購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART13】

>>100

祖師ヶ谷大蔵あたりの駅歩10分以内で坪150万程度では幾らでも土地はあるし、
下北、成城でも200万ちょっとじゃない？

逆に、どの辺りのことを言ってるの？

＞101
祖師谷大蔵、下北、成城、徒歩10分。
戸建て、で１億は相当厳しいと思いますよ。

徒歩10分→徒歩10分台

ならなんとかあるかな。
10分以内は無理。間違いない。

結局ここにいるのはマンションとミニ戸とド田舎の戸建て。
そしてたまに荒らし目的の永遠賃貸くん。

キミはどれなの？

都会のニート

>>102

調べれば、すぐ分かると思うけど、

祖師ヶ谷大蔵　歩6分　 94.41㎡　4200万円
祖師ヶ谷大蔵　歩4分　144.87㎡ 6490万円
祖師ヶ谷大蔵　歩5分　128.95㎡ 6680万円
祖師ヶ谷大蔵　歩8分　110.88㎡　6100万円
下北沢　歩8分　116.63㎡　5980万円
下北沢　歩9分　112.03㎡　6180万円

など、幾らでもあるよ。

何を根拠に無理って言い切れるの？

＞102
こらこら。あまり知らないなら想像で書きなさるな。
祖師ヶ谷大蔵は良いとして、ちなみに下北、成城の徒歩10分の
マンションはどれくらいするか知っているのかね？
この地区はそもそも10分以内の土地はあまり出回らないので、
戸建てもマンションもほとんど分譲されないわけだが。

まぁこれでも参考にしてみな。
http://jutaku-chishiki.com/market_tochi_area.html

ミニ戸ミニ戸って良く叩かれるけど、マンションには最低限の基準ってないのかね？

・最寄り駅まで徒歩5分（？）以内
・24時間有人管理
・全部屋採光問題なし（角部屋？）
・通気良好（田の字以外？内廊下はほとんどNG？）
・視界を遮るものがない（高層階？）

最低条件ってこんな感じですかね？
あとはデベが財閥系と縛ると荒れそうなので、メジャー7くらいですかね？

ミニ戸もマンションも叩いてるのは戸建てさんじゃないの？

＞立地を求めるなら
って、坪単価を求めるならってこと？

マンション派の立地をって、駅に近いことじゃないの？
だって駅が近くない完成な住宅地とか街並みとかに魅力を感じることの無い人達でしょ？マンションって。
景観ぶち壊すのがお宅の住まいだし。

都内で立地を求めるなら
=駅ちかの都内戸建

都市部ならいくらでも有るけど。
都市部も都内じゃないの？
駅から近きゃいんだべ？

＞107

祖師ヶ谷大蔵は都内じゃないの？

良いなら必ずミニ戸じゃなくね？

駅近でも駅周辺の環境によって価格も差があるでしょう。
全ての駅近がいいとは思わない。

＞106
横レス失礼。
それってミニ戸って言わないんでしょうか？

＞108
いや、ミニ戸を叩いているのはマンションじゃない。
郊外の戸建ての人でしょ？

>>113

あなたのミニ戸の定義は？


ちなみに、Wikipedia では、

ミニ戸建の厳密な定義はないが、土地面積で20坪にも満たないものが多く見られる。土地いっぱいに建物が建設されているため庭がほとんどなく、たいていの場合は1階部分が玄関・駐車スペースになっており、2階部分以上にキッチン・部屋がある。そして似たような形の建物が数戸連続して建設される。

100㎡あれば、２階建の住宅を建てて、横に駐車スペースも確保できる。
少なくとも、>>106の物件は、Wikipedia の定義ではミニ戸では無いと思うんだけど…。

100でミニ戸じゃない、か。
それだったらマンションの方が良くないですか？

ミニ戸じゃないとしても、30坪程度の戸建が密集してるとこにはあまり住みたくないな。
上下の騒音からは逃れられるけど、道路以外の3面のプライバシー全然無いし風も通らん。

ミニ戸の定義は、どうでもいいよ。

いずれにしても、都内の戸建てはミニ戸に近い、っつーこっちゃ。
ミニ戸も入れて、議論しよう。
そんなに違わないんだから。

>>116

容積率にも依るけど、土地が100㎡なら、120～130㎡の家を建てて、駐車場も確保出来るよね。
家族４人で生活するのは問題ないレベル。

一方、70㎡程度のマンションだと、家族４人で生活するのは厳しいんじゃないかな？

同じ立地で100㎡以上の土地が確保できるなら、迷うことなく戸建の方が良いけどね。

>>117

> 上下の騒音からは逃れられるけど、道路以外の3面のプライバシー全然無いし風も通らん。

都内でそれなりのところなら、建蔽率60%だから、そんなことにはならないよ。

ミニ戸は安普請で数戸が同じエリアに建ってて
隣の生活音は筒抜け。

かつて、ミニ戸の内覧した時に、隣のミニ戸の
仏壇でち〜んと言う音が丸聞こえで引いてしまった…

ミニ戸は住んだことないからわかりません。
ですが、戸建とマンションを比較すれば一長一短というか、どちらかが極端に住みにくいということはないというのが自分の感想です。
もちろん戸建にもマンションにも極端に住みにくい物件というのはあるでしょうが、そういうハズレ物件を引かない限り、どっちに住んでもまずまず快適ではないかと。

