埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

他の方の限定blogで、
「県民は、契約前に確認申請をする事になった」と書かれていましたが本当でしょうか？
普通、契約が先ではないでしょうか？　何か理由があるのでしょうか？

>299さん
うちとほぼ同じ進み具合なんですね。
うちはまだ外構見積もりもらってませんが、監督さんは、提携でない業者は県民の価格に合わせてくるから価格的には変わらない、ただ提携の場合は県民と契約することになるので、何かあった時安心ではあると言ってました。
他に良いところがあったら、提携業者でなくてもいいのではないでしょうか。

＞３０１さん

＞県民は、契約前に確認申請をする事になった」と書かれていましたが本当でしょうか？
　本当です。

＞普通、契約が先ではないでしょうか？
　そうですね。どこまでの割合を「普通」と呼ぶべきかは難しいですが、契約が先のハウスメーカーが多いです。

＞何か理由があるのでしょうか？
　共済に理由を聞いてはいないので本当のところは分かりません。けれども、「契約が先」というのが普通であっても「正しい」わけではないと、私は感じています。
　建築できるか否かが明確になってから請負契約がかわされるのが筋だと思います。
　（私が共済びいきなのかもしれませんが）

>>295
うちは現場監督との最初の打ち合わせの時にサンプルをお借りしました。
監督さんから言われたのでなく、自分でお借りしたいと言いました。
県民で建てるならブログなどを参考にして自分で先読みをして早め、早めに準備した方が間違いないですよ。

>>299
県民提携の外構業者で施工してもらいました。
うちも>>299さん同様に他社にも見積もりをとってもらいましたが価格はほとんど変わりなかったです。
外構業者は現場監督さんについているので、現場監督によって業者が違ってきます。
うちの提携業者さんは入る仕事はほとんど県民さんの仕事だと言っていました。

ブロック積みですが、県民提携業者さんはブロックの1番上の段の目地部分をハイモル仕上げにして、きれいにしてくれていました。
たまたま隣で新築した方は県民提携業者より高い業者で施工したにもかかわらず、ハイモル仕上げになっておらず、うちの仕上げを見て悔しがっていました。
職人さんも丁寧に施工してくれていたし、何か合った時には県民を通せるし、うちは県民提携業者で大満足でした。

＞300さん
＞302さん
＞304さん

皆さんご回答いただきありがとうございました。
あまり金額は変わらないのが普通なんですね。
見積書を再度確認し、どちらにするか決めたいと
思います。

家とは関係ない話で申し訳ありませんが、昨日から宮原の県民でランドセル・学習机の2011展示販売が始まりました。
どれも安くて、県民さまさまです。
きれいな紺色のランドセルは昨日お昼前に売り切れてました。

はじめまして。
みなさんのお知恵をお貸し下さい

小屋裏収納についてなのですが、６畳程度のはしご階段で希望していますが、設計士さんに高さが１番高いところで１．２m、低いところで５0cm程度しか取れないと言われその場合片流れ屋根にしたらと進められました。

すでに外観も出来上がりに近い状態だったので迷っています。しかも片流れってオプションで全体床面積×4000円かかるんですよね(-_-#)

屋根のオプションなのに、家全体の床面積がかかる事にも納得できずにいます。

片流れにせずに、屋根裏収納作ったかたいたらアドバイスお願いします。

ちなみに２階床面積１７坪の長方形の家です。

うちは変形屋根です。
西道路ですが南・北・西側から見ると寄棟なのに、東から見ると切妻屋根^_^;
小屋裏7帖で切妻のほうに窓つけてもらいました。
高さも1.4mあります。別料金は発生してません。
東側は隣家と接近しているので、誰も見ないからいいか～・・です。
最初は入母屋屋根も検討してました。

県民さまは某国産メーカー家具も御徒町のバッタ家と同等なんで助かります

単純に屋根勾配を変更すれば良い
５寸９分とかにすれば良い

小屋裏の高さも取れる、将来、太陽光発電を載せるにも良い
因みに太陽光発電に適しているのは３０度＝５寸８．５分

>>307
当方も50㎝程度のところもありますが、
扇風機や、ダンボールなど置いていて
スペースとして重宝しています。

そもそも、はしご階段で運べるものは
限られますので、最低50㎝でも十分では？

３０７です

みなさん、本当にありがとうございます！！屋根勾配変更できるか聞いてみます。高さをつけたいなら片流れで…と言われたので、勾配などは決まっていてできないんだと思っていました(≧ヘ≦)

早速検討してみます。これからもよろしくお願いします。

ありがとうございました

我が家は切妻を９０度向きを変えて大屋根にしています。オプション代もかかりません。
小屋裏も広くとれます。ご参考までに。

313さん

そんな方法もあるんですね！！とても参考になります

ありがとうございました。

我が家は屋根勾配を上げてもらいましたよ。たしか、5.5寸にしてもらったのかな？でも、小屋浦は所詮、収納でしょ。高さを取れるに越したことないけど、端まで高さのあるものをびっちりしまわないと思いますよ。(実際我が家がそうですし)屋根形状のほうが大事だと思いますよ。

