タマホームご存知ですか？　その31

>>600
タマのモデルルームで？
逆勾配やフラットは、まず薦めてこないんだけどね。
デザイン最優先の建築家とかなら話は別だけど。

千葉の茂原店にホームページの大地の家形状の大安心仕様がありましたよ

タマホームよりも安いHMも存在します。
ただ、現段階で私が見た中では、価格と品質 を総合して評価した場合、
タマホームが一歩ぬきんでていると思います。

>>603さんへ
>>599に書いてあるように現実の施工では、まずやらないという事です。
建物の事をある程度に知っている営業担当なら、まず薦めてこないでしょう。
雨漏りもしやすいですし、メンテにもお金がかかる。
デザイン的な事以外はメリットはない。

レオハウス安いですね。ウッドワンや東洋プライを選択できるので、建具にこだわる人のツボも抑えています。

>604
もうちょっとがんばって探してくださいよ。

弟がロイヤルハウスて建てました。価格帯は同じらしく構造が屈強みたい。
タマは内装が気に入ってるので思案中。

場違いで申し訳無いです。お許しを。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

ハウスメーカー（あるいは工務店）で注文住宅をご契約された方、またこちらの規定
の運用について詳しい方に質問です。

平成20年11月28日（施行）改正建築士法によって、建築士（建築士事務所）
と設計監理契約を結ぶ際には「重要事項の説明」が義務付けられました。

ポイントは、設計あるいは監理契約を結ぶ際に「あらかじめ」、法24条の7
（大臣省令含む）規定の内容（重要事項）について「書面によって」、
「免許証の提示」を行い説明する必要があるということです。（同条違反は懲戒処分、
監督処分の対象となる。）
その趣旨は、契約締結するか否かの判断材料とするためだそうです。

そこで特にハウスメーカーと契約された方にお聞きしたいのは

１、工事請負契約と「同時」に設計管理契約（及び説明）を結ばれたのか？

２、１、でない場合、いつの時点でメーカー側建築士と設計監理契約（及び説明）
　　を結ばれたでしょうか？

３、ハウスメーカーの場合、一般的に設計監理契約（及び説明）の適切な時期は？
　　（工事請負契約時でしょうか？それとももっと遅い時期でしょうか？）

以上ですが、是非回答お願いします。

一条工務店さんは
>>一条工務店では、契約と同時に、
>>・重要事項説明書(設計業務）
>>・設計業務受託契約書
>>・重要事項説明書(工事管理業務)
>>・工事管理業務受託契約書
>>の4点の説明があり、了解すれば署名押印することになっています。
>>実際には、若干の日付のずれはありましたが、契約は終了しています。（ほぼ契約時）

との回答ご契約者様から頂きました。

タマホームさんでご契約された方はいかがでしょうか。情報提供頂ければ有り難いです。

住宅業界にその人ありとうたわれた足長坊主さんが答えてくれますよ。

ささっ、足長さんお願いします。

タマの場合も基本的に一条と同じだよ。
契約時に建築士が初めて顔をだして重要事項を説明して契約。
そんな事を聞いてどうするの？

タマは
契約後、工務と営業、施主、三人で顔を合わすだけで建築士なんて顔をださない！！。
各支店に建築士なんていないだろ。

６１２さん有難うございます。

私の場合、明らかに法24条の7違反と言える事案が生じたため
一般論として通常、規定の運用がどのように実施されているか知りたいため
このような質問をさせて頂きました。
（特に大手ハウスメーカーなどでご契約された方の場合が参考になると考えました。）

*当然ながら契約当事者はタマホーむさんでも一条工務店さんでも無いことを
誤解の無いよう付け加えさせて頂きます。

問題とりあえずＯＫって事で。
あと足長ぜんぜんだめじゃん。
こういうときにズバッと解決したら尊敬されるのに。

ざっくりと言い過ぎで、すみませんでした。
タマとの契約時に建築士から免許の提示を受けて、重要事項の説明を受けました。
ほとんどがあなたが書いている一条さんと同じパターンだと思いますよ。
ただ、この業界は業者側が有利な仕組みになっている様です。たぶん、何らかの不利益があったんだですね。なかなか解決は難しいと思うけど頑張ってよ。
自分も今現在、もめているので気持ちは良くわかるよ。

