埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

県民は標準で耐震等級２。
間取り工夫すれば３にも対応してくれる。

うちはダイライト使って耐震等級３ですよ。

外壁材について、ニチハやクボタのショールームへ行って、アドバイスをもらうためには、設計図のほかに持っていくものはありますか？
その他、何を用意すればいいですか？

耐震標準で２？

もう一度確認してみます。

県民オプションの食器洗い機（サンウェーブ）を付けた方、使いごこちはいかがですか？

>>554
毎年夏に改訂される県民共済住宅パンフレット、平成２２年版、２３年版共に
２ページ右上部に“２等級を標準で対応”と記載してありますよ。（２１年版には記載なし。）
ちなみに拙宅は構造用合板等使用せず２等級です。

>外壁材・・・何を用意すればいいですか？

図面の他に特に必要な「物」はないんじゃないかな。
ただ、カタログでもだいたいの色は分かっていることだと思います。なので、行く前に、

・一種類仕立てにするのか、
・ツートンにするのか、　ツートンにするならどのように貼り分けるのか、

を決めていったほうがいいです。アドバイスらしいアドバイスはしてもらえないと思っておいたほうがいいです（向こうも商品選択に対してイチャモンをつけられたくないのでしょう。一般的には～～です、みたいな程度しか言ってくれなかったように思います）。
たっぷりいろんな住宅の外観を見て、自分ちの外観にその色を頭の中で当てはめたりして、考え抜いといて下さい。
そんで、

・何系統の色を使うorツートンならこんな風な使い方をする

ってとこまで詰めて置くといいですよ。

んで、ショールームに行ったら、その系統の色の中から、具体的な色を決めてください。
ここまでしても、いざショールームへ行ったら、『う～ん、パネルで見るのと、家に貼られた集合体で見るのは違うしな～・・・』等、悩みに悩みます(笑)。

なお、一枚のパネルに何種か色が使われているようなパネルもありますが、そういうのも遠目で見るとけっこう一色に見えるもんですよ。一方で自分ちだから遠目だけでなく近くから見る時もたびたびある。なので、（世間であまり使われてはいないかもしれませんが）そういうモザイクパネルも見つけたらよく観察するといいですよ。

>555さん
キッチンがどれでも、食洗機はリンナイだと思いますが。
使い心地は、まあ普通でしょうか。
食器の入れ方にこつがいるとか、時々汚れが落ちてないのがひとつふたつでてしまうとかあります。
重曹を使うと稼働時間が短くなりますが、洗剤使用で2時間かかります。つけおきしておくと75分。
まあ、こんなもんかな～と言う感じで使ってます。

↑訂正します、つけおきで95分の間違いでした。

教えてください。。。
設計士さんが決まってプランニングを送ってからどれくらいで図面が届きましたか？

当方、先月１８日前後に送りましたがまだ届きません。
問い合わせしてもいいものなのでしょうか？

県民ではユニットバスを入れる前にの周りの壁に断熱材を施工してますか～？

結構、ユニットバス周りの壁に断熱材を入れてないHMがあると聞いたので…。

>560さん
そのへんちょっと記憶があいまいなんですが、確か3～4週間待ったような？
敷地調査（測量）は終わりましたか？測量結果が設計さんに渡らないと間取りは送られてこないはずです。
それから、設計さんにしろ、監督さんにしろどんどん電話して大丈夫ですよ。
うちは外部の設計さんだったので、ファックスで聞きたいことを送ってあとで電話もらってました。

561さん、 もちろん断熱材は入っています。 防火の為石膏ボードもはってあります。

562さん
測量は終わっていると思います。
あいまいなのは、手元に書類がないので。。。

当方も外部の方を希望しました。

県民の工事に携わっているので安くていいお家が建てられるのはよくわかっているのですが、早く間取り等が決まっても申し込み待ちになると言われているので急ぐことはないのですがやはり早く図面がみたいです＾＾

