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匿名さん
[更新日時] 2013-01-17 11:19:41
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22 |
交通 |
https://saitama-kyosai.or.jp/jutaku/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5
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401
購入検討中さん
INAXでも400サイズあるし、無ければ県民仕様で作らせるとか・・・
玄関タイルとカラーバリエーションを合わせろよ、いい加減に・・・
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402
入居済み住民さん
県民の玄関タイルって、半年くらい前は、「ダークグレー」「ライトグレー」
「ミディアムベージュ」「ライトベージュ」「ライトブラウン」の5色でしたが、
その後仕様変更してますか。
建物は出来上がってるのですが、外構で使いたいと思ってます。
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403
入居予定さん
>402
9月下旬に行ったとき、2種類ぐらい「7月or8月契約分から(どっちだったか忘れた)」と貼ってあるのがありました。
確かライトグレーとダークグレーだったと思いますが、前とどこが違うの?位な感じです。
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404
匿名
間取りについて聞きたいです。
県民共済住宅に限らないのですが、共済で立てる在来工法は何mm単位で決めれますか
101mm単位で出来れば嬉しいですが…
通し柱とかは決められてると思うのでそこ以外の間取りです。
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405
匿名
404です。
間違いました。
101mm単位ではなく91mm単位でした
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406
匿名さん
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407
入居済み住民さん
404さん=405さん
>共済で立てる在来工法は何mm単位で決めれますか
>91mm単位でした
つまり10分の3尺を希望ですね。
うーん。これも毎度のことながら設計者に依存しそうですね。
言ってみる価値はあると思います。
間取り全部を1尺(303mm)単位を最低単位とするか、
間取り全部を4分の3尺(227.25mm)単位を最低単位とする分にも、
どの方も文句を言わないとは思います。
つまり、自分で最低単位を決めたら、その単位で統一したほうがいいですよ。それらが混合すると大工の間違いのもとになって、結局自分が公開する事になります。
例外としては、共済のオプションに階段幅増加があります。3尺(910mm)の4分の5、つまり1137.5mmの幅にできます。このオプションを利用する場合には、その周辺の収まりに関しては、4分の3尺(227.25mm)単位を最低単位にしたほうがいいです。
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408
407
上の「227.25mm」→「227.5mm」の間違い。失礼しました。
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409
入居予定さん
>404さん
予約時に渡された書類『ご予約をただきましたお客様へ (2010/11/1)』には、以下記載があります。
1.県民共済住宅の基本寸法は在来工法のため、910mm(3尺)にしています。
これから生じる制約を聞いたら、間取りで取れる最小単位は15cmだと言っていました。
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410
匿名
407、409さん情報ありがとうございました
15cm単位なのですねもう少し頑張って欲しいけど仕方ないですね
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411
匿名さん
小屋裏収納を作りたいのですが、窓は必要でしょうか?
屋根を寄棟にした場合、窓が難しいので、切妻にするべきか悩んでいます。
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412
匿名さん
>>411
当方は小屋裏収納に窓は付けませんでした。
設計士に昼夜の温度差が激しいので結露の懸念があると
言われたような・・・。
換気の為、換気扇は付けました。
切妻なら、小屋裏収納面積が取れ、太陽光パネルを
乗せる場合も有利かも
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413
匿名さん
>窓は必要でしょうか?
「必要」という言葉通り「必ず要る」という意味でいえば、「必要」ではありません。
「窓はあったほうがいいか?」
という質問に置き換えますと、保管するものに依存します。
・保管したいものは、通気してあげたほうがいいものか?(24時間換気をつけたとしても、理屈通りに換気されないと思ったほうがいいです)
・暑くなる小屋裏の温度を下げるべきものを保管するのか?
・窓からの日差しに、保管物は影響あるか?
・(ロフト状か、天井から使うとき階段を降ろすタイプかにもよりますが)窓があったとしても、小屋裏に換気しに行くのは面倒な性格かどうか?
ってなことなどを考えて決断してはいかがですか。
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414
匿名
404さん
うちは廊下に手すりをつける分だけ広くしたいと希望した結果、芯芯で120mmリビングが狭くなりました。
希望としては3寸くらいが良かったのですが。
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415
契約済みさん
あと3年したら購入します。(土地あり)
建坪30坪(2F)2000万(総額)でいけますよね?
外構費など計算したら、1500万に抑えないといけないかな。
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416
匿名
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417
入居予定さん
>411さん
同じく悩んでいます。
太陽光発電の設置面積との絡みで、屋根形状は切り妻か寄棟か、小屋裏収納は・・・・
いずれにしても小屋裏収納は高温になってしまうから、家電製品や衣類の保管には向いていないそうです。
窓は天窓という選択肢もあるそうですけど、ほぼ例外なく雨漏りの原因になるらしく、最近の建築ではあまり使われていないとか(一時は流行った時もあったらしいのですが)。
建築基準からの規制で、窓面積をとるために、止む無く天窓を設置する場合もあるらしいですが。
>412さん
換気扇は、夏は常時稼働でしょうか?
