宝塚エリーはどうでしょうか？

訳分かりませんね。スレ違いのレスですね。

私は、リバーリッジのROタイプを購入いたしました。
こちらのサイトにお越しの方で、本当に購入された方と意見交換したいと思います。
ちなみに価格は３３９０万でした。
近くにヤマダ電機は出来そうですし、環境はあまり良くないですが、子供はいないので
あまり考えずに購入してしまいました。

>>107 ヤマダ電機はもうオープンしてますよ。

あっ！そうなんですか・・・実は９月に契約してから現地にはあまり行ってないので、こういう情報
は、有り難いです。ここは広さの割りに価格がかなり安いので、購入する時から立地的に不人気なん
だろうなーと思ってました。ですが、私自信はローンを極力抑えたかったのと、買い替えで広めの角部屋を探していたので、予算的にはここしかありませんでした。駅から遠いですが、電動自転車で頑張るつもりです。

三菱電線が撤退した跡地（伊丹市池尻）にダイヤモンドシティテラスを
凌ぐ規模の兵庫県最大クラスのショッピングゾーンが２００８年に
オープンするらしいので普段の買い物の利便性を重視される方には
いいかもしれませんね。車はもちろん自転車でも平地なので10分ぐらいで余裕でいけます。

１１０さん！ありがとうございます。ここは買い物に不便かな？とちょっと不安に思っていましたので、明るい希望が湧いてきました。嬉しいです。

>>109 電車はＪＲですか？阪急なら逆瀬川駅までの坂はしんどいですが、帰りは楽勝なのでがんばって！そうそう、三菱跡に（変電所の近く）大きなショッピングセンターが出来るんですよね！
エリーからだと近いよね！でも９月に契約してからあまり現地には行ってないご様子ですが、
いろいろ自転車で周辺（伊丹を含めて）を散策して、お店や病院などを見つけておくのもいいかもしれませんね。

１１２さんもありがとうございます。通勤はJRなんですが、阪急の利用も是非考えたいと思います。所で近くにヤマダ電機や大型ショッピングセンター、それと主人の好きな阪神競馬場がある！とくれば、休日は結構楽しめそうで今から二人で楽しみにしています。（下品ですみません）
あと実家の両親からは、清荒神さんにお参りの帰りに一服させて貰えると喜んでもらってます。
年明けにはカラーセレクト等の申し込みもあるので、現地付近をもう一度ゆっくり散策して、お店や
病院をチェックして来たいと思います。
宝塚の皆様の温かいアドバイスにほんと感激です。

＞１１０
池尻まで自転車で１０分は無理でしょう。。。

２ｋｍ弱ほどですので徒歩なら遅い人で30分
自転車（ママチャリ）なら時速１５ｋｍとして８分ですな。
スポーツ自転車なら５分ぐらいでしょう。
ただ、そういう施設ができると渋滞状況は悪化しそうですので
車だとかえっていきにくくなりそうですね。

http://route.alpslab.jp/watch.rb?id=7dcfd7278f6f57c80d63da0ab1b17dbb
ルートはこんな感じ。武庫川新橋の下をくぐります。

とにかくオープンが楽しみですね！

確かに大阪方面へはＪＲの方がいいかも。でも自転車で中山寺はちょっときついね。

そうですか、やはり通勤はJRが良いですか。
三菱電線跡地の商業施設のオープンも今からワクワクします。
様々な情報を頂きまして、本当に感謝しています。
有り難う御座いました。

ところでここって売れてるんですか？

すっかり盛り下がっちゃいましたね
ほかに購入希望の方はいらっしゃらないのでしょうか？

初めてこの掲示板を見ました。はっきり言って低俗人間の言い合いです。バカバカしい！！
私はエリーを購入しましたが、結局、購入の決め手は「百聞は一見にしかず」でしたよ！
校区や通勤等の問題はあるかもしれませんが、私が言える事は宝塚駅までバスで１０分です。
（毎日、阪神バスで通勤していますので・・・）