>564さん
あいまいと書いたのは私の記憶がです^_^;
電話して大丈夫ですよ、思い悩むよりよっぽど良いです。

電話って相手が見えないから怖い

うちはユニットバスと洗面所の間の壁、ユニットバスと隣室の間の壁にも断熱材を入れてもらいました。
それが当たり前なのかもしれませんが・・・

２等級を標準で対応と云っても無意味だ　
県民は４号特例で確認申請を出すから、最低レベルの耐震等級１だ

オプションで銭出して長期優良でやらないと、耐震等級２や３は無理だ
「２等級を標準で対応」って言い回しが県民らしいと云うか嫌らしい

２世帯を建築予定です。４６坪を超えると坪単価が安くなるって本当ですか？

坪単価は、二世帯でキッチンやお風呂が2つになるなら、むしろ高くなるよ


建坪70を越えるなら安くなると思いますが

>569さん
県民は標準で長期優良対応ですよ

対応の意味がわからないのですが
標準で作って申請すれば長期優良補助金200万もらえるんですか？

長期優良補助金・・・200万円・・・？
長期優良住宅と長期住宅先導モデル住宅を混同されてるのかな？

563さん、568さん、ありがとうございます！

574さん
おっしゃる通りです。
失礼しました。
長期優良住宅に認定されてもそんなにお得感はないのですね。
検討し始めたばかりなのでわかりませんでした。

こちらではスレ違いかもしれませんが…

県民にてお家を建てた方で、すまいとマネープランで住宅ローンを組んだ方はいらっしゃるのでしょうか？

つなぎ融資の問題で、すまいとマネープランならそれなりの手数料は掛かりますが、ネット系の有利な住宅ローンも使えるような気がしたので…、教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします！

>>576さん

長期優良住宅、そうなんですよ、いろいろと調べていくと、お徳感が薄れていきます。
我家にとってもあまりメリットがなかったので、長期優良住宅の条件を満たしてはいたものの
申請はしませんでした。
（金銭的メリットがあるかないかは施主個人の所得によっても変わってくるようで、当然
長期優良住宅の恩恵に授かれる方も多くいらっしゃるかと思います。）

私にとっては金利や税制面での優遇があっても、申請費用や義務化される定期メンテナンスの
費用を考えるとどうなのかなと。
加えて、義務付けられた定期的メンテナンスを怠ると罰金や優良指定取り消しの処分もあると
言う事ですので、それも厄介で。
（もちろん申請していなくとも、最低限のメンテナンスは必要なのですが、定期メンテナンスとなると
このご時世、そのタイミングできちんとした収入もしくは蓄えがあるかどうかも分かりませんので。）

将来的に売却の可能性があるとすれば、住宅としての価値は上がると思うので
多少の売価アップは望めるかもしれませんが、うちは終の棲家と考えての建築でしたので
長期優良は必要ないと判断した次第です。。
申請費用がかからなかった分、サイディングのコーキング材を、オプションで劣化しにくい
タイプに変更して将来的なメンテナンス費用を下げる方向で施工してもらいました。

>>578さん
＞申請費用がかからなかった分、サイディングのコーキング材を、オプションで劣化しにくい
＞タイプに変更して将来的なメンテナンス費用を下げる方向で施工してもらいました。

コーキング材のオプションていくらくらいですか？
また、どのくらい劣化に強いのですか？

579さん、578さんではありませんがご参考までに…

自分は外壁はケイミューの光セラを選択し、オプションで光セラ用のスーパーケイミューシールにしました。
ｍ２当たり770円で約17万5千円くらいしました。
ちなみに柄をカタログから同等クラスで自由に選んでＯＰ料金ｍ２当たり500円で約11万5千円くらいでした。

柄変更より高いとはビックリでした。

>>579さん

578です。

拙宅も580さんと同じく、サイディングはKMEWの光セラを選択し、オプションで
スーパーKMEWシールによるコーキングをお願いしました。
http://www.kmew.co.jp/shouhin/siding/hikaricera/maintenance3.html

ちなみにオプション㎡単価800円でした。
施工時期や㎡数によっても多少変わってくるのでしょうね。

外周りで最も劣化しやすいのはコーキングだと聞きますし、打ち直しに足場を組む費用を
考えると、初期投資としては安い気がします。
もちろんスーパーKMEWシールも点検は必要でしょうが、梯子をかける程度の補修で
済むようであればかなり安価に抑えられると思います。
一級建築士の友人からも、コーキングに気を遣ったほうが良いとアドバイスを貰いました。

>コーキング剤のオプション

なんか、悪い意味で共済らしくないね。いやらしい感じ。

共済って、センスなく野暮ったいし、融通きかないし、自分でいろいろやらなきゃいけないといった欠点などはあるけど、建造物としての安心感を与える商品提供に重点を置いている気がする。
その観点で見ると、コーキング剤は、ノーチョイスで耐久性の高いものを使用する方針の方が共済らしい気がする。

580さん、581さんありがとうございました。思ったよりコーキング高いですね。

私もケーミューの高耐久コーキング材にしました。これは県民が用意しているオプションではなく、自分でしらべてみつけるものですが、ＨＰをみて光セラを検討した人はおそらくみんな検討しちゃうんじゃないでしょうか。
ＨＰ見ると３０年劣化なし！みたいなことかいてあるけど、どうなんでしょうねえって感じではあります。
これは光セラの純正品のコーキング材だから、よそのメーカーの外壁材にはつかえないんじゃないかな。色味などの問題もあるし・・・
きっと他のメーカーにはそこの会社の純正品があるんじゃないでしょうか。
私も平米あたり770円でした。かなりのお客さんが導入してるようですと担当の設計士さんがいってました。

