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匿名さん
[更新日時] 2012-08-21 07:49:04
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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マンション管理士の活用。。。パート8
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237
匿名さん
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238
匿名さん
マンションの住民にとってマンション管理士は最も身近な存在。活用の仕方によってはこれ程便利な存在はない。多いに活用しよう。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
確かにそれは言える、万一何かあっても保証能力がないからね。
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241
匿名さん
>240
マン管士に役員を依頼するマンションは、①高齢化②賃貸化③区分所有者の無関心④役員のなり手がいない
場合に派遣されるのであって、外部の者が理事とかになった場合のチェック体制をどうするかが問題視
されているようですよ。
補償に関しては、マン管士賠償責任保険はあるけど、元々専門分野として顧問とかになるので、お金を
直接扱うことはないので、補償についてはあまり考えなくていいのでは。
専門家に何を委託したいのかとのアンケートでは、総会・理事会の開催と運営、規約改正、管理費の滞納、
大規模修繕工事等が多いようです。
管理会社が顧問とかで組合に介入すると、利益相反行為、双方代理の問題になり、現在受けてるのは
投資用のマンションに限られているとのこと。
約半年前から、「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」が行われているので、それを見てみると
いいけど、全て読むには20時間ぐらいはかかるかもね。しかし、関心があれば読んでみれば
マンションの管理と今後の方向性がみえてくるので参考になると思うよ。
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242
匿名さん
不動産の取引及び管理の仕事の経験上分譲マンションの管理はマンション管理士の活用を上手に利用しているマンションは細かい管理がされていて気持ちがいいです。組合員がマンション管理士を粗末に扱うマンションはだいたい荒れています。各マンションにだいたい1人か2人位はマンション管理士が住むようになりました。掘り起こせばかならず住んでいます。だいたい身をひそめて住んでいます。
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243
匿名さん
僕はマンションの住民で現在は理事です。
毎回理事会の時は、3~4枚は資料を配布しています。
事前に知識と情報を共有するためです。
マンションに一人ぐらいはマン管士がいると、マンションの管理はうまくいきますよ。
専門委員会を設けて、規約と各種細則の全面改正もしました。
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244
匿名さん
>各マンションにだいたい1人か2人位はマンション管理士が住むようになりました。
表現に気をつけましょう。
始めからのマンカン士の様な金のない人は住めませんので、区分所有者がマンカン士の資格を取る様になりましたとね。
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245
匿名さん
>各マンションにだいたい1人か2人位はマンション管理士が住むようになりました。掘り起こせばかならず住んでいます。
マンション棟数とマンション管理士の合格者数
ぜんぜん違うんだけど。桁違いに。
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246
匿名さん
>不動産の取引及び管理の仕事の経験上分譲マンションの管理はマンション管理士の活用を上手に利用しているマンションは細かい管理がされていて気持ちがいいです。
ここは同意するね!
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247
匿名さん
私のマンションは数年前は荒れていました。理事長がフロントに菅理員を廃止してマンション管理士を採用しました。彼はイエス。ノーがはっきりして仕事をテキパキこなし、マンションもきれくなり、住民のマナーもよくなりました。理事長は絶えず彼と」話し合っています。後輩を育てたいみたいです。私も彼のもとでマンション管理士の勉強しております。
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248
匿名さん
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249
管理侍
>245
鋭いね。
>242がどう反論するか見もの。
ところで>242は「各マンションにだいたい1人か2人位はマンション管理士が住むようになった」
ということをどうやって知ったの?
あと、マンション管理士は何故だいたい身をひそめて住んでいるの?
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250
サラリーマンさん
>あと、マンション管理士は何故だいたい身をひそめて住んでいるの?
マンション管理士は、管理会社従業員が多いから、自分のマンションでは、
み~~~んな、管理会社勤務をひた隠しにす隠すのじゃよ。
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251
匿名さん
管理会社に続いてマンションカンリ士の宣伝か。
両方ともじり貧職種だもんね。頑張って!
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252
匿名さん
ジリ貧職種で結構 マンション管理士の登録書をご提示ください。確認されればまともな話ができるでしょう。原則マンション管理士はボランティアーであり、住みよいマンションにしたいかたなら誰でも受け入れるはずです。いかが?
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253
管理侍
>252
マンション管理士が原則ボランティアなんて誰が決めたの?
勝手なことを言わないように。
私は業として成り立つのが本来の姿だと思う。
そうなって欲しいと思う。
逆にそうなれないなら、所詮は自己満足の資格であり世間に必要とされていないということ。
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254
匿名さん
残念ながら、まだまだ業として成り立っている方はごく一部しかいないのが現実ですね。
NPO、(財)東京防災建築まちづくりセンター等からの仕事に頼っていては、士業としては
成り立たないし、将来性はありません。
昔の行政書士は、単独で士業としては成り立たなかったのと良く似ています。
その当時は、歳とった方が細々と事務所を開いていましたから。
会社をリタイアした者の小遣い稼ぎとしてはいいでしょうが、それでは発展性がありません。
国交省への働きかけも必要でしょうが。
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255
匿名さん
>逆にそうなれないなら、所詮は自己満足の資格であり世間に必要とされていないということ。
いやいや、本当に所詮は自己満足の資格であり世間に必要とされていないということ。
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256
匿名さん
国交省始め国を上げてその登用を標準管理規約でも宣伝しているのに、誰も注目しないのは、当人が経済基盤が脆弱では相手にする事自体が危険そのものが現実です。せいぜい業者とぐるになって利ざやを得る事の発想しか無いとの現実が看破されている。