クラブエイリック室見パークサイドってどうですか？

公園を環境が良いと思う人は気にならないんじゃない？

ここは実際に目の前だし、小学校　中学校もすぐ近く。　買い物もそば。

駅に遠いのが難点なだけで、その他は良さそう。

公園が隣なのは庭のようなもので、ある意味プレミアです。うるさいと思う人の感性が信じられない。

自分の庭で知らない子が遊んでたら、うるさいと感じるでしょ。

>22
不動産の査定において、公園が近いのはプラスだが隣はマイナス。
騒音やプライバシーなど住環境が悪くなるため。マンコミの別スレに色々参考意見もあります。

一戸建てではないので、プライバシー？に何か影響しますか？
不勉強ですみません。

ほかの物件を検討中ですが、この公園は魅力的に感じます。
庭の様な物ですが、一戸建ての庭程近くないですよ。

公園の隣が査定がマイナス？極端な意見ですね。それは相当に管理が行き届いてない溜まり場的な暗い雰囲気の公園のことを言っているのかしら？
あの公園は、少なくともそういう雰囲気ではありません。きれいに再整備され、地域の人が巡回パトカーで毎日何回も校区内をパトロールしてます。地域ぐるみで子育てしている感じで、原北校区が人気の理由が分かりますよ。

公園の隣がマイナス査定と言い切る前に現地でロケーションをしっかり確認したほうがいいですね。不動産査定の基本です。

駅までの距離を除けば、純粋に良いマンションじゃないかなぁ・・・・

あの公園は、新しくなってとてもキレイで魅力的ですね。

見学会をやってるみたいだから、自分の目で確かめましょう。

公園が隣は住環境としては良くない。経験者は語る。

公園の隣は、マイナス査定と言うことはありません。
公共の公園の場合は、ほぼ間違いなくプラス査定です。

深夜に金髪のヤンキー厨房どもが集会ひらいて騒いでもプラスなの？

よほど劣悪な公園というより立地環境にいらっしゃったんですね。心配なら深夜に現地確認して下さい。

小田部中央公園の周りに住んでますが、そんな騒ぎはありませんよ！

別の公園のことをここで持ち出されてもねぇ。

公園は、不特定多数がたむろする可能性があります。明らかにマイナス査定です、
ねえ、ＴＯ　営業マン様。

地下鉄の駅から遠い。この近辺だと、これくらいのお金の注ぐのであれば戸建の方がはるかに賢い。

３５・３６は不動産専門家？

戸建はもっと高いですよ。マンションでもこの近辺は中古がでてもすぐに売れる所。環境抜群で資産価値も十分です。駅の距離など一般論で言ってるようですが、何も分かってないですね。

環境抜群？資産価値十分？（笑）
ここは室見じゃなくて小田部だよ。人気の地下鉄空港線沿いの物件とは言わない。

人気の室見川沿いです。
小田部でも原北校区なら流動的資産価値はあるでしょう。

地下鉄を利用しない家庭であれば、ありの物件。
ただ南に広い畑があるので、将来的なことはわかりません。

南の畑は気になりますね。
調べてもらいましょう。
目の前に建たなければ良いのですが

戸建が主のこのエリアに、こんな狭い部屋ばかりのマンション建てて資産価値とか語っている輩がいるが何もわかっていない。デベも３流、中古になったら叩き売り必至。

原北校区は、並だと思います。百道や高取に比べると、評判はかなり落ちる。

お金持ちはいいですね！
学校はあまり気にしてないですが、あの公園はいいですよ！

この一帯はマンションだらけですよ。原北校区は並ではありません。百地はさすがにレベルが違うが高取とさほど変わらないでしょう。教育熱心な転勤族が多いのが特徴。

公園が近いのは良いですね。
子供が小さい時だけ住むには良い場所。
比較的狭いので、子供が大きくなると厳しいです。

＞４６
間違っています。高取の方が圧倒的に良い。例年、公立トップ高への実績が倍くらい違う。
百道と高取は、同等。生徒数の多い百道の方が合格人数は多いが、合格率はむしろ高取の方が良くらい。
それと、家族帯同の転勤族が多いのは西新と藤崎まで。室見は人気が下がり、姪浜の方が高いくらい。

転勤族の経験から言うと、まずは地下鉄空港線沿いの西新あたりから藤崎・室見・姪浜の徒歩10分圏内を見ます。家賃の高さでだんだん西に遠くなり、姪浜と室見になると始発駅の優位性で姪浜の需要が高くなると思います。
それでも早良区を好んだり、校区を重視したい場合は、室見から南庄、小田部あたりに南下してきます。なのでこの近辺は教育熱心なご家庭が多いようですね。
室見が人気が落ちるというのはちょっと違うと思います。室見以南は転勤族は非常に多いですよ。

べつに百道　高取と比べてる様ではないですよ。
並みか並み以上かの話をしてるだけで。

私は学校にあまり興味無く、詳しくも無いですが、住んでて悪い話は聞きませんよ。
逆に良い話は聞きますが。

ただ、あの中学校のグランドの砂ほこりが舞うのは勘弁して欲しいですけど。

高取　百道　がいいのは分かってますよ。
住みたくても住めない価格が問題なだけで、それ以外で比較してるのでしょう。

場所の割にちょっと高い印象です。

そうなんですか・・・・
環境と室内の材質を検討して、良いかなぁと思っていたんですが・・・・

いまどき原北と百道・高取を比べるのは笑止。
あっさり追い抜かれた姪浜がやっとのライバルですよ！

公園が前という環境は、このマンションならではのポイント。
学校の良し悪しを検討するマンションじゃないと感じますが。

８５㎡あれば、そこそこの広さはあるでしょうし、個人的には魅力を感じます。

別に学校は市立だし、特別悪くなければいいんじゃないの？
そんなに気にするのであれば、私立に行けばいいのよ。

公園が売りってのもどうかなと・・・
「小田部パークサイド」じゃ売れね～か？

同感です。
公園の周り自体の希少性は、公園環境が好きな人には決定的なポイントになるのかも。

便利さをポイントにするのか、静かさを重視するのか、健康的な公園を重視するか、ひとそれぞれですね。
あれだけの公園ですから。

子供がいるご家庭は、楽しい生活が連想される建物ですね。
わざわざ車で遊びにくる人がいる様な公園ですから、
好きな人も多いですよね。
建物の中は、見てないのでわかりませんが・・・

あまり広い間取りではありませんが、内装の程度は非常に良さげでしたよ。
個人的にはもう少し広さが欲しいですが・・・

あと天井の高さが欲しかった。

公園は道を挟んでいて、このマンションは確かに対公園では良い位置にあります。
しかし、バルコニー側の田んぼが将来どうなるのでしょうかね。
駅まで遠すぎるし、やはりこのエリアで狙うのは戸建が無難と思います。

土地が高いこの地域で戸建は現実感ないよね。
今日戸建も見ましたが貧弱。
あれにずっと住むと思うと・・・・・
もっと高い戸建　４０００万円以上で検討するゆとりがあればいいんですが。

小田部の土地は、安いよ。公示価格を調べてね。

坪いくらぐらいでしょうか？

113,000(円/m²)×３．３㎡で３７万２９００円　かな？

宅地になってればもう少し高くなるんでしょ。

小田部５丁目の条件付き宅地が３５坪で２５２２万円で売られてます。
坪７２万円です。
どういうこと？

公示価格と実勢価格は違いますよ。