タマホームはやっぱりタマホームなんだよなぁ。
どこまで行ってもタマホーム。

頑張った感のある展示場もあるけど、やっぱりタマホーム。


私コンクリ命。タマ建のマネして用もないのに展示場を訪れました。
いろいろ話を聞いたけど、茨城では今契約しても、着工が４・５ヶ月後になるらしいよ。
足場不足で、思うようにならないらしい。屋根屋も予定がいっぱい。
雨なんか降られたらにっちもさっちもいかない。

福島なんかは放射能の影響もあって２年待ちだって。

以前、このスレで指摘のあった現場ほったらかしもあるとのこと。
これは慢性的なもので、タマホームに限ったことではない。
流石に大手は下請けもある程度は優先するだろうけど。
これをネタにタマホームの責任を問うのもタマ建のようにいちいちキレルのもおばかちゃん。

後、値段がかなり上がったみたいだね。
以前総額１７６０万（記憶上）だった、４１坪（吹抜け付）のシンプルモダンの展示場の値札がなくなっていた。さり気なく値段を聞いてみると２０００万円ぐらいとのこと。
資材の高騰・人材不足はやっぱり響いているみたい。

建物本体価格１７６０万を　総額表示にして２０００万という事では？

最近、坪表示から総額表示に変更になったみたいですし

>>No.618

ちゃうちゃう。
展示場の前の看板にでかでかと値段の表示がしてあったの、内訳まで。
本体価格自体は１４００万とかそのくらいだった。
それが消えていたから、あらーーと思ったわけ。

２０００万円ぐらいのぐらいも今一さじ加減がわからないからなんとも言えないけどね。
でも、資材の高騰・人材不足を値段に転化しない方がおかしいよ。
大手でもどこでもそうでしょ。特に被災地は。

ダイワマンも１０％ぐらい増えていたよ。しかも、巧妙に見積り内容の操作をして実質値上げを誤魔化すような見積書を出してきたからぶち切れてやったよ。最初から理由を話せばいいのよ。話せばわかる男よ、俺は。
勝手にタンクレスをタンクレスじゃなくしたりするからぶち切れるわけで。
ダイワはセンスだけが好きだったけど、これを期に切ってやったよ。
性能も低いし、コスパ悪いし、切って正解。

しかし、レオハウスは安かったなー。太陽光付きで坪３３万円だったで？
タマホームをバリバリ意識した営業だったし、一番のライバルなんじゃね？

タマもレオも込み込みの総額の建坪換算では坪４０万は超えると思うよ。４０坪位の家ならね。
タマは会社として、平均坪単価は施工坪単価で４０万を少し超える位と公言しているんだから。
レオも似たようなものでしょ？

似たようなものでしょうね。
何だかんだで坪４０万超え。
オプションを入れるなら、工務店も視野に入れて検討した方がいいと思いますけどね。
今の地元ビルダーは気合入っているところが多いから。

性能・品質・コスパを考えると一番バランスが取れていると思うんだけど。

値段云々より、地域密着のＨＭの良さはアフターの良さだよ。
そういうＨＭは地元の評判を気にするから、アフターも速いし、対応もちゃんとしている。
自分はタマで建てた後にそれを知りました。

おおっ、わかってんじゃないの。
地元密着だと口コミが重要な宣伝になるからね。お客さんを大切にする姿勢が大事。
感謝祭でＯＢをもてなしたり、色々努力しているからね。

それくらいしっかしている会社は、施工現場もしっかりしているし、品質も良い。
だから、手間の掛かる高機密高断熱の施工も可能なんです。大手やタマホームでは難しいんですよ。
一つ一つの家を丁寧に作っていられないからね。

結果的に高性能・高品質・そして適正価格のバランスの良い家が建つわけです。

タマ建がよく｢適正価格｣を連発していましたが、タマホームのそれは｢適正価格｣じゃないと思っています。

坪４０万って家にしては安くない？
自分は「５０坪、設備オールグレードアップ、片流れ、スケルトン階段、６畳バスコート＋露天風呂、TOTOのアイランド、４×９ｍアルミルーバー、環天井、などなど」結構オプション付けたけど
オプション含めた家単体の坪単価４５万くらいでしたよ

大手で同じことやったら７０～８０でも収まらないかもしれないじゃん

スケルトン階段と露天風呂はタマではやっていないよね？
釣りですか？

スケルトン階段はもちろん標準では選択できません、割高ですがオプションです
露天風呂は標準選択品ではもちろん仕様的にできません、追加です

スケルトン階段採用タマホームはタマちゃん通信にも普通に出てるので参考までにどーぞ
http://www.shizuoka.tamahome-blog.jp/2010/11/post_427.html

