実は、マンションを購入しました。私のマンションの５０メートル先の向いに別のマンションがあり、そのマンションの搭屋の頂上が、私が購入した階のひとつ下の階の中間にくる、という営業の方の話で、「完全にそのマンションより、上になるのなら」と思い、その階にしました。ところが出来上がってみると、私の階ので、向いマンションの塔屋がきているように見え、見通しが悪いのです。もし、そうならこの階は買っていませんでした。でも、もしかすると、営業の話とおりに建物の高さになっており、単に視覚的に隣のマンションが高く見えるのかもしれません。計測でもしてもらってはっきりさせたい気もしますが、営業の方にあまり細かいことをいうのも気がひけますし・・・。みなさんならどうしますか。
[スレ作成日時]2005-06-09 19:43:00
たしかに物件確認して判押したのであればどうしようもないかもしれませんが。販売自身、わからなかったのかと思いますよ。というか適当に答えただけかもしれませんが。販売なんて無責任極まりない仕事ですから。眺望がメインでこだわられたのなら、検討時に問題のマンションに登って確認する、あるいは躯体ができていた状態だったなら、現場の人に代わりに写真をとってもらうなどの工夫されたほうが良かったのかもしれませんね。
いちおう眺望に関して販売員の無責任な勧めで予定していたより高額な階上の部屋を買わされ買主が訴えたケースがありますが
http://courtdomino2.courts.go.jp/kshanrei.nsf/c1eea0afce437e4949256b51...
http://homepage3.nifty.com/sumitomo-mansion/saporosumitomo_haiso_hanke...
、ちょっと状況が違うかもしれませんが。わたしも最近経験しましたが、待ちに待った物件が完成していざ引渡しになると、ギャップを感じるのはスレ主さんだけではないと思いますよ、じき納得してしまいます。
契約の時は、建物はほとんどできていなかったですから・・・。でも、営業の方は、パンフレットで、向かいのマンションとの高さの関係をせつめいしてくれたんですよね。そこには、間違いなく、営業が話したとおりのことが書いていました。
営業は、知らないことが結構ある。高さの比較なんて、お互いのマンションの階高、ＧＬを
調べないと言えないでしょう。よくあるのが階数だけで比較する間違い。同じ５階建てでも
２ｍくらい違うこともある。１階だけ高くしていたりして。こだわることは、文章で回答をもらいましょう。
今回の件は、相手の営業もそんなに重要だと思っていなかったのでは？
>>03
もぐらたたきで、問題が発生したら考えて対応すると、「こんなはずじゃなかった。」でトラブルになりますし、本人も不機嫌状態。
疑問を感じたら、遠慮なく質問するのです。
営業さんがそんなに知識を持っているわけではないのは理解できるところです。
有能な営業さんならわからないことは自分で答えず、必ず施工主の責任者に対応を求めるはず。
自分のところでない建物の高さも、調べて確認してくれます。
>>05
よくあるケースですね。
今日の話題で、ランドマークタワーとサンシャイン、どっちが高いかやってましたね。
標高では池袋の方が高いから、ＧＬからの高さがランドマークの方が高いけど、池袋が高いんだ。
うちのマンションでも日当たりを調べる際に、１１階建てのＵＲさんが１２階建の当マンションで１１階建のＵＲさんが高いことを織り込んで日照のシミュレーションをしているのを昨年購入前に確認しました。
>06
まあ、そうなんでしょうけど、日照が全くないとかそういうわけではないんですよね？微妙なところかもしれませんが、程度によるでしょう。クレームとしては是非いうべきだと思いますが、できれば内覧会の引渡し前に言うのがベストだったんでしょう。50m先の建物だと視野に入ってくる程度なのですか？それとも青空が見えなくなるほどなのですか？
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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4398万円～1億100万円 |
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1LDK・3LDK |
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35.91m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
