譲れない条件、妥協できる条件

90平米以上！

>>380
マンションによる。

うちのキッズルームには人件費なんてかかりません。
なぜかかるんですか？
一時預かりとかしてて保育士とか雇ってるとか？

うちのキッズルームはただおもちゃや絵本が置いてあって親子で雨の日や友達をたくさん呼んだ時に使える広い部屋です。
親子で行って遊ぶだけなので人件費なんてかかりません。

その通り。キッズルームに人件費をかけてはいけない。
普段は子どもたちのくつろぎの場で良いのですが、それよりも
集会室としての役割が大きい。

住民以外の方が清掃をしていれば人件費はかかっていることになりますね。

それは清掃員がマンション清掃時にロビーやエントランスと同じようにキッズルームもするだけで特別に雇ってるわけじゃないからね（笑）

それを言い出すとほとんどの施設がそうなるね。
人手がかかっているかどうかじゃないの？

ほとんどの施設って？

水物設備やジムなどは管理費維持費だけでも莫大なお金かかるし。
ミニコンビニやベーカリーやコンシェルジュは維持費も人件費もかかる。

たいして何もかからないのってキッズルームと総会用の集会所くらいでしょ。
スペースがあれば出来る部屋なんだから。
うちのマンションはこの二つが一緒になってるのでさらに経済的です。

そうそうたいして何もかからないけど、かかっていることはかかっている。
そういうこと。

＞386=388=390
結局何が言いたいんですか？
よくわかりません。

経費のかかる共有設備をお持ちで後悔していてお金のかからないキッズルームが羨ましいとか？

どっちにしろよくわからない人ですね。


とりあえず維持費もほとんどかからないキッズルーム兼集会所はあってよかった設備です。

>>391
分からない？
もともと人件費がかからないと書いてあるのに対して、わずかでもかかっていると書いてあるだけでは？

むしろ391が何を分からないかが分からない。

スケルトン・インフィルだね。
永く住むには必要。
でも、この仕様のマンションが少ないのが残念。

うちもキッズルーム兼集会場がマンション内にあります。
最初はいるのかな～と軽い気持ちでしたがこれがとても重要な一室です。

他の豪華な共有設備は不要だと思う派ですがこれは389さんが仰るようにほかの設備に比べ維持費もほとんどかからないでしょうし。
そんな微々たる維持費でいただける恩恵は素晴らしいものです。

幼稚園のお友達をたくさん呼ぶ時も使えるし雨の日未就学児を公園に連れて行けない時にも活用しています。
それにマンションに工事などが入った時そこを作業員さんの道具置き場や休憩所にしています。
エントランス付近やロビーがごちゃごちゃしないのでとてもありがたい限りです。
総会の時はもちろんそこで集まります。

それにうちのマンションは子育て認定マンションなのでそのキッズルームで時々イベントをやっています。
他の家庭同士の交流の場になるしいいこと尽くしです。
数十年経って子どもがいなくなっても集会場としてずっと使い続けることができますから。

今後マンション買い換える時もこの一室は重視したいと思います。

>>395
でもその部屋を１室として売り出していれば、条件が悪くても3500万程度と仮定して、
100戸なら35万。
それだけの価値があるのかどうか。。。

キッズルームの設置により容積率割り増しを受けている場合も多いからね。
一般の部屋して売り出すことはできないケースもあるよ。

＞396
それだけの価値はありますよ。
恩恵を充分受けていますので。

キッズルームがあって今の価格のマンションと35万安くなるからキッズルームなしのマンションだったら35万プラスでもあったほうがいいです。

>>391

同僚の所は人件費かかってるんだよ。保育士を雇ってる。そういう
施設があることをウリにして分譲していたが、それも利用は無料という
のがウリだったため、今になって問題になり始めている。

うちにはそういう共用部分はなくて良かった。

キッズルームは、維持費（固定資産税、内装修理、電気代、清掃）もかかるから、
考えものです。年間で数十万円かかるのではないでしょうか？

うちは、あえて共用施設の少ない物件にしました。

小規模マンションだと普通、まともな共用設備はない。
キッズルームがあるようなマンションなら戸数で割ったら維持コストなんてわずかでしょ。
保育士が居るとかは特例。

共用設備の考え方はそれぞれですね。
しかし、大規模でかつ、共用設備が少ないって物件ないんですかね。
共用設備にかける金を無駄金と考える人にとっては、小規模マンションしか選択肢がなくなってしまう。

