地下鉄延伸で再開発が進むこの地域、このマンションはどうでしょうか?
[スレ作成日時]2006-10-21 14:52:00
地下鉄延伸で再開発が進むこの地域、このマンションはどうでしょうか?
[スレ作成日時]2006-10-21 14:52:00
昨日、個別説明会に行ってきました。 まだ、説明だけだったけど間取り・価格・設備すべて気に入りました。他のマンションを検討していましたがここに決める予定です。すべての面でバランスが良かったです。11月初旬のモデルルーム見学楽しみです。
価格はどれくらいですか?
エスリードとの全面対決ですよね。違いがわかれば教えてください。
いい物件なのですが、この建物の東側と南側に結構大きな駐車場あって、将来そこにマンションが建ったら資産価値が下がるのではないかと不安です。隣接の土地はどうなのでしょうか?
今は不透明でも、南側は何か建つと思っておいた方がいいですよ。
ありがとうございます。確かにマンション用地にちょうどいい感じの土地ですしね。マンションが建つ予定なら購入を見直そうと思います。
すでに20戸ぐらいは決まっているようです。。。
学区としてはどうでしょうか?特に中学校の四条中学が気になるのですが
>特に中学校の四条中学が気になるのですが
私立中学または公立中高一貫校が選択肢になると思いますが・・・。
07さんへ 私は南側の部屋を押さえていますが、南側の駐車場は離れて2.3階建てまでの建物しか建てられない場所みたいですよ。規制もあるみたいで、日当たりは絶対に確保されるみたいです。
12さん
なんでネバーランド葛野に決めたのですか?その理由を教えてください。
南側の土地は、その西隣に住む民家の方の土地ですので、べらぼうに高い建物は建ちません。
おそらく高い建物が建たないと書き込みされているのは、関係者の方だと思いますが、民家の方の土地だからって高い建物が建たないってことにはならないのでは・・・。法律的には建つ可能性があるのにあいまいな理由で否定するから購入を検討されているいる方が不安になると思いますよ。
法律的には厳しいみたいですよ・・・
今さっきモデルルームの横を通ったら、まだ人がいました。すげ〜
南と東の駐車場の件で種目は住宅地でなく工業地ですね?
建ぺい率、容積をしっかり聞いておくとよいですね。
高い建物云々かかれていますが当然立ちますよ・・
法的に可能な場所にもかかわらず低いものしか建たないというのは売主論理。
南や東は厳しい。14さんも民家は大きな道路から入り込んだ部分ですよ。
東南カドは同程度の高さは可能です。
ありがとうございます。南東角は駐輪場みたいなので大丈夫そうですね。安心しました。
エスコンの管理会社の評判はどうなんですか??
南側に高い建物が建つ話。どうやって調べたらわかります?
営業さんに99%大丈夫、という話をされて契約しかかってます。
ここ読んで不安になってきました・・・。
私も南向きの角部屋を検討しており気になってます。
営業さんの99%大夫だというのは、言い過ぎだとは思います。
少なくとも葛野大路に面した部分は7階建てが建つ可能性は十分あります。
法務局で登記簿を閲覧し所有者を調べて直接聞くのがいいのではないでしょうか。
すでに建物が建っているなら少しは安心できると思いますが、駐車場となっているので条件がよければ土地を売りたいと思うのが普通ではないでしょうか。あの地域は大規模に再開発も行われますし、あなたが土地の所有者ならどうするかって視点で考えられてはいかがでしょうか。建つ可能性の方もある程度は覚悟しておいた方がいいとは思います。不安なら西向きという選択肢も含めて検討した方がいいかも、高い買い物ですし営業を信頼しつつ一歩引いた見方をしたいですね。
すっかり書き込みがなくなってしまいましたがあまり興味のない物件なのでしょうか?実家に近いのでこことエスリード天神川三条を見てきましたが、間取りがこちらの方がよさそう。ただエスリードは結構免震構造など建物がしっかりしてそうなのに、ネバーランドはどちらかといえば設備を売りにしてるようで少し心配です。比較された方、どんな印象お持ちでしょうか?
エスリード→ネバーランドへくら替えしました。エスリードは免震しっかりしてて、そこはよいのだけど、7階建てということを考えたらそこまで気にする必要ないかな、と思いました。
それよりも、日々の暮らしで間取りや向きや、交通の便(大通りに面している)を考えてネバーランドにしました。エスリードって南向きがやたら高くないですか?
わたしもネバーランドに決めたものです。そうですよね〜。ひがみかもしれませんがエスリードは南向きは4LDKばからいですごく高く、お金持ちしか相手にしません的な感じがしてしまいました。間取りもネバーランドの方が良かったので。今日ネバーランドのモデルルームに行ってきましたが90件ほど花がついてたので順調に売れてるのかぁと少し安心しました。
先日、モデルルーム見に行きましたら、100件ほど花がついてましたよ!
この順調に売れていて、なかなか人気あるみたいですね。
来週には完売予定です。
ホント?
駅はいつ出来るの?
