埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

No.449さん情報ありがとう。
すごーく心配です。
内部と外部の設計士ってどちらがいいのですか？
不信感を抱きながらの進行・・・・どうしたらいいのだろう？

>451さん

設計士さんはこちらで決めることは出来ないので、先回りして心配してもしょうがないと思います。
我が家も先日、設計士さんが決まったばかりで、外部の方でした。まだ電話でご挨拶しただけですが、最初から不信感を持っていたら、うまくいくものもうまく行かなくなる気がします。
449さんのようなこともあると、とりあえず頭に入れておくということでよいのではないでしょうか。

>>451さん

うちは外部の設計士さんで、たしかに県民ルールを熟知されてない面もありました。
ただ、そのあたりの問題は施主自信がコチラのような掲示板や建てられた方々のブログなどで
勉強しておけば、ある程度は解決出来ますし、逆に施主が知識を得る事で良い方向に向かえるかと思います。
ただし、そういった県民ルールを提言する場合は、設計士さんのプロとしてのプライドによって、機嫌を
損ねる可能性がありますので、やわらかく指摘する事が重要かもしれません。
外部設計士さんという事で県民ルールに疎くても、他社に関わった経験がある設計士さんであれば
県民色を超えたアドバイスを頂ける場合もあるかと思いますので、あまりネガティブになられない方が
宜しいかと思います。
私は内部の設計士さんを知りませんが、担当頂いた外部設計士さんのおかげで理想に近い家を建てられ、
大変満足しています。

でも県民側には苦言を呈しておいたほうがいいよね。
今後の施主さんたちのためにも。

過去ログを見ていると、昔からはずれの設計士さんはいたようでその点は変わらないものの、454さんの仰るとおり、県民側に苦情を言っておくことは、これから建てる方のためになると思います。
うちの担当設計さんも外部の方でした。
いろいろ頼りない面もありましたが、お互いに切磋琢磨して理想の家ができました。
449さんはとても大変な目にあわれたようですが、だからといって県民の設計さんが全員ダメなわけではないので、451さん頑張って下さい。

はずれと思ったら早めにチェンジ
ウチは可もなく不可もなくだった、微妙ｗ・・・

>483
ウッドワンのキッチン導入しました。（昨年末引渡し）
静音性重視なら他社を購入したほうがよいとおもいます。
シンクの性能は他社の多分一昔前の製品みたいな感じです。傷もつきやすいです。
また、キッチントップとシンクの間に溝があって（このへんも旧世代っぽい）汚れが入ってしまうのではないかと気になります。
でもとても見た目がよいと思ってるので、全体的には満足です。
なお、耐力壁と間取り等の関係でアイランド的には設置しませんでした。

>441
床に置くのがどうしても邪魔だったのでフロントとリアスピーカー（４つ）釣り下げてます。
現場で大工さんにお願いして天井を強化（板を追加）してもらい、またケーブル用の配管を予め埋めてもらいました。スピーカーの取り付け自体は自分でやりました。
ただ、フロントスピーカーは耳の高さに置くべきで、リアスピーカーもそれより少し高い位置がよいので、天井吊り下げにする音場が変わってしまい、ちゃんとした音響効果が期待できないかもしれません。

照明の設計も設計士がやるんでしょうか？
インテリア専門の人とかはいない？

照明メーカーのショールームに行き
照明プランを作成してもらえばよい

＞458さん
インテリア専門の人はいません。
照明はシーリング、ダウンライト、足元灯などの位置を設計さんと決めておき、着工後に監督さんからパナソニック（監督さんによってメーカーがかわる）からの「照明プラン」とカタログが渡されます。
メーカーのショールームへ行って決めるもよし、カタログだけで決めるもよしです。
我が家は最初に貰ったプランを若干変更しただけでした。
手持ちの照明器具を持ち込む時は、設計さんとの打ち合わせ段階で言っておくほうがいいです。

＞照明

４６０さんが書いたように、「着工後に・・・が渡されます。」そのため、
間取りの方は自分達が契約を交わさない限りいつまでも考えることができるけれど、それとは異なり、
照明・電気配線の方はまったなしです。こだわりがあるなら、事前に自分達でカタログをメーカーに請求したりプランを練ったりしたほうがいいですよ。

県民共済はとにかく当たり外れがとてもあるようです。
ただ県民の仕様をこの値段で建ててもらうにはそのリスクを負って申し込むしかありません。
外れに当たってしまったら残念な結果になってしまいますが、当たればこんなにお得な買い物はないと思います。安全を見るならそれなりのハウスメーカーで建てるのが良いでしょう。

