住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

今朝からずっと住友不動産注文住宅のホームページにアクセス出来ないのですが私だけでしょうか？

＞１８０１さん、今やってみましたらアクセスできますね。

アクセスできない。

すみません、１８０２です。サイトが出てきたのでアクセスできると書いてしまいましたが、
確かに注文住宅はダウンしていますね。何かあったのでしょうかね？

＞サーバーが見つかりませんでした

>1801さん

今朝も注文住宅のサイトに接続できませんでした。

1800番さん

ありがとうございました
営業さんに、四隅に角が無いと付けられ無い為、お宅には無理って言われてしまいました（笑）

とにかく営業マンの態度が悪い！身だしなみも悪い！ヨレヨレのスーツに襟が汚れたYしゃつ、口臭もキツい…。その上、こちらがまだ若い世代だと上から目線で話す。この営業マンから買いたくは無かったが、すごく家が気に入っていたので仕方なく購入。引っ越し後、近くを通りかかったついでに訪問して来て、また今度引っ越し祝いを持ってくるといっていたのに、あれから１年半ほど経つが音沙汰なし。しかも、住友不動産は今までにポケットティッシュすら１つもくれなかった！あんなに高い仲介手数料を支払っているのに！もう、関わりたくないですね！知人にも紹介したくない不動産屋です！

>>1808 匿名さん

建売？
ここは注文住宅

営業の文句いっても
外れでしたねとしか言えない。

家が気に入った なら、それだけでよいのでは？
挨拶とかティッシュなんて小さなことでどうでも良いと思うけど。

皆さん同じだと思いますが、営業の教育がなってない。時間通りに打ち合わせに行っても待たされるし、以前からローンの相談に乗ってもらえるようにお願いしていたのに、直前にメールでこちらの日程に合わないと送ってくるし。おまけに、打ち合わせの日程も、担当が複数いるのか、営業さんの都合に合わせなければならないし。間取りも、どちらかというと、こういうのがいいとか、勧めてくれることはない。もう契約してしまったけど、たしゃにすればよかったと後悔しています。兎に角、社員教育がなってない！

>>1813 匿名さん
うちはちゃんとした営業さんでしたよ。
一人しか話していないので、他はわかりませんが、時間、受け答え等全くもってしっかりしていました。
いい人も悪い人もいるのは、ハウスメーカーに限らず、どんな会社も一緒だと思います。
もし何人も営業を変えてもらって、みんなそうならわかりますが。

>>1813 匿名さん

かわいそうに。
貴方なめられてるんですよ。
打ち合わせ繰り返すうちに
こいつ適当でいいやって。。

＞１８１３さん、今からでも契約解除できないのですか？

不信感抱いたならもうやめた方がよい。何言われても信じれないし、夫婦間も悪くなるかも。
せっかく注文住宅なのにイライラして建てても。
建て売り買った方がましとかなったら残念です。

最後まで一回も不信感いだかない営業なんていないけど
どこまで許容するかは決めておいた方がよいと思います。

>>1813 匿名さん

契約解除じゃなくて、一旦進めるのをストップしたらどうかな？
所長クラスの人と話し合って、今後を決めた方がいいと思うよ。
HMどこでも、いい加減な営業はいて、その度に新しい担当を決めていくよ。
複数担当がいる。。。と書いてあるけど、契約前にたくさんの営業さんと打ち合わせしたの？
名刺もらった人の中で印象がいい人を指名するべきかな。営業さんは、情熱的にヨイショすると、ちゃんとやってくれるよ。

契約後はどんどん進んでしまうから、上長と話しても今更無理なのでは？

住友不動産はよく分からないけど、契約時からの間取りを大幅に変えたりすると、
追加料金などが発生するし。結局は上長の方々に話しても上手く丸め込まれて
おしまいかなと思います。（我が家がそうでしたから）

１８１３さんは、今更ながら営業さんが残念だったけど、仕方がないと
諦めていらっしゃるような印象も受けますが。

>>1819 匿名さん
スミフはわからないけど、スミリンは少なくとも、営業さん変更してくれるよ。

スミフは間取りはほぼセルフサービスだから、提案されても検討違いな間取り出てくるよ。デザイン事務所持ってる訳じゃないし、かといって、動線考慮の間取りを作ってくれるわけではない。
スミフで建てるなら、勉強しなきゃだめ。イメージ膨らませなきゃダメ。
っていうか、そうしないと注文住宅の意味ないじゃん。
最近イージーオーダーとか、企画ものも充実してるんだから、その辺も検討しなきゃね。

スミフの場合は規格住宅があるので、面倒な人は規格住宅みたいに大枠を決めてあるみたいな感じのもので、あとは細かいところを決めていくみたいな感じでもいいのかもですね。
注文住宅もみんながみんなこだわりたいという人だけじゃなくて
土地を相続したからそこに建てるか、みたいな人も少なからずいらっしゃると思いますので…。
まあ、建てるならば予算の範囲内ギリギリでこだわりたいですよね。

>>1820 名無しさん

スミリン最強ですね

>>1823 匿名さん

そのかわり、間取りもデザインもカラーも家具も、営業さんイメージに染まりそうだった。
だから、うちはやめました。

営業さん次第の部分が大きいのでしょうか？
ウチも希望していた間取りのこだわり部分、かなり無視されて引いてしまった。
話を聞いていなかったのか知らないけど、誰の家？って思った。

どこの営業もそうだけと口頭で伝えても半分は伝わらないと思っていた方がよいですよ。こだわりは文章や写真で伝えるのがよいです。
こちらも正確な単語は使ってないし。
数回の話し合いで伝わるわけがないと思っていた方がよいですよ。
間取りは予算や耐震構造の問題があります。ただ無視されたのか予算や構造の問題かの確認をお薦めします。

