- 掲示板
公庫２．３％に下がりましたが、11年目以降も下がるそうです。ご存知の方、いらっしゃいますか。３．０％はあり得るのでしょうか。来週にはハッキリするのでしょうか。
[スレ作成日時]2003-02-15 23:30:00
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公庫金利
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2 匿名さん
公庫2.2％に下がりましたよね？
11 年目以降は、不公平感が強くなるので下げないと聞いたことがあります。 -
3 Ａ
また下がりましたよね。１１年いこうは3.5％です
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4 ダニエル
しかし、いまだに銀行ローンの方が公庫より安い
なんて思っている人が多いのにびっくりしてます。
確かに3年ものとかだと１％台ですが、あくまで
３年間だけの、いわば変動金利の一種ですから。
やっぱり低金利時代は長期で低金利（史上二番目）
な公庫がおすすめ。
とは言っても公庫の融資枠が縮小されたので、すまいる
パッケージという銀行ローン併用がおすすめです。
わからない人は無料のセミナーをやっている。
http://www.osaka-jutaku.or.jp/seminar/index.html
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5 匿名さん
金利はこれから上がると言われ続けていますが、むしろ下がってますね。
公庫は、団信に加入した場合実勢金利が２．３％以上となり、
銀行と比較するとかなり差が出ます。
３年目以降でも同様で銀行のほうが有利です。
（金利が今と変わらない場合）
公庫が有利になるのは金利が大きく上昇した場合ですが、
金利が上昇したら、借金まみれで苦しむ多くのゼネコンが倒産するでしょうね。。。 -
6 ダニエル
大手ゼネコンは倒産は有り得ないでしょうね。
貴重なお上の天下り先で、ＯＢ連中が目を光らせてますから。
大どんでん返しが待ってますよ。
団信の件確かに短期間で見れば、その通りですが、
銀行は人を見て貸すから、その人によって金利が違います。
不安定な自由業や転職したての人は借りられないですしね。
マイホーム新築時に銀行ローン組んで、あとから公庫で組んで
おけば良かったと思っても後の祭りで、途中申込み出来ません。
また、銀行ほど信用出来ないところもないですからね。
公庫は法律で守られてます、独立行政法人になっても安心です。
うまく公庫と銀行を両立させていくのが得策です。
住宅ローンの真実は、なかなか消費者にはわかりませんからね。 -
7 ダニエル
銀行の１年・３年とかの低い固定金利は、まき餌です。
その期間だけですから、安いのは。
業績の比較的良い銀行と言われているところにお金
借りに行ってもまず審査に通らない方が多いです。
何故審査に落ちたか理由も言ってくれません。
雨が降っているときに傘取り上げて、晴れの日に傘を
無理やり貸すのが銀行です。
その点、公庫はたった一枚の年収証明書さえあれば
自営業者や転職して３年経ってなくても誰でも貸してくれ
るのです。
甘い言葉には絶対に落とし穴があります。
えっ、公庫より安いグッドローン、スター銀行があるって。
いつまでもそこはあるんでしょうか。
債権譲渡されて、金利変更ないと言い切れますか？
何回も書きますが、途中から公庫は借り入れ出来ません。
宣伝している表面金利だけ見ていても真実は見えないのです。 -
8 基本ですね
ダニエルさんがお書きになった通りですね。あとで
「銀行だから信用したのに」
などと言ったって、馬鹿扱いされるだけです。 -
9 ちょっと気になったのですが
公庫って信じていいの？
年金でだまされ、次は生保。
財投もちょっとなぁ。 -
10 ダニエル
それは政府を信じていいの？ということですよね。
まあ、公庫は独立行政法人にはなりますが、法律で
守られているという強みがあり、融資後の金利の突然の
変更等はまずないでしょう。
しかし、民間は何があってもおかしくないということ。
今公庫は都心の一部で、銀行を通さずに直接借りれる
ように変わってきてます。
実は、すまいるパッケージにも問題はあります。
一部の銀行しか融資に積極的ではありません。
みんな我がとこの商品を単独販売したいからね。
一部出回る低金利で長期間の商品は、実際に
融資を申し込むとほとんどの場合審査に落ちたり
この支店では扱ってないと言われます。
摩訶不思議な世界です、金融業界は。
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