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匿名さん
[更新日時] 2013-01-17 11:19:41
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22 |
交通 |
https://saitama-kyosai.or.jp/jutaku/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5
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601
入居済み住民さん
>>599 ②プラス300万~払って大手HM等で質の高いサービスを受けるか
県民で1500万レベルの家を大手HMで建てたら2500万はかかるよ
設計士は駄目だと思ったら早めに変えてもらうのが正解。
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602
匿名さん
まあ、実際の話、照明とかが定価の4割で買えちゃったりすると
県民でよかった~と思うけどね
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603
契約済みさん
601さんに同意
確かに県民仕様を大手で建てたらプラス1千万でしょうね。
ただ、県民の設計士にあまり多くを期待してはだめです。
かっこいい家を建てられるのは極一部の、当たりの設計士さんにあたった人だけです。
道を走ってると結構県民の家があるけど、こんなカッコいいデザインできるんだぁというのがたまにあります。
(サッシでもオシャレなのを沢山使ってました。)
全く提案のない設計士さんだったので自分も結構こだわって、勉強して進めたつもりでも所詮素人。
センスのあるプロには全く敵いません。
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604
匿名さん
>>603
「この家を設計した設計士さんにお願いしたい」って言ってもムダなのかな?
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605
匿名
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606
契約済みさん
埼玉県民共済で建てられた方or設計中の方、途中段階での見積りって貰えましたか? 設計士にお願いしたのですが、最後の契約段階でしか発行できないと言われました。色々オプションも出てますし、自分でもざっくり試算してるのですが、見積りが出ないのでは契約寸前で変更が多く入りそうです。皆さんはどうでした???
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607
入居済み住民さん
↑仕様が決定した段階で見積もりだしてもらたけどね。
最後の契約時でって有り得ないでしょ
設計士が面倒くさがってそうしてるだけだろうね
さっさと設計士を変えてもらった方がいいよ
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608
契約済みさん
最低な設計士ですね。
見積もり貰わないと、何を減らして何を増やすなどの調整も出来ないので仕様も決定できないはず。
3回目くらいの打ち合わせで概算見積をもらいある程度仕様が固まってきたところで正確なの貰いました。
その後は調整しながら2回くらい修正見積もらいましたよ。
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609
匿名さん
いま、隣の家が埼玉県民共済注文住宅を建てているんだけど
元旦から大工さんが来て、工事してる。
現在、1月3日の19時なのに、いまも大工がドタバタやってるよ。
親戚関係が来ていて、楽しい団欒の時間がだいなしだ。
正月なんだから、もう少し考えてほしい。
新年早々、クレームみたいなレスでごめんなさい。
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610
匿名さん
それはそれは、609さんも、その大工さんも、突貫工事のおうちの施主さんも、みんなかわいそうに。
多分、ここまでの工程で(基礎工事や水回りなど)トラブルがあって、予定が遅れてしまいその尻拭いで急いでるんだろうな。
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611
入居済み住民さん
>>609
県民に即電話してクレーム入れましょう!
正月3日までは休工が常識でしょ
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612
契約済みさん
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613
匿名
二台付いてくるエアコンのパナソニックと三菱の型番と値段分かる方いますか?いたら教えてください。お願いします。
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614
入居済み住民さん
↑値段ってのは県民価格ってこと?それとも市販価格?
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615
匿名
言葉足らずですみません。県民価格です。よろしくお願いします。
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616
匿名さん
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617
匿名
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618
匿名
テレビのアンテナの取り付けって標準になったんですかね?
