ル・サンク室見

＞９９１
マンションは、敷地じゃなくて部屋を買うんです。
東向きが、半分くらいあります。それに、角部屋を除いて４列半分以上は１面開口です。一般論で、これらの部屋は不動産として評価が低いです。
この近辺の相場と比べ設備等も加味すると、イニシャルはかなり高いと思います。ランニングが安いといっても、せいぜい￥５，０００/月で、回収に５０年以上必要でしょう。

＞992
パンフレットを見る限りでは
オール電化、食洗機、フルオートバスの3つですね

＞994
MRの写真からはチェーンではないようにみえますが…
実際はどうなのでしょうか？

外をずっと眺めて過ごすわけじゃないから別に構いません。

＞986
プッシュ水栓っていうのは、ワンタッチでシャワーを出止できる機能のこと。
排水栓はもちろん、チェーンなんかでなくワンプッシュです。

お風呂がチェーンなのは六ツ門だけのようですね。
安心しました。

ここがチェーンなのは駐車場です。

地場デベと同等レベルの仕様と設備。せめて、近くのサンリヤンと同等の分譲価格にしておけば、
竣工前に完売していたでしょう。

サンリヤンは、ここより駅に近く全戸南向きだしね。
それに、エレベータ１基を不便に感じないのは、全戸にまだ入居されていないからじゃないの。

そうですね。サンリヤン並みの価格でしたら、ルサンクであれば間違いなく竣工前完売でしょう。

要するにサンリヤンと同等の仕様/設備だけど、坪単価が高いってことですよね。
ルサンク方が、駅から遠く東向きもあるのに。
ルサンクは平均的に部屋が狭いため、サンリヤン並の価格だったとしても、
ファミリー層が需要の大半を占めるこの場所では、やはり苦戦していたと思います。

現状８割売れてる物件がサンリヤンの価格だったら...完売でしょう。
開放感抜群の東南東、日当り抜群の南南西、上手いL字の向きで建ててますね。

実態は、入居時点で約2割＋αの売れ残り。客観的に、パフォーマンス不足ですね。

エントランスはいいですね

外観の配色のバランスが素敵ですね。

自転車置き場の入り口に、扉もないのは質素過ぎると思います。

文京エリアで駅に近い物件が新しく色々でてきたので、ここは更に厳しくなるんじゃない。

百道浜に言ってよ。

これからの物件次第では逆の展開もあると思います。どちらにしても多少なりとも影響はあるでしょうね。
X文京→○文教

駅から１０分くらい離れている割には、部屋が小ぶりです。もうちょっと広くないと。
これだと、利便性の点で駅に近い新物件の方に流れる可能性が高いと思います。

駅に近けりゃいいってもんじゃない。
色々とデメリットも出てくる。