クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目37-2外3筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩8分
「室見1丁目」バス停から 徒歩約3分（西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.60平米～90.74平米
売主・事業主：アライアンス
[スレ作成日時]2011-12-23 19:03:34
近所ですけど、もう基礎工事始まっているみたいですね。公式HPみてもまだ３タイプしか
公表されてないみたい。
どれくらいの価格帯でだしてくるんでしょう？全戸南向きで眺望はすごくよさそうなので、
強気でくるかな？
小、中学校が絶望的に遠い。
通学考えない家庭ならいい物件だろうね。
姪浜小と内浜中。
確かに遠いな。
南側が室見川なんで将来的にも眺望が守られて
いいですね！
河川公園はジョギング・子供の遊び場としても
たもしめそうです。
２月モデルが見れるそうですが楽しみです。
地下鉄、通学を考えなければアリの物件だと思います。
DINKSやシニア層であれば楽しめるでしょう。
えっ！？ここって愛宕小じゃなくて姪浜小なの？遠すぎだろ（笑）。
地下鉄室見駅から歩いて８分って遠いんでしょうかね？
小学校は愛宕小も姪浜小もかなり遠いような気がしますが
実際8分では無理でしょう。
確かに小学校までの距離がかなりネックですね。
中学は自転車通学で大丈夫でしょうが。価格で頑張るしかないですね。
マンション名に「河畔」まで書くのかな。
販売時に、特徴をアピールしたいがために付けたような感じですね。
近くに大きな道路や都市高速がありますが、音の問題は大丈夫でしょうか。
南側が川なのは魅力的ですが。それと、校区もあまりいい話聞きません。特に中学校は。
小学校 中学校 ともに良い話は無いかもしれませんが、
悪い話も聞かなくなりましたよ。
小学校の距離は遠いよね。
昔は２～３０分歩くのも珍しくはなかったけど・・・・・
確かにですね。車通りも多く、特に低学年のうちは心配です。
子どもの足だと30分近くかかりますかね。
アライアンスのマンションはどこも管理費が高いですよね？アライアンスサービスという関連会社のようですが、そこで儲けているのでしょうか。普通に管理費だけで1万〜1万5千円はします。逆に修繕積立金が少なすぎて不安です。
そんなに高いのは珍しいですね。
10件ぐらいのマンションで管理人がいたりするからねぇ～
無駄ですね。
小さなお子様のいる家庭には向かないですね。
逆にそれ以外の方で、安ければお買い得ですね。
別に、子供がいてもいいんじゃない？
学校が近いにこしたことは無いですけど・・・・
一戸建て囲むようにＬ字型に建つのかな？
子供が中学生以上ならいいんじゃないの!?
ただし、中学は中の下レベル。数年前にも問題あり。
どんな問題？
しかしながら、本当にネガティブな書き込みが多いですね。前向きに考える意見はでないのかしら。
安いか設備使用が良ければアリじゃないですか？
詳細が出ないので何とも言えないです。
ただ、小学校までの距離が厳しいのは確かです。
校区はそこまで悪くないと思います。
中学で数年前に事件があったのは事実ですが。
室見にあるクラブエイリックみたいな感じになるのでしょうか？楽しみです！
室見よりはグレードが低いです。
姪浜よりも天井が20cm低いです。
美泡湯や大理石のキッチンカウンターなど付いてるんですかね。設備がよければ検討したいです。
エイリックはいつも立地は微妙だが、建物に何かしら工夫しているから今回も楽しみです。
