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<title><![CDATA[都心地価の下落が始まる]]></title>
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<description><![CDATA[今週8/27のAERAに「都心地価の下落が始まる」という記事が出ていました。このところの不動産は実需ではなく、REITとか投資系で値上がってきたそうですね。勉強不足で知らなかったのですが、ご興味のある方は読んでみてください。金利上昇で投資してきた外国人資本の回収が始まって、値上がりストップ。結果として買い手がいなくなって、値下がり傾向だとか。今のマンション価格上昇は都心の地価上昇につられているわけ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[41: 坪250万まで下がれば庶民が買えて、麻布．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/41/</link>
<dc:date>2008-03-15T05:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪250万まで下がれば庶民が買えて、麻布も庶民の街になるのにね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/40/">
<title><![CDATA[40: 麻布のタワーが欲しい。坪250万くらいま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-14T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麻布のタワーが欲しい。坪250万くらいまで下がんねーかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/39/">
<title><![CDATA[39: AERAもたまにはいい記事書くってことで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/39/</link>
<dc:date>2008-03-14T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[AERAもたまにはいい記事書くってことで。ご名答！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: 現在、都心からやや離れたエリアは、緑地が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/38/</link>
<dc:date>2008-01-13T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、都心からやや離れたエリアは、緑地があるから価値があるのだが、それを潰して宅地にすると、環境は悪く、交通の便が悪い、宅地の供給過多となる。価格が下がるのは当たり前。都市計画など、絵に描いた餅で、その時儲かればいいだけの企業目的のない産業だから、仕方ないだろうな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 住民とは書いてあるが、所有とは書いてない．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-07T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民とは書いてあるが、所有とは書いてない。売物を持ってるのかいな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;34３Ａのうち山はもうピ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-06T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34３Ａのうち山はもうピークを過ぎたかな。布と坂は今がピークじゃないか？　今売って安くなってから買い戻すのが良いと思うぞ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;34売れ！売れ！早く売れ！売れば．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-05T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;34売れ！売れ！早く売れ！売れば不安から逃げられるぞ〜]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/34/">
<title><![CDATA[34: 安くなるぞ〜暴落だぞ〜俺、３A住民だけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/34/</link>
<dc:date>2007-11-04T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安くなるぞ〜暴落だぞ〜俺、３A住民だけど不安いっぱい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/33/">
<title><![CDATA[33: 本当に安くなるなら、いろいろ買いたい。で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/33/</link>
<dc:date>2007-10-22T18:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に安くなるなら、いろいろ買いたい。でも、そんな都合のいい話期待してない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/32/">
<title><![CDATA[32: それより、マンション供給が一時期ストップ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-22T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それより、マンション供給が一時期ストップする。建築資材の価格以外にもプラスマイナス、色んな影響があるだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: その代わり、回転が遅くなった分のコストが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-22T14:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その代わり、回転が遅くなった分のコストが上乗せされそうだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/30/">
<title><![CDATA[30: 「建築基準法改正に伴う確認審査の遅れから．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「建築基準法改正に伴う確認審査の遅れから　民間建築物件の発注が先延ばしになり　建築資材が値下がりし始めてる。」]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/29/">
<title><![CDATA[29: マンション設計の審査が厳しくなり長期間認．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション設計の審査が厳しくなり長期間認可が下りずに、新規に建て始められない状態。そのため建築資材が値下がりした。と今月、ヤフーニュースに書いてありましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/28/">
<title><![CDATA[28: 今は完全に上げすぎた状態。都心の高級マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/28/</link>
<dc:date>2007-10-21T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は完全に上げすぎた状態。都心の高級マンションを買う人以外は値上げについてこれなくなってきている。金利上昇懸念、資材高騰、これで土地だけなく上物まで上昇しはじめている。だからマンデベはコストカットする場所がなくなってしまい、なにもできない状態。そのため需給ギャップを解消するために一旦土地が弱含むしかない。そして買える値段になってきたら再度、緩やかに上昇か。どっちにしろ、今もっていない人にはきつい状．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/27/">
<title><![CDATA[27: ↑郊外を買うより、中古を叩いて買え新築と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/27/</link>
