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<title><![CDATA[計画道路のある土地]]></title>
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<description><![CDATA[皆様のご意見お願いします。今狙っている宅地用の土地が計画道路にかかっています。計画道路は一般的に実行に移されるまでけっこうな年月がかかるため20年は大丈夫かななどと踏んでいるのですが所詮は根拠がない願望。そこで仮に５年後ぐらいの近い将来計画が実行されたとしてその際の用地買収にはどの程度の金額が提示されるのでしょうか。スペックは●現在1500万の土地に1500万で注文住宅●仮に5年間居住という設定●．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: &gt;09昔はごねた方が得とかそういわ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T13:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09昔はごねた方が得とかそういわれていたけど、今はそういう事はしない。２〜３回交渉して駄目だと、後は通うだけ。最近だと土地収用法を使う敷居が低くなっているから、やるかもね。ただ、問題は多くの自治体が借金で首が回らないどころか、ロープに首が掛かっていて、つま先立ちしている状態。＊＊な首長になると、踏み台を蹴飛ばすよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;01欲しい物件はまだ更地．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01欲しい物件はまだ更地ですよね。都市計画道路が敷地内にある場合、新たに建物を建てる場合には許可を受けることと建築物の構造等に制限（ＳＲＣやＲＣ構造は不可、地下室はダメ、撤去が容易であることなど）があります。その辺りを解っていて、あえて購入されるのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私の実家がそうです。購入後２０年たったい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の実家がそうです。購入後２０年たったいまも道路はできていませんし，今後できるか分かりません。ちなみに，計画されてから３６年たっています。お隣さんが（平屋）を２階建てにリフォームしようとした１０年前，許可がおりませんでした。今後，道路ができなかったほうが結構深刻かとおもいます。２０年，３０年たって，リフォームしようとしたとき，許可が下りない。こまりますよね。私も詳しい事はわかりませんが，母が言うに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 小さい頃、計画道路（完成部分）の突き当た．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さい頃、計画道路（完成部分）の突き当たりに計画を妨害してるように一件だけポツーンと残ってて、『この人が立ち退けばこの延長も工事できるのになぁ』って家がありました。この場合だだをこねて買収金額ってあげられないのでしょうかね。収容法の手続きとのせめぎあいになるでしょうが、どんなもんでしょうね。冒頭の一件だけ残っていた家は２０年以上経った数年前にようやくなくなり、今は区画整理＆拡張工事が始まっています．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 気を付けなければいけないことは、一般的な．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気を付けなければいけないことは、一般的な街路事業では、計画線内の土地しか買収しないということです。つまり敷地の一部が計画線にかかっている場合、その部分だけが買収の対象となり、残地は地権者のものとして残ります。当初から計画線を避けて建物を建てているか、残地だけで再建が出来れば良いですが、たとえば３０坪の敷地の半分を道路用地に取られたら、残りの１５坪で元のような家を再建することは困難です。一言で「計画．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 代替地は公有地から選ぶことになります。建．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-27T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代替地は公有地から選ぶことになります。建物は建てた当時のグレードしかみてくれません。（ただし上限あり）木造は木造。鉄骨にしたければ差額は自腹。設備もありふれたもので、それ以上の物にしたければ差額は自腹。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 回答ありがとうございます。やはり事業化ま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-27T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。やはり事業化までは時間がかかりますよね。特に国体などの整備ではないので希望的観測で20年程度はかかると踏んでいます。代替地の場合、ある程度こちらの希望にそった場所を指定できないのでしょうか。たとえばそのときに売りに出ている近所の土地など。またもうひとつ、今度はむしの良い話となりますが仮に20年後に買収となった場合、代替地に移った際は当然住むべき建物を建てなければなりません．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;3それは鉄骨やＲＣの場合．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-27T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3それは鉄骨やＲＣの場合だよ。木造はゆがむからやっていないよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;04それは鉄骨やＲＣの場．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-27T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04それは鉄骨やＲＣの場合だよ。木造はゆがむからやっていないよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 一部がかかってるだけのときは建物を持ち上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16577/res/3/</link>
<dc:date>2005-12-27T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一部がかかってるだけのときは建物を持ち上げて移動させることもあります。これだと金銭の授受は起こりません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: １．代替地が用意されて同程度の家は建てら．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-27T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１．代替地が用意されて同程度の家は建てられる。　　ただ代替地は不便なところが多い。２．計画道路に指定されたばかりでは、すぐに事業化しない。　ただし、オリンピックや国体などの整備の場合は、以外と早く事業化される。]]></content:encoded>
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