埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

上棟日に大工さんに渡すお土産は何が良いかって話だったよね。
１０人くらいは来るからね。

県民共済で建てるには土地を自分達で探す事が必要ですよね。

土地をローンで購入しても県民共済で建てられるのでしょうか？
土地のローンが払い終わってからでないと県民共済の予約はできませんか？

>>3
そもそも住宅ローンは土地+建物で審査するし契約する。

3です。

…と言うことは、土地を一括で買わなくても県民共済で建てられると言うことですか？

土地を一括で買わなければならないと思って必死に貯金してました。

>5さん
全ての過去レスを見返そうとは言いませんが、結構最近出た話題ですので、まずは以下のレスでも読んでみてください。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/res/962-968

＞＞２

上棟時の対応ですが、あくまでもうちの場合、

時期的に食中毒が怖いので食事関係はなしにしました。
おみやげはビール＋気持ちとしました。
休憩時のお茶とお茶菓子を用意しました。

最近は何もなしの方もいるようです。

ただし、この時期の上棟は慣れた大工さんでもかなり体力を消耗するようです。
お茶等の飲み物やお茶菓子（梅干等のクエン酸系等もいいかも）を用意すると
喜ばれます（うちの場合、コーヒーよりもお茶が人気でした）。

うちの場合、朝８時に作業を開始して、１０時頃に小休止、１２時すぎにお昼休みをとっていましたが
１５時の休憩時には約１０人いた大工さんのほとんどが疲れきっていたようです。

参考になれば・・・。。

スレッドをまたぐことになってしまいましたが、お土産の質問をした者です。
>>7さん　
この頃の暑さですから食べ物は怖いですよね。梅干し、スポーツドリンク系ですか。
参考になります、ありがとうございます。

県民共済ではウッドデッキをつけてくれたりするんでしょうか？

リビング階段の扉とか…

↑両方共に可能

引渡し後はこちらから言わなくても定期的に点検とかに来てくれますか？

うちは一度も来ませんね

>>12さん
定期点検ないんですね。
不具合があったらその都度対応してもらう形なんでしょうか？
対応は早いですかね？

県民共済でできるだけいいOPつけて建てた後、すぐに売ったら利益でますか？

売れればいいけど・・・・家なんて、建ったらその日から中古ですし・・・・

私は県民共済で建設し、住みはじめて２年がたちました。
今のところ不具合等は全くなく、安心して住んでいますし、３．１１の震災の時も特に問題はありませんでした。
設計して、建てて、住んでみて、個人的な意見ですが、下記の点を抑えておくとよいと思います。

１．天井には防音シートを入れる
２．窓、倉庫（荷物置き場）は予想以上に増やしておいた方が便利。
　　特に暑い夏の窓は通気の上で必須ですし、倉庫が多いと結果として各部屋がスッキリします。
３．住宅の基礎は高くしておいたほうがよいかもです。
　　私は通常の高さですが、自宅前の水道工事などで道路が高くなることがあり、そうなると大雨の時に
　　家に水が流れてくるそうです。
４．階段、踊り場などには「センサーライト付きコンセント」をつけると、夜に電気をつけなくても、ト　　イレなど安心していけます。電気代もほとんどかからないようです。私は廊下、階段などに５か所つ　　けたらかなり深夜も廊下、階段も安心です。
５．遮光式の電動シャッターはお勧めです。少し効果ですが、寝室などは夏場の自然風でエコにもなりま　　す。複数は不要ですが、寝室や居間には良いと思います。
６．電気コンセントの口は多い方が安心です。また外用のコンセントも自動車洗浄機を使う時など何かと　　便利です。
７．１階、２階それぞれに手洗い場、洗面台があると朝など忙しいときも助かります。
　　私は２階の階段踊り場に洗面台を追加しました。
８．クーラー室外機は設置向きをよく検討した方がよいです。
　　知人はベランダに置く際、人のいる側に外気口を向けてしまい、わずらわしく感じたり、庭の樹木に　　外気が当たる位置になると木や花がダメになりやすいです。
９．階段をＵの字で登っていくタイプなら、真ん中の支柱に縦の手すりを設置すると安全です。オプショ　　ンで頼めると思います。
１０．部屋の本棚、食品庫はオプションで壁に設置してもらいました。壁を補強して棚をつけるのです　　　が、別途で本棚や食品庫を置くと震災時等不安定になりますが、一体型だと安全性も高いです。
１１．好みですが、キッチンは上を開けて開放感をつけた方が部屋が広く感じます。
　　キッチン上に着けるキッチン棚は、キッチン背面の壁の上の方に設置しました。

などなどです。少しでも参考になればと思います。　

１６さん
色々とアドバイスありがとうございます。

かなりお高くなってしまわれたのではないですか？

１１日過ぎたし地震は当分、心配ないか？　そろそろ契約しに行くか

引き渡し後にやっぱりあれも付けたい、これも付けたいって思ったとき、
別契約で付けてもらえるのでしょうか？その場合も安くやってくれるのでしょうか？

現在、建築中ですがはっきり言って設計の段階でコケました。
担当は外部の設計事務所の方でしたが、連絡は遅い、建設予定地を見るといっても口だけ、
ＯＰの説明もないので、こちらの掲示板や先輩方のブログで調べたりして、
打ち合わせの際にこちらから提示しないと進まない。
キッチンひとつとっても吊戸棚をなくした分の減額がされていない、ＯＰの食器棚に関して
説明が一切ないなどなど。
外部の設計事務所の場合、あたりはずれが多いのを覚悟したほうがいいかもしれません。