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620
購入検討中さん
古家解体費用がUPしました。
坪3.5万 → 坪4.2万へ。
電動シャッター値下げしました。
3万円 → 2万円。
ご参考までに。
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621
匿名主任
県民OPの床暖房対応無垢(ウッドワン)をリビングに、リビング以外の1階には無垢フローリング(県民)を検討中ですが、実際に入れた方の感想をお聞きしたいです。
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622
匿名さん
屋上のある家が作れるか相談したら、県民では無理ですと即答された。 普通の家を良質な建材を使用して、安く作るのが県民住宅だと言われた。
事務的な説明が県民らしく感じた。
いろいろなデザインも設計できたら、最強の住宅会社になるのになあ〜
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623
入居済み住民さん
>622さん
でも選択肢を増やしたら値段も上がります。仕方ないですよ。
バルコニーを広めにとったらどうでしょうか。
大手だと高くなる要因のバルコニーも県民価格なら安心です。
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624
匿名さん
ウチはバルコニー広く取って屋根もその分延長したよ
夏場はデッキチェア出してビール飲める
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625
入居済み住民さん
バルコニーの奥行きを深く取るといろいろと便利なスペースになるね。
県民は芯芯2700mmまでは可能なので、かなり広めのスペースができるよ。
うちも夏場はテーブルと椅子を置いてビアガーデン気分。
庇部分に暖色系ダウンライトを入れたので、夜もいい感じに使えてる。
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626
匿名
ベランダ奥行き270mmと言っている方はいつ建てられたのですか?今は180mmまでしかできないと言われました。1年以内の契約で270mmで建てられた方はいないはずですが…
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627
匿名さん
震災で建替えを保留していましたが、再度検討を始めました。
保留前はトップのHMで考えていましたが、
予算いっぱいまで家本体に使うより、設備やインテリアに掛けたいと思い始め
県民共済住宅は有力な候補になっています。
皆様の書込みを拝見しますと、
設計と監督に難があるようで、その他(建材、部材、施工など)は良いようですね。
建築士に相談して、第三者期間としてチェックしてもらうやり方なんて、
現実的ではないのでしょうか。
自分なりに勉強はしているのですが、経験が無いことで、失敗が怖いですし、
仕事もあり、施工まで見れないと思ってます。
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628
入居済み住民さん
>>626さん
625です。
今はダメなんですか?
今回は細かい数字も記してみます。
私の場合は一昨年契約で昨年竣工でしたが、一階躯体上部のルーフバルコニーは芯芯で最大1820mmの
奥行きがとれて、更に張り出しバルコニー部分920mmを加える事で最大2730mmに出来ると伺い、
一階の日当たり等を考慮しあえて2270mmにして施工してもらいましたよ。
ちなみにその県民共済住宅ルールをご存じない契約設計士さんも結構いらっしゃるみたいで、
多くの場合、躯体上部と張り出し部の合計最大数値が1820mmであると誤解されてるようです。
上記は一昨年契約時までの話なので、昨年変更になってる可能性もありますが・・・。
ただ、県民さんの最新パンフレットには、外観写真でどう見ても1820mm以上の奥行きのある
バルコニー付き住宅が堂々と掲載されてますけどね。
いずれにしても、私は県民共済住宅さんで施工してもらえて非常に満足していますよ。
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629
匿名さん
> 第三者期間としてチェックしてもらうやり方なんて、
> 現実的ではないのでしょうか
現実的ではありません。
(1)なぜなら、共済の設計士がイケてない点は、提案力です。一方、第三者機関に一般的に望まれている内容は、建築基準法の観点からの瑕疵回避だからです。
(2)そして、共済の監督がイケてない点は、現場来訪頻度の低さ、及びそれに伴う「図面に現れていない微細な設計箇所(例えば、階段の手摺は右にする?左にする?、洗濯機用コンセントはどの高さ・位置にする?などなど)における施行実務者-施主間の意思確認不良、そしてそれに伴う前記箇所の不満発生です。一方、第三者機関に一般的に望まれている内容は、前記のとおり建築基準法の観点からの瑕疵回避であり、微細な設計箇所へは及ばないからです。
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630
匿名
バルコニーの件です。私は県民の設計士でした。バルコニーの奥行きは曖昧な部分があったとのことで上限180mmになったようです
ですから今後270mmは改訂がないかぎり建てられないはずです。270mmで作れた方が羨ましいです。でもそれ以外は設計士さんの提案には満足しています。県民共済は建てるタイミングも重要ですね。
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631
匿名
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632
申込予定さん
屋根裏収納のような天井が低い部屋を2階に設けて、その上に固定階段で一部屋作ることは可能でしょうか?
(ちょうど屋根裏収納と部屋の上下入れ替えた感じです)
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633
匿名
ミサワの蔵のようなものですね。無理っぽい。直接聞いたほうがよいかと。
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634
購入検討中さん
屋根にガルバニウムを使いたいのですが可能でしょうか?