基本的な性能・品質が伴って初めて｢適正｣だというのが私の持論でして。
したがって、｢適正価格｣というのはそういう価格なのだす。

勝手な個人的な定義ですので、不要な議論は止めたようがよろし。
要求水準が高めなのは重々承知してますゆえ。

来年仕様アップの噂が有るようですが
年明けからですか？来年度からですか？

>>628
そもそも、延床面積で坪単価を表示しないで、施工面積で坪単価を表示しているのが適正かどうか疑問だよ。
タマ施主のブログを見ると大抵の人は、延床の坪単価では４５〜５０万位だし、建築雑誌でもその位だと書かれている。
それでも単純な価格を大手と比べると安いのは間違いないと思う。
ただ、仕様や施工管理方法、アフターなどの違いがあるから、単純には比較する事は出来ないと思う。

>630
現在は総額表示ですよ。
（地盤改良やカーテン・照明は含みませぬ）

工務店の皆様お疲れ様ですm(_ _)m
必死過ぎて悲しくなりました（笑）

タマホームなんかで坪45万も出すんなら、力のある工務店を進めるで、マジで。

タマホームレベルの気密断熱性能は今時ありえない。

大手もグランツーぐらいで、しょぼいw
高い金だしてありえへん。

>>633
良かったね。じゃあこのスレには用ないね、
良いお家つくりを。

ぬるいな。生ぬるい。

最近バッシングがないから調子がでない。

タマホームの気密について誰か教えてください。

１．基礎と土台の間には気密パッキンが入っておりここは問題無しと判断。
２．壁も耐力壁を釘（ＣＮ５０釘）で止めまくるのでまぁ隙間はほぼゼロと判断。
３．屋根裏は空気が全周から空気が入り込む仕様

ここで考えつくのは、
屋根裏と内壁の気密に問題があると考えますがどうなのでしょうか？

この個所を気密施工するには二通りあると思いますが
屋根裏からの空気が降りてこないように気密する施工パターンと
室内に空気が入り込まないように気密コンセントボックスを使用するパターン

どちらが良いのでしょうか？
内壁の内部に空気が通り抜けた方が良いと聞いた事もありますが、
夏の湿った空気が入り込むのは余計に悪い気がします。

追加払ってでも気密を良くするためにはどうすればよいのでしょうか？

ん？
耐力壁だけじゃ気密とれないっしょ。気密シートもきちんと施工しないと。
気流止めももちろん重要だし、コンセント内部の気密もきちんとしないとならないよね。
充填断熱できちんと気密を取るのはかなり精密な施工が要求されるのよ。
正直、タマホームには一番不向きな部分だと思うけどね。

ＧＷでも丁寧に施工すれば、性能を発揮するけどね。丁寧に施工すればね。

だから、よほど信頼できる会社に頼むか、もしくは他の工法にしたほうが良いと思う。
具体的には外断か、発泡だよね。

もしくは、快適さは無視する。窓をでかくしてデザインを優先すると自然と高機密高断熱から離れていくしね。

>>636
あくまでも私見として参考にして下さい。
気密性を求めるのなら、タマは不向きです。
まず、気密性は仕様云々より、施工の丁寧さが重要だと言われています。自分はタマで建てましたが、施工はかなり雑だと感じました。もちろん、担当の業者によって違いは出てくると思いますが。
次に、タマは気密性を売りにしていません、気密性の数値を公表していない事でそれは解るかと思います。
気密性を重要視するなら、発泡ウレタン断熱をやっている会社をお勧めします。
発泡ウレタン断熱だと必然的に気密性も良くなりますし、断熱性もグラスウールとは比べものになりません。
私と同時期に友人が発泡ウレタン断熱の家を建てましたが、２月などは明らかに暖かさの違いを感じました。
家を建てる時の勉強不足だった事を思い知らされました。

ローコストを求めてローコストじゃなくなるという矛盾をはらんでいるのよね。
俗に言う｢安物買いの銭失い｣
イニシャルコストがいくら安くても、１０年２０年経つうちにランニングコストで逆転しては意味がないっしょ。