小運搬費がかかった方はいらっしゃいますか？？

うちは敷地が細い私道と階段状の私道に囲まれていて普通車では入って来られない状態です。
軽トラックならぎりぎり入って来られるかもしれないのですが…
大きなトラックは階段わきまで止められます。階段わきから敷地までは５～６Ｍです。

先日見積に小運搬費130万が入っていました。

砕石などトラックから直接降ろす物は小運搬費がかかっても仕方がないと思うのですが
建材は階段わきから運搬できるので小運搬にはならないんじゃないかと…。

設計士さんに聞いたところ、費用がかかると業者から請求が来てしまうので
かかるかもしれない費用を契約上乗せておいてかからなかったら返金するとのこと。
でも、もともと3回に分けて支払いするわけだから
最後にかかった分だけ清算してくれたらいいのにと納得がいきません。

小運搬費がかかった方がいらしたら詳細教えてください。

我が家はニチハにする予定ですが、ニチハ専用のコーキング材もオプションありますか？値段もケミュウと同じくらいですか？導入された方教えてください。

＞586さん
県民には、用意されているオプションっていうのはほとんどないんですよ。
自分で調べて、これを導入したいので見積もりを取ってくださいって伝えないとダメなんです。
そういうシステムだから安いんでしょうね、面倒だけど・・・・
ＨＰ見たりニチハに電話すれば、あるかないかすぐわかるでしょうし、情報も正確なんじゃないでしょうか

>>585 さん
小運搬計上ありました。
他にもレンタル鉄板代とか・・・
結局、全て精算時返金となりました。
レンタル鉄板の代わりに廃タタミが敷いてありましたが・・
あいまいな予算なので、当方も不信感がありましたが
実費のみの請求となります。

皆さん、エアコンは三菱とパナソニックどちらを選びましたか？

三菱です。

パナは姉夫婦が３～４年前に建てて２台故障してたので三菱にしました。
これから取り付けなので良いのかどうかは不明ですがね。

パナです。
能力的には問題ないです。
ただ、ベランダに置いた一台の室外機が、起動時からしばらく音が大きいです。（持ち込んだ他メーカーより明らかにうるさい）
ベランダに置いたせいもしれないし、私が音に敏感なタイプだからかも。

>588さん
ありがとうございます。
全て返金になったんですね。
実費のみ請求になるなら納得いきます。
うちもそうなるといいのですが…。
明瞭会計の県民共済のはずなのに根拠のない予算が見積に入ってくると不信感をもってしまいます。

契約金の額にも影響してくるので交渉してなるべく必要かわからない経費は抜いてもらうよう試みようと思います。

皆さん、県民から紹介してもらった外構業者はどちらになりますか？またそこは良かったですか？

自分の紹介してもらった会社は悪いわけではないのですが余り知識も豊富ではなく提案力もなさげです。
打ち合わせ時、自分たちのしてもらいたい事項を伝えると出来ません、ありません、というのがいくつかあったのでインターネットで見つけた業者に見てもらったら全て問題なく出来るとのこと。

監督さんに他社を紹介して貰おうかなとも考えています。
皆さんはどうでしたか？良かったとこがあれば教えてください。

594さん

有難うございます。
一応他社にも見積および提案依頼してるのでよーく検討してみます。

板橋駅が会社なんですが、30～35坪希望で2000万円(土地代のみ)ぐらいの予算だとどのへんの土地がオススメですか？

質問する場所を間違えてますよ。

596さん、安くならさいたま市岩槻区の浮谷、利便性なら和光市の白子あたりかな

県民で設計中の者です。

設計士さん曰く、以前の会社（大手ＨＭ）では１人あたり多くて５組担当だったのが、県民では１人３０～４０組と言われました。そんなに大量に抱えていれば丁寧な対応は無理ですよね。。県民の坪単価の最大の秘訣は人件費ですよね。

大手ＨＭや工務店とも相当打合せしました。個人的な意見としては「県民はすご～く質の良いﾊﾝﾊﾞｰｶﾞｰを激安で大量販売してるマクドナルドの大行列に並んでいる」という感じです。
設計士さんには当たり外れ有る様ですが、私としては本当に限界を超える方な為、変更してもらう予定です。

①ソフト面（対応・接客・提案力）は我慢して自分で精一杯、必死に考えて良い質のﾊｰﾄﾞ（設備など）を手頃に手に入れるか、または②プラス３００万～払って大手ＨＭ等で質の高いサービスを受けるか、そんな選択肢です。

私は必死にもがいて①です。世の中にそんな美味しすぎる話って無いか～って思ってます。

設計士さんもそうですが、現場監督も超多忙です。
現場に来るのは週2回で1時間程度。
設計段階でも建築中も施主がかなり努力しないといけません。
平日動けないサラリーマンとかは県民共済は向いてないかな。