温度ってどうなもんなんでしょう?
24時間換気は、小屋裏収納は対象とならないらしいので、換気は必要だと思ってるのですが。
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418
匿名さん
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419
入居予定さん
>418さん
>片流れじゃダメ?
自分へのコメントとしてResさせてもらいます。
片流れだと小屋裏の高さも取れるし、向きによっては太陽光発電の搭載面積も多く取れますよね。
でも、道路斜線の問題があって、屋根をそんなにも高く取れないんです。
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420
匿名
少し前に屋根の事でレスした者です。
我が家は、寄棟希望だったのですが、小屋裏に窓をつけるために、接道反対側一面のみ切り妻にしました。
太陽光は寄棟部分に乗せて、小屋裏は窓と24時間換気のみです。
夏場は60度ぐらいになるから、本など熱さに大丈夫な物を入れるよう監督さんに言われました。
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421
匿名さん
来年の12月で今の賃貸が更新なんですが、それまでに引き渡しを完了させるにはいつまでに予約したほうがいいですか?
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422
412
>>417
換気扇は夏季常時稼働させています。
温度はやはり暑いですが、断熱材はありますので
2Fの部屋より5度程度高い位ではないでしょうか?
点検口から小屋裏(断熱外・屋根直下)をのぞいたことが
ありますが、さすがに雲泥の差があります。
(夏場の60度とはこの場所のことでは?)
小屋裏へは1回/月位しかいかないので、窓は付けなくて
問題無かったと思っています。
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423
入居済み住民さん
うちは小屋裏収納を部屋として利用しています。
固定階段と南北2方向に小窓を付けて頂き、エアコンも設置しました。
高さ1.4mという制約がありますので、高さを出来るだけ有効に使うべく
照明はダウンライトでお願いしました。
リビングと同じ白い壁紙+白いフローリング(標準)を貼ってもらった事と、窓のおかげで大変明るく、
また風通しもよく、断熱材の恩恵で夏場には扇風機だけでも何とか過ごせています。
(エアコンを稼働させれば快適この上ありませんが、節約の為にほぼ扇風機だけです。)
背の低い本棚を壁際一面に置いて、当初は読書部屋&納戸として利用していましたが、
今では寝具も持ち込んで寝室としても利用しています。天井の低さがかえって落ち着けます。
干草ベッド(風)を置けば、ハイジの屋根裏部屋のような雰囲気になるかもしれません。
テレビの配線もやって頂き、個室としても過不足なく利用できるようにしました。
オプション費用は多少嵩みますが、固定階段での利用はお薦めです。
なにぶん狭い敷地への建築で、予算も限られていたので、安価に一部屋増やせた感じです。
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424
入居予定さん
>420さん
小屋裏にも24時間換気のダクト(吸排気?)が通っているのでしょうか?
うちの設計士さんは、小屋裏には24時間換気は無いって言ってたのですが・・・
また、夏場は60度位と言われたそうですが、実際はどうなんでしょうか?
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425
入居予定さん
>422さん
それは、ロフトとしての施工ですか?
屋根裏収納としての施工でしょうか?
以下、県民共済オプション表より
ロフト:梯子・内部足場含む 45万/部屋
屋根裏収納:梯子付 5.1万 + 5.6万/坪
屋根裏収納:階段付 20.8万 + 7.3万/坪
屋根裏収納は、あくまでも物置としての施工で、断熱性能等が低い。
ロフトは居住空間と同じ断熱性能等を施工。
と理解しているのですが・・・?
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426
入居予定さん
>422さん
追加ですみません^^;
断熱材はオプション追加したのでしょうか?
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427
入居予定さん
>423さん
やはり、ロフトとしての施工なのか、
屋根裏収納としての施工なのかを教えていただけないでしょうか。
また、断熱材は標準のままでしょうか?
壁紙やフローリングは、標準では施工されずに全てオプションとなるのですか?
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428
匿名さん
№421さん
22日に申し込みをした者です。
共済の方に、「今の申し込みだと来年の5月ごろの着工になります」と言われました。
工期が5ヶ月ほど掛かるとも言われましたので、出来れば年内には申し込んだ方がいいのでは?
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429
匿名さん
>>428さん
ありがとうございます。
まだ土地を探し中なので年内は厳しそうですが、がんばってみます。
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430
匿名さん
>まだ土地を探し中なので
家賃なんかで土地を妥協すると、きっと30年に渡り後悔しますよ。ですので、賃貸契約のことは気にしないで、多少長くなっても(自分は1年半)、後悔しない土地購入を目指してくださいね。
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431
契約済みさん
ロフト激安ですね。
大手HMで見積もりしたら坪60万しましたよ。
10倍も差がある
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432
匿名さん
>430さん
ありがとうございますm(__)m
私ももうすぐ探しはじめて1年半ぐらいになります。私がいいと思ってもなかなか嫁がGoサインでなくて(^^;)
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433
422
>>425 さん
小屋裏収納としての施工ですが
断熱は標準でしっかりしてあります。
収納ですので、フローリング材が安物だそうで、壁紙はありません。
換気扇はトイレのより少し大きいくらいの物を取りつけてもらい、
パイロットランプ付きスイッチですので状況もわかります。(数千円でした。安!)