うちは大きい屋根裏ほしかったので、片流れにして１４畳です。片流れオプションで１２８，０００円でした。+小屋裏オプション３９３，０００円、固定階段にしたので＋２１６、０００円でした。計７３７，０００円です。ご参考までに。

でもアレだな、小屋裏収納とかトップライトは微妙だ
小屋束減らしたり、母屋飛ばしたりじゃ、構造上弱いだろ

小屋裏収納とかトップライト入れるなら、壁４方に筋交いとか合板貼るなら別だが

↑
まあまあ。共済に限ったことではないので。

共済で建てた家をすぐに売る場合、それなりの売却値つきますかね？

立地次第じゃないかな？
川口浦和大宮徒歩圏と本庄飯能バス圏だと買い手は前者だと思うし、県民を建て売りみたいな感覚ならポラスくらいかな？
積水ハウスの分譲なみはどうだろう？

この大不況の御時世に埼玉だぞ、しかも県民共済住宅部物件だぞ

直ぐ売る位なら建てるなよ、アホらしいい
更地の方が未だ捌けるだろ、アホらしいい

金借りて建てる奴は直ぐ売れないだろ
キャッシュで買うなら、直ぐ売りゃ損

熊谷支店に行くのは命がけ

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今日　受付してきました
これからプランニングします

質問させていただきます

共済ですと　窓の間口が２軒分を推奨しているようですが
２軒の窓を付けた方いらっしゃいますか？

突き出しの開口部を窓一面にしたいと考えているのですが
いかがでしょうか？

また　掃き出し窓で　クローゼットのような窓を付けた方
いらっしゃいましたら情報いただけると嬉しいです
よろしくお願いします

県民でも制震装置とかありますか？
知ってる方いましたら教えてください。

ホームページに出てるよ。

最低基準（法律）
は満たしています

＞３２３さん

＞窓の間口が２軒分を推奨しているようですが

まず、「２軒」→「２間」でことかな。

次に、「窓の間口が２間分を推奨している」
ってのは本当ですか？自分のときには、２間以上はだめですって言われ、しぶしぶ１．５間にしました。

共済でよくあるように、担当者次第かもしれませんね。

＞３２３さん

＞掃き出し窓で　クローゼットのような窓を付けた方
＞いらっしゃいましたら情報いただけると嬉しいです

付けはしませんでしたが、検討いたしました。
名前はフォールディング窓といいます。

http://tostem.lixil.co.jp/lineup/sash/sousyoku/open_win/fold.htm

やめた理由は予算の関係です。見積もりをとってはいませんが、まあ、頻度の少ないオプションだから定価の５掛けくらいかな、って適当に考えました。

間もなく引き渡しです。
大工さん、監督さん丁寧に作っていただいて、大変満足な仕上がりです。
そんななか、我が家もやっちまったーが、何か所か出ました。
一番は、洗面台上の県民オリジナル収納をトイレにつけた事です。
Honeyさんのブログに載っていますが気付くのが遅く、ついてしまいました。
位置が高くて使い物になりません・・・。（泣）
現在間取り・仕様打ち合わせ中の方は、お気を付け下さい。
洗面台をダークにしても、収納が白は変えてほしいものです。

＞323です

すいません
県民は２軒を推奨していないようですが
の間違いですね
失礼しました

４間分　3640ｾﾝﾁ分の窓を付けたいのです
やっぱり無理そうですね
残念。。

友達が県民で現在立てていますが
泡断熱やるって言ってました

323です
＞327さん
情報ありがとうございます
リンク確認しました

まさにコレですね
どうやらシャッターもつくようなので
見積もり取ってもらって比較検討してみます

ありがとうございます！

設計の段階が一番胸躍る時期だとは思うのですが、提案力や県民ルールの中で最大限の施主の希望をくみ上げてくれる設計士に当たればいいのですが、そうも行かないのが現実で。

Ｓ設計の設計士さんは不都合なドアの位置、玄関インターホン・照明、キッチン照明、
住む人が不自由を感じる間取りで、こちらに恨みを持っているのではないかというくらいでした。
打ち合わせもちぐはぐで、前回ＯＫ出したところが、次のときは悪い方向に変更されていたりと
今思い出しても最悪です。

設計士はプロかもしれませんが、住むのはあくまでもこちら。
設計士は図面のみの仕事で、理論では図れないものがあるということを実感しました。

県民共済住宅の設計士さん方は、渉外業務がこなせない。平面図や立面図は書けても、施主が望む建物や空間をクリエイトする能力、所謂センスが無い。
つまり自らの力で設計事務所を経営する能力が無いために県民共済住宅に委託で入り込んでいる人が圧倒的に多い。要するに手間仕事な訳である。ペンキ屋さんやタイル職人と一緒で指示された事はキチンとできるが、指示された以上の事は出来ないしやろうとしない。

