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年内にマンションを買いたいのですが、救命病棟24時を見てたら
不安になってきました。都内でも災害が少ない(と予想される)地域
はどこなんでしょうか。
江戸川区と浦安(都外ですが)に候補物件あるんですが・・・危険?
[スレ作成日時]2005-02-06 16:04:00
年内にマンションを買いたいのですが、救命病棟24時を見てたら
不安になってきました。都内でも災害が少ない(と予想される)地域
はどこなんでしょうか。
江戸川区と浦安(都外ですが)に候補物件あるんですが・・・危険?
[スレ作成日時]2005-02-06 16:04:00
少しでもというならば、とにかく干拓地とか盛土の物件の場合は、基礎が十分に
支持層まで届いているのかをチェックした方がいいですね。
あとは、マンションって利便性の良い場所に建てることが多いので、洪水や津波の
浸水状況の方が心配なのではないの?
水はけの状況や内水ポンプの設置状況なども調べておいたほうが無難でしょう。
がんばって念入りに調べてください。
23区東部や湾岸部の埋め立て地はほぼ間違いなく液状化しますよ。
支持層まで杭が打ってあっても、
液状化して水が噴出した分だけ地盤が下がります。
すなわち、建物が杭とともに周辺地盤より浮き上がるのです。
そうなると修繕が大変です。
大地震が来る前に売り抜けちゃえ!所詮、保証は10年だ!
30年以内に大地震がくる確率と10年以内の確率・・・
よしいまだ、とっとと売り抜けろ!建ててなんぼ、売ってなんぼじゃ!
ということなんでしょうかね。
15年後くらいに大地震がきて、保証期間が経過したあとに
大規模リフォーム・修繕でまた一儲け。
じゃなきゃ、デベは生き残れません。だって取得者層と人口動態、
残りの住宅用地を考えたらリフォームにも注力していかないとね。
勿論、大地震で自分達の命が生き残ってたらの話ですけどね。(笑)
東京都のホームページに町丁目別「総合危険度」がエクセル・データで公表されています。
23区の「総合危険度」ベスト10を調べると、次のとおりです。
---
1.城南島7丁目(大田区)
2.光が丘4丁目(練馬区)
3.八潮4丁目(品川区)
4.駒沢公園(世田谷区)
5.舎人公園(足立区)
6.砧公園(世田谷区)
7.東海1丁目(大田区)
8.古千谷1丁目(足立区)
9.台場2丁目(港区)
10.青海1丁目(江東区)
詳しくは、下記URLをご参照ください。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041031
ベストとワーストがあって、上記は「安全である上位10」ですね。
あーびっくりした。
で、ワーストは下記のとおり。
総合危険度ワースト10
1.千住仲町(足立区)
2.二葉3丁目(品川区)
3.旗の台4丁目(品川区)
4.神楽坂4丁目(新宿区)
5.原町1丁目(目黒区)
6.中延5丁目(品川区)
7.二葉4丁目(品川区)
8.日本堤2丁目(台東区)
9.千束2丁目(台東区)
10.竜泉3丁目(台東区)
ベストはほとんど家の無いところ。
ワーストは木造住宅密集地。
建物の状況に大きく左右されている。
指標が倒壊・火災・非難ですから。
避難場所のある地域が上位なのは当たり前。
地盤の良し悪しはこれではわからないですね。