検討している者です。価格や間取りは非常に魅力なので迷っています。
というのも、上空を頻繁に飛行機が飛んでいるからなんです。
この地区にお住まいの方は、慣れればどうもないと言っておられるようですが、
実際はどうなんでしょうか？

近くに住んでいる者ですが、慣れもありますが、飛行機は意外と気にならないですよ！
いつもは上昇して行く飛行機ばかりですが、ごくたまに降下して来る日があって、その日は爆音です。飛行機大きい〜！なんてつい見てしまいます。

１２６さん！早速有り難う御座います。飛行機の音が意外と気にならないという事で、安心しました。こちらは川も近く、非常に魅力を感じました。前向きに検討したいと思います。

急遽サトエリがイメージキャラクターって、売れてないんかなあ・・・

ここの近くのカラオケ店で大事故がありましたね

サトエリのＣＭえぇやん！

なるみを使って大々的に宣伝していたディアステージ大阪の二の舞にならないよう、気をつけてください

エリーだからサトエリさんか・・・彼女は東灘・住吉の高級マンション出身のお嬢ちゃんだっけ。

さとえり〜なんて可愛いですね。
イメージアップで好印象です。検討しようかしら♪

まだ１０戸くらいしか売れてないって本当？
しかしイメージキャラクターで検討する人っているの？

>>135
すぐ北側はゴミ処理場ですよ。
ここのチラシには一切書かれていませんけど。
>>137
害虫はそんなにわかないと思いますよ。
川の横って言ってもドブ川じゃないし、処理場もゴミを外に山積みしてるわけじゃないし。
>>134
販売関係者っぽい書き込みですねｗ

夏はケンタッキー、正月は福袋、最終手段はサトエリ・・・
やっぱ売れていないんでしょう。

なぜ安いかというと、もともとゴミ焼却場だったから
土地を安く入手できたわけで。

私は神戸の人間ですが、震災時には長谷工のマンションが
よくつぶれたり問題になっていました（事実です）。

もともとはチボリの野外プールがあったところですよ。
クリーンセンターが近いのは事実ですが、ゴミ処理丞の跡地というのは嘘ですね。
エリーとは別の事業者がやっている同じチボリ跡地敷地の一戸建てのチラシも入っていましたが、
そちらの地図にはクリーンセンターの場所は隠さず明記されていました。

営業が言うほど急ぐ必要はないかな
完成してから見に行く方がお得そうですね

このマンションが建つあたりは、以前は風向きによってはクリーンセンターの
汲み取り式便所から回収して処理するし尿処理施設の臭い（はっきり言うとウ○コの臭い）
がきつい日もあったと思いますが、最近はどうなのでしょうか。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/?PTN=LV3&LV2=8&LV3=43&...
ここによると宝塚の下水道普及率は98.1%とありますが、ゆくゆくは100%になって
クリーンセンター内のし尿処理施設は閉鎖されるんですかね。

138様134です。
関係者ではないです。すみません普通の主婦です。
阪神間でマンション探しておりまして。。
ＣＭを見て、さとえり〜だなんてかわいいなぁと感想を書いてしまいました。。
クリーンセンターの事もありますし、まずは来週あたり現地を見に行ってみようかと思っています。
購入は納得してからですものね♪

そんな感じかな。尼崎っぽい雰囲気ですね。それならば、いっそのこと出屋敷のマンションと比較した方がいいようなマンションかな。

いちおうまわりには水辺や自然や木々もありますし、尼崎の市街地とも少しイメージが違うと思います。
どちらかといえば伊丹北部の宝塚に近い地域に近い土地柄かと。

川の反対側のＮＴＮ（東洋ベアリング）は撤退が決定しているというのが定説です。
一時期は巨大ショッピングセンターにする構想もあったようですが、道路の問題でそれは
無理ということで却下されたようです。マンション群になる可能性が高そうですね。

