ル・サンク室見

空港線沿いで学校や公園が近く、子育て世帯さんには良さそう。

確かに小学校とかは近くて便利だけど、駅から何分かかるかな？
相当遠くない？

ここだと、確実に藤崎駅に行く途中信号待ちになるため、実質１０分＋信号待ち時間と
考えます。

周囲に開放感があり、平置き駐車場という点は良いのですが、ファミリーターゲットに
しては、広い部屋があまりないような・・・・・
７０平米ちょっとの部屋は狭すぎ、広い部屋でも９２平米。

それと、オール電化マンションの将来性ってどうなんでしょうか？
低周波騒音とか、地震の影響によるマーケットの縮小懸念とか、深夜割引料金の廃止は
なさそうですが縮小懸念とか、色々書き込みが多くてガス併用が無難な気がしています。

川が３箇所合流したすぐ西側の土地。約２年前のゲリラ豪雨の時この近辺は危うかったと
記憶しています。でも、バルコニーが東向きの部屋は、将来に渡り低層でも日当たりが
確保できるメリットもありますが。

周囲の道路は、小学校の通学路と重なるので、
月～金の朝の通学の時間帯は騒がしいんじゃない。
公園が近いのは、資産価値がアップ。
でも隣になると、逆に騒音設備扱いする人もいますし。

チラシが入ってました。５月７日から、事前案内（予約制）開始のようです。

価格が気になる。

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公園がすぐ隣だと、間違いなく騒がしいです。近所は、○。隣だと、×。
よって、川沿いの東側が良いと思います。南向きに比べて安いハズですし。

価格が気になってます。
設備は床暖房やディスポーザーなどなかったり、間取りがわかりませんがあまり広くなさそうなので、かなり抑えられた価格になるのでしょうか？
この地区の平均的な4LDKの価格っていくらくらいでしょう？

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近年のここら辺の売出し物件だと、ＭＪＲが一番安い。全邸南向きで、あっという間に、
２邸以外売れた。
それまでの相場は、ＧＭ高取やネクサス藤崎カーサの分譲価格で、１．５～２割高かった。
ネクサス藤崎カーサも安いという意見もあるが、そうは思わない。ＭＪＲとほぼ同じ坪単価だが、
駅から遠く且つ東向き。

サンリヤンよりこっちの方が、圧倒的に開放感があるね。南側は、ＭＪＲ同様に戸建エリアに
接し日当たりと景観を将来も確保できる。希少。東側も川で、同様。風は、強いけど。
だた、藤崎駅まで遠く９分は無理。実際は、１２分位じゃないの。信号待ちを考えたら、室見の方が近いかもね。

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？いかがでしたでしょうか？

小さい子連れのファミリーでかなりいっぱいでした。

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ここと、サンリヤン藤崎、かなり人気があるみたいですね。

ガス併用が良かったのに、ル・サンクとサンリヤン、両方オール電化なんですね。
機器の短寿命と高額な買換え費用、深夜割引の縮小懸念、電磁波、低周波騒音など、
昨今ネット上でオール電化に対するネガ情報が多くて、悩みます。

明日(6月4日)が、第一次販売の価格発表みたいですよ。

>17
でも、数日断水しても、温水器内の水(お湯)が使えるし、
災害時はガスよりも電気の方が復旧が早いし、いい面もあるようですよ。
ガス併用でも、停電してたらガス給湯器など使えませんから。

１８です。
すいません。ＨＰに間取りと物件概要に価格帯がアップされていました。
個人的な印象ですが、予想より高かった。