<dc:date>2007-09-18T08:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑郊外を買うより、中古を叩いて買え新築と違って個人が売り主の中古は売り渋りできずに大量に出てくるぞ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/26/">
<title><![CDATA[26: ↑２ちゃんねら？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/26/</link>
<dc:date>2007-09-17T17:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑２ちゃんねら？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/25/">
<title><![CDATA[25: ↑さみしいね、ひがみとしか見れない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/25/</link>
<dc:date>2007-09-17T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑さみしいね、ひがみとしか見れない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/24/">
<title><![CDATA[24: 投資としてなら都心より郊外物件の方が良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/24/</link>
<dc:date>2007-09-17T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資としてなら都心より郊外物件の方が良い。上がる上がると期待一杯のものより、不人気で割安なのを買った方がリターンが大きいのは歴史が始まってから変わらない。将来上がる下がるとか言われるが、自然現象じゃないんだからそういうのは現在の価格に即座に反映されるものだ。もちろん郊外ならどこでもいいわけじゃなく、これから発展するトリガーとなるものがある場所なわけだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/23/">
<title><![CDATA[23: 在庫マンションの売り惜しみをして価格を維．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/23/</link>
<dc:date>2007-09-17T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[在庫マンションの売り惜しみをして価格を維持してるのが現状だそうです。それは、本来供給過剰なのにデベが用地を競って買いあさったため、いっぺんに売ってしまうと、後々タマの供給が不可能なってしまうからだそうです。今、買ってる人は割高な値段で買わされていることになりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/22/">
<title><![CDATA[22: 脳内。古い中古物件。資産価値が絵に描いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/22/</link>
<dc:date>2007-09-13T07:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[脳内。古い中古物件。資産価値が絵に描いた餅でしか無いことに気づいたから。物置代わりにするのに適正な水準まで下がる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞都心地価の下落が始まる都心でマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/21/</link>
<dc:date>2007-09-12T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞都心地価の下落が始まる都心でマンション価格が下落しているところはどこでしょうか？マンション価格は、地価もそうでしょうが、建築価格も反映されるのではないでしょうか？ガソリン高、資材高、人件費高と聞いていますので、高値維持かと思っていました。地価が下落しても、ガソリンや資材、人件費は下がらないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/20/">
<title><![CDATA[20: 掲示板の事かと思った]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/20/</link>
<dc:date>2007-09-06T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示板の事かと思った]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/19/">
<title><![CDATA[19: 転校してその地域のことやシキタリなど知ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/19/</link>
<dc:date>2007-09-06T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転校してその地域のことやシキタリなど知らないのに、教えてといっても教えずに逆手に取ってイジメる奴っているよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/18/">
<title><![CDATA[18: 俺はマンションではなくイジメのある郊外を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/18/</link>
<dc:date>2007-09-06T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺はマンションではなくイジメのある郊外を聞いている。それに、自分で考える奴がここにいるわけないだろ。お前みたいなのがイジメをやる公害住人だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/17/">
<title><![CDATA[17: 郊外とは何処を指すかは、マンション探しの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/17/</link>
<dc:date>2007-09-06T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外とは何処を指すかは、マンション探しの基本。他人に聞かずに、自分で考えなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15郊外ってどこよ？転校．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/16/</link>
<dc:date>2007-09-06T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15郊外ってどこよ？転校生が少なく、勉学が主たる関心事項でない学校では転校生はどこでもいじめられる傾向はある。転校生が少なく、勉学に関心がないからイジメに目が向く。郊外って地方か都外の田舎？もしくは近郊の教育水準の低い地域（２３区にもあるな）でないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/15/">
<title><![CDATA[15: 知り合いが郊外のマンション最上階を買って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/15/</link>
<dc:date>2007-09-06T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知り合いが郊外のマンション最上階を買って移り住んだら、子供が小学校で余所者としてイジメられて、直ぐに転売して都内に戻ってきた。マンションは買い手が付かなくて叩き売りだった。郊外は価格の高いマンションの買い手はいないって事。また、余所者には住み難いって事。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 何にしても都心といわず都内に買う人は金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/14/</link>