完売はまだ先でしょう…
そんなにあまくはないです。
ここは駐車場0円〜となっていますが、実際はどうなんでしょうか。
この立地で0円というのはありえないんですが。
今後大幅に値上げされるんでしょうか。
ニート課長はん!駅は今年度末です。
駅って混むのかなあ〜
109軒売れてました。資産価値は下らないのかなー?
ホームページ上ではとうとう第3期に来ましたね!はやく完売すればいいですね!!
そんなに売れてるんだ?!
この土日にでもいってみます!!
パンフレット見て間取りと設備はいいなぁって思ってます!
まだモデルルームには行ってないですが近々いく予定です。。
敷地ガレージのところを見るとラッシュ時の出入りは大丈夫なんでしょうか??
下手すると敷地内で渋滞が・・・。気になってます。
機械式の駐車場に比べたらかなりマシだよ。考え方次第ですよ。。。。
購入検討さん、3週間前くらいの前の入居予定さんのスレでは2/3くらい売れてるみたいですよ。また行かれたらどんな感じが教えてくださいね。
上に渋滞の心配とありますが、
出入口は一箇所だけなんでしょうか?
>特に中学校の四条中学が気になるのですが
地元民です。
山ノ内小学校は、グランドが狭過ぎて直線で100メートル確保することもできません。
生徒数が少ない間はいいですが、最近マンションがたくさん建っているので、急に増えてしまうかも知れないですね。
四条中学校は、四条通りに面していて窓を開けるとうるさいからという理由で、教室にクーラーがついています。(職員室は扇風機ですw)
これも10数年前のことなので、今はどうでしょうか・・・。
新しくでてきたマンションは予想外に高かったです・・・ やはりここしかないかな。 文句はないんだけどな・・・
ここが一番良く。そして、一番無難でした。駅の距離も良し。買い物施設は近いし、まだ生協も目の前に出来るみたいですし。 ガレージも平面で安かったし。 子供も生まれるし。 嫁が気に入ったのでここにしました。 御所の辺りが良かった・・・
そうですね。散々色々見たけどここかなと思っています。 今はもう少し中にすんでいますが、日当たりが悪く、ガレージ代も高いのでここが良いかなと思っています。今週末に再度行ってみます。
ネバーランドは名前が微妙だけど、笑
今右京区ならここしかないんじゃない?
エスリードも部屋が無いみたいだし、シャリエは高いし、藤和は検討外だし。
サーパスは間取りが・・・・。
日曜日に行く予定にしています。 購入したかたでお勧めの部屋はありますか?
先週土曜日にモデルルームに行きましたがあと29件でした。1−3階の部屋が比較的空いてたような。。でもタイプによっても偏りがあった気もします。全て埋まってる間取りタイプが半分以上あったと思います。でもHとか空いてましたけど間取りは悪くないのになぁ、と思ってます。HPでは来週21日から最終分譲みたいですね!
もう遅いかもしれませんが、これから検討しようと思っています。
気になるのは大通り(葛野大路、三条)に面していることなのですが、
交通量はどうなのでしょう?
騒音と排気ガスが気になります。
その他はこの周辺に建つマンションの中で一番満足されている方が多いようなので
来週の土、日にでもモデルルームに行こうと考えていますが。
ごめんなさい丸田町じゃなく丸太町でした。
>54
これから再開発が進むと大通りの交通量も変わってくるかもしれませんね。
確か、路面電車が通る三条側(北西)の住居は防音ガラスになってると聞いた気がするので、確認してみてはどうでしょう?
確かに空気は悪そうですね。
大阪に通勤するにはかなりきついです。
やはり阪急沿線にはかないませんが、その分価格が安いので我慢します。
部屋の間取りいろいろ拝見しましたが
皆さんVタイプはどう思われますか?
ご意見聞かせて下さい。
私もVタイプを気に入ったんですが、一足遅かったみたいです・・ 営業の方に聞いたらローンの通っていない部屋があるみたいで空くかも知れないと言われましたが、空かないかも知れないので私はSタイプを購入しました。ああVタイプ・・ なんなら電話して聞いてみたらどうですか。
皆さんGタイプとHタイプの部屋で悩んでいます。どっちの部屋がお勧めですか?このマンションはすごく気に入ったんですが、お部屋も残り少ないし、彼氏と話が割れています。
あくまで個人的な好みですが、私はHタイプですかねぇ。洋室もきれいなカタチしてますし、キッチンから洗面所にも行けますので。ただたぶん3LDKか4LDKでどちらを選ぶかで議論が分かれてるのではないですか?
私はどちらの間取りもいいと思います。
ただ、NO,62さんと同じように2way同線なのはポイント高いですよね!
でも、家族が4人ならば迷わず4LDKでしょうね!
今日の京都新聞の一面に新駅完成が早くなったて出てました。名前も「太秦天神川」駅と決まったみたいですし、なんかすごく楽しみになってきちゃいました。 営業の方も言っていましたが今京都で一番街が変わっているのがこの場所ですね。一日でも早く住みたいです。
かなり前に契約したんですが、ネバーランドってほんと人気みたいですね。
早くここに決めといて良かったって思ってます。
ちなみに私はGタイプ買いました。リビングに壁があって、4LDKになってるけど、
もう少ししたら子供も出て行くのでそのときは壁を取ろうと思ってます。
潰すのは簡単で工事費も安くつくけど無いものを作ると工事費かかるからね。
でもリビング元から広く使いたいなら、Hタイプでも良いんじゃないかな?