これから県民共済住宅で新築を考える人は、3Ｄの設計ソフトの一つも用意して色んなアイディアを仕入れてから事に掛ったほうが、より満足度の高い家を手に入れられると思う。

ハウスメーカーの設計士と同じってことか？
マネジメント能力と、設計の能力は別物だろ。

違うよね。
客が望むような設計をする為には客の求めるものを的確に聞き出すだけのヒアリング能力が不可欠。
県民の設計士にはそれが足りない上にクリエイターとしての能力が足りないと言ってるんでしょ。

まぁ、君には何の役にも立たないだろうけどね。

まぁ正直な所、県民建築士に期待するだけ時間の無駄だ
施主がガンガン指示出せる様じゃないとキツイだろうな

県民ルールにしても法令にしても施工収まりにしても
キッチリ理解している奴はプランニング部にも施工部にも居ない
勿論、各メーカー建材に関して熟知している奴なんて居ない

施主が、担当建築士を使い倒して一緒にプランを作り上げる感覚でないと駄目っぽい

期待するな自分で動け、コレ基本
県民に限らず何処でもそうだぞ

俺はもう建てちまったが、そう思うよ
設計士は最低限の仕事しかしない
たまに間違ったこと言われるし、クリエイティビティに欠ける
あとからこうすればって後悔してるよ

ちょっと輸入住宅風にしたくて｢こんな外観の家にしたいんです｣とイメージ画像を持って相談に行ったら｢こういう家の施工実績がないので｣と断られてしまった。
残念です。

中には良い建築士や現場監督も居るだろうけどな

なるべく派遣は避け、且つ、施工部上がりの職員建築士を捕まえる事だな

それでも、外れは居るけども。こいつは駄目だなっと思ったら即、代えて貰え

自由設計プランとあるから、三●や住●あたりでおしゃれなデザインをしてもらい図面を手書きで複写してアレンジしたのを持ち込めば？

私の設計士さんは当たりでした。
とても満足です。

安いのは決して宣伝広告費維持費だけではなそそうです；；
52ｍ2程のベタ基礎打ちこみで、まず最初に来たのが4ｔミキサー車3台！
おいおい足らないだろと思っていたらやっぱり半分程度で一旦中断！
15分後ぐらいに追加１台到着また中断さらに１０分後また一台到着という流れで
最初に打ち込んだ生コンと最後に打ち込んだ生コンのつなぎ目時間差約１時間半以上（晴天25℃）
案の定、次の日中断した場所あたりでクラック発生！最後のつなぎ目付近は１ｍｍ以上クラックが
1.5ｍほど走っている状態！もちろんやり直しなどするわけではなく。立ち上げ基礎に使う
レベラーを薄めて埋めただけというお粗末な修正方法で完了してました；；
いやーやばいっしょ防湿シートもしてないベタ基礎で1ｍｍ以上のクラック！
表面は隠せても確実に下から湿気が上がり数年後には鉄筋ボロボロ状態確定ですね；；
こわいこわい！
忠告！県民共済施工主さん最初っから最後までしっかりと監視してないと後で後悔しますよ。
安いには安い理由があるんです。今回の場合侵入道路が狭いので4ｔミキサー車を採用したのでしょが、
本来であれば一度にに6・7台のミキサー車が必要だったのにもかかわらず、コストの関係で
3台を使いまわしたことに大きな原因があると考えられますからね；；
たぶん10ｔ車が入れたとしても1台で三回まわしをして一緒の結果になっていたと思いますけどね；；

防湿シートくらい張るんじゃないの？

建売を買ってしまうのと、
これから土地を買ってから、県民共済で建てるのと、
どちらが賢い選択だと思いますか？

私としては、
利益をとらない県民共済さんを知ってしまった以上、
もう建売を買う気にはならないのですが、
なかなか良い土地がなくて・・・。

341さん
お客を県民にとられたのかしら？


防湿シートって言っても、基本ビニールをひくだけ。
効果は？

HMメーカーの宣伝にのらないこと。
県民でも、少し出せば(ビニール代)やってはくれるが、意味あるの…

県民うんぬんではなく
建売なんか怖くて買えたもんじゃない・・・

>>345
うちも土地が中々見つからず、土地と同時進行でマンションやら建売やらガンガン見に行いっていました。
でも建売買わないで県民にして良かったと思っています。
ポラスとか住協の建売はまぁまぁ良かったですが、県民で建てた今振返ってみると満足度や住宅設備機器のグレードが違います。

建売やマンションを色々見ていると目が肥えてきて間取りを決める時や、オプションでぜったいに入れたい設備、などがわかってきたり、インテリアの参考になったりするので、土地探しと並行して色々な物件を見に行くと県民で建てる時にとても役に立ちますよ～