そして小規模だと管理費が割高だったりサービスが低くかったりするんだよな〜

保育士など人件費のかかるキッズルームだったら絶対いりません。
無駄すぎます。

うちのキッズルームはそういう人件費はかかってないので安上がりです。

しつこい人ですね。

立地を譲ってしまった友人が、転職で勤務地が変わってしまったのに、
マンションを売れずに困っているのを見た。

立地って、譲っちゃだめだね。

うちは結構大規模なのでキッズのほかに集会室が和洋２ある。
キッズは小さいスペースで本当に幼以下限定。
洋の集会室（パーティルーム）はキッチンがあり、これが便利。
お誕生会などをここでやれば部屋に呼ぶ必要なし。
和室はもっと集会室っぽく、保育園の卒園打ち上げ会場になりました。
そのほか、オーディオというかカラオケルーム？は楽器など用で
別に商談スペースのような無料のところとゲストルーム。
でもまあ500超なので、単価としてはわずかと思います。

うちも主人が転勤族のため、いつでも売却できるように、立地第一で購入しました。永住するつもりなら、大規模マンションで共用施設の充実した駅遠物件もありかと思いますが、もし永住と考えたら、私なら戸建てにするかな・・。

うちは最初に候補を人気マンションに絞りました。
やはり竣工前完売するほどじゃないと怖くて買えなかったです。

譲れない条件
１．人気物件
２．駅徒歩７分
３．広さ
４．間取り（収納充実）
５．スーパーや教育環境の充実

ですね。
全て叶えました。

>410
たしかに、人気マンションってだけでもリスクはかなり低減できてますよね。
ただ人気になるところはやはり高い。。。

昔は高い=人気マンションという感じでしたが最近では安くて人気の物件も出てきてます。
もちろん外観がおしゃれでないというデメリットなどもありますが暮らしていく分には満足度は高いです。

竣工前　完売　確かにいえる。

竣工前の完売率ってどれくらいなんだろう？
ほとんど見たことない気がするね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

立地、大手分譲、それ以外は予算内なら妥協する。

408ですけれど、駅からは徒歩５分ですが、大きいため自分の棟につくまでは
さらに３分。
駅から近いが大規模だと、外はざわざわ中は静か…で自動車の入らないスペース
が結構大きくて公園まで行かなくても十分遊べて友達いっぱいでよかったです。

立地全般(駅距離、周辺環境、地盤含む)
施工会社
広さ
南向きがメインバルコニー


譲ったのは築年数。新築はあきらめた。

>418
>譲ったのは築年数。新築はあきらめた。
その決断、羨ましい。
理屈では中古でいいとわかってるのに、
どうしても新築が欲しいという気持ちが抑えられない。
新築も住んだ直後から中古だということは分かっているのに。。。

でもプチバブル前の2000年代前半の条件いい人気物件って相当上乗せしてるから買う気失せるんだよねー。個人売り主に一千万も儲けさせるなんてなんか悔しー。

賃貸なら気にならないけど分譲で中古は嫌だ。
何十年もローン組むのに誰かが住んでた部屋なんて気持ち悪い。

築数年の物件が新築時より500万高いと聞いて　一気に買う気がうせました。
私も2000年前半のマンション　買いたくないです。

新築も中古も買ったことあるけど
中古はスケルトンリフォームしたから間取りや設備は新築買った時よりかなり満足度高かった
金額的にも結局新築買うより高くついてしまったけど…

そうですね、中古もいいですよ。
新築では手の届かない高級物件も選択肢にできますし、管理状態や住民層もわかりますし。
譲れない条件は立地と住民層でした。
買い換えの時、中古100平米超をリノベーションしようと思っていたのに、めったにない立地の物件に出会い、新築を購入。妥協したのは、新築で値段が高いのと75平米しかないという点です。

中古を検討した時期もありましたが　余り安くなかった。
ローンが減らないから　仕方ないのかな。
住んだ年数分マイナスして欲しい。

>>421
最近は中古検討というと大幅なリフォームが前提というケースが多いと思いますが
他人が乗った駆体や他人が使った配管も嫌な人？

中古って、意外とコスパ悪いよね。

コスパ良くないね。立地がいい、敷地が余裕だったりすると税金も高いし。

リフォーム代合わせると新築買うのと大差なくなったうえ、耐用年数が新築よりはあきらかに短いですからね。

それで尚且つ管理費修繕積立金も高い状態から始まるし。

でもこれから中古の玉が今以上にだぶつくからマスメディアを抱き込んで中古のイメージを上げようとしているのですよね。