>>462
まるっと同意。

県民のブログを見ていると先読みして細かく自分でチェックや管理できている施主は比較的良い家が建っているように思う。
そういう施主は頭が良い施主なんだろうね。

依存性高くて要求することが多い人には県民は向いてない。

>462さんの言うとおり。
ここの過去ログも全部読み、ブログもすべてチェック。
それでもあれっ？と言うこともありました。
電動シャッターはドアを選んだ時に三和か文化か決まりますが、三和は停電時に使える非常用手動切り替えがあるのに、文化は無し（すごく重いそうです）。
たまたまうちは三和で結果オーライでしたが、仕様選定中の人は気をつけて下さい。

462です。

参考までに。
自分は　設計士さん〇　現場監督さん◎　基礎業者☓☓☓　大工さん◎　って感じです。

自分が総監督になったつもりで勉強しチェックしても⤴なります。（外れはどうしてもつきものかな？）

怖い怖いこんな所でうだうだ言ってるんじゃなくて
やってみりゃいいじゃんとも思う。

>>466
ある意味正解じゃない？
県民は普通の家が普通に出来あがり、
コストパフォーマンスがいい。
不満はあるけどだったら違う所で建てればいいだけの話し。

３年後に買います。（現金で買えるため）

消費税がきになるけど。

仕様はかわらないですよね？

>>470
県民の仕様は今でも充分良いけれど、この先もどんどん良くなると思うよ。
3年後が楽しみだね。

県民がなぜ安いのか？
考えれば、納得するはず。
営業いない、モデルハウスない、宣伝媒体なし、ないないづくしです。
なので、ここで依頼を検討する人はほとんど口コミってやつなんで、建築に関する知識は雲泥の差があるんです。
知識不足の人はやはり、他を当たった方が無難かな。
一千万の差の分、懇切丁寧に教えてくれますよ。

県民共催で家を建てようとしている者です。


今、自分の土地が農地なんですが…農地から宅地にするにはどれぐらいお金かかりますか？
ちなみに、50メートル先に一軒家、100メートル先に住宅街があります。水道をひっぱってくるのにもお金はかかると思いますが、誰かわかる方いますか？

>473
それは・・・県民かどうかは関係ないことなので、ご自分で見積もり取る必要がありますが。
我が家は25mほど上下水道引いて170万ぐらいかかりました。
都市ガスですと確か12mぐらいは東京ガスが負担してくれるはずですが・・・（うろ覚えですいません）

474さん
ありがとうございます。費用は水道局に行けばわかることなんですか？
無知ですいません。

ちなみに県民共済は土地のことで何かお手伝いしてくれるのでしょうか？

⬆土地にはノータッチ

やっぱりそうですよねありがとうございます。

給排水工事も安いですね。

１０００万の差は本当に驚きました。

>475
水道工事は許可業者しかできないので、水道局で業者を教えてもらってください。
水道局のホームページにも載ってます。
値段は各業者に見積もり取らないとわからないです。
うちは土地売買の時、不動産屋に手配してもらい、2社のうち安い方にしました。

479さん
まずは水道局ですね
何件か業者さん調べてみます！
いろいろありがとうございます。

473さんは雰囲気から想像すると積水ハウスや住友林業にお願いした方が、満足度が高い気がします。

私道なのかな？
水道自己負担なんだね

そうです、私道です。
既設の水道管はご近所さん分で容量いっぱいで、我が家分のみの新設となりました。

床は無垢材にできますか？

付帯工事も激安でしたよ。

HMの半分でした。

（水道引き込み工事など）

>484
できますよ。ウッドワンが多いかもしれませんが、
すいかさんのブログには、ご自分で探したメーカーの物が載ってます。
http://kenminhouse.blog33.fc2.com/blog-category-16.html

契約済みさん

付帯工事も県民共済のプランに入れてくれるんですか？
ちなみに宅地にするまでの費用(地盤調査、ガス、水道工事費用)は県民に頼むと業者を紹介してくれますか？

⬆少しは自分で調べろよ！
一度県民へ行ってこい
その上で分からないことを質問しろ

487さんに限らず検討中の方は、一度県民行った方がいいですよ。
ここで小出しにして聞くより、直接聞いたほうが早いし、正確だし。
押し売りは一切ないから安心していってください。
なければ契約はできませんが、土地がなくたって予約するのは自由です。