若い会社だからいい土地が仕入れないのでしょうね。小戸の方もラブホ前で売れていないようですし。
今回も立地はそこまで良くないですが、その他の面で工夫が欲しいですね。
そおですかねぇ～。
良い場所だとおもいますけどねぇ～
目立つマンションなので、まだ売られてもないのに、書き込まれるのでしょう。
それだけ良くも悪くも注目されているのでしょう。
南面が室見川で眺望と開放感を考えれば、そんなに悪くは無いと思いますよ。
小学校やスーパーは遠いが南向き室見川は稀少価値あ
り。管理費含めた価格次第かな。
管理費高くても、他物件みたいにネット無料か駐車場無料などがあればいいんですけどね。
2時〜5時まで常駐で管理費1万5千とか高すぎ。
このマンションの管理費ってもう分かってるの？
検討中ですが、
①学校が遠い点②高速道路が近い点③車の入り口が入りずらい点④姪浜というよりむしろ室見駅となる点
が、気になっている次第です。
高速道路と愛宕通りが目の前なのは難点ですね。夜でも結構交通量多いです。たまに暴走族も走ります。近くに住んでたもので。
何かしらの、対策はしてるのでしょうか？
たぶんリビング側ではなさそうなので、何もしてない と思います。
北側はペアガラスに期待します
全室ペアガラスにして欲しいね。 無理かな？
ネット無料 駐車場無料 は賛成！
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どういうことですか？
管理費に転嫁されてるとのことでしょう。
室見川沿いは人気がありますから順調に売れそうですね。
でもマンションの南側には新しい建物がたつんでしょう？
南側は一戸建てでしょ？
どこに建つの？
何階建ですか？
情報求む！
11階建てでしょ。
南側に別の建物は建たないよ。駐車場になるから。
ただ、周りに戸建や低層アパートはある。ある程度高さがないと売りの眺望は期待できないね。
小学校までの距離と、都市高の騒音がネックです。小学校は徒歩30分近くはかかるかも。小学校は仕方ないにしても、防音対策はしっかりお願いしたいですね。
南側に二車線の道を挟んで室見川、北側に都市高速
今時ペアガラスじゃない分譲ってあるのかな
資料請求しましたがオールペアガラスらしいですよ！
グレードは室見のマンションに近い感じです。
2/11 /12事前案内会が開催されるようです。
登録しましたので楽しみです。
室見と近いのですか？
私が営業さんから聞いた話では、室見の方は最高級の設備だから、それよりはランクが下がると聞きましたが。
モデルルームが、改装中ですね。駅までの川沿いの道暗すぎませんか？私にはちょっと・・・
室見川沿いにもう１軒マンション建つのかな？価格は思ったより安かったけど。
そんな情報あるなら、具体的に教えて欲しいっす
現地見たけど、やっぱり騒音が気になる。目の前に大通りと都市高速。もっと北側に戸建が出てたけど、3000万前半でも売るのに苦労してた。ちなみに、ここのすぐ近くの川沿いに戸建予定あり。どっちがいいかな。
確かに、ペアガラスであっても騒音は夜程うるさいですね。
ペアガラスの問題ではなく、防音サッシかどうかが問題でしょう。
リビング側に大通りがあるわけではないので、防音サッシが使われてれば問題なさそう。
でも、防音サッシについては何も表示されてませんね。
使ってないのかなぁ
３０００万円台前半の戸建とかあったかなぁ？
もし室見川沿いで予定があるのなら教えて下さい。
とても関心があります。
このマンションのもっと北側というと姪浜駅南の住所で、３０００万円台前半？
値段から考えると、そんなに良い仕様とは考えにくいですよね。
え！
室見のマンションは、私たちには豪華すぎるぐらい豪華でしたけど......