キャンセルしました。ルーフバルコニー付きで３５００万は魅力でしたが、飛行機の騒音がどうしても我慢できませんでした。
自転車のサイクルポートや駐車場０円は魅力でしたが、鉄塔の多さやごみ焼却施設も健康面で気になりましたので・・・。
周辺の雰囲気も独特の雰囲気で、息苦しくなってしまいました。

安いものには訳がある。

本当ですね！現地を見に行って、早まった買い物せずに本当に良かったと思います。
不動産に掘り出し物はないと改めて思いました。

幾ら安くても場所が・・・。阪神間のマンションの価格が上がっているとはいえ、焦って買う必要はないと思います。角住戸とか上層階とかに強い拘りが無ければ、竣工間際に値下げしてもらって買った方が賢い買い方だと思います。

あのあたりには

広告入りまくっています。
売れなくて焦っているのでしょうか。

>>No.146
出屋敷のマンションは正真正銘な尼崎じゃないですか！すぐ北にはラブホテルあるし徒歩僅かで競艇だし電車のすぐ側だから音もうるさいんじゃないでしょうか？？？

出屋敷ならエリーの方がまだマシ。

宝塚の大規模のマンションあまりにも色々ありすぎてどこもあまり売れてないのでしょうか？
ラビスタ、グランドメゾン宝塚中山手、ジオグランデ山手台、宝塚ファミリーランド跡地に
それからこの宝塚エリーと・・・・

エリーを購入した者です。この掲示板を見て正直１００％の楽しみが７０％まで減りました。悪口ばかり書いて購入した者としては不安や後悔を誘うようなレスばかり・・・。現にエリーの購入者もまだ５０戸くらいでしょうか・・・最近モデルルームで確認しましたが。。。例えば、３０２戸の販売に対して全く売れなかった場合って賃貸に出すの？それとも購入者に手付倍返しで契約を取消したりするのか等、購入した者としては最近考えてしまいます。だから今後、購入する人のアドバイスにはいいかも知れませんが、快く思わない人もいるので悪口ばかり言うのは止めたらどうですか！！

エリー：リバーサイド、平地、駅から遠いが自転車使える、近くに高圧線＆クリーンセンター有り、安い
ラビスタレフィナス：眺望良好、坂、駅から遠く自転車不可、バス豊富、近くに自衛隊＆採石場有り、安い
グランドメゾン宝塚中山山手：駅から歩ける、高圧線至近距離
ジオグランデ山手台：眺望良好、駅から歩ける、高い
ファミリーランド跡地：タワー、駅から歩ける、幹線道路沿いで空気悪い、高い

都心ではなく宝塚で買おうとしている人は基本的に落ち着いた
住環境を望んでいるかと思いますが、大規模物件で中々全てを
満たす物件は少ないですよ。

・駅から坂がきつくなく徒歩5〜10分圏内
・閑静な住宅街（阪急線路より山側が望ましい）
・高圧線や幹線道路からある程度離れている
・風光明媚で空気が綺麗
・日常の買い物（スーパー等）が徒歩圏
・学区が良い
・ガラの悪い人間があまりうろついていない

これを全て満たす大規模物件はなかなか少ないのではないでしょうか。
屋敷跡や保養所跡にたてられたような小〜中規模物件のほうが、この条件を
満たすマンションは個人的に多いような気がします。

１６０さんへ
近隣に住む者です。この辺はいろいろ悪い事を書かれたりしますが、正直私も見ていてうんざりします。こういう掲示板は役に立つことが多い反面、皆さん言いたい放題で、耳に入れたくないようなことまで耳に入ってきてしまう嫌な面がありますよね。でもここでの話を鵜呑みにしてキャンセルするかしないか・・・それは自分次第で、その土地と縁があるかないかですよね。一番最初にここを選んだ理由を思い出してみて、それでもここが良いと感じるなら、人の悪い意見なんて無視しましょうよ。

