【万博記念公園】ガレリアヴェール　契約者用 part2

＞911
騒がしくなるだけとかの簡単な問題じゃないでしょ。
自分のマンションの事なんだからもっとマジメに考えたら！

私も、Ａ棟から離れていますが、９０８さんに賛成です。
コートはマンション住人みんなの私的財産であり、公共施設的に使われだしたら、歯止めがなくなり、資産価値の低下にもなります。

＞＞912

違うの？
使用人という言葉は悪いが事実上は住民全体への奉仕者でしょ？
給料を支払ってるんだから

》916
911の方は共用施設の使用をガレリアの住民のみに限定しようとは言っていませんよ。部外者でも知人、友人との使用については否定していないようですが。フットサルはそういった方々とやるわけで利益は発生しませんよね？
否定するなら良く読んで理解してからにしたほうが良いと思います。
共用施設があるというのもこのマンションの購入理由のひとつであるという方も多いと思います。運営も管理費で行っているわけですから今回の問題では反対意見になる方が多いのが自然だと思いますがみなさんいかがでしょうか？

なぜそんなにヒステリックになるんでしょう？
公共施設のように使われているとしたら問題だと言っているだけでしょ。

920さんのおっしゃるとうり、公共施設的に学童クラブが使われてるのは問題と思います。冷静に見ての外部者の不正使用を正していきましょう。ただし、路駐も全部学童クラブのせいというのは920さんの妄想の恐れあります。

アンカー間違えた>918

明日の１７時から、フットサルコートが予約されています。
その後も、７／１１・７／１９・７／２２・７／２７と続けて予約が入っています。
全て平日の夕方ですけど。

>>908
先日の総会でそのまま発言すればよかったでしょう。

何か事情があって出席できなかったのならば、議案として理事会に提出すればいいでしょう。
そんな長文をここで書いても意味ありませんから、その暇があったら正式に意見してください。

ただ、基本的にすごく個人的な意見ですからもう少し冷静に公平な内容でお願いします。

管理組合は業務委託契約を結んで管理会社に業務を委託しているんだから委託元と委託先というだけの対等な関係。

その管理会社は管理人と雇用契約を結んでおり、雇用者と被雇用者という関係なだけで上下関係はない。


>使用人という言葉は悪いが事実上は住民全体への奉仕者でしょ？
>給料を支払ってるんだから
こういう日本人特融の勘違いした考え方した人多いんだけど、危険な思想だよね。松本元復興相と同じ方向。
雇用者は確かに給料を支払っているが、被雇用者はその分の労働を提供しているんだからそれで相殺されていて、支払側が偉いとか上とかって理由にはならない。

ちょっと違うというか説明が足りないね。雇用の場合その言葉自体に主従的な意味があることからもわかるように、仕事的には雇用主に従うことになって主従関係になるよ。民法上もそうなってたはず。だから社員は業務命令には従わなくてはならない。でももっと俯瞰してみると契約自体は対等ってこと。昔はそっちも完全に主従関係だったから、中抜きされたり、強制貯金されたり、低賃金で無理やり働かせられたりした。

それはともかく、主従関係があるにしても管理会社と管理人さんの間なだけで、住民と管理人さんは完全に対等だよ。住民は管理会社と業務委託契約を結んでいるんだから。委託、委任、請負には主従関係はない。独立したものどうしの契約。

＞管理組合は業務委託契約を結んで管理会社に業務を委託しているんだから委託元と委託先というだけの対等な関係。
＞その管理会社は管理人と雇用契約を結んでおり、雇用者と被雇用者という関係なだけで上下関係はない。


マスター・スレーブの関係だろう。

＞＞930

日本人特融の勘違いした考え方した人多いんだけど・・・と言いますがあなた何人？
日本での習慣だとか文化の中で働いてるんでしょ？ガレリアは別にグローバルな会社でも
組織でも無い、ただのマンションなんですけど。

間に管理会社が有る以上は契約云々は私たちには関係無いけど、お客さんとお店の関係と一緒でしょ。
普通に考えればね。このマンションの一部の人って考え方が気もい・・もしや、気もいおっさん？

どっかに買い物なりに行って店員の対応等・商品が悪かったりしたらクレームになるよね？
店は謝る→従業員は怒られる　その従業員が契約社員なのか、正社員かは関係ないし、クビにするしないも
お店が決めること。ただ許すか許さないかは客が決める事。
許せなければ二度と行かない。