確かに品質は高そうでしたけど値段も高かったね。
この掲示板に良くでてくる特別ハイソな人じゃないの？
意外とガセ情報が多く投稿されてますよね。
情報が少ない分、想像を掻き立てられますよね。
低層階と上層階で極端に値段が違うマンションが駅前にありますが、
ここもそんな感じの値段付けになってるのでしょうか？
窓が小さいの？
それ以外もショボイの？
東側の４LDKはどんな感じでしょう。
たぶん福岡タワーが見える方向だと思いますが
面白い間取りになっているのでしょうか。
ワイドスパンをウリにしてるので、それなりに良い間取りにはなるのでは・・・
西側は良いですね。
2/11 /12事前案内会に登録しました。
モデルも当日見れるので楽しみです。
100組近く問い合わせがあってるそうで
人気の角部屋は即日完売しそうな勢いですね。
一般売出しは3月だそうです。
本当に？そんなに人気あるのかな。
まぁ、買いたい人は買えばいいと思うけど。
同じクラブエイリックが原１丁目に今後出来るそうです。「クラブエイリック 藤崎南ザ・テラス」
藤崎駅から徒歩１５分。
こちらは小学校も近く、校区もよいです。南向き、広々としたバルコニー等、仕様は同じのようです。
費用は少し高くなるようですが、騒音、小学校の距離の問題がないので悩みます。
私も週末、案内会に行きますが、こちらの情報も聞いてみます。
案内会に行かれた方、どうでしたか？
地図+航空写真を見る限り、南側の敷地は同等のマンションが
建つ可能性ありますよね？ どなたか情報持ってませんか？
その可能性は否定できないでしょう。ただ、高層の物はできないとの事でした。
モデルルーム見ましたが、室見や小田部の仕様より大分劣っていて、少し残念でした。
同じクラブエイリックなので期待していたのですが。食洗機もないし。
同レベルにしたいなら、自分で結構OP追加していくしかないですかね。
ランニングコストはどれぐらいの金額でしょうか？
室見や小田部より仕様が低いと言う事は、かなりグレードが低いのでしょうか？鉄道系並なのでしょうか？
仕様の差はありますが一般マンションよりは
かなり良かったとおもいますよ！
*バルコニー3ｍ×4ｍ
*ペアサッシ
*車寄せ
*浄水器＋活水機（我が家はこの点お気に入り）
*管理人常駐
半分くらい申込みあってました。
↑最近は普通になってます。
バルコニーは部分的に広いんですね。
資料請求前に現地見て来たけど、ありゃ南側将来川も何も見えなくなっちゃう可能性大ですよね。
高層はできませんって言われても、こっちが１１階であっちも１１階問題なく建てられるでしょ。
管理人常駐 であれば、管理費結構するんじゃない？
どのマンションの立地で南側は建つ可能性はあるよ！ただこのマンションは戸建2件・賃貸1件・畑1つ駐車場1件でその先200Ｍは室見川なんで良いと
おもいました。駅近くの立地を選べば眺望は望めないので四季折々室見川は風情があるので私個人は購入予定です。
元々南を向いてないマンションもあるわけだしね。
建物と高速道路の距離がが５mというのはちょっと近すぎますね。
夜中にしばらく立ってみると結構うるさかったです。
救急車が良く通りますが５m横だと寝れないかも。
北側を寝室にされる方が多いのではないかと思います。
南側に建物建つと足下に広がる川辺の景色が台無しで
価値無くなる様な気がします。
駐車場無料なのはうれしい。
でも、駐車場って、各部屋に１台づつついてたら、料金掛からない方が良いのでは・・・
まぁその分管理費が高くなるのだけど。
駐車場借りない人の問題なんじゃない？
借りない人も借りた人も同じ負担。 損する人がいるということだよね。
そこが、解決されてれば、問題ないのでしょうか？
解決出来てればいいんでしょうけど。難しいですよね。
一般的に、管理費は管理会社収入。駐車場代と修繕積立金は管理組合収入。後者が適正金額より安過ぎても、大規模修繕時に住民に負担がかかる場合があるということでしょう。
どこの一般？
管理費も駐車場代も管理組合の収入です。
その管理組合の収入から、管理手数料を払う。
管理に掛かる費用は、管理会社が管理組合を代行して手配して支払う。
積立金は別勘定です。
入居一時金の基金に毎月の積立金が積み上げで貯められていくものです。
このマンションの問題は、駐車場料金を取ってないので、
管理の内容が良くないと思われることです。
もしくは、相変わらず法外に高い管理費が設定されている可能性があること
