グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

あまり落ち着いてるようには見えないけど

分譲価格には、きとんとした裏付けがありますね。周囲の施設や環境、バルコニーの向きなどが反映されていると思います。いつものＧＭ価格。

やっぱりルーバル付きは人気なんですね。

来週月曜日の公式HPの物件概要の更新、減り具合で販売の実態がほぼ把握できるでしょう。

販売状況なんて、極端に売れてないのは別だが、そこそこ売れいれば、即日完売だろうがマンション自体の優劣の指標として大した参考にはならない。

>133
売行きのスピードは、パフォーマンスを量る大きな指標です。

3500万と2500万の物件では、後者の購入可能の年収層が多い。絶対数が多いので売れ易いのは当たり前。
また、割安感で竣工前完売となっても、完成してみると
外観が残念マンションだったなんてよくあること。
必ず不動産価格には根拠がある。

ちょっと違うと思います。２５００万でも割高感があればなかなな売れない。
４０００万や５０００万でも、内容が伴っていれば直ぐ売れる。情報が簡単に入手できる時代、ユーザーは色々勉強していますから。

なかなな

売れているマンションと、良いマンションというのは全く異なりますよ。
このクラスの物件となると、金額的にこの程度が限度という方は少ないかと思いますが
現物を見ずの契約は、多少博打のような感覚ですね。
どうしても青田売りが多いので仕方ないとは思いますが・・・

公式ＨＰの物件概要、３月１２日情報更新で販売戸数２３戸。
３月５日付け情報更新の販売戸数が２３戸と同じままで、動きがないのが実態のようです。

残り10戸はやはり嘘っぱちでしたね

2/20～3週間、3度の情報更新で３戸しか減っていませんね。

いや、それは違いますよ。正確には残戸２１戸で、うち申し込みが８戸です。土曜日に価格表をもらって直接確認しました。
物件概要は自動更新みたいです。２６戸から２３戸になったのもだいぶタイムラグがありました。
正確な数字になるよう、積水さんには更新を随時お願いしたいところです。

何者だ？

その申込８件も販売戸数２１戸も本当はどうだか・・・・

通常売れているように表示するものです。
現場の数字とＨＰの数字が違うのは、現場にサクラが表示されてるということでしょうよ。
アオリ効果を狙ってますね。

物件更新は明日じゃなかった？
公式ホームページに張り付いてる人がいるけどなんで？
気になりゃ直接聞けばいいし、そうじゃなきゃネガる必要もなし。

竣工前完売は厳しい感じかな

口コミと言うのは、肯定的な意見も否定的な意見もでるのが普通。
最近流行りのステマは、否定的な意見を削除し擁護スレ化、消費者を誘導する行為。
客観的な口コミ情報か、ステマの類か、客観的に見極めましょう。

＞１４５
積水の公式ＨＰは、毎週月曜日の午前９時過ぎ頃に物件概要が最新情報に更新されています。
昨日付けの更新で、残２３戸。
＊更新予定は、毎週火曜日予定と記載されているが、実運用は上記。
申し込み・内金入れ・契約の期間があるため、ＨＰの更新情報に概ね１週間位のタイムラグが
生じるのは認識しています。
逆に言えば、積水は毎週更新であり２～３回更新をチェックすれば、ほぼ実態が把握できます。

内部情報者が不確かな情報をリークしていますか？　株式公開企業は高度のコンプライアンス遵守が求められている筈です。

そうですよ。だから、公式ＨＰの情報はすべて正しく信用できる。

150
お客さんが営業から貰った価格表の情報を載せてるだけでしょ。
大げさな…

ネガるところが無くなったから、そういうところをネガるのでしょう。

立地的には小中学校が近く、高校の学区も問題なし。百道中央公園や海浜公園、図書館が近く子育てには良い環境と思われます。高速道路や変電所が近いのはマイナスではありますが、個人によっては全く気にならない問題です。

アクセスに関しては確かに劣るところがあります。しかしこれも地下鉄を利用しない方には全く気にならない問題。
アクセス重視なら西新や赤坂、薬院などの街中をお勧めします。

マンションの構造、内装は好みの問題がありますが、一般的に良い部類に入ります。

あとは価格との兼ね合い。ＧＭにしては安い部類に入るから、悪い物ではなさそうです。

１４８さんに、同感です。

ひょっとして外の囲い、一部取れてる？

来月初めには少しずつシートが取れてくるそうです。
買う気もない(買えない？)のに残戸が多いだのなんだの言う人達は放っておいて有意義な情報交換をしたいです。
時間の無駄です。

お客さん＝内部関係者だとしたら問題大ですね。

153の方の意見に同意です。完璧なマンションなんてないし、どこにもプラス、マイナスの面があります。ここにも確かにマイナスもあるけど、自分にとってプラスが多ければ買えばいい。少なければやめれば良い。それだけのことですよ。
買うか買わないか。
ここは自分にとってはプラスが多いので検討中です。残り何戸とかどうでもいいよ。気にして何になるの？

マンコミだけ見ていると、グランドメゾンの中ではここが一番人気みたいだけど、実際そうなんでしょうか？

売れ行きは失速気味。

人気ですね。

アンチがこれだけいることが人気の裏付けでしょうね。GMはどこにもアンチがいますが。
それだけ買いたい(けど買えない)人がいる訳です。
割安とはいえ、このご時世百道浜もGMもなかなか買えませんよ。

もし、ご自分のお子さんが久留米附設へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

そうだろうね。
客観的に見て百道浜のGM、しかも土地仕込みは安いから価格も良心的。
ネガティブな意見を持つ人がいてもいいけど、ある程度収入があれば、かつ子育て世代は関心持つよね。

じゃあ すぐに完売するでしょうね

どうでしょうなぁ

なかなか勢いはつかないようだよ　残るかな～

土地は確かに安く買ってるとおもうけど、価格に反映されてるのかね？

もし、ご自分のお子さんが東京大学へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

＞１７０
投稿の内容考えた方が良くないですか？