[浦和中古戸建]この物件なぜ売れ残ってるんですか？

・狭小宅地
・北道路
・築15年の木造3階建て
　耐震上、疑問。たぶん強風で揺れるのでは？

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この物件でしょ？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1072650001905/tk=1/route...

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まだまだ値段が高いからですよ。
ちゃんと耐震性クリアしているかなー？
ちょっと古いね。あと５００万は安くしないと....。

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パッと見た感じだけど、
使いにくそうというかデッドスペースが多い間取りですね。
水周りの場所もバラバラだし。
柱１本残しての大規模リフォームとか、建替え必須だと思う。

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日当たり悪そうだし、間取りもひどいし、築１５年、欲しがる要素が見当たらない。

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この物件が売れない理由(推測)
・北道路
・道路幅が広すぎ
・3階建て
・阪神大震災以前の建築物(耐震の法規制が今より緩い)
・間取り(例えば、LDKが１２畳しかない。LDKが細長い)、台所が南に向いている(室温の食材ば腐りやすい。台所が暑い)。

上記の条件ひとつひとつが悪いわけではなく、複合して、結局はこれらの条件に見合った値段ではないと皆が思ったから売れ残ってるんですよ。

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建物に価値は無いでしょ。
土地代だったら、これぐらいするんじゃない？
問題は日当たり。建て替えても日当たりを確保するのは難しいかも。
駅まで１０分はなかなか出ないよ。
スレ主さんの希望条件によりけりではｗ

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いや、、北道路８ｍは結構車通りあるよね。
駅には近いが、住みにくい場所だから売り手がつかないんだよ。きっと。
現地見に行った方がいいよ。

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>>浦和駅界隈で戸建てを購入
バス便なら浦和でも格安物件はあるよ。
でも最近バス便、格安狭小新築住宅は売れてしまったけどね。

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> 2-10のみなさん

レスありがとうございます。
かなり参考になりました。

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もしかしたら、線路脇の物件かもしれないですね。

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