だと思います。
これまでのこのブランドのマンションは管理費が極めて高かった訳ですし。
結局、もめない為に駐車場代は取っておいた方が良いと言う事。さらに駐車場にも良い場所、悪い場所があるわけだから価格差を付けて取った方が良い。
駐車場代がタダだから凄いというのは間違った認識です。
マンション自体は悪くないと思いますよ。
駐車場無料なんか、将来の修繕計画の収支はどうなってるのでしょうか？
どっと、将来管理組合に跳ね返ってくるんじゃないですか？
修繕計画表を見せるよう頼みましたが、はぐらかされました。まだないみたいな感じでしたが、そんなことあるんですかね？
見せてもらえるまで、前に進めない姿勢が大事ですね。
私はお願いしたら、早急に準備しますとの回答
でしたよ。
2/19契約会に行ってきました。
駐車場0円の件も管理費との関係もきちんと
説明頂きました。
契約会は売り主さんの会社でありました。
内勤の方？すごく丁寧で家庭的な会社で感じよかったです。
修繕計画表は本売出しまでには配布するとの事でした。ながいお付き合いお願いします。
修繕計画が出来てないのに契約会？
順番が逆やん。
百道浜に関心のあるみなさまに質問です。
もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら
賛成 反対
どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。
なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。
スレ違いでは？
賛成 花火大会が大濠公園だけは寂しいね！
スレ違いです。マンションについて情報交換しましょう。
ここはテラス（3Ｍ×4Ｍ）を売りにしてるから
「百道浜の花火大会」観賞出来るし、スレ違いではないでしょう！！
完全なスレ違いです。アンケートをしたいなら別スレを立てるべき。迷惑ですよ。
しかもこの人、同じ書き込みをあちこちにしてますよ。
スルースルー。時間のムダ。
Fのルーフバルコニーは良いね。
近頃、姪浜地区で販売される物件で３LDK６０㎡台が多くなってきましたが、
ここは７０㎡台からで、比較的広めですね。
この会社のマンションは、周辺マンションより確かに若干広い印象はありますね。
６０㎡台で３LDKというのは、今の時代閉口しますね。
モデルルーム見られた方の感想はどうなのでしょうか？
工夫はされているようですが、安っぽいですね。
床の質はどうなんでしょうか？柔らかすぎるような？
他の方いかがでしょうか？
お値段相応かと思います。場所の割に安いですから。
高耐久フロアと表示されてますので、品質的には床は良い物を使っていると思いました。
この会社のマンションにしては、キッチンとお風呂が、これまでのマンションと違い
安っぽい感じはしました。
確かに、場所の割りに安いマンションなので・・・・・
全体的には、お洒落でかっこいい、洗練された感じはしました。
表示が嘘？
さわった感じとかは、特に柔らかい感じとかはありませんでしたよ。
ただ、この会社の姪浜のマンションとかに比べると、
安っぽい感じの床と感じました。見た目ですが。
高耐久フロアって耐久力があるだけなのですか？
高耐久＝高品質なんでしょうか？
耐久性が無い床より耐久性がある床の方が高品質と言えるのでは？
個人的には、耐久性も大事ですが、ワックスを自分で塗っても木目の美しさに
こだわります。
耐久性より見た目の美しさを優先しますね。
手間が掛かるのも、楽しみの一つとして考えます。
それが嫌な人にとっては、高品質と考えて良いんじゃないでしょうか。
床は「弱いより強い」がやっぱり良いでしょう。
私も床は安っぽく感じました。
モデルルームは半端なく、人で混雑してましたね。
直接行ったら、いっぱいで無理と丁寧に断られました。
予約を入れてもう一度行くことにしました。
そうでもなかったけど。時間帯の問題？
キッチン と お風呂 見てきました。
姪浜と比較すると確かに安っぽいですね。
クラブエイリックは上等になると聞いていたのに・・・・・
残念・・・
キッチンはリクシルの賢い？収納が付いてて使い易そうでした。カウンター下部も収納があり姪浜の仕様よりひとつ新しくなってる感じでした。二つモデルがあるので仕様変更も可能らしいです。
ここは床暖房はついてますか。