だったら、多少のコストが掛かっても、きちんと施工した方が良かったとなるわけよ。
しかも、その間の生活が快適なわけだしね。

まだ、これがデザインを求めて犠牲にしているならわかるわけよ。
でも、タマホームは違うでしょ？安さを求めてるんだから。

これから建てるならR２０００レベルの住宅を建てたほうが良いと思うよ。

>630
>タマ施主のブログを見ると大抵の人は、延床の坪単価では４５〜５０万位だし、建築雑誌でもその位だと書かれている。

それはオプションで色々付けまくってるからです
標準仕様で建てれば表示価格ですよ。

安いからオプション付ける余裕がうまれるのです

コンクリさん｡
しかも友人の家は自分の家より安いんですよ。温水式床暖房、片流れ段違い屋根、勾配天井、ロフトなどが付いても・・
ただ、屋根はコロニアルで、設備品はINAXで統一、建具は大建、外壁はニチハと決まっていて、設備のグレードは選べるが、メーカーは選べないという形式です。メーカーを統一する事で仕入れコストを抑えているとの事でした。
地元を中心に年間180戸位の実績があって、評判も良いんです。
営業担当が宅建と建築士の資格を持っていて、その担当が図面を引くので、施主のウケも良いのです。
自分は最後までタマとこの会社で迷って失敗しました。

タマホームの営業トークでいつも聞かされるのがその｢オプション｣だね。
マニュアル化されてるのかな？

｢大手HMで建てると最低３００万は違うから、その分オプション付ければ大手よりもかなり豪華になりますよ。｣
という言葉は展示場に行く度に毎回聞くなぁ。
殺し文句なんだろうね。

実際、４０坪程度の家でも大手だと５００万ぐらいは違ってくるだろうから、その通りな部分もあるんだけど。

でも、例えばその３００万の穴埋めをタマホームでしょうとはちょっと思えない。すごく大変だと思うから。気密断熱性能に疑問があるから、アイシネンの吹付にしてくれなんてのは難しいだろうから。

ちょっと気の利いた工務店だとオプションも施主支給も柔軟に取り入れ、センス良く、安くて高品質・高性能な家建てれる。餅は餅屋で最初からこっちに頼んだほうが良い。

>>No.641
外断や発泡などで高機密高断熱な家にすると小屋裏まで十分に利用することができるからね。
勾配天井やロフトも思うがままで、自由に隅々までスペースを活かせるんですよ。
間取りにも幅ができ、しかも性能が良いので夏は涼しく、冬は暖かい。

床暖は、輻射熱なので冬はかなり暖かいです。調節ミスると暑すぎるくらいになります。
温水式床暖房ということはもしかして逆ベタ基礎なのかな？蓄熱効果もあり経済的にもグットですね。
初期費用も５０万ぐらいで取り入れられるでしょう。

かなり快適で経済的なゆとりのある生活が遅れるのではないでしょうか。

そして、実は安いんですよね。そういう工務店の方が・・・。
タマホームはけして安くない。

ずーっと私は言い続けてきましたが、妄想呼ばわりされるので、値段での論理展開は止めました。
でも、事実としてそうなんですよね。

タマホームはローコストであってローコストじゃない。
光熱費やメンテナンス費用まで含めて考えると益々ローコストとは呼べない。

現実であり真実なんだけど、勉強したり探したりする人じゃないと理解できない。

それでいいですね。

>>326
を参考にしてごらん。
約３０坪の家だと約４３万。でも、これは施工面積で計算しているから、延床面積で計算すると４５万はいくと思う。
しかも、この他にも、残土処分費や上下水道の工事費とかがかかるから、それ以上になるよね？
タマで建てた人なら最低でもこの２つの費用は別請求になる事は知っているでしょ？

>637
耐力壁でも十分気密性能は上がると思いますよ。板を貼り付けてるんですよ！？
一体耐力壁のどこに隙間が発生するのでしょうか？ほんとに微々たる物だと思いますが。

>638
オススメありがとうございます。
しかし、気密が弱いと言われているタマで、少し工夫するだけで気密がだいぶよくなるのでは？
と思い発言させてもらったのです。

タマホームの「大地の家は」外断熱工法ですよ
http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaichi_structure.html

タマホームで建てた皆様

オプションと言うか追加料金を支払った物は何ですか？

うちはコンセント増やしました。
とても重宝しています♪

大地の家は北海道限定の仕様です。