<dc:date>2007-09-06T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何にしても都心といわず都内に買う人は金利が安いうちに…でしょうね。郊外は怖いよ〜。再開発で発展！なんてやってる町だって危ない。人間自体が減っていくんだから。地方で農家やってた家も土地を二束三文で売っても現金いっぱい持ってたりするから子の代で都心に購入したりでどんどん都心回帰。都内の需要は増える一方だよ。で、都内に買えない世帯が郊外へ。不動産は子の代・孫の代まで資産として価値を持つから２極化は進みま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/13/">
<title><![CDATA[13: 俺が中国なら、有り余る金で都心部の土地を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/13/</link>
<dc:date>2007-09-06T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺が中国なら、有り余る金で都心部の土地を買いまくるな。当然、ファンドとかを使って静かに侵攻、近代の戦争は武力だけじゃあない。支配を確保したら、家賃を上げ搾取開始、もし地代を払わなかったら外交問題とし合法的に侵攻し日本の経済圏を支配。新しい形の戦争の妄想でした。まあ、ティファニーとかアメが商業地を買いまくってるけど、資本力がある奴は長い目での戦略を描くから、目先の高い安いはどうでもいいからねえ、、、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 都心よりも郊外で割高なマンションを買った．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[都心よりも郊外で割高なマンションを買った人が、これからは要注意でしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/11/">
<title><![CDATA[11: リートも、今は物件仕込めなくて大変なよう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-02T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リートも、今は物件仕込めなくて大変なようですよ。リートは相対的にまともな投資家だから、利回りとかある程度まじめに算出しているところが多い。だから利回り目当てでリートを買うなら問題ありません。問題なのは、私募型のやつです。成功報酬をあげることしか考えていないのが多いから、当然無理な賃上げ、無理な想定をしながら物件を買っています。サブプライム問題は、信用供与の問題だから、レバレッジをきかせて無理無理投．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/10/">
<title><![CDATA[10: リスクが高いとの判断で見送るならば、リス．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-01T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクが高いとの判断で見送るならば、リスクが低くなるのはどうゆう時でしょう？今がピークで価格が下がり始めると判断するのなら、安全な価格に下がり切るのはかなりの年月先になってしまい、スレ主さんが安心してマンションを買える日は、いつのことになるやら。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主さんAERAのみならずマスコミ全般．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/9/</link>
<dc:date>2007-09-01T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんAERAのみならずマスコミ全般に「今がピーク」と言いたがりますが、不動産を取得するプレーヤーがこれだけ増えているなかで地価が急に下落することは考えられないと思います。勿論、ここ2年で一気に上がり過ぎたマンション価格は伸び悩むのでしょうが、再び誰もが買いやすい水準まで落ちることは難しいでしょう。住宅ローン減税や消費税の影響はせいぜい100〜200万程度ですが、金利については1%上がれば10．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/8/">
<title><![CDATA[8: サブプライムローン問題も、アメリカは対策．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/8/</link>
<dc:date>2007-08-31T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サブプライムローン問題も、アメリカは対策を打ち出すそうだしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/7/">
<title><![CDATA[7: 以下引用開始—みずほ証券の石澤卓志チーフ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-31T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以下引用開始—みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは「ＲＥＩＴの価格が大幅に下がった（利回りは上昇）ことで、長期投資のスタンスの国内投資家にとっては買いやすくなったはず」と指摘。東証ＲＥＩＴ指数が「割安感がでる水準」の１８００台にまで下落したことから、「週明けから値を戻しても不思議はない」とみる　実際に市場では、企業の都心回帰の動きやオフィス需要のマインドは依然強く、不動産投資事業そのものは．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/6/">
<title><![CDATA[6: 05さんのリンク先にはむしろよいこと、な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/6/</link>
<dc:date>2007-08-28T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05さんのリンク先にはむしろよいこと、なんて書いてありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/5/">
<title><![CDATA[5: アエラ見てないけど、同じネタかな？htt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/5/</link>
<dc:date>2007-08-28T13:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アエラ見てないけど、同じネタかな？http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200708200015a.nwc]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/4/">
<title><![CDATA[4: 週刊誌を信じるのなら、逆に３〜４年前に地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/4/</link>
<dc:date>2007-08-28T06:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[週刊誌を信じるのなら、逆に３〜４年前に地価やマンション価格が上がるって記事はあったの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/3/">
<title><![CDATA[3: 情報が遅いって言うよりピントずれまくりで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/3/</link>
<dc:date>2007-08-28T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報が遅いって言うよりピントずれまくりです＞AERA]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/2/">
<title><![CDATA[2: 情報が半年くらい遅いですね。バブルはどこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2168/res/2/</link>
<dc:date>2007-08-27T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報が半年くらい遅いですね。バブルはどこでも上がった。ここ数年は都市部を中心に上がった。今度は、立地条件の良い所が選別されて上がるでしょう。]]></content:encoded>
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