皆様のご意見お願いします。
今狙っている宅地用の土地が計画道路にかかっています。
計画道路は一般的に実行に移されるまでけっこうな年月がかかるため
20年は大丈夫かななどと踏んでいるのですが所詮は根拠がない願望。
そこで仮に５年後ぐらいの近い将来計画が実行されたとして
その際の用地買収にはどの程度の金額が提示されるのでしょうか。
スペックは
●現在1500万の土地に1500万で注文住宅
●仮に5年間居住という設定
●その土地は相場より若干安め。通常は2000万程度。計画道路があるからでしょうか。
●計画道路として計画が上がったのはここ１，２年
希望は、そのまま買った土地に住み続けたいのですが
その土地から退去しなくてはならなくなった際は
その近くの土地を買え、建てるだけの金額が提示されるならば安心なのですが。
住宅を建てるというより、役所の仕事に近いためご存じの方は少ないかもしれませんが
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-12-27 17:01:00
１．代替地が用意されて同程度の家は建てられる。
ただ代替地は不便なところが多い。
２．計画道路に指定されたばかりでは、すぐに事業化しない。
ただし、オリンピックや国体などの整備の場合は、以外と早く事業化される。
一部がかかってるだけのときは建物を持ち上げて移動させることもあります。
これだと金銭の授受は起こりません。
回答ありがとうございます。
やはり事業化までは時間がかかりますよね。
特に国体などの整備ではないので希望的観測で20年程度はかかると踏んでいます。
代替地の場合、ある程度こちらの希望にそった場所を指定できないのでしょうか。
たとえばそのときに売りに出ている近所の土地など。
またもうひとつ、今度はむしの良い話となりますが
仮に20年後に買収となった場合、代替地に移った際は当然住むべき建物を建てなければなりませんが
その際、移転費用で1500万の新築を立てることはできるのでしょうか？
つまり、20年間の減価償却をしている1500万の家から移転するにあたり
その移転費用で1500万の新築が手に入るのでしょうか？
ちなみに普通の木造住宅になるはずなので建物ごと移動はなさそうです。
代替地は公有地から選ぶことになります。
建物は建てた当時のグレードしかみてくれません。（ただし上限あり）
木造は木造。鉄骨にしたければ差額は自腹。
設備もありふれたもので、それ以上の物にしたければ差額は自腹。
気を付けなければいけないことは、
一般的な街路事業では、計画線内の土地しか買収しないということです。
つまり敷地の一部が計画線にかかっている場合、
その部分だけが買収の対象となり、残地は地権者のものとして残ります。
当初から計画線を避けて建物を建てているか、
残地だけで再建が出来れば良いですが、
たとえば３０坪の敷地の半分を道路用地に取られたら、
残りの１５坪で元のような家を再建することは困難です。
一言で「計画道路にかかっている」と言っても、
その「かかり方」が大事だと思います。
小さい頃、計画道路（完成部分）の突き当たりに計画を妨害してるように一件だけポツーンと残ってて、
『この人が立ち退けばこの延長も工事できるのになぁ』って家がありました。
この場合だだをこねて買収金額ってあげられないのでしょうかね。
収容法の手続きとのせめぎあいになるでしょうが、どんなもんでしょうね。
冒頭の一件だけ残っていた家は２０年以上経った数年前にようやくなくなり、
今は区画整理＆拡張工事が始まっています。
私の実家がそうです。購入後２０年たったいまも道路はできていませんし，今後できるか分かりません。
ちなみに，計画されてから３６年たっています。
お隣さんが（平屋）を２階建てにリフォームしようとした１０年前，許可がおりませんでした。
今後，道路ができなかったほうが結構深刻かとおもいます。２０年，３０年たって，
リフォームしようとしたとき，許可が下りない。こまりますよね。
私も詳しい事はわかりませんが，母が言うには「住みつづけるのに危険と判断されない限り大幅改築はできない」
と言っていました。
自分の土地なのに なんだかなぁ，です。
>>01
欲しい物件はまだ更地ですよね。
都市計画道路が敷地内にある場合、新たに建物を建てる場合には許可を受けることと建築物の構造等に制限（ＳＲＣやＲＣ構造は不可、地下室はダメ、撤去が容易であることなど）があります。
その辺りを解っていて、あえて購入されるのですか？
>09
昔はごねた方が得とかそういわれていたけど、今はそういう事はしない。
２〜３回交渉して駄目だと、後は通うだけ。
最近だと土地収用法を使う敷居が低くなっているから、やるかもね。
ただ、問題は多くの自治体が借金で首が回らないどころか、
ロープに首が掛かっていて、つま先立ちしている状態。
＊＊な首長になると、踏み台を蹴飛ばすよ
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