今日、宝塚エリーのＭＲに行ってきました。大変賑わっていました。ＭＲには何回か行ってますが、クリーンセンターも全然気にならないし、高圧鉄塔も少し多いけど問題無いと思います。飛行機も気になりませんでした。人それぞれ感じ方は違うと思います。気になる方は、購入することをよく考えた方がいいと思いますが、私のように気にならない方は、購入しても、いいかと思います。私は購入の方向で考えています。購入を考えていらっしゃる方は自分の目で見て、周辺を少し歩いてみるなどして確かめたらどうでしょうか。

>>160 さんへ
確かに販売員と思われるようなサクラや、ライバル会社の中傷みたいな書き込みも多いですけど、地元の人間から言わせて貰うと、あの辺りは「駅から遠いし、周辺の環境もあんまり良くない」というのが一致した意見になりますよ。
どうして契約前にもっと色々と調査をしなかったのですか？調査してたらここに書かれているようなことは多かれ少なかれ分かっていたと思います。わかってそれを納得した上での契約なら、こんな掲示板の書き込みで一喜一憂することも無いと思います。
折角の新しい住まいなんですから、前向きになりましょうよ！

マンション買うなら住宅情報で勉強してからモデルルームに出掛けていくべきです。
モデルルームで舞い上がらないこと！前の川に１時間座ってみてください。
飛行機が５分おきに上空を飛んでいきますから、驚きです。
小学校も騒音で、落ち着いて勉強するのは無理かと思われます。
安さが魅力のエリーマンションでした。

クリーンセンター付近は今は高性能焼却炉が可動していて有害物質の排出は
問題無いレベルになっているけど、かつては訴訟があったところですよ。
噂ではなく事実です。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%AE%9D%E5%A1%9A%E3%80%80...
「宝塚」「ダイオキシン」「訴訟」というキーワードで検索すると出てきます。

ついでに言うと宝塚が全国にさきがけて高性能焼却炉を導入したのも、クリーンセンターに関する訴訟があったからです。

ここで飛行機がうるさいと言うなら伊丹市内はもっとうるさいのでは？
私もモデルルーム行きましたが川沿いの開放感はさいこーですねー。
ゴミ処理場もすぐ隣ではなく間にチボリはさんでるし、それにいかにもって感じではなかったし。
でも、駅からバスってゆうのと、バス停からの距離があるというか道が寂しそうっていうのと、徒歩圏内に買い物できそうな店がなさそうっていうのが気になってます。
マンション内にミニショップが出来るみたいだけど、生鮮品なんかはあてにならなさそうだし。
家族とかみんなに相談して、もう一度現地見に行ってみよーかなーって思ってます。

近隣住民です。
飛行機の騒音で小学校が落ち着いて勉強できない・・・なんて事はありませんよ。
校庭に出るとさすがにうるさいですが、慣れれば全く気になりません。でも学校まで遠いです。
徒歩圏内に買い物する所がない・・・平地なんだから自転車に乗ればいいじゃないですか。
自転車でちょっと足を運べば大きなスーパーだってあるし、２年後にはイオンも池尻に出来ます。

安い物件なんだし、少しくらいの欠点があってもしょうがないんじゃない？
何もかも理想の物件が買いたいなら、それなりの金を出さなきゃ。
ここの利点は安さですよ！
安さをとるなら他の点は我慢しなきゃ。

端から買う気ないものと、どうでもいいと思っている者と、、、、

書き忘れましたが、ラビスタは山まので冬寒く夏涼しいです。結露もします。
エリーのほうが冬は過ごしやすいかもしれません。
生活費はラビスタのほうがかかるでしょうね。
空気はラビスタは綺麗だと思っている人も多いですが、風向きによっては
もろに中国縦貫の排ガスが吹いてくるので必ずしも良いとは言えません。
まぁレフィナスは中国縦貫から一番遠いのでラビスタの中で一番空気は綺麗でしょうけど。

