目的ですから。スーパーなんかは小さなこと、自転車や車があれば問題ない。
ただ、環境は変えられない。周辺住民の質も含めてね。
マンションは車などに依存しない徒歩での利便性で評価されますからね。
駅に近すぎてゴミゴミした場所のマンションは嫌だなぁ。
そんな所は治安も悪そう。
ここくらいが丁度良い。
客観的にみて丁度良いのではなく、駅から1kmは遠すぎますね。女性が歩くと20分位かかります。
将来的に手放すとき、賃貸に出すときは先ずは利便性が最重要視され、価格が決まります。
そういう意味では230さんが書いているように、百道浜の人気は過去のものだし、予想されている人口減などを考慮すると駅の近く、5分以内がベストです。
〉234
じゃあ、何処にするの?
この周辺で具体的な例を挙げて下さい。
だから、駅近パチンコマンションの営業さんですよ。
ここはダメって認めているようなものだよ。私の場合は空港線沿線が希望で、じっくり構えてGM赤坂、黒門あたりかな。
駅に近いとゴチャゴチャするし、不特定多数の人が出入りして治安も心配。
それより、少し歩いてでも静かな住宅地がいいです。
公園や海、図書館などの設備面が充実している方がいいです。
赤坂、黒門は共に学区が悪いのでパスです。
237
今買うならの話をしてるんで、そんな先の話は意味ないよ。
数年後に消費増税、各種減税の終了、金利上昇リスクなどがあり、今年入居できる物件を探しています。
増税前の駆け込み需要が本格化する前に決めたいと思っています。
ここはどうでしょうか?
〉234
結局どこも挙げれないみたいですね。
理想のマンションは、なかなか無いんですよ。
買うタイミングである程度妥協しないとね。
だから積水の赤坂か黒門って書いているでしょ。読めないの?一生の買い物なので将来的に資産価値の下落の少ない物件を買う。それには利便性に尽きますから。ここは不便でダメ。
そういう人は結局どこも買えないよ。一生賃貸暮らしだね。
>231
今の環境がいつまで続くとは限りません。環境も住民の質も、時の流れと共に変化しますよ。特に、10年後くらいから福岡市も人口減で少子高齢化になると、駅からこれくらい離れ過ぎていると悪化する可能性が高いと思われます。
〉243
だから、結局他に今は無いわけでしょう。
黙ってた方が良いよ。
相変わらず擁護の方は荒いですね
草香江の方は残り6戸のようです。
247
それ程でもないですよ。
スジが通ってないから、窘めただけです。
不便、液状化、潮風・・・デメリットばっかじゃん!
245
あなたの推測が百道浜が環境悪化する根拠ですか(笑)その時、他の地区はどうなってるんでしょうね?
百道浜では地下鉄が併用できる場所、保育園・小学校・中学校が近い。周辺に緑地や公園が多い。
商業施設がなく、部外者が入りにくい。
O&Fは北向きで、価格が割高い。学校も遠く、周辺も騒がしい。だから長期で売れ残っている.
この地域の稀少性が理解できない人達には何を言っても無駄。いろんな価値観があってよいけど、駅の近くが価値感の中心である人達には、無理だと思う。
ボンラパスは少し高めのスーパーですが、海外の食品や高品質の物が置いてあってよいですよ。
安さのみを求めるのであれば、トライアル等が近いところに住むと良いと思います。
価値観の問題です。
駅の近くの価値は客観的に裏づけされているからねぇ。マンションに住むこと=利便性の追求がメインストリームの考え方なんだから、それを亜流の考えで否定はできない。
そうかな~不動産のセオリーと個人の価値観は必ずしも一致しないのでは。
マンションは利便性だけではなく、環境や管理を含めて考えないと。
皆が皆、地下鉄で天神に通勤、車を持たず、ちょこちょこ買い出し、将来賃貸に出す人ばかりではないですからね。
>246、ここの不便性と現在、他の物件との相関の話はしていないよ。それは販売業者としてのあなたの意見。
こっちは慌てて買わなくても、良い立地の黒門、赤坂の計画があるので、それを待つだけ。高くても将来考えたら
そっちの方が良いに決まっているじゃん。
何事もメインストリーム=王道で考えると、リスクの低減になるよ。ここからどうしても海を見て暮らしたい人と、風雨が強い日でも家に直ぐ着ける便利な立地のマンション、どちらを好む人が多いかは自明の理。そして、需要が大きい方こそ、即ち、圧倒的多数の人が欲しがる方がリセールプライスも維持される。海に拘りを持つ人はそんなにいないということ。
皆が欲しがる物を求めるのも変な話だけどね。
車は白のプリウス?
自分の住む場所くらいはこだわりが欲しいね。
変な拘りを持って価値を減損させたくないし。ここが駅から遠くても皆さんが住みたいと思わせるような何かを持っていれば、既に完売しているでしょう。ごく限られた拘りとは、余り価値を生み出さないものです。
じゃあ、どうぞ奇をてらって行けば!
しかし、ロレックスで服はユニクロを着る事が人と同じなんて初めて聞いたな。共に本物であれば、バランス取れないね。それとこの限定された福岡という地での話しているのに、投げやり発言は宜しくないな。
どっちもどっち
もうやめなよ