マンションの話で言ったら管理会社にクレーム→謝罪→管理員が変更されるとかじゃない？
人間個人として対等の関係だけど、職務として上下の関係でしょ？サービスを受ける側、サービスを提供する側って。

別に私は今の管理員さんに何も文句は有りませんが。

管理委託費って年間数千万円だろ？
管理組合の言うこと聞かなかったら契約解除だ。
募集すればいくらでも管理会社は来る。

お金（仕事）が欲しいから雇用主、発注元、お客さんに従って対価を得る。
いらなきゃ断る事も出来る。
これは官民関係なく日本人の常識

このマンション外人が多すぎＷ

学童の件については、先日の理事会で意見をしていた男性の言う通りとし、理事会でも疑問があるから代表の方に話を聞き、ダメな方向にしていくのではないの？
住民がコミュニケーションを高めるために使用する共用設備であり、共用設備は住民全体で維持をしているから、何かの営利団体(NPOだろうがボランティアだろうが)が、団体と称して使うのは不味いよ。習い事をするのはダメだよ。
よく考えると、その学童の運営は、ガレリアの設備を利用しないと運営出来ないのでしょうか？
早く理事会で話を聞いてスキッリしてほしい。

>>933
ずいぶん一生懸命だけど、あなたの理屈をもってしてもやはり対等だよ。
上下の関係ではない。

>どっかに買い物なりに行って店員の対応等・商品が悪かったりしたらクレームになるよね？
うん。
でも客が店に迷惑かけたり、金が足りなくて支払いできなかったりしたらどうなるの？
金でサービスを買ってるのだから、サービス悪けりゃ問題だし、金を払えなかったら問題だよね。

>>934
>管理委託費って年間数千万円だろ？
それはそうだろうね、そんだけの業務を委託してるんだから。
つーか今の話に金額は関係ない。
その理屈だと安けりゃ何も文句言わないわけ？

>管理組合の言うこと聞かなかったら契約解除だ。
そんなこと委託契約書に書いてないだろ。途中解除はこっちが違約金になるよ。
契約期間満了後に更新しなけりゃいい話だし、相手方もそんなことは承知でしょう。

>募集すればいくらでも管理会社は来る。
だから何？そこから優良な管理会社を選べる保障はあるの？

意味が分かりません
ガレリアなら管理費が滞納してた場合って事？
それは論外でしょ。

だからってそんな事いってる商売人見たこと無いよ。
あなた、普段仕事でお客から相当嫌な思いさせられてるでしょ？

＞＞939
入れ忘れました。

>>942

大事な事だよ。
主従関係とか思っている奴に限って契約書に無いような事を無理強いしたりするんだよ。それで、断られると管理会社を変えろとかね。


ネタ元は、>>906、>>907からの流れ。

管理会社と管理組合の関係は対等。管理組合が、主導権を持って管理会社がサポートするって言う形がベストだけど中々難しいだろうね。

タバコ
タバコ
タバコ
！！！！

＞＞946
その事で住民の人に何もデメリットは有りませんよ
管理会社が頑張るだけ。

管理会社の人が書き込みしてますね。

＞管理組合が、主導権を持って管理会社がサポートするって言う形がベストだけど中々難しいだろうね。

管理組合理事長の才覚次第。組織なんてそんなもん。トップの力量にかかってる。

950だけど社会で既に人の上にたってるし以前住んでたマンションで理事長やった経験から言ってるのだけど。何か？
ここのマンションは越してまだ1年経ってないから様子見の段階。
だからまだ出馬してない。いずれ理事長になるよ。

ベランダで煙草を吸ってる人がいます！
組合で何とかして！

煙草禁止にしてください

人の上に立つとか言ってる奴は基本姿勢がダメだな。

煙草くらい家で吸えないんだから、ベランダで吸わせろよ。
夏の朝のベランダはさいこー。

＞956
コミニュケーション…×
コミュニケーション…〇
え～……。

＞956
コミニュケーション…×
コミュニケーション…〇
えばってるのに…え～……。

敢えて「吸わせろよ」って書いてるわけだから、それが批判されてることは認識したうえでわざと言ってるんでしょ。かまってちゃんなんだよ。

950さんを応援したいと思います。すでに、社会で人の上にたってらっしゃるんです。以前住んでたマンションで理事長もやってらっしゃるんです。自己主張も自慢もできます。考えは未熟かもしれませんが、こういう方を理事長として育てようという視点も共同住宅では大切ではないですか。