何より外観ショボくないですか？タイルも良いやつ貼ってくれるのかしら？
最上階のルーバル付きは、魅力的だけど狭い。南側にマンション建たないなら良いけど。
床暖房どころか食洗機もないですよ。モデルルームはオプションばかり。
え。いまどき食洗機もないんですか。だったら安くて当然。
オプションばかりのモデルルームはげんなりしますね。
モデルルームは、あくまでもモデルルーム と割り切って見るしかないのかなぁ。
オプションが無いモデルルームを見たこともないけど、分かりにくいよね。
でも、食洗機と床暖房をオプションで追加してもまだ安い！
っと思ってますが・・・・
外観はスタイリッシュな印象を受けましたけど。
この地区他の２件のマンションと比べれば、良いと思いますよ。
何より南向きはこの１件だけですし。
買い物のスーパーの利便は気になるけど。
オプションで追加できるのはまだいいんじゃないかなぁ！
西向きをオプションで南にできたりしない訳だし。
使うかどうか分からない器具がついてて、値段が上がるのも嫌な感じですけど。
百道浜のＧＭと迷いませんか？あっちは全部標準みたいですよ。
百道と姪浜は立地が違うし土地の値段が違い過ぎます。
比べようが無い。事前優先販売でほぼ完売状態でした(￣◇￣;)次回の原一丁目のマンションの紹介をまちます。
百道浜のＧＭは３４００万くらいからの南向きの部屋とかあと10室くらいらしいので迷ってます。駅から遠くて川沿いなのが同じだし。あとは好みの問題ですかね。
小さい子供がいる家庭には向かない物件ですね。
こちらのＨＰの周辺環境にあげられている福岡タワー、ホークスタウン、マリナタウン、博物館、西南大学は全部
ＧＭのＶｉｌｌａからの方が近いし、あちらは目の前が公園だし小学校も中学校も信号なしで通えるようなので気になりました。
積水の営業やめなよ
苦戦してるのばれるよ
すみません営業ではないです。
ＳＵＵＭＯで見てこちらの物件が気になったので質問しただけです。
あえて室見を選ばれる理由が知りたくて。
室見から地下鉄に乗った方がすいています。
145-147
大手（ＧＭ営業）が地場マンション会社相手にするな資本金が違うでしよ！！
百道浜、GMと比較するこ自体が間違いです。
ここは愛宕南、地場マンションですよ。
同じ川沿いのファミリー向け物件を比較検討してはいけないのですか。営業ではないです。
土地柄が随分違うので、
川沿いというだけでマンションを比較しているのは
違和感を感じる人がいるのだと思います。
投資用かセカンドハウスでしょうか。
自然が近くてひらけた明るい立地が好きです。
予算的には問題ないです。
子どもはまだ幼児なので転校の心配もないです。
みなさん土地柄の好みで決めてるのですか？
治安も重要ですよ。
別に駅前じゃないし、特別治安が悪い所ではないですよ。
この場所のネックは、高架下の道路の音だと思います。
特に雨の日は随分大きな音になって反響します。
北側のサッシの能力がどれぐらいなのかがポイントになりそう。
探してみると、現在姪浜付近での新築で南向きはここだけですね。
高速道路はきになりますが、リビングが高速向きではないので、
妥協できる範囲かなぁと思ってます。
向きは住宅選びで重要な要素の一つですね。
場所の大きな要素なので、駅前とは悩みますよね。
本日からモデルルームグランドオープンの広告が入りましたね。
嘘ばっかり。完売どころか、三分の一も売れてないなん。
高速も気になるけど、学校が少し遠いのとガラが悪いのかなぁと躊躇してます。
愛宕小や愛宕浜小なら良かったのに。
本当、そうですね。小学校も中学校もいまいちです。姪浜はガラが悪いので有名でしたから。最近は少しはマシですが、ウエストコートとかやっぱり印象悪い子どもがいますよ。
姪浜に１０年住んでますが、そんなにガラの悪さは感じませんよ。
転勤族の方が多い印象はありますが、ガラの悪さで不愉快になるような事はないですね。
ただ、神経質な方は止めた方がいいかもしれません。
ここよりもガラが良い地域があるのかもしれないので・・・・
お風呂が大きいのは魅力的でしたよ。
小戸もマンションの方がお風呂 キッチンの感じは良かったですけど
バルコニーは思ったより凄く無いよね。
見に行ったけど結構売れてるよね 場所がいいから？
金額高いやつが売れてた
室見川がなくても、地下鉄駅徒歩８分？で南向きなので、住宅としての評価はあるでしょう。
その上室見川と言ったメリットもあります。