このマンションならどこの部屋でも価値あるとおもうけどね♪
太秦天神川駅かぁネーミング募集したわりになんかそのまんまって感じ・・・
明日から最終分譲みたいですね!もうあんまりお部屋ないのかなぁ。。
後悔・・・・・。
私は明日、再度行く予定です。私の検討している部屋は先程聞いたらまだ大丈夫みたいだった。なくならないかドキドキです。間取りも大事だけど、立地が気に入ったのでここにしようと思ています。明日申し込むぞ!! 購入したら、色々情報を交換してください。 それではまた。
明日、関東から見に行きますがここのお勧めはなんですか?
ここの売りはなんと言っても新駅ができることですね。
さらにジャスコも近いし、秋には生協もできるので買い物も便利ですよ。
早く住みたいです!
> 72
民間のゴミ業者が回収に来るので、市販の黒(青)ゴミ袋で出していいそうですよ。
しかも、毎週5日回収に来るそうです。
>>73
おおっ、そうなんですか!羨ましいですね・・・。その費用は、管理費に含まれているのでしょうね。
京都市は、全市で昨年の秋から指定ゴミ袋有料になりましたから、尋ねてみたのです。
ご親切にありがとうございました。
69です。 皆さん色々有難うございました。先程家に帰ってこれました。 昨日行ってきました。 そして、申込んでしまいました。 すごい人でした。 2日間でいろいろ見ましたが、ここのマンションがすごくバランスがとれていて、とくに不満な点もなく、決めました。 営業の方の対応も良く、京都駅まで朝早くに迎えに来てくれましたし。 ちなみに綺麗に車を洗車されていたようで、気分が良かったです。 来週契約ですが何か聞いておく事てありますか?
今日は主人が休みなので、いろいろ物件を見て回ろうと思います。
掲示板見ていてここってそんな人気があるのですね。
あと30くらいだったかな?
南も残りわずかだったな。
この物件は西も人気だけどね。
なんにせよ早く動いた方が良いんじゃない?
昨日の夕方行ってきました。
全体で20室ほど残っていました。
南向きは、1階が5室残っていましたが隣の駐車場にマンションが建つ可能性
が否定できませんと言われたので、躊躇しています。
西向に住んでいますが、夏場は部屋の奥まで日差しが入ってきて
ほんと太陽にストレスを感じますよ。
ブラインドカーテンにして夕方はブラインドを閉めるなどの対策が必要になります。
多少高くても長く住むなら南向きだと思って今探し中です。
真夏の西向きは地獄です。私はそれがストレスになって新築マンションを1年で引越しました。
今は南向きです。やはり南向きは夏は太陽が高いので直射日光ははいらず、快適です。
最悪でも東向が良いと思いますよ。
日当たり、向きも大事ですが。住むとこは立地だと思います。どんなに安くても、どんなに広くて綺麗でも場所が悪ければ買いませんよね。と営業の方に言われてここにしました。当たり前のことなんですが「そおやな〜」と思いました。
立地ねぇ。。。
私は大阪まで通勤するので立地がいいとは思いませんでした。
「車の走る数も少ないですよ」と言われましたが、これから
本当に栄えてくるのであれば多くなってきますしね。
立地は人それぞれの用途、価値観によって違いますので営業マンの言葉に
賛同できたりできなかったりするのでしょうね。
>80
購入検討中さん、南向きは1階しか残って無かったですか?私も南向きで考えてますが、南側の駐車場の広さと日影規制の関係から建つとしても3階建てくらいまでかぁと勝手に思ってます。だったら3階くらいから上だと見晴らしは別にしてある程度の日当たりは確保できそうなのでせめて3階くらいがいいかな・・・。
南向きでは上層階に二部屋空きがありました。
確かに駐車場の広さから言えばさほど大きな物件は建たないとは思いますが。
駐車場の西隣の民家がその駐車場の大家さんだと聞きました。
だから自分の東に大きなマンションを建てないだろうと営業マンさんは言っていましたが、
私はマンションを建てる時には駐車場だけでなく民家も一緒に売り払う可能性もあると思ってます。
それぐらい最悪の事も考えておいた方がいざ建った時にショックが少ないでしょ。
>88
私も同じ話を聞きましたが契約済みさんと同感です。南向きを契約しましたが、その可能性はあるかなぁと思ってます。最悪の想定はしておきながら、民家の方の家が立て替えをされたところの様なのでしばらくはそのような事がないと期待をしてます。でもこればっかりは祈るばかりです。。。
民家の方にずっと居て貰えるよう、ネバーランドの住民はマナーよく迷惑をかけないようにしましょうね!
駅ができることがすごいですよね。 なにかの店ができるのとは訳が違うと思います。私は烏丸まで出勤してますがどちらかと言えば阪急の方が近いが、資産価値を期待してここを購入しました。 私の60㎡台の部屋で賃貸屋さんに聞いたらガレージ全て込みで15