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匿名
[更新日時] 2012-02-08 08:51:28
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームご存知ですか? その31
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917
匿名さん
タマは思ったほど安くないみたいだ。
結局坪45万くらいになるね。
手が出ません・・・
地元HMのツーバイフォーになりそうです。
でもツーバイフォーはリフォームもできないし、2Fの音も1Fに響くし。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
50万台後半って高いですね。
たくさんのオプションをつけたのではないですか?
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920
匿名さん
917だけど、収納を多くしたので高くなったようです。
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921
匿名さん
>>919さん。オプション変更なし、大安心の家・201という20坪の二階建。地盤改良を除く総額1150万円。
以前確か500万円~550万円と見かけていたので総額800万円かな?って思い込んでて甘かったです。
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922
匿名さん
タマの見積もりは良く見ないとだめだよ。
本体価格に入るべき設計料や現場管理費みたいな項目が「諸費用」って別枠になっていて、それがとっても高いから。
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923
匿名さん
>922さんと同意見。
カラログでは標準で長期優良住宅仕様となっていたが提案/見積もりではそうなっていなかった。
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924
匿名
長期優良住宅は申請費がかかるので、見積もりでそうなっていないのは通常なのでは?
それから、以前は諸費用が別見積もりだったようですが、現在は本体価格に含まれていますよ。
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925
匿名
地域によってかかる個運搬費とか本体価格に入っていない費用はいっぱいあるよ。
あと、測量費用は表示登記費用と一緒に別請求される。ほとんどの人は測量費用も混ぜて請求されている事に気づかずに払ってしまうだろうけど。
本来は測量費用は本体価格か設計料などに含まれるべき。このような請求方法は明らかに変だと個人的には考えている。
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926
匿名
とりあえず見積り見ないと噂だけでは何もわからないと思います。
実際私はオプションも全て込みで坪38万でした。坪数が大きい事もありますが、だいたい40万以下で建ててる人が多いです。
それと見積りが高くても実際の値段の方が低くなると思います。
地盤改良や諸費用など追加費用が出ないように高めに設定してる事が多いです。
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927
匿名
>>926
施工面積で坪単価を出してるでしょ?
延床面積だと40万を軽く超えるよ。
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928
匿名さん
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929
匿名
地域によって価格違うのですか?
他の県のタマに同じ間取りで見積してもらおうかな?
適当な住所と名前で。
50坪で諸費用入れて42万超えるとむりです。(地盤改良不要)
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930
匿名さん
>929
アイフルホーム、レオハウス、ロイヤルハウス辺りで合い見積もり取ってまたここで教えて下さい。
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931
匿名さん
>>延床でオプション入れなきゃ30万切ってますけど
長期優良住宅仕様じゃない時代の価格でしょ?
最近の仕様ではそのような金額では出来ません。
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932
匿名さん
>>931
大安心だと長期優良でダメなら木麗にすれば?
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933
匿名さん
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934
匿名
926です。
延べ床で計算してます。
地盤改良とかで個人差あるかもしれませんが、必要なくても見積りにはかなりの額で書かれたりしています。
実際は必要なかったりもっと安く済んだりが多いです。
細かく言えば水道管の引き込みの長さや運搬費、土地の高さなど人によって諸費用は違って当たり前だと思います。
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936
匿名
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937
匿名
Web広告を見れば坪40万を軽く超えるのは一目瞭然だろ?
会社として公表しているんだから、間違いない。
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938
匿名さん
都市部の住宅地で一番安い2階建でエクステリアと登記費用除くと結局幾らですか?
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939
匿名さん
>>934 営業は「地盤改良で別途必要になるかも知れません。」とは言っても見積もりはしないでしょうに。
ここでも契約後に金額提示されて困っている人いましたよ。
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940
特命
坪単価って人によって解釈が違うから
あーだ、こーだって話しになるんだと思いますよ!
ハウスメーカーは主に建物本体で坪単価を表現するし
タマは給排水・屋外電気等の付属工事を込みで表現してるけど
工務店とかはカーテン・照明まで込みで表現している会社もある
購入者は全部!って思っている人も多くて
地盤改良から外構工事から酷いと銀行諸経費・登記料まで入れて
坪単価を割り出している人もいるから・・・
定義が無い中で高い安いって言っても話しが食い違うのも仕方がないと思います。
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941
匿名さん
>>939
俺が見積もり取ったときは地盤改良の見込み費用はあらかじめ入ってた。
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942
匿名さん
40なんてこえないし
どこまで坪単価にいれてるんだよ
坪単価は、建物+標準設備を延床で割るのが普通だろ
オプションやアレンジ工事は施主が望んで追加してるだけ
そゆのまで入れたら大手なんて坪80~になるし
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943
匿名さん
最近のタマHの価格は付帯工事費込で施工面積30坪程度なら坪40万円は切っていません。
それ以上の施工面積で施工面積ベースで坪40万円を切る価格です。
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944
匿名さん
30?そんな小さなの
ユーザー居なくて高いのあたりまえ
住林じゃ100超えだろ
普通家って40坪以上だろ
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945
匿名さん
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946
匿名
タマの標準が長期優良対応とうたってますが、あくまで[対応]可能というだけです。
普通に建てたら間取りによりますがまず対応にはなりません。
申請費用と言いつつ耐震二等級に対応する構造に変更し、+費用がかかります。
ま、他のローコスト系も同じですが。
あくまで[対応]です。
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947
匿名さん
>普通に建てたら間取りによりますがまず対応にはなりません。
普通ということはあの自由度の小さい4mルールで建てるわけで、それなのに対応にならない?
