都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

田園調布じゃないですけど、いわゆる高級住宅地に実家がありますが、相続で分割した土地のミニ戸建が増えてきました。15坪以下も珍しくないです。マンションもあまり出ない地域なので、それでも6000万円超でびっくりです。友人の住む新百合ヶ丘とかだと、景観を守るため分割できる最小面積が決められているそうで、そういうとこが個人的にいいです。都内でもありますかね？

まぁ普通に考えて、第一種住専なら40/80、50/100が多いので、
そういう高級住宅街なら、そもそも15坪なんかで分筆されて売られないんだけどね。
戸建てで駐車場なし、60平米の二階建てとかじゃ、逆になかなか売れないからね。
しかも、こういうところは大体分筆制限があるよ。
車が通れないような立地ならあるかもしれないけど。

どの程度からミニ戸とするか分からないが、分筆されて売られている物件を見ると、
40/80であれば85平米くらいの建物が建つ、50/100なら100平米程度が多いので、
敷地面積は大体30坪くらいが多い。
敷地30坪の戸建てが周りにあったら景観壊すから、と思うなら都内は止めたほうが
良いかもね。

80/300とかの地区なら15坪以下で三階建てというのも結構あるが、
そもそもあまり戸建て向きではないよね。
もちろん、70平米前後の戸建ても見るけど、相当少数でしょ。

敷地30坪で建物85平米とかまさに東京って感じですね。
同じ業者が隙間無く建売してたりするからパッと見は3階建ての横長マンションに
見えなくもない。

大抵の土地には最小面積が決められていますよ。
その区の地域地区図や都市計画図を見ればわかる区もあります。

ちなみに城西の高級住宅地は120平米以下には分筆出来ない厳しい制限がある
地域があります。
私も城西地区ですが、近辺は75平米が最小面積です。
15坪に分筆出来てしまう地区で高級住宅地と言うのも珍しいかも知れませんね。

＞163さん

30坪で85平米だったら3階建てじゃないと思うよ。

＞163
さすがに戸建てとマンションをパッと見でも見間違うことはないな･･･。
同じ業者だったとしても、普通はベランダの色を変えるとか、
形を変えるとかしてる物件がほとんどだから。
ましてや、40/80地区でマンションと見間違うなんてことがあるとは思えないけどね。

いずれにしてもミニ戸建の乱立はそのエリアの資産価値を下げてることに間違いない。
将来に渡ってミニ戸建用の小さな土地が街の景観や売却の売却、エリアの開発の
阻害要因になっていくことが推測される。

もう少し規制したらいいのに。

街の景観破壊で言えばマンションの乱立も。マンションは早かれ遅かれスラム化していく運命だし。将来、税金を使って面倒を見なければならない羽目になるんじゃないかと心配です。取れる内にもっと固定資産税をガッポガッポ徴収しておくべきだと思います。

>167

だからね、都市計画で乱立は無理なんですよ。
ミニ戸が乱立するような土地は、もともと価値が低い。
もしくはミニ戸レベルでも土地価格が6000万以上（坪単価250万以上）する都心の雑居ビルの間とかかな？
とりあえず土地を買う際に一番重要なのは周辺環境ですね。

>>112
神奈川県民は行き場がないですね。
ただどっちかっていうとこっちのスレの方が参考にできそうです。
参加する権利はないけど読むだけでも楽しいかな。

かつての高級住宅地は、高級は維持するが高齢化住宅地になるか、景観や環境は変わるがマンション等の若年層を受入れるか、岐路に立っているってこと。
どっちに進んでも、資産価値の維持は難しいから、結局のところは、自然災害に強いとか利便性がいいとか、文化的だとか、住宅地自体の魅力が必要ってことでしょう。

今日の夕方のニュースで住宅街の空き家が問題かしていると特集していました。

東京の区内は、建蔽率や容積率の管理が厳しいから低層住専の50/100でも
斜線や高さ規制で3階建てのミニ戸は建たない。
できれば40/80地区がベストだと思う。

でも40/80の地区だと、結構都心からも駅からも離れちゃうんだよね。
個人的には第一種住専の10m規制なら60/150もありかな。
まぁ場所と価格と地形と環境次第だけど。

＞でも40/80の地区だと、結構都心からも駅からも離れちゃうんだよね。

都心は戸建てで住むところじゃない。城西や城南なら駅から徒歩数分で40/80地区がある。
坪200万程度で探せばいい土地があるけど、ほとんど市場に出る前に売買される。
予め地域に詳しい不動産屋に頼んでおかないと、個人ではなかなか買えない。

駅近マンションがいいですね。
駅近の魅力は住んだことがないとわかりずらいかもしれませんが。
価値観はそれぞれですが、リセールが落ちにくいことで市場価値の高さは客観的には証明されていると思います。
狭いのだけが難点ですが。

＞狭いのだけが難点ですが。

「広さ」は住まいの基本でしょう。

>172

戸建ての方が既にスラム化が始まっているね。　不在空き家の持ち主の所有権のため
行政も勝手に対応できない。　誰も住んでいない家の所有権は？

http://diamond.jp/articles/-/10925
無縁社会の象徴？　都会(杉並、世田谷)で急増。家主が消えた「迷惑空き家」

＞１７７

立地が基本。

どっちも重要だが。
敢えて言えば立地だろうな。
どんな場所でもよければいくらでも広い住居に住めるのだから。