ところで、狭小地でない広い敷地に三階建てというのには、結構本気であこがれています。

>122
鉄筋３階建てですか？

＞116
別に70マンションが無理でも100程度のマンションと比べれば？
なんでわざわざ狭いマンションと比べなければならないの？

120のマンションと延床120のミニ戸ならどっち？

延べ床120でもミニ戸なんだ。厳しいな　笑

＞119
延べ床面積が多いから、良い、ということ？
その理屈だと、３階建てならなお良いの？　延べ床さらに広くなるけど？

それとも、良い、理由が他にあるのかな？？
文章からは読み取れないですが。

一応中立のつもりですが。

比較は（想定）同価格、でやるべきでしょう。

戸建て派の、立地が同じなら
マンション派の、延べ床面積が同じなら

上記はどちらも邪道だと思う。価格が違うので。

うちはある地方都市です。
中心部まで電車で２０分。

駅徒歩８分のマンションです。
３０００万。

同価格の戸建てだと駅徒歩２０分ぐらいの庭なし戸建てが買えます。
駐車場はギリギリ一台です。

もしくは同じエリアなら築１５年弱の戸建てなら買えるかと。

うちは都区内城南地区です。

駅徒歩13分のマンションです。
7500万。

同価格の戸建てだと駅徒歩5分でミニ戸が買えます。
駐車場は1階一部に１台を置く形。

地方の中核都市在住で、政令指定都市まで電車で15分です。
駅徒歩15分・土地30坪・建物100平米4LDKのミニ戸を購入しました。
同じ価格だと、駅徒歩2分・70平米3LDKや駅徒歩5分・60平米2LDKや
駅徒歩18分・100平米4LDKのマンションが買えるようですが、
管理費や駐車場代を考慮するとうちの場合は
ミニといえども一戸建てでやはりよかったと思っています。

都市部　マンション
駅３分　５，７００万

同価格だと徒歩18分くらいで戸建てが買える。
共働き、車不使用なので、利便性重視で。

＞131
東京都　市部

＞124　です。
＞125

すみません。もとは土地も100とあったんですね。
ミニ戸（土地が狭い？）で120とかはあり得ないのですか？
無知ですみません。
元の方がなぜ面積を違うものを比べるのかがわからなかったので。
土地100ならマンション70と同価格ってことはないと思うので。

追伸
＞126　さんと同じような質問でしたね。

延べ床面積を求めるなら、３階建が一番ですね。

焼死も一番多そうだけどな。

ミニ戸は建蔽率・容積率のゆるい商業地域や準工業地域が多く住環境が良くない。
戸建てなら、都区内でも一種低層住専の建蔽率50%容積率100%以下でないと
周囲が建てこんでいて、戸建てのよさは享受できない。
マンションも住専地区の低層物件なら立地にゆとりがあって世帯数も少なく
団地的雰囲気がない。

立地は都心や駅からの距離だけでなく、用途地域や建蔽率なども重要。

>>138
商業地域や準工業地域のマンションも住環境は良くありません。
よって、このスレの都心を自慢するマンション派は、家族を犠牲に社畜と化しているとしか言えません。

タワーマンション高層階のスレから帰ってきちゃったの？
ずっとあっちにいればいいのに。

都心ならマンション。
地方なら一戸建てだよね。
http://used-mansion.biz/
に分かりやすく書いてあったからみてみたら？

自分でスレたてて、そこにいなよ。
ニワトリ賃貸さん！

＞都心ならマンション。
＞地方なら一戸建てだよね。

都心に対して地方がでてくるあたり、都心を間違えている。
多分東京生活が短い人だろう。

地方でも中心部ならマンション。
郊外なら戸建て。

地価でしょう。問題は。
地価の低いところは戸建て。
高いところはマンション。

上物にかけられる予算＝総予算ー地面の値段
ですから。

絶対戸建て。
マンションでは老後が心配。

マンションて築30年とか経ったらどうすんの？
これから人口は減リ続ける中で、20年後や30年後に
近年乱立して溢れ返った古い中古マンション買う人なんていないと思うけど。

住人が減って廃墟みたいになっても
高い管理費と修繕積立金、固定資産税を払い続けなきゃいけないなんて、
マンション購入者は老後も悲惨ですよね。

＞147

30年後は退職金で、別のマンションを買います。
今のマンションが売れなくても、さして困りません。

戸建て購入者の中には、時々こういう不思議なことを言う人がいますね。
戸建て購入者の中でも、全資産をおうちにつぎ込んでいる、一部の人だと思いますが。

>>148
今のマンションの管理費・修繕費の負担は気にしないのですね。
年金暮らしに重い負担と感じない理由は？

＞148

売るつもりはなくても無駄な出費があることにかわりはないですよね。
他にマンションを買っても古いマンションを所有しているだけでも
管理費と修繕積立金、固定資産税は払う必要はありますから。

一般的な出費のことを言っているのであって、
貴方個人の人生や価値観のことは誰も聞いてないので。

退職金つぎ込んで共同住宅でお幸せにどうぞ。