何だかんだと欠点があるみたいですけど、家を買うにはそれなりの社会的信用がないと買えないわけですから、マンション内は大丈夫でしょ？
ヤな事言ってる人たちはほっといて、エリーはエリーで楽しくやりましょうよ。

まぁ逆転の発想で無理やりポジティブに考えると、クリーンセンターが近いというの粗大ゴミ等を捨てにいくとき便利ですね。
隣のチボリのフィットネスクラブに入会して毎日通えば、健康増進とシャワー代（風呂代）節約になってもとがとれるかも。市立スポーツセンターと、末広公園と市役所も比較的近いですのでよく使う人には便利ですね。

何故カタログの周辺地図にクリーンセンターが書かれていないのか。
高性能焼却炉？を導入して環境基準をクリアしているなら載せても問題ないでしょう？

私もＭＲに行きましたが、尋ねるまでクリーンセンターのクの字も言いませんでしたね；

同じくチボリ野外プールの跡地でやっている隣の建て売りエリアは
http://www.kojima-co.net/takarazuka/traffic/index.html
クリーンセンターの場所ちゃんと書いていますよ。

しょーもな！場所書いてるって言っても、ゴチャゴチャ書き込んで書いてるだけやん。
目立てへんようにしてるだけやん。

平地だから買い物は自転車に乗ればいいって言うけれど、天気のいい暖かい日ばっかりじゃなくって、雨の日も風の日も強烈に寒い日もあるわけで、そんな日でも自転車に乗らないと買い物いけないのは結構つらいですよ。
私も近所（伊丹市西野）に住んでましたがそのあたりが不便なんで引っ越しました。

どこに引っ越しましたか？

レフィナスとエリーはどっちも長谷工でだいたい似たような価格帯ですが
個人的にはレフィナスのほうが良いと思います。
レフィナスは腐ってもラビスタなので、まわりは基本的に高級マンションばかりで
市営住宅やガラの悪い地域はありません。そして町自体の規模が大きい＝人口が多い（大票田）ので
ラビスタ内に市の議員が常に何人かいます。
つまり何か問題が発生した場合に、議員がとりあげてくれる可能性が高いです。

No.186 の意見に賛成です。広告イメージは良かったのですが、半日かけて物件の周りを歩いたら決して環境の良いところではないな、と感じました。

確かに環境はよくないですね。私も物件の周りを歩きました。バス停までも微妙に距離ありますし。ワンコインバスも通勤の時間帯だけだと聞きました。家選びって本当に難しい。すべての条件を備えている物件はかなりお高いですし。ラビスタを選ぶなら中古物件でも良いような気がしています。

＞すべての条件を備えている物件はかなりお高いです
良い物は高いって資本主義の常識でしょう。
買えるまで待つか、買えないなら妥協するか
でしょ？

ここに書き込みする人って、大半がこの地域をけなす人達なんですね。
エリーを買う気もないくせに悪いイメージばかりを広めに来る。
買った人や買おうと検討している人達に事実を教えているつもりなんでしょうが、
そんな書き込みを快く思わない人達（近隣住民含め）もいる事をお忘れなく・・・
ちなみに私はエリー関係者でも近隣住民でもありませんので。

>>190

いい書き込みはパンフ・ホームページでうんざりするほど出ていますよ
ここを観覧するする方はいい情報よりむしろ近隣状況・治安・環境
・風紀など地元でしか得ない貴重な情報をもとめてるのではありませんか？
マイナス情報はマンション購入においてのお宝的情報なのです
購入検討者はその長短を知ることで納得して購入する事ができます。
高いのも・一生物を買うのですよ、購入検討者の対場を考えると
190さんの言い分は通らないと思います。
このマンションスレにかぎらずマイナスイメージはどのスレでも書き込みがあります。
褒めちぎった悪口の無いスレなど見たことがありませんよ、190さんあなたは
どうしてこのスレにだけそういった反論をするのでしょうか？
そのことについてすごく違和感がありますよ。