何となく、姪浜付近は南向きすらもプレミアムな感じで、他の会社は西向き。
そこが大きい印象ですね。
将来建つかもですね。低層は選ばないのが無難です。あとは高速と大通りの音がかなりうるさいので、それが気にならないところでないと。あと、小学校までが相当遠いので（子どもの足だと３０分近く）子育て世帯には向かないですね。校区的にもいまいちです。DINKSやリタイア組にはお勧めです。
学校区イマイチと言われても、今も通ってますが、さほど悪い印象は無いのですが・・・
距離は随分遠いですね。
姪浜は少し変で、姪浜駅の南側はだいたい内浜中学になってしまいます。
人口も増えてるんで学校増えないのかなぁ
駅の北側は学校変わりますが、不便ですしねぇ。
少し姪浜で残念な所です。
完売しない場合は共益費数年は販売会社で負担するけど
その後は共益費見直しになるって本当？
修繕積立金も足りなくなるのでしょうか？
完売してもしなくても管理費修繕費どこでも多少の値上げはするかと・・・・
戸数が少ないと将来こんなはずじゃなかったって思う位高くなる可能性大です
４０戸埋まればそんなにグンと高くなる事ないと思いますが
ここの会社は、営業マンの質が悪い。。。。
社員教育がまるでなってない。
役員クラスが出てきたが、問題外の対応でした。
マンション自体は、悪くなさそうですが、
がっかりです。
同感です。
教育はされてないと思います。
どこかの不動産から移ってきたままのような…
この会社のマンションの内装、設備には、注目してたのですが、キッチン お風呂 床 壁 何を取っても
そこいらのマンション最低レベル。
場所のメリット以外は、注目するものはありませんね。
場所のメリット？
ないでしょ。
場所良かったですよ！室見駅からゆっくり歩いても８分で着くし
室見川沿いで眺めもいいだろうし、半分は埋まってましたよ。
機械式駐車場が多い中平置きで無料なのも魅力的だと思います。
機械式は管理費修繕費に負担が行きますからね。
駅から近くて立地良くて魅力的な物件でも機械式とかばかりですよね。
駐車場無料なの？
それって機械式より問題ありじゃ…。
え？機械式の方が問題有りでしょ
機械式の面倒臭さとメンテナンスの費用が高い事考えると
無料の方がいいよ
管理費はどこのマンションでも値上がりするし
駐車場無料で管理費ちょっと上がったくらいどうって事ないかと
いくつかまだ空き（低層階に？）があるみたいですが
南側にマンションが建つ可能性は高いでしょうか？
民家や駐車場ですし・・・。
書き込みを見ると設備や建具のグレードもあんまり高くないんでしょうか。
近々モデルルームに行ってみようかと思うのですが、
地下鉄沿線（姪浜まで）でこれくらいの価格帯の（管理費や駐車場無料を含む）マンションってなかなかでてこないでしょうか？
校区の小学校や中学校のレベルはいかがなものですか？
一般的な感じであればいいですが。やっぱり学校までが遠すぎますでしょうか？
ここまだあったんですね。
私も検討していましたが、すぐ目の前の交差点で自動車事故を見てやめました。
高速下りてスピード出てるし、四方向から車も多いですし。
幹線道路の騒音と、小学校までの距離もマイナスです。
建物のグレードは並だと思いますよ。
ここは地下鉄も学校も遠いですよ。
最近、こういう飛び出たタイプのベランダ多いですが、
先端に行ったときに
隣の人と目が合ったり、
下手をしたら隣の部屋の中が見えたりしないものなのでしょうか？
（仕切りより先に出てしまってますよね？）
斜め下を含めて見えます。
マンションのベランダって、結局のところ広くてもあんまり意味がない。
しかも、こんなガラスの塀だと中の洗濯物やらが見えて、外から見ても
生活感丸出しで汚らしく感じます。
解放感が売りなんだろうけど、こんなプライバシーのない空間では
くつろげません。
バルコニーは広いに越したことないですよ。
197 同じく。
室内も、その他も何でも広いと便利です。
こちらはアルコープもあり、バルコニーも広いので大変使いやすいです。
現在住んでいて、隣の自宅を覗き込むような方はいませんし、偶然、隣の人と目が合えば、会釈してます。
それなら部屋を広くしてくれたほうが。
建ぺい率の問題でしょうか？
そうそう、部屋が広いほうがよい。
バルコニーやベランダって、あくまでも共有スペース。
マンション規約を守るなら、自由に使えないことも多いです。
一部のモラルのない人が好き勝手にやってて迷惑。
