マンション管理士の活用。。。パート７

＞１８６１の匿名さん
＞現実的には、共有財産の消滅は、区分所有者全員の承認が必要だから、無理でしょう。

小規模な事例なら兎も角、私が＞１８０９で示した事例では、あなたの仰る通り無理です。
複数の滞納者が存在します。全てを実行すれば当該管理組合の資産が殆んど消滅します。

本質は管理以前の店舗群の活性化であり、敢えて言えば滞納への早期対応が如何に必要かの事例でした。

どうやら、このテーマは皆さんの関心をあまり呼ばなかったようです。

ゴルゴ１３さん、
あなたの＞１８０６に触発された為、あなたにテーマを振って御免なさい。

競売関係の情報交換は、皆さんでお勧め下さい。勉強させて頂きます。

前期高齢はマクロ経済政策の話がしたいんだろう。

配当が望めない場合でも、組合に対する債務額が明確になり競落人から回収がしやすくなるので、
競売には、先取特権に基づく配当要求をしておくことも必要でしょう。
ただ、先取特権は、登記債権（住宅ローンや銀行ローン）には劣後するが、無担保ローンには
優先します。消費者金融。
先順位に抵当権がついているので、競売しても無剰余取り消しになる可能性はあります。
但し、築年数が経過しているマンションでは、銀行とかの抵当権は少なくなっているので、配当の
可能性はあるでしょう。
ただ、競売することによってのメリットはあまりないでしょう。しかし、特定承継人に債権を引き継がせる
ことはできます。
区分所有法の競売請求は、配当を求めて行うものではなく、共同生活の維持を図ることが困難な時を
目的にするものです。
又、給与差し押さえは、先取特権ではできません。区分所有権と建物に備え付けられた動産のみがその
対象となります。
滞納金の競売請求は、実効性はあまりありません。只、先取特権があるので、抵当権者が競売を申し立てた場合、
配当要求が可能になるし、滞納者が破産した場合も、滞納金を支払ってもらえます。
参考までに、競売の最低売却価格は、不動産鑑定士の評価額の７０％。但し、低めの評価額にしてあります。
遅延損害金も、特定承継人に引き継がれます。但し、駐車場使用料は、先取特権がないので、新所有者に
請求はできません。
問題は、滞納金は、売却されれば新所有者が支払わなければなりません。しかし、売却されなければ、
いつまでも滞納のままになるということです。
滞納額より少ない回収しかできない場合は、債券の放棄となり、組合員全員の同意が必要となります。

>1867の匿....名です。さんはマンション管理士さんですか？

1867
てんこ盛りのポイントはどれ

時効管理だけしておけばいいんだよ。
いつか新所有者が払うさ。

>1868さん、マン管士だったら、反発・批判するんでしょう。

いや・・・単に文章が下手だなと思って。
マン管士という資格が目指すところには賛同してるのですが、やっぱり○×試験だとこういうところに影響が出ちゃうのかなと。

>だから、わざとそれらしきＨＮにしたんだよ。

まあマン管士でないとのことであれば、とりあえず杞憂でした。

>問題は、滞納金は、売却されれば新所有者が支払わなければなりません。しかし、売却されなければ、いつまでも滞納のままになるということです。
>ここがポイントですよ。
>さて、どうしましょう。


是非とも、マン管師になって、悪質組合員を追い出し、新たな優良組合員を迎えるよう助言してください。

＞＞１８７５
合格最低点が低すぎると思いますよ。
44問以上の正解者は上位０．１９％に過ぎないが、36問以上の正解者は上位９％。
率直に申し上げて、匿.名とか前期高齢などと一緒にされたくありません。

>>1865
前期高齢管理士さん
ちょっと微妙な流れになってますね。

さて、レスポンスが遅れがちなのは、振って頂いたネタに興味がないのではありません。単に私の方が時間が取れないためで、ご容赦ください。

指摘通り、延滞は早め早めのアクションが肝要なんでしょうね。

>>1890
44点って何なの

>1892さん
匿.名さんには、深入りしない方がいいようですよ。
理由は分かりますよね、賢いあなたなら。

>匿.名さん

削除されたことがある者ですけど、「キーワード」を検索すれば
見ることができると書いてますけど、その方法を教えてください。

>率直に申し上げて、匿.名とか前期高齢などと一緒にされたくありません。

という人が44点以上で合格したことを誰も確認しようがないからなぁ。
このスレでも大したこと言ってないし。

予備校の回答速報がでる前に50問全部の回答をUPしたら信じたのにね。

販売なんとかさんって、偉そうなこと書くわりに突っ込みどころが満載でカワイイな。高校生かな。

後半いろいろなコテハンがでてきたが、結局長続きしなかったね。

マンカン師はしつこいのにね。

タコだからな。

駐車場各社がマンション内での駐車場運営に力を入れ始めた、一定条件を満たせばマンションの空き駐車場を外部に貸しても駐車場全体を課税対象にしないとの国税庁見解を受け、系列のマンション管理会社を通じて物件を開拓している。

>>1904

駐車場各社が…系列のマンション管理会社を通じて物件を開拓している。

↑このイメージが全然湧かない。どうやってビジネスにするんだろう。

マンションの駐車場の一部を短期的に貸すんでしょ
徴収が面倒だからどこもやりませんよ
利益になるのは管理会社じゃなくて管理組合ですしね

>>1906

>利益になるのは管理会社じゃなくて管理組合ですしね

そうなんだ。管理会社も儲からないのもさることながら、駐車場各社が儲かる姿が見えないんだ。私には。

仮に、
管理組合→①→駐車場各社→②→駐車場賃借人
とすると、

①＝②の賃貸料金では鞘抜きできない。
どうやって儲けるつもりなんだろう。

>1909
マン管の資格ぐらいはもってるよ。
何にもならないけどね。
遊びで取っただけだから。理事長様だからな。

>>1908
むしろ管理会社はどこの馬の骨かもわからない人間から料金の徴収するわけだから面倒臭すぎて絶対にやらない
やるなら不動産仲介業者だけどそこで頑張ったところで利益は両手で駐車場代の2ヶ月
管理組合と賃借人の両手なんてどうせ無理だから1ヶ月　と
やる方がよっぽど無駄
やりたいのは管理組合だけ　周りは特にサポートしない

っつか駐車場関係の会社の下のマンション管理会社なんてあるのか？無いだろ

>>1911

>駐車場各社が…系列のマンション管理会社を通じて物件を開拓している。

1904のコメントが｢系列｣なので、
･駐車場運営会社：三井リパーク
･管理会社：三井不動産住宅サービス
のような組み合わせを第一感として考えた。

三井リパークは、時間貸駐車場を手広くやっている。でも、時間貸駐車場は、そこそこ設備投資もかかるので、組合員から借りたいから3ヶ月後に返してと言われて明け渡していたら商売が成り立たないように思うんだよねえ。

やっぱり、狙いがわからない。（でも知りたい。）