内部の設計士の方が酷いものだよ
利益は出さないと唄っていながら少しでも県民が儲かる方向に持っていこうとするからね

県民は施主がいかに勉強してお願いするかが良い家の近道です


相手任せでは、そこそこの物しかできませんよ


それがめんどくさい人は〜他のホームメーカーをお勧めしますよ

21さん、

＞利益は出さないと唄っていながら少しでも県民が儲かる方向に持っていこうとするからね

具体的にどのようにして儲かる方向に持っていこうとするのですか？

↑例えばねこちらがＡＬＣ希望しているのに執拗にサイディングを勧めてきたりとかね
ＡＬＣはサイディングの１．５倍のコストがかかるらしいからね
その他にも沢山あるよ

>>24
ん？サイディングのほうが安いんだから儲かる方向に持っていこうとしていないのでは？

>>24
あなたの方がん？ですね。
県民共済住宅のこと分かっていないようですね。
ＡＬＣでもサイディングでも施主が支払うお金は同じなのですよ。
施主がコストが安い方を選択するとその分共済は儲かるということなのですよ。
日本語のお勉強もしたほうが良さそうですね（笑）

間違えました。上のレスは>>25に対してのものです。

>>26
あなたは人間性のお勉強をしたほうが良さそうですね。
最後の一行は余計でしょ。

>>24執拗にサイディング勧められるって、どんな風に何回くらい勧められたの？

事の本題がずれている気がする


ALCがすべて良いわけではないですよ

サイディングより厚いのでベランダが小さくなりますし

ランニングコストは標準で選べる外壁のなかで一番かかります


でも、良いところもたくさんあるので


後々を考えて、ベストな選択を考えてくださいね

標準仕様の中で減額できるものって何がありますか？

照明は、あまった金額は返金されるとのことなので、減額可能にあたるかもしれませんね。平米＊1750円です。

風水を取り入れて間取りを決めたり設計してもらえるのでしょうか？
北玄関は娘が早死にするとか…風水を気にしています。

私の担当してくれた設計士さんは、風水とか気にしますか？ってきいてくれましたけれど、設計士さんに風水の知識を要求するということでしょうか？
専門的な風水をこちらの指示なしに組み込んでもらうのは無理がありそうですが、自分で提案すればいいのでは？
最初に、自分で大まかな間取りやいちの希望を聞かれるので、気になるところはその際に指定できると思いますよ。

私の担当してくれた設計士さんは、風水とか気にしますか？ってきいてくれましたけれど、設計士さんに風水の知識を要求するということでしょうか？
専門的な風水をこちらの指示なしに組み込んでもらうのは無理がありそうですが、自分で提案すればいいのでは？
最初に、自分で大まかな間取りやいちの希望を聞かれるので、気になるところはその際に指定できると思いますよ。

風水、家相関係なく、施主希望の間取りを設計してもらえます。
設計上の問題が無ければ。

一応、県民はセミオーダーの規格住宅ではなく、
一応、「注文住宅」って事になってるからな 笑

>>35
そういえば、設計士さんとの最初の打ち合わせの時、風水気にしますか？って聞かれました。
玄関の鬼門だけは避けたいと言っておきましたけど。
自分で、ある程度間取り考えていけば良いのではないですか？

施主がいいなりになると、間取り集の中の一つとおんなじ間取り提案がなされるだけ。
あ～だ、こ～だ言えばいいんです。出来ないものは出来ないっていわれますが。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

施主が「いいなりになると」ではなく「こうしたいという意思表示ができなければ」だと思うが、
41の言うとおり、「ここはこうしたい」「この位置に玄関を」など希望をはっきり言えば、
出来るのであればやってくれるし、出来ない場合は「出来ない」と言ってくる。
他の部分との兼ね合いで「それはやらない方がいい」ということもあるから、
「出来なくはないが、こういう理由でお勧めしない」ということもある。
基本、施主の希望第一だから、たいがいのことはできると考えていい。
（その分費用がかかるけど。）
施主希望を第一にするから、施主がちゃんと勉強しないとダメっていうのもある。

現在ベース基礎が終わった所みたいなのですが、
添付写真のように立ち上がりとの鉄筋部分を中心にコンクリートのヒビがあります。

また立ち上がりとの接触部分だけコンクリートが荒いのですがこういうものでしょうか？


ちなみに昨日写真を撮った時は誰もいなかったので養生中だと思いますが、
養生シートなどは何もありませんでした。

↑気にしすぎ。全くヒビの無い基礎なんてあり得ないよ
養生シートはこの時期大雨予報でもない限りすることはない。
逆に晴れて暑い日は水を掛けてあげた方が良い。

>>43

あー、全然問題ないですね。
硬質注型材ってのは何にしても亀裂入りますからね。
気になさる必要は無いですよ。
うちもそんな感じでした。

その位は、あたりまえ。県民共済住宅の価格は、一流HMの1/3ですよ。費用対効果を考えてみてください。ワーキングプア製造会社・デフレスパイラルの元凶。誰もあなた方の良い家を造ろうなんて思ってないですよ。目に見えないところは、手を抜く。あなた方の仕事でも同じでしょ。いくら良い技術を持っていてもそれに値する金銭が支払われなくてはね。監督は知識が無いから何もわからないし、知識があっても、毎日すべての現場を一日中監視するのは無理ですからね。現場を軽んじている経営者がノサバッテ居る会社なんかではそれなりの物しか出来ませんよ。････。

メールで質疑応答してくれないのが不便すぎる。