以前「今も盛土は危ないですか？」というタイトルで質問させて
いただいたさともです。ありがとうございました。
今回、当該物件をキャンセルという形で、以前話し合ったとおりに
売主からの手付け倍返しでキャンセルを仲介業者に伝えました。
（物件は地主さんの事情で全く着手しておらずこちらに非はない状況ですので、キャンセルの場合は倍返しでＯＫとなりました）
手付金100万を土地に50万、建物に50万で支払っていましたが、
今回倍返しは土地分の50万に対してだけなので、総額は150万になりますということでした。
一応納得してきたんですが、手付け倍返しは200万だと思っていたので
あーそうなんだぁ・・・って感じなのです。
契約書の違約金条項が書いてある紙には「土地」に丸がしてあるので、やはり150万で合っているのでしょうか。
教えていただければと思います。
[スレ作成日時]2008-02-11 18:31:00
前スレ拝見させて頂きましたが、手付け倍返しの経緯がよくわかりませんが…
『いまなら買主都合でキャンセルしてもまだ手付けが返ってきます』という記述は見ましたが、
倍返しというと、完全に売主都合ですよね？
前スレの流れだと、買主都合のキャンセルではないんですか？
経緯がわかりませんので質問の回答は出来ませんが、
土地に対しても建物に対しても、全ては契約書に順じますので、契約書を確認してください。
＞契約書の違約金条項が書いてある紙には「土地」に丸がしてある
のに
＞手付け倍返しは200万だと思っていた
という根拠はなんでしょうか。ただ単に、そうあって欲しいというスレ主さんの願望ですか？？
憶測ですが、土地は「売買契約」建物は「請負契約」という扱いなので、
「売買契約」のみに違約金として「倍返し」が発生するのではないでしょうか。
No.2さん ありがとうございます。
以前の質問でも
「今はまだ売主側の事情によりキャンセルしても手付金が返ってきます。」
と記載してあります。
売主側（実際は地主が原因ですが）の事情により土地の造成すらできていないという状況です。
＞手付け倍返しは200万だと思っていた
という根拠はなんでしょうか。ただ単に、そうあって欲しいというスレ主さんの願望ですか？？
はい。願望というか勘違いだったようです。
「手付金（＝契約時に支払った金額）」が100万円だったので、
「手付金倍返し」は200万と勝手に思い込んでいたのです。
契約書をよく見たつもりでも、実際理解はできていなかったと反省しています。
No.3さん
契約書は売買契約と書いてあるので、やはり土地手付金への違約金であるようです。
請負契約の契約書には、売買契約が解除された場合は白紙とだけ書いてあり、
違約金については書いていないので、倍返しという概念は存在していないんですね。
ありがとうございました。
初めてのマイホームにたどり着く道はなかなか大変なようで、勉強になりました。
家作りは着工まで土地探し、業者探しと大変ですが、
家作りが始まるとなかなか楽しいものですよ。
いい業者を見つければ、という前提つきなのですが。
どうぞがんばってください。
No.5さん
あたたかいコメントありがとうございます。
マイホームを手に入れるには縁もありますが
いい業者、いい土地が見つかったときにそれと判断できるよう、
知識を増やしたいと思います。
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