吸わせろよとは言いませんが、数本くらい吸わせてください。

以上で煙草の件は終了で

万博記念公園の県分譲のブログに学童クラブが紹介されてた。

＞ここのマンションは新しいんだから、みんな同じような状態で手探りなのに「1年経ってないから様子見の段階」とか・・・。

いきなり出馬は無謀だろう。基盤作りや後援会の組織化が必要。

『人の上に立つお方』様！
まず始めに管理会社を変えていただけますよう、何卒よろしくお願いいたします！

どこの管理会社を望むのかえ。

三井三菱辺りかな。

頼むから、外壁色変えてー！！！！

1、学童クラブの営利運営

２、スクールバス

についてお聞きします。
1の学童については、ここに話題が出ると違う内容に変わってしまうので、あえて書き込みします。学童クラブは、ガレリアの施設を使っているのでしたらやめた方がいいのではないでしょうか？
ガレリアの施設を使用、習い事として月謝をとるのもやめたほうがいい。

２、スクールバスは、五年契約ですよね？

ここに書き込みをされている住民の方がいましたら、意見してください。

①学童クラブについて
　学童は当初はマンション内で行う予定だったようですが、理事会の承認を得ることができず、現在は万博公園駅前の施設を借りて運営しています。
　先日の総会、代表が営利目的で創設したのではないこと、ＮＰＯ法人の認可を取ることの説明がありました。
　私は、マンション居住者の子どもだけの学童であれば、マンション内で運営しても良いと考えています。

②スクールバスについて
　バスは、５年契約です。５年という期間は近くに小中学校が建設されることも考慮しているようです。
　総会で、スクールバスの経費が高く廃止してほしいとの意見がありました。私は、廃止には反対です。小学校までの距離は２Ｋｍ強と低学年の子どもには遠いし、安全な通学路が島名地区のどこにあるでしょうか。先日、セーブオン近くで小学生の行列に車が突っ込む事故があったばかりです。また、震災時には通学路の民家の壁がことごとく倒れていました。子どもたちの安全を守るためにはスクールバスは必要です。
　現在、バス廃止の反対意見所の署名を行っています。反対を希望する方、理事会の意見箱に投書をお願いします。

　ガレリア住民の皆さん、子どもの安全を守るのは私たち大人です。大人の都合で判断しないでください。総会でもそうでしたが、自分勝手な意見が多く聞かれます。マンションはコミュニティです。皆で差さえあっていきましょう。

子供の安全を守ること当然です。バス廃止は反対です。スクールバスは利用者負担で継続でかまわないと思います。

なんでこんなにごっそりレスが消されてんだ？

>999
なんかあんたすごいしつこいな。

>ガレリアの施設を使用、習い事として月謝をとるのもやめたほうがいい。
他の人の意見を聞くと言いつつ結局これを主張したいだけじゃん。

私の意見はほぼ1003さんと同じ。
ただマンション住人の子どもだけに絞るとたいして面白い活動も出来なくなる気がするので
あくまで柔軟に対応すべき。そこらへんの線引きは理事会まかせで良い気がする。

スクールバス、田舎育ちの自分にしたら２Ｋぐらい歩けよとも思いますが、
いかんせん時代が時代だしまぁいいんじゃないすかね。
ただやはりちょっと高すぎますね。
あの値段で月々払うならワンボックスあたりをマンションとして購入して
運転は親御さんたちの持ち回りで運用とかいろいろ他の手もありそうなので、
反対するだけでなく他の提案もしていったほうがいいんじゃないすかね？

スクールバスは利用者負担ならいいと思う。

私が書いた

いつまでこの流れ？

ってのも消えてる
なんでだ？

>>1007
利用者負担だけじゃ維持できないから問題なのだけど。

>>1008
神経質なおばさんが徹底的に削除依頼だしたらしい。
IP判断でレスの内容に関係なく一回でも悪口いっていたらまとめて削除、という感じだね。

さて。そろそろ次レスですね。
個人的にはスクールバス含め買ったときにあった設備は廃止すべきじゃないと思います。
自分が必要ないからといって廃止を求める人は勝手だなぁと。
ただ、費用、サービスの面で改善できるところは考えていくべきでしょうね。
廃止は改善ではないです。

>>1004
総会で発言していた白髪のおばさんみたいな意見だね。
口では子供は大切と言っておきながら…
利用者負担だけだと実質廃止と言っていいでしょう。

スクールバスじゃなかった子が事故にあったってことか、かわいそうに

>>1008
みにおぼえがあるだろうに

1000超えましたのでpart3へ移動しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172835/