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635
申込予定さん
>>633さん
そうです。ミサワの蔵みたいな感じです。県民に確認してみます。
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636
入居済み住民さん
県民共済住宅ではスキップフロアやってもらえないので、蔵みたいな構造もダメでしょう。
可能であれば階段スペースも必要最低限で済むし、面白い間取りになりそうですけどね。
どうしてもということであれば、階段の蹴上げを低く踏面を広く設定し、大きめの
コの字もしくはL字型階段にすれば、その階段下を蔵のような収納スペースに出来ると思います。
蔵は天井高1400mmと1100mmの2タイプがあるようですが、水平天井面を作ったとしても
1100mmと同程度の高さは確保できるんじゃないでしょうか。
(桧屋住宅のコミュニケーションブリッジが同様の構造です。)
ただ、階段下を天面で塞ぐと、階段の軋み調整等のメンテナンスが出来なくなるので、
メンテ口は必要になるでしょう。
階段の段差が気にならなければ、天面を付けず階段下を全面クロスで仕上げてもらえば
良いと思います。
県民共済住宅の場合は、屋根裏(H140cm)+固定階段でもかなり使えますよ。
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637
匿名(532さんではありません)
>階段の蹴上げを低く踏面を広く設定し、大きめの
>コの字もしくはL字型階段にすれば、その階段下を蔵のような収納スペースに出来ると思います。
面白いアイデアですね。
ただ、土地が狭く、かつ容積率が低い土地(80%とか100%とか)の人は注意を要しますね。
ミサワの蔵とは異なり、階段は、両フロアとも床面積としてカウントされます。
まあもっとも、共済は一定仕様の階段(踏み面の長さ(奥行き?)一定、幅は3種類から選択、蹴上一定)しかやってなさそうですけどね。
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638
検討
県民共済で蓄熱暖房機を入れた方いますか?設置工事込の費用を教えて下さい。
また、どこの業者(電器店)か教えて頂けると助かります。
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639
匿名さん
蔵の話題はよく出ますね。
昨年(2011年)までは1Fの上に屋根裏収納ができたので蔵っぽくできましたが今はNGです。(確認済み)
階段下を広く作って、というのは確かに面白い案だと思いますがその分階段スペースを広く用意しなくてはならない&階段登るのに一苦労(ながーい)というイメージがあるのは私だけでしょうか?
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640
匿名さん
蓄熱です確かに入れている人はいましたよ。
”ぐーたらな親子”さんのブログで紹介してあったような。
それ以外の私の知っている情報として
重いのでその置き場所を最初に決めて補強する必要がある。
値段も床暖房に比べると3倍近い(そもそも床暖房が安い)
日中家にいる人ならいいですが日中いない家ではあまりメリットがない
でしょうか。自分の暮らし方と併せて検討してみてください。
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641
検討中の奥さま
契約から引渡しまで平均どれくらいなんでしょうかね?参考までに皆さんはどれくらいかかりましたか。
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642
入居済み住民さん
>641さん
県民の場合、契約は設計・仕様が決まってからになります。
うちは一昨年年末に申込、設計仕様は4月までに決まり契約できる状態でしたが、震災の影響でいろいろあり一カ月契約を遅らせて5月契約、引き渡しは10月下旬でした。
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643
建築中
>>638さん
蓄熱暖房導入しました。
ユニデール製 VUEi50J 施工費込¥185,200(税抜)です。
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644
契約済みさん
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645
匿名
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646
匿名
建築知識ビルダーズ第7号からの引用ですが、1棟あたりの広告費だけでも大手ハウスメーカーは180万、力手パワーは120万、年間10〜50の大きな地域工務店は50万と記述があります。広告費以外にさらに営業マンに膨大な経費もかけています。パワービルダーは土地込みとは言え、感覚として、広告費と営業マンを加えた販売管理費は価格の25から30パーセントと推測できます。
そう言いながら、住◎不動産の◎アーバンの提案に。。
住友にコンサル代100万払って第三者管理シテホシイ
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647
匿名さん
>>634
可能みたいですね。
県民の看板の出ている現場でガルバの屋根を見ました。
珍しいと思いました。
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648
入居済み住民さん
時々ガルバ厨が出現するけどガルバのどこが良いわけ?
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649
匿名さん
>時々ガルバ厨が出現するけどガルバのどこが良いわけ?
そんなの好みなんだからとやかく言うことないじゃん。スレを荒らさないでくれる?
純粋に、あなたもガルバを候補として検討していてその利点を知りたいなあ別だけど、あなたの口調はただの荒らしですよ。
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650
匿名
見た目は人それぞれ。
ガルバの利点は軽い。
瓦の利点はノーメンテ&台風とかに強い。
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