>私はエリー関係者でも近隣住民でもありませんので
こういった立場の方が.....
>エリーを買う気もないくせに悪いイメージばかりを広めに来る。
買う気も無いと言い切るのはなぜ？なんかムキになってるとしかおもえませんが、
>買った人や買おうと検討している人達に事実を教えているつもりなんでしょうが、
>そんな書き込みを快く思わない人達（近隣住民含め）もいる事をお忘れなく・・・
事実なら問題ないのにね、ここでは近隣住民の立場というより
購入者予定者・検討者の立場の方が優先されますよ、地元の環境を知る・伝えるのは
それが事実なら問題ありませんよ、嘘なら問題でしょうけど
環境の悪い地域を良い環境とはいえませんよね、わたしはいい情報源とおもいます。

ま〜ま〜、あんたもそんなにムキにならんと〜

ラビスタは開発当初、新築分譲時で平均価格が5000万円超えていた物件が多いので
中古や賃貸ではなく最初に買って住みつづけている世帯の平均年収はおそらく
1000万円を軽く超えているでしょう。
ラビスタは学区や見た目は良いですが、どう考えても不自然な場所（山の上にそびえる
マンション群、安アパートが全く無い、工場が全く無い、飲み屋やパチンコ屋等の娯楽施設が全く無い、ホームレスや
野良犬が全く目につかない）なので、子供が人生を生き抜く為に必要な嗅覚、常識を身につけるには逆に向いてないかもしれません。世間知らずな常識が培われてしまう可能性があります。

公営ギャンブル（競馬場）、ゴミ勝利施設、工場、市営住宅、賃貸アパート等の世の中にあって当たり前の施設を
自然に子供の頃から見ることになるエリーのほうがレフィナスよりも逞しい子供が育つ可能性は高いですよ。

エリーに限らず、市営住宅、賃貸住宅、工場はあって当たり前の風景だけど、
今時さすがに野良犬はいないかと・・・

世の中には捨てられる雑種犬も多いという意味ですよ。
ラビスタに住んでいると、近くには動物霊園がありますし
生涯かわいがられている血統書つきのペット犬が当たり前だと
思いがちですが、武庫川の近くにすんでいて
兵庫県動物愛護センター（西昆陽4-1-1）を見る環境にあれば
世の中には可哀相な犬や死を待つ犬が多い事がわかるでしょう。
http://www.shikoku-np.co.jp/feature/tuiseki/160/
http://www.shikoku-np.co.jp/feature/tuiseki/156/
世の中には色んな人が存在することや、醜い部分（＊＊利権、在日利権など）を
実際に知って学ぶにあたっても、平地のほうが良いでしょうね。

買う人の気が知れんわ・・・・

>>196

それは言いすぎです。
多くの検討材料の中から納得して購入してもらいたいものです。

＞＞１９６
私も言いすぎではないかと思います。良い情報、悪い情報共に購入検討中の人には有難い情報だと思いますが・・・明らかに悪口ととれるレスは良くないと思います。

196さんはさぞかし良いＭＳにお住まいなんでしょうね。

真剣に購入を検討している方のためならば、良い情報だけでなく、マイナス情報も貴重かと思います。
自分の中で、何を優先するかで購入か否かは決めれるのではないでしょうか？

>>193
流石にそれは負け惜しみにも程があるとしか思えない。

先日の宝塚カラオケ火災はエリーの近くの尼宝線沿いで発生しましたが
逮捕された店長の上江洲安一容疑者はすみれガ丘（ラビスタ）在住と
報道されていましたょ

193>>エリー近辺を悪く言うのは、ガキのころこの辺の者に虐められてたんやろ？可哀想に
ラビスタ住民が年収1000万以上と感じる経済観念はエリーも買えないんちゃうか？可哀想に