題名通りなんですが、分譲マンションから一戸建てへ住み替えた方いますか？又は、現在検討中の方いますか？実際、分譲マンションに住んでいれば売却しなければ戸建てへ移れませんが、やはり売却するまで賃貸なり売却マンションに居住しながら、買い手を待ち、成約できたら、改めて土地と家を建てることになるんでしょうか？売却しながら土地を押さえて設計段階に入るのは、無謀ですか？住み替えた方是非教えてください。またマンションの方がよかったと後悔などありますでしょうか？
[スレ作成日時]2008-03-16 21:57:00
一戸建てからマンションに移りました。逆ですいません。
うちの一戸建ては段差が多く、気密性が悪くて寒かったので、引っ越しました。
売りに関しては、いくつかのデベロッパーに見積もりをしてもらえば、いいんじゃない
でしょうか。中古のマンションの値段に関しては難しい時期だと思いますが、強気で
いかなければ、たいていは相場通りに売れると思います。 ただ、同じマンションで
最近売れた物件がないと、根決めはかなり難しいそうです。中古マンションは、
今後売却価格が下降していく可能性もあるので、業者の見積もりより、さらに低めに
見積もっておいたほうが安全だと思います。
ところで、残債はないんですよね。残債があるときついです。早く売らなくてはなら
ないので、売れなければどんどん値段をさげなくてはならないからです。
中古マンションは立地ですよね。
駅から徒歩４分ぐらいなら、比較的相場でも売れますがバス便になると3LDKでも500万ぐらいにしないと買い手が現れません。購入価格の1/6です。
いかに、立地が大事か思い知らされます。
>>01
３年前に５０００万円代８０平米強の新築マンションを購入しました。
ローン残高は現在６００万円ほどです。
東京２３区内、駅から徒歩２１分または１６分の物件で、始発バスが朝は７分おき、夕方は１３分おき。
その他の系統のバスが１〜３分おきです。
中古で今、間取りと方位などにもよりますけど、南向き・中層階で６５００〜７０００万円で売買されています。
土地も別の場所に１５年ほど前に購入し、６３坪更地で持っています。
サラリーマンをあと数年で卒業するんで、更地の方に家を建てて住もうかと思っています。
手持ち資金は現在３０００万円くらいありますので、考慮中です。
ところで、買い替えを検討されているようですが、現在の物件についての査定はされたのでしょうか？
すぐに売れそうな地域と物件であっても、土地の購入を先行（マンション売却の停止条件付）しても、期限内で売却できないと、停止条件付だと土地の売買契約は無効にすることができます。
しかし、そうするとあまりいい条件での更地購入は難しいですよ。
また、マンションが売却できて、土地購入までこぎつけても、マンションの引き渡しを伸ばすのはやはり売却する上での障害になります。
一番いいのは、土地購入資金をあらかじめ用意するのがベスト。
資金に余裕がないと、建物も資金不足でろくな代物ができません。
有難うございました。やはり資金が必要ですよね。
地道に返済し、少しでも残債を少なくしてみます。
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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4398万円～1億100万円 |
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1LDK・3LDK |
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35.91m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