また、構造体にかかわらないこと以外は基本的に何でもできますよ。
鉄骨にしたいとか、2ｘ4にしたいっていうのは絶対無理です。
ただし、自分で材料(たとえば床材とか窓とかね)を探したり、こうしたいっていう具体的な提案は必要です。
無理といわれたら、なぜ無理なのかを確認してください。
理由によっては解決できるかもしれませんし、単に面倒で無理って言われているだけかもしれないからです。
自分で動かなければいい家は建ちません。
それは県民じゃなくても同じことでしょう。
いくら付加価値1000万円の営業がいても、こちらがしっかりしていなければ、気がつけば向こうの都合のいい家になっているかもしれないのですから。

家つくりなんてそうそうあることじゃないので、しっかりビジョンを持って、自分で動いて、ステキな家を作ってください。

大手HMと県民比較したら、すべてが雲泥の差です。

地盤改良、水引工事など、

あまりの安さに請負業者が心配になりますけど。

確かに県民で一度でも相談したら、出ないような質問も多いですね。

県民共済サンは明朗会計だし、一度行ったからって営業の電話が
かかってくることもないですよ。
この価格に入るのはここからここまで、とはっきりしています。

在来工法で建てることが前提で、一般的なHMで出来ることは
かなりの範囲でできます。
そして、割といいものが標準で付いていますよ。

はじめまして。窓多く壁少なく老朽化で建替え検討勉強中3.11で大揺れし、以前から第一候補の県民共済住宅へ建築相談で電話したところ、まず避難をアドバイスされました。(災害指定地域にならなかったので、区役所の方は計画停電対応等で多忙、避難先も補助も無く、ようやく仮住い、痛い数か月で現在に至ります。)前述の通り震災直後に相談したのですが、対面対応して下さった方は、最短でも着工は10月以降、でもこの状況下ではわからない、との事でした。住宅エコポイントその他諦め、瓦を早めに撤去した方が良いとの検査の方の話でしたので再度相談に行ってみました。対面対応して頂いた方からは「保障の観点から杭を撤去しなければ建てられない。解体の際、杭図面の無い撤去については追加請求で費用はやってみないとわからない」との話でした。予約の際の電話対応の方は建築可能という返事だったのですが。それで当方独自に解体業者の相見積もりを4件取ったところ、杭撤去1本当たり凄い金額が。。その際,4業者共通のアドバイスとして、杭の頭の方を切ったり、避けて建てる事は設計次第でいくらでも可能だし、むしろ抜く事はしない、という事でした。県民さんでは契約後地盤調査となるので、解体時に地中障害物という事になり多額の追加請求の可能性。もしかしたら、遠回しに断られたのでしょうか。前置きが大変長くなり恐縮ですが、県民共済住宅では、杭があると建てて頂けないのでしょうか。建てる以前の問題で躓いております。杭の追加や地盤補強は必要だと思っていますが、どなたか、建てられた方、御存じの方、いらっしゃいませんか。良質な住まいが良心的な価格で、評判も良いので、我が家もこちらにほぼ決めているだけに、困っています。よろしくお願い致します。長文御免下さい。

>>492
読むの途中であきらめた。

No.493さん、ごめんなさい、でも、深刻なんです。。。困って迷って入れました。

＞492さん
かなり特殊なので、どなたかご存知の方がいればいいですね。
ただ地盤調査は契約前のことなので、最悪県民に断られても、地盤調査実費ですむかと・・。

液状化になるような特殊土地だとマンション位のボリュームが無いと

みなさんいろいろ回答ありがとうございます。


県民さんには２回ほど行ったのですが……
いまいちよくわからなくて
こちらで少しでも情報が聞けてよかったです
かなり参考になりました！
また県民さんに行って深く聞いてみます

契約済みさん、最後まで回答ありがとうございました。あとは自力でがんばります！！

地盤、解体、給排水、外構、って県民といえども安いとは感じなかったな。
まあ、他で見積もり出してないんで正確ではないが。
本体が激安、コストパフォーマンス最強なのは間違いないが・・・・・・
延べ２４坪で本体９２０万、上記四つで５００万かかったよ。

>495さん、ありがとうございます。

地盤調査は契約後で、契約を白紙に戻した場合、
・地質　　35.000円、
・地盤　　35.000円、
・役所の調査関連　35.000円、
実費計105.000円(たぶん)をこちらが支払うとの事でした。

でも、それは、上物以外、地盤の補強などに余りにも多額の経費が加算された場合なので、
出来れば、県民さん第一希望です。。

例の液状化の場所か？
だったら住宅会社も躊躇するわな