今週8/27のAERAに「都心地価の下落が始まる」という記事が出ていました。
このところの不動産は実需ではなく、REITとか投資系で値上がってきたそうですね。
勉強不足で知らなかったのですが、ご興味のある方は読んでみてください。
金利上昇で投資してきた外国人資本の回収が始まって、値上がりストップ。結果として買い手がいなくなって、値下がり傾向だとか。
今のマンション価格上昇は都心の地価上昇につられているわけで、近いうちに波及するんでしょうね。
これから数年は値上がりする、減税がなくなる、金利が高くなる、という考えのもとで親から借りてでも購入しようかと思っていましたが、ちょっと考え直そうかと思います。
我が家は子供はこれから、という状態なのですが、将来を見越してマンションを買おうかすごく迷ってました。
少々リスクが高いと判断して見送りです。
[スレ作成日時]2007-08-27 18:29:00
脳内。
古い中古物件。
資産価値が絵に描いた餅でしか無いことに気づいたから。
物置代わりにするのに適正な水準まで下がる。
在庫マンションの売り惜しみをして価格を維持してるのが現状だそうです。
それは、本来供給過剰なのにデベが用地を競って買いあさったため、いっぺんに売ってしまうと、後々タマの供給が不可能なってしまうからだそうです。
今、買ってる人は割高な値段で買わされていることになりますね。
投資としてなら都心より郊外物件の方が良い。
上がる上がると期待一杯のものより、不人気で割安なのを買った方がリターンが大きいのは歴史が始まってから変わらない。
将来上がる下がるとか言われるが、自然現象じゃないんだからそういうのは現在の価格に即座に反映されるものだ。
もちろん郊外ならどこでもいいわけじゃなく、これから発展するトリガーとなるものがある場所なわけだが。
↑
さみしいね、ひがみとしか見れない。
↑
２ちゃんねら？
↑
郊外を買うより、中古を叩いて買え
新築と違って個人が売り主の中古は
売り渋りできずに大量に出てくるぞ
今は完全に上げすぎた状態。都心の高級マンションを買う人以外は
値上げについてこれなくなってきている。
金利上昇懸念、資材高騰、これで土地だけなく上物まで上昇しはじ
めている。
だからマンデベはコストカットする場所がなくなってしまい、
なにもできない状態。
そのため需給ギャップを解消するために一旦土地が弱含むしかない。
そして買える値段になってきたら再度、緩やかに上昇か。
どっちにしろ、今もっていない人にはきつい状態だね。
マンション設計の審査が厳しくなり長期間認可が下りずに、
新規に建て始められない状態。
そのため建築資材が値下がりした。
と今月、ヤフーニュースに書いてありましたよ。
「建築基準法改正に伴う確認審査の遅れから
民間建築物件の発注が先延ばしになり
建築資材が値下がりし始めてる。」
その代わり、回転が遅くなった分のコストが上乗せされそうだ。
それより、マンション供給が一時期ストップする。
建築資材の価格以外にも
プラスマイナス、色んな影響があるだろう。
本当に安くなるなら、いろいろ買いたい。
でも、そんな都合のいい話期待してない。
安くなるぞ〜
暴落だぞ〜
俺、３A住民だけど不安いっぱい
住民とは書いてあるが、所有とは書いてない。
売物を持ってるのかいな？
現在、都心からやや離れたエリアは、緑地があるから価値があるのだが、それを潰して宅地にすると、環境は悪く、交通の便が悪い、宅地の供給過多となる。
価格が下がるのは当たり前。
都市計画など、絵に描いた餅で、その時儲かればいいだけの企業目的のない産業だから、仕方ないだろうな。
AERAもたまにはいい記事書くってことで。
ご名答！
麻布のタワーが欲しい。
坪250万くらいまで下がんねーかな。
坪250万まで下がれば庶民が買えて、麻布も庶民の街になるのにね。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区南品川5丁目 |
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8,790万円～2億190万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.44m²～70.39m² |
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総戸数 32戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
