埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

人のブログをこき下ろすようなこと書くと
今後ブログをやる人がいなくなっちゃうだろ
県民で家を建てるにはブログ情報は貴重なんだよ
俺はもう建てちゃったからいいけどさ・・・

ここは家の板では？どこの土地が高いかは別の板でやりましょうよ。屋上の要否は、小家裏同様ひとそれぞれ。県民は屋上できないので、考えるだけ無駄かと。

ここは家の板では？どこの土地が高いかは別の板でやりましょうよ。屋上の要否は、小家裏同様ひとそれぞれ。県民は屋上できないので、考えるだけ無駄かと。

>753、754
送信ミスで二重投稿しました。すみません。

浦和駅前って書かれてそんなに卑屈になるような事？
何処に建てたって別にいいじゃない。

私の家は土地から買ったので、県民で建てても総額1億ほどしました(親の支援は全く仰いでません)。県民サイコーですよ。土地が高いいかどうかの議論はつまらないので書いただけです。さいたまは住環境、教育環境とも良いですよ。
実家は鎌倉ですが、都内や神奈川が良ければそっちで建てたら良いじゃないですか。

私への批判は結構ですが、2年ぐらい前の私が県民で建てている頃と比べて板としての情報レベルが大きく低下していて悲しいです。県民は良い業者なので盛り上げて行きましょうよ！

浦和の人を批判してもせんない話。卑しいなどというのも荒れるだけ。前向きな話したら？

「実際の屋根瓦を確認したい」「外壁のイメージを確認したい」って言えば建築済みでも教えてくれますよ。
正直、瓦や外壁はショールームでサンプル1枚見てもイメージ沸かないし。
県民の方はお金は無いけど、いい人ばっかりだから喜んで見せてくれます。

766です｡レスありがとうございます｡
パンフレット見ててもイメージしにくくて…相談に行った時に聞いてみます｡

設計士さん、監督さんにお願いすれば、建築中または建築済みの物件を紹介してくれる。建築済みの物件紹介は建築の最後の方は大工さんがおらず職人さんがたまにいるだけなので、内覧できないことが多い。県民はモデルハウスがないので、現場の大工さんは心良く現場を見せてくれる。

土地を探している段階で不動産屋からは「どこで建てるんですか？」ってしつこく聞かれました。
最初の頃関わりのあった不動産屋で「県民で建てます」って言ったらあまり良い顔をされませんでした。
だからそのうちまだ検討中です、でごまかすようになりました。
不動産屋はあわよくば自分の会社と提携している工務店なんかで建てさせてインセンティブもらいたいのでしょうね。

でも、東急リバブルの某営業所で土地の仲介をしてもらう予定だったとき（結局売主キャンセルで契約は流れた)うっかり営業マンに県民で建てるって言ってしまったのですが、なんとその営業マンも県民で建てていましたｗ
しかもその営業所の所長も県民で建てているとのこと。
しかも営業マンの実家は工務店なのに「もうはっちゃけちゃうと、県民はうち（実家)で建てるより安くていい家が建つんですよね」って言ってましたｗ
他の工務店を勧誘されるのかと思いました。と言ったら
「県民で建てるって聞いたら99％あきらめますｗ自分がいうのもなんですけど、県民はほんとうにいい家建てますからね」って言ってました。

>>770土地の坪単価が安いエリアは土地＆家のダブルローンの人も多そうなイメージがあります。
あるかわかりませんが仮に30坪で土地1500万円＋県民の家1500万円、合計3000万円であれば、得体のしれない工務店の建てた2500万円の建売買うよりも断然お得に感じます。自分なら土地＆家が両方ローンになったとしても前者を選びます。

>>773
俺はもう2年以上探してるけど、逆に楽しくなってきたよ。
ランアーズハイ的なw

施工もやってる不動産屋なら「売主物件」をもってるからうまくいけば仲介手数料不要で利用価値ありだよ。

土地が見つからない場合、築年数の経っている中古住宅を捜すのも手です。
築２０年以上の木造物件であれば建物の価値は計算に入りませんし、２５年を超えるようだと
土地単体価格より逆に安くなるのが普通です。古家付き土地などは、不動産会社と交渉する場合に
解体費用を値引き交渉材料に使うことができますので相場よりかなり安くなる可能性大です。
県民さんでは外部業者で解体もやってくれますし、解体坪単価も決まってますので、その費用を
中古物件と照らし合わせて検討するのも良いでしょう。
建物が古いほど値引き交渉には有利で、旗状地など条件次第では解体費用以上の大幅値引きも
可能だと思います。

土地探しは業者にしっかり頼むこと。広告ましてやSUMOの物件はカスばかり。古家付きや旗竿の土地が大幅値引き可能は嘘。業者はそれも含めて値付けしてる。自分の予算を良い業者にしっかりと伝えて物件探しをすることが速道。

銀行でつなぎ融資で土地を先に購入すれば大丈夫だよ！その後県民で契約して決済すれば、ローンも一本でいけるよ、銀行に聞いてみな！とりあえず事前審査してみなよ、不動産屋の建物で(笑)金額は大きくしてね、借り入れは安くなる分には大丈夫

>>778
あまりいい加減な情報は流さないでね。
ネットや広告の情報がカスばかりというのは嘘です。逆にネットに出てない物件には瑕疵物件で
公にし難いものがあるということも学んでおいて下さいね。
良い業者と思っていても、相手はプロなので慎重になった方がいいですよ！

住宅エコポイントについてって誰に問い合わせればわかりますか？

建築士さん？

監督さん？

県民の職員さん？

住宅エコポイント
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/user/outline/
http://jutaku.eco-points.jp/top.html

>783さん
どこまで進捗してるかによりますよ。
設計さんと打ち合わせ中なら設計さんだし、監督さん決まってるなら監督さんです。

>>791
事前より減る分には問題ないでしょ。

共済銀行みたいの作ってローンもやってくれないかなあ～(^_^)

>>783

住宅エコポイントに必要な書類は、建てた後にまとめてお渡ししますと設計士さんが言っておりました。
申し込みは施主のほうでやってくださいとのことです。

県民の象徴的な基礎の御影石。
今後なくなる可能性があるらしいです。
他の御影石に変えるのか、吹きつけやモルタルにするかはわかりませんが。

No.796さん　ダイライトは耐震対策ですね。　ダイライトにすると耐震等級はup
ですか？　迷っています。施工技術なんてどうなんでしょうか。

素材は御影石でも問題ないけども、

色をポーチタイルのバリエーションとリンクさせないとダメだな
色が合わない揃わないじゃなぁ、ＩＮＡＸと検討しろ、小川荻野

必ず、基礎ヒビは多少でも入る。

吹きつけやモルタルじゃ隠せても最初だけ保障期間中に再発する。
ＩＮＡＸだけじゃなくて複数社で競わせろ、間に商社入れるな。

>>796
回答ありがとうございました。