また、契約前なら要求し過ぎかもしれません。

>>1825 匿名さん

うちは、何回も書き直しさせたし、調印式前なんか、ピリピリしてた。
今上棟前だけど、もうひとつ問題があって、データーとかの資料を出してもらってる。
この問題はスルーされると10万損するから笑えない。
お金出すのはうちだから、妥協したくない。が、うちの方針。
いいお客さんするか、納得する家を作るか。難しいけど、うちは後者にした。

>>1827 名無しさん

その問題ってなんですか？

>>1828 匿名さん

身バレするから、はっきりは言えないけど、構造上の問題。

ここの社員 同業にもかなり嫌われてるタカリ屋 タチ悪いですよ キャバ、風俗接待ばかり強要してくるよ

契約したから今さらなんだけど
契約後値引きってないのかな

めでたいですね。契約後の値引きなんてあるわけないです。
契約前にどこまで仕様を細かく取り決めたのか分かりませんが、
今後はオプションでどんどん金額がアップします。
もしかしたら、営業さんがおまけを付けてくれるかもですが、
あまり期待しない方が良いと思いますけどね。

なんで値引き？
契約しちゃえば、
待ってるのは仕様決めの金額アップの嵐w
契約前の値引き分、
きっちり巻き上げられるよw

>>1833 匿名さん
そりゃそうだねw

>>1831 匿名さん
設備の重複分の値引きはあったよ。
あと、見直しの値引きと、やっぱりいらないと思った設備の値引き。坪数を少くした値引き。
うちは、その分オプション付けてったから、契約時のトントンぐらい。
本体の価格は契約時に値切らないと無理かな。
契約時に不安にさせるぐらいオプションを付けとけば、営業さんも心配して値引きしてくれるよ。

保証期間が切れた後のアフターフォローが最低。後悔してます。

>>1836 e戸建てファンさん

保証期間過ぎたら、シバリがないから他社でメンテナンスしたらいいじゃない？スミフは高くてかなわないよ。

>>1830 この会社
社員、本当に裏の顔はチンピラみたいな言葉ばかりの人ですよ。仕事の付き合いで、依頼をされましたが、依頼する方が脅しをかけるような言葉を言ってきますからね。
そりゃ、こんな人か多ければ、裁判上等っていうことて、争いは絶えないですよね。
実家理してる人はいるのかな？
でも、この体質では、会社自体が、今後続かないと思いますよ。
家を、建ててから、本当に人生一度の買い物で、大変な思いをしてる人かたくさんいるはず。
こんな大変な時代だからって、この会社の体制は許せませんね

>>1838 匿名さん
会社自体続かないって、
財閥だからあんたの会社よりよっぽどマシ

>>1838 匿名さん

うちの大工さん、現場監督さん、営業さんとも、穏やかな人たちだから、あなたが言うようにすべてチンピラではない。
けど、柄悪い営業さんはみたことある。
その人に当たらなくてよかったと思うけどさ、どこのHMも一緒だよ。
財閥じゃなくて、内資系すべての会社システムヤバいから、ここだけじゃないよ。

検討したいと思ってますが、ガラ悪い営業さんに当たりたくないです。
何だか怖い感じがしますが、大丈夫かな？

>>1841 匿名さん
ガキじゃないんだから
さっさと展示場まで行ってこい。

１８４２さん、こわ〜い！

>>1841 匿名さん
当たってしまったら、逃げるんだ！！そして、違う展示場へ行って営業さんを変えてもらう！！

１８４４さん、アドバイス有難うございます！勇気を出して行ってみます。

建物は見掛け倒しですが手抜きは無いようです。私は子どもに、自宅の土地の隣接地所を使用貸借で家を建てさせたのですが、地主の利益 権利を最小限まで制限できるように施主を誘導するのが常套手段。施主は問題ないのでOK。地主にとって抵当権の設定の制限さらには進入道路の制限気候等制約をたくさんかぶせてきます。残った自分の土地の価値が極端に下がるようなことも平気でやってきます。顧客に満足をさせるためには周りのものに対しての不幸は不利益は眼中にありません。このようにして土地の価値を下げてその後地上げをする昔からの手口です。良かれと思って自分の土地に子供の家を建てたさせたら、自分の土地が大きく毀損する状態になりました。あと1人は住友お父さんが得意の打ち上げ手法をとって東京るんでしょうね。皆さん子供が家を建てると言って気分の時に探索させるのは嬉しいことですよ。

住友不動産は昔からの地上げ屋体質抜けていない。使用貸借をしている地主の権利を制限してその土地の価格を下落させる。その後下落した土地を、地上げするんだろうな！騙されるなお父さん 子供のためと言っては、本当は会社のためにののテクニックを駆使するのが住友不動産です。自分の土地を制限されるような承諾書や念書に軽々しく判をおさないこと。身近な土地建物取引主任や弁護士と相談して決める。そのような態度で臨むのであれば住友は無茶をしないと思います。大手不動産会社と交渉もしくは取引する場合少なくとも自分の利益を損なわないように交渉するべきです。はいはいと、なんでもOKしたら後で丸裸にされた無価値の土地が残るだけですよ。充分気をつけてください

＞自宅の土地の隣接地所を使用貸借で家を建てさせた

この時点でおかしいと思ったほうが良かったのでは？
状況がよく分からないけど、利用されてしまった印象。

>>1527 家を建てた人さん

全くその通りだと思います。
以前あなたの投稿を拝見した時はまだ着工前で、たいへん失礼ながら
荒らしを疑っていました。

今ではスミフに決めたことを後悔しています。

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