クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目37-2外3筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩8分
「室見1丁目」バス停から 徒歩約3分（西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.60平米～90.74平米
売主・事業主：アライアンス
[スレ作成日時]2011-12-23 19:03:34
案内会に行かれた方、どうでしたか？
地図+航空写真を見る限り、南側の敷地は同等のマンションが
建つ可能性ありますよね？ どなたか情報持ってませんか？
その可能性は否定できないでしょう。ただ、高層の物はできないとの事でした。
モデルルーム見ましたが、室見や小田部の仕様より大分劣っていて、少し残念でした。
同じクラブエイリックなので期待していたのですが。食洗機もないし。
同レベルにしたいなら、自分で結構OP追加していくしかないですかね。
ランニングコストはどれぐらいの金額でしょうか？
室見や小田部より仕様が低いと言う事は、かなりグレードが低いのでしょうか？鉄道系並なのでしょうか？
仕様の差はありますが一般マンションよりは
かなり良かったとおもいますよ！
*バルコニー3ｍ×4ｍ
*ペアサッシ
*車寄せ
*浄水器＋活水機（我が家はこの点お気に入り）
*管理人常駐
半分くらい申込みあってました。
↑最近は普通になってます。
バルコニーは部分的に広いんですね。
資料請求前に現地見て来たけど、ありゃ南側将来川も何も見えなくなっちゃう可能性大ですよね。
高層はできませんって言われても、こっちが１１階であっちも１１階問題なく建てられるでしょ。
管理人常駐 であれば、管理費結構するんじゃない？
どのマンションの立地で南側は建つ可能性はあるよ！ただこのマンションは戸建2件・賃貸1件・畑1つ駐車場1件でその先200Ｍは室見川なんで良いと
おもいました。駅近くの立地を選べば眺望は望めないので四季折々室見川は風情があるので私個人は購入予定です。
元々南を向いてないマンションもあるわけだしね。
建物と高速道路の距離がが５mというのはちょっと近すぎますね。
夜中にしばらく立ってみると結構うるさかったです。
救急車が良く通りますが５m横だと寝れないかも。
北側を寝室にされる方が多いのではないかと思います。
南側に建物建つと足下に広がる川辺の景色が台無しで
価値無くなる様な気がします。
駐車場無料なのはうれしい。
でも、駐車場って、各部屋に１台づつついてたら、料金掛からない方が良いのでは・・・
まぁその分管理費が高くなるのだけど。
駐車場借りない人の問題なんじゃない？
借りない人も借りた人も同じ負担。 損する人がいるということだよね。
そこが、解決されてれば、問題ないのでしょうか？
解決出来てればいいんでしょうけど。難しいですよね。
一般的に、管理費は管理会社収入。駐車場代と修繕積立金は管理組合収入。後者が適正金額より安過ぎても、大規模修繕時に住民に負担がかかる場合があるということでしょう。
どこの一般？
管理費も駐車場代も管理組合の収入です。
その管理組合の収入から、管理手数料を払う。
管理に掛かる費用は、管理会社が管理組合を代行して手配して支払う。
積立金は別勘定です。
入居一時金の基金に毎月の積立金が積み上げで貯められていくものです。
このマンションの問題は、駐車場料金を取ってないので、
管理の内容が良くないと思われることです。
もしくは、相変わらず法外に高い管理費が設定されている可能性があること
だと思います。
これまでのこのブランドのマンションは管理費が極めて高かった訳ですし。
結局、もめない為に駐車場代は取っておいた方が良いと言う事。さらに駐車場にも良い場所、悪い場所があるわけだから価格差を付けて取った方が良い。
駐車場代がタダだから凄いというのは間違った認識です。
マンション自体は悪くないと思いますよ。
駐車場無料なんか、将来の修繕計画の収支はどうなってるのでしょうか？
どっと、将来管理組合に跳ね返ってくるんじゃないですか？
修繕計画表を見せるよう頼みましたが、はぐらかされました。まだないみたいな感じでしたが、そんなことあるんですかね？
見せてもらえるまで、前に進めない姿勢が大事ですね。
私はお願いしたら、早急に準備しますとの回答
でしたよ。
2/19契約会に行ってきました。
駐車場0円の件も管理費との関係もきちんと
説明頂きました。
契約会は売り主さんの会社でありました。
内勤の方？すごく丁寧で家庭的な会社で感じよかったです。
修繕計画表は本売出しまでには配布するとの事でした。ながいお付き合いお願いします。
修繕計画が出来てないのに契約会？
順番が逆やん。
百道浜に関心のあるみなさまに質問です。
もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら
賛成 反対
どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。
なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。
スレ違いでは？
賛成 花火大会が大濠公園だけは寂しいね！
スレ違いです。マンションについて情報交換しましょう。
ここはテラス（3Ｍ×4Ｍ）を売りにしてるから
「百道浜の花火大会」観賞出来るし、スレ違いではないでしょう！！
完全なスレ違いです。アンケートをしたいなら別スレを立てるべき。迷惑ですよ。
しかもこの人、同じ書き込みをあちこちにしてますよ。
スルースルー。時間のムダ。
Fのルーフバルコニーは良いね。
近頃、姪浜地区で販売される物件で３LDK６０㎡台が多くなってきましたが、
ここは７０㎡台からで、比較的広めですね。
この会社のマンションは、周辺マンションより確かに若干広い印象はありますね。
６０㎡台で３LDKというのは、今の時代閉口しますね。
モデルルーム見られた方の感想はどうなのでしょうか？
工夫はされているようですが、安っぽいですね。
床の質はどうなんでしょうか？柔らかすぎるような？
他の方いかがでしょうか？
お値段相応かと思います。場所の割に安いですから。
高耐久フロアと表示されてますので、品質的には床は良い物を使っていると思いました。
この会社のマンションにしては、キッチンとお風呂が、これまでのマンションと違い
安っぽい感じはしました。
確かに、場所の割りに安いマンションなので・・・・・
全体的には、お洒落でかっこいい、洗練された感じはしました。
表示が嘘？
さわった感じとかは、特に柔らかい感じとかはありませんでしたよ。
ただ、この会社の姪浜のマンションとかに比べると、
安っぽい感じの床と感じました。見た目ですが。
高耐久フロアって耐久力があるだけなのですか？
高耐久＝高品質なんでしょうか？
耐久性が無い床より耐久性がある床の方が高品質と言えるのでは？
個人的には、耐久性も大事ですが、ワックスを自分で塗っても木目の美しさに
こだわります。
耐久性より見た目の美しさを優先しますね。
手間が掛かるのも、楽しみの一つとして考えます。
それが嫌な人にとっては、高品質と考えて良いんじゃないでしょうか。
床は「弱いより強い」がやっぱり良いでしょう。
私も床は安っぽく感じました。
モデルルームは半端なく、人で混雑してましたね。
直接行ったら、いっぱいで無理と丁寧に断られました。
予約を入れてもう一度行くことにしました。
