プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業 福岡支店
販売代理：エース不動産
施工会社：株式会社奥村組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-04-12 12:31:24
西新駅徒歩4分、高取小校区は魅力ですが、明治通りの車の音が気になります（とてもうるさそう）あと価格もそれなりに高そう
西新タワーと同じく、小ぶりの部屋。ターゲットは、ファミリーじゃないでしょう。
ここの住んで、修猷合格しなかったら精神的にきついし。
北しか開けて無いのが辛い。
車出しにくそう。
3LDK, 4LDKは明らかにファミリー向け。80平米しかないけどｗ
７０㎡－の３ＬＤＫ、８０㎡＋の４ＬＤＫ、両方とも狭く、ファミリー向けとは到底思えん。
ファミリー向けなら、少なくとも３ＬＤＫで８０㎡前後４ＬＤＫで９０㎡前後じゃないと、収納等
色々不便。
これじゃあ、ピアノは置けません。この校区のお子さんだったら、大抵ピアノくらい弾ける。
80㎡の4LDKに小中学生の子ども2人と住んでいますが、普通にピアノ置けていますけど…。まあ、確かにリビングは狭いかなぁと思いますが、思い悩むほどではないです。
5さんは契約済なのですか？
価格帯はどれくらいなのでしょうか？
ファミリー層で無ければ、このエリアに魅力は感じないでしょう。囲まれ系ですが、激安にすれば即完売でしょう。少なくとも城西の物件より安くなるのでは？
東京の基準ならこの広さの3-4LDKは普通ですね。福岡の基準だと非常に微妙ですが。
同じような立地で藤崎のタクシー会社のマンションはかなり長い間売れ残っていましたよね。
>6 同じ校区なんですが、ピアノ弾けるのが普通なんですか？ うちはまだ乳児なんだけど、そうなのか～。
駅近タワー型マンションです。妥当な広さでしょう。この校区の子供達が大抵ピアノが弾けるのか知りませんが、騒音の
可能性があるピアノの必要性は高くないはずです。それより69.18平米の部屋は0.82平米頑張って70平米台に出来なかったんでしょうかね。
子供の成長と共に、モノが加速度的に増えます。ファミリー層なら、約８０平米の部屋以外は厳しいでしょう。
平米ではなく基準は間取り。クローゼットやトランクルームの収納力、和室中部屋やデッドスペースがないこと。70平米台でも間取りが良ければ、割安で購入出来てお買い得。
クローゼットは、占有面積内です。過去の経験より、占有面積が狭い物件ほど、
収納にシワ寄せがくる可能性が高い。
最近廊下を狭くしてスペースを有効活用っぽく見せている間取りが結構ありますが、
実際の動線や収納量やモノが置けるか否か等チェックすると、実際使い勝手が悪く本当に狭い。
廊下の建材を削っているだけです。騙されないように。
ワイドスパンで廊下が最小限なら、70平米台でも田の字の80平米くらいの感覚ですよ。田の字70平米はさすがに狭いかなぁ。
どんなに工夫しても、７０㎡は所詮それだけの広さでしかない。
収納や動線に、必ず影響が出ます。住んだら分かるよ。
廊下を短くした分、収納が大きくなればいいんじゃない。
今住んでる全部屋南向きのワイドスパンの75平米の部屋は、以前住んでた82平米の部屋と比べても狭く感じないし、今の方が住みやすいよ。
１９さんは、モノが少ないからそう感じられるのだと思います。
それから、言うまでもなく田の字部屋は間取りの効率としては、最悪です。
住んだ経験から、縦長角部屋より田の字ワイドスパンが全然住み易い。縦長は廊下が長くて光も入らず、角部屋で断熱性も悪かった。まあ今の新築は断熱性は優れていると思いますが。
田の字部屋は、ワイドスパンでも外廊下の場合主寝室が格子付き窓になる大欠点があります。
住民が、廊下を歩く音も気になるし、価値も含め最悪と思います。
間取りうんぬんより、超囲まれ系が気になる。中層以下は光が当たるのでしょうか？
田の字や外廊下だろうがどうでもいいが、商業地域なので南向きでも下層階は日当たりは厳しいのでは？個人的には採光や開放感、百道のタワーの景色が見える北西角部屋が安いだろうし良いと思うが。
眺めより、日当たりでしょう。
日当たりより、実際に部屋に入る光でしょう。
幹線道路沿いというのが、一番のネックでは？
囲まれ感は、北側は道路＋修猷のグランドで十分確保されており、この場所を考慮すると希少。
南側・東側・西側は、商業地域なので上層階以外は厳しいですが、どこもこんなものです。
子育ては無理だけどシルバーマンションにちょうどいいですね。
大和ハウスのマンションって、皆に笑われたり馬鹿にされたりしますよね。
実際住めば問題ないんでしょうか？
どこが希少なのか、激しく疑問？
子育てには、小中学校も遠く、場所的にも向かない。シルバーにも日が当たらない生活はキツイのでは？同じ条件なら赤坂とかに住むでしょう。
建設予定地がいつも日影なのが気になる。
どうせなら、ベスト電気前に建てて欲しかった。
周辺の環境はどうでしょうか。
西新・高取地区は人気の文教区で、買い物は商店街に多数のスーパー、飲食も安くて美味しい店が多数。学生の街ですから、さびれることはないでしょう。
西新６丁目に、修猷館があるのが非常に大きい。
周辺は、北以外ビルで囲まれてます。
シティタワー西新と比べて、勝っている点、劣っている点は？
こっちの方が駅から遠く、且つ幹線道路沿いで騒音問題あり。
囲まれ感は、同等と言っていいでしょう。狭い部屋で問題なければ、シティータワーが良いと思われます。
もう西新にはいい立地がないんでしょうね。
ここもパチンコ屋の横もダメすぎるでしょ
高取一丁目の売り出し待ちだね。
幹線道路沿いは、避けた方が無難では。
アーバンパレス藤崎が苦戦したのは、幹線道路沿いだったことも大きな要因の一つ。
第一期受付終了しましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
実際どれくらいの部屋が抽選だったのでしょうか？
ここ存在感なさすぎ。
囲まれ幹線道路沿い。
いくつか抽選の部屋あったらしい。価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。
売れてないよ。
＞45
いくつか抽選の部屋あったらしい
知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。
・・・・伝聞推定で根拠なし。それに2部屋くらいでも”いくつか”となる。
売れ行きよければ期を分ける必要なし。
価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。
・・・・まあこれは同意だけど、近くのタクシー屋さんのマンションが
同等の立地で大苦戦したからねえ。
ここ狙う人は高取1丁目に予定されてる長谷工のマンションか
藤崎住宅跡のサンリヤンとの比較でしょうか。
あるいはマイナーデベだけど売り出し中のアイランド西新ファシリテ？
うーん、利便性以外は厳しいなあ。
安いのは北向きの60平米台の部屋と囲まれている下層階ですね。
シティータワーもあります。
二期で購入予定してます。欲しい階が二期募集の部屋だったため、今回買えないので二期で購入考えてたんですが、また悩んできました。価格と中のついてるものはいいんですがね…
