土地の値段について教えてください。
土地の公示価格や路線価などありますが、あれは売値でしょうか。
実際に不動産屋は
どんな条件のとき（北側道路、低層一種、整形地、駅が近い、などなど）
どれくらいを上乗せするものでしょうか。
例えば、南側道路だと+100万とか、整形地だと+100万とか。。。
不動産屋は、土地でどれくらい儲けがでているものなのでしょうか？
自分の買った土地が適正価格なのかどうか疑心暗鬼です。
土地は買い手がつけば、その値段、とも聞きますが
不動産業界の常識などがあれば、ぜひ教えてください。
[スレ作成日時]2006-05-20 12:37:00
今は昔と違って業者間で情報を共有していますから、地域相場は誰でも知ることができます。
しかし、不動産には２つと同じものが存在しないので、相場は参考にはなりますが、目安にしかなりません。
相場以上に高値で欲しい人がいれば売買が成立し、逆に売り急ぎなどて買い叩かれても成立します。
路線化・公示価格については、検索すれば意味が分かると思うので説明は省きます。
＞自分の買った土地が適正価格なのかどうか疑心暗鬼です。
簡単に相場を知る方法として、貴方が購入した土地を別会社で査定してもらえば相場が分かります。但し、査定額に文句言っても後の祭りです。適正価格なんて不動産にないと思ってください。貴方が欲しいと思った場所に、たまたま貴方が買える価格で土地が売りが出ていた。そしてローンも通り自分のものになった。ま、ご縁があったわけです。
結婚と同じです。
>>01
＞不動産業界の常識などがあれば、ぜひ教えてください。
「聞くだけ無駄です」というのが常識です。
それがノウハウだから、「ラーメン屋に作り方を教えてください。」と言うのと同じことです。
> 適正価格なんて不動産にないと思ってください。
> 貴方が欲しいと思った場所に、たまたま貴方が買える価格で土地が売りが出ていた。
> そしてローンも通り自分のものになった。ま、ご縁があったわけです。
> 「聞くだけ無駄です」というのが常識です。
お二方様、ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
買った後で、他人の芝は（より）青く（輝いて）見えたり。。。していましたが。
上記フレーズ、説得力があり納得できました。
ありがとうございました。
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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4398万円～1億100万円 |
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1LDK・3LDK |
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35.91m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