ただ、収納梯子は荷物を持っての使用は辛いです。
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434
入居予定さん
>433さん
>小屋裏収納としての施工ですが
屋根裏収納としてという事ですね。
とすると、ロフトと屋根裏収納の違いって何なんでしょうね???
やはり収納梯子は不便ですか・・・
固定階段を付けられれば良いのですが、狭い土地なんで間取りレイアウトの制約が多くてT_T)
ちなみに、パイロットランプとは、階下(2階に設置?)から屋根裏収納の換気扇稼働状況が確認出来るものですか?
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435
422
>>434 さん
>ロフトと屋根裏収納の違いって
屋根裏は2Fの天井が床面で、ロフトだと床面高さは任意とか?
>パイロットランプとは、階下(2階に設置?)から屋根裏収納の換気扇稼働状況が確認出来るものですか?
その通りです。屋根裏収納の照明と換気扇の稼働がLEDの色(ON時 赤 OFF時 緑)で表示となります。
屋根裏収納は収納として重宝しています。
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436
匿名さん
>パイロットランプ
この質問に限らないことですが、共済の標準仕様について述べます(最近違ってたら訂正してね)。
ある部屋の照明のスイッチがその部屋内にある場合はパイロットランプなしのスイッチが標準、その部屋の外にある場合はパイロットランプありのスイッチが標準、です。
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437
434
>435さん
>436さん
ありがとうございました。
パイロットランプの件は知りませんでした。
先週、担当設計士さんが遅い夏休みだったため、色々質問させてもらいました。
ちょっと思い立ったことなど、これからも質問させてください > 皆さんよろしくお願いします。
パイロットランプの件がそうですが、レスさせてもらっているうちに思わるところで知識を仕入れることができますね!
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438
匿名
ウッドワンのキッチンにした方いらっしゃいますか??
使い勝手、シンクの静音性など教えて下さい
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439
匿名
もうすぐ施主チェックです
どのあたりを見れば良いか、教えてください
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440
入居予定さん
>438さん
ウッドワン、検討しました。
・静音性
ショールームにて現物を確認したとき、シンクを叩いてみました。
主観ですが、明らかに他社製品と比較すると静音性は低いと感じました。
県民担当者と話をした時も、同じようなことを言っていました。
本当は、実際に水を流して見れると良いんですけどね。
また、2間で柱が必要となるので、あのデカいアイランドキッチンを活かせる間取りが難しいです・・・
使い勝手は、(結局採用していないので)わかりません。
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441
匿名さん
天井に5.1chのスピーカーを設置したりできますか?
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442
匿名
過去レスを見たかぎり、第三者管理は設計士ごとに可否の回答がことなるようだけど、組織としての対応可否の見解を知りたいのですが、そのへんはどうなんでしょう?
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443
匿名
レースカーテンは標準でついてくるとの事ですが、カーテンレールはレース用の一本だけでしょうか?
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444
入居済み住民さん
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445
匿名
444さん
ありがとうございます!ダブルで付くと助かりますね。
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446
420
>424さん
ちょうど引っ越ししていたもので、レスが遅くなりました。
小屋裏の24時間換気は、各部屋にあるのと同じ物が天井ではなく壁真ん中についています。
特に付けてくれと言ったわけではありません。
実際住みはじめたばかりなので、暑さはわかりません。
>439さん
事前に監督さんが細かい傷などに沢山しるしをつけていてくれますが、我が家はさらに18か所ぐらい傷発見でした。
ドアのしまり具合(金具)が甘いものが一つ、床下収納がかたすぎて閉まりづらいなど。
すべてのドア、窓は開け閉めした方が良いと思います。
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447
購入検討中さん
リビング階段に引き戸(ドア)を付けた方いらっしゃいますか?
冷暖房の効率を考えて、付けたいと思っていますが、
オプションでどれくらいプラスになるのかなと思って。
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448
入居済み住民さん
↑当方の家で階段口に引き戸を付けましたがガラス入りの引き戸で4万円強だったと思います。
この引き戸の価格には取り付け料金も含まれているようです。
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449
契約済みさん
今月引渡し予定ですが、はっきり言って県民共済に不信感が高まっています。
うちは設計士が不慣れなためか契約後にあれはできない、契約後にこれはできない、
契約と内容が違うといった点がいくつも出てきました。
名前を公表しますが、うちの担当だった周設計さんは割と最近入ってきたため、県民ルールを
理解されていないようでした。
また現場監督は、うちは二世帯なのですが、両親と自分には違うことを報告するし調子のいいことばかり
言う印象の人でした。
さらに県民共済独自の仕組みのためか、設計士と現場監督の申し送りがまるでできていないです。
これから建てるという人は、設計士と現場監督、3者が立会いの時間を設けたほうがよろしいかと思います。
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450
424
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