そんなことないのでは?
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948
匿名
希望される方の場合、柱の本数を増やす等で対応にします。
4メートルルールは関係ありません。
極端ですが、4メートル四隅にのみ柱をつけるのと、50センチ刻みに柱では強度がかわります。
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949
匿名
>934
うちも地盤改良費、高めに見て見積もり出してもらってます。
あとから上がるの嫌なんで。
ついでにローンの金利や諸費用も高めに見積もってもらいました。
実際、ローンの金利だけでも見積もりよりかなり低くなって、最終的に合計金額(建物本体+地盤改良費+外構+ローン契約などの諸費用+カーテンなど)がいくら安くなるか楽しみです。
最初の見積もりの出し方、担当営業によるんですかね。
>944
我が家は35坪です。
普通、家って40坪以上
って、反感買うかもしれないですよ(^_^;
“普通”って定義は難しいですから。
都会の極小地に30坪以下の家建てる方もいますし…
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950
匿名
>>948
言ってる事はわからんでもないが、ローコストメーカーが現場ごとに工法を変えるなんて面倒なことをしているというのはどうも信じられない。
それが本当ならベタ基礎と布基礎を使い分けてもよさそうなものだ。
ソースある?
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951
匿名
950さん、社員に聞きましたから間違いないと思います。
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952
営業N
>>948
理解の解釈が違うと思います。
4x4以下の区画なので
3x4や3x3、2x4....etc
別に構造強化のための区画ではありません
それとは別に構造計算上で体力壁に付随する
柱の数が変わるだけです。
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953
匿名さん
>>943さん。という事でしたら30坪×40万円=1200万円
別途、登記やローンなどの諸費用が加算されるだけですよね。あとエクステリア関係、地盤改良。
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954
匿名
4mグリッドで決めるのは構造の計算がしやすい。梁成が小さくすむので材積が小さくすみ坪単価の設定がしやすい。木は材積で金額を出すのでこれはかなり大きいです。
金額、構造計算の上で4mグリッドは良いですがやはり間取りにより耐震等級3を出してるかは企業により違います。性能評価書があれば別ですが。長期優良住宅の認定も耐震等級は2でOkです。
チラシに耐震戸3対応と書いてあってもあくまで対応というのは事実です
必ずしも4mグリッドを守れば耐震等級3がでるというのは違います。
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955
匿名
柱の数というより、基本的に筋交いで構造計算は調整じゃない?
タマの場合は構造用合板(モイス)を使っていても、筋交いが少ないから、結局、意味がないよ。
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956
匿名さん
地盤改良が現場と合っているか?
基礎の請負業者がちゃんと仕事ができているか?
この2点と社員の対応が問題点。
軸組みからは、上手く出来ていて、単純作業だからミスは少ないはず。
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957
匿名
4メータールールを詳しく解説お願いいたします。
たまちゃんで間取りを考えるときに注意点を教えてください。
リビングダイニングを尺で 4600×6300にしたいのですが、だめでしょうか?
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958
物件比較中さん
タマホームに聞くのが一番確実では。。。
私の時は、ことごとく変な場所に壁が出現しました。
その前に、タマで尺にする意味が理解出来ない。。。
余計なお金払うなら尺ベースの会社にした方が。。。
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959
サラリーマンさん
尺に変更するのは無料って言ってたけど違うんですか?
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960
匿名さん
>>959
無料らしいけど、柱細くなるし仕様も落ちるんじゃなかったかな。
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961
匿名
尺にしても仕様は一緒だよ。
メーターより尺の方が柱の数が増えたりして利益率が落ちるから、アップ料金にしたり、柱を3.5寸にしたりして、利益率を調整しているんだと思う。
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962
匿名さん
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963
匿名はん
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964
匿名
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965
匿名
12月はじめの引渡し予定が12月30日引渡しになりました。
バタバタ荷物を運び片付けてる横で職人が作業してました。
最後までやってくれました。
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966
匿名さん
大半の方が求める小さくてショボイ高級住宅ではなく
大きくてなかなかな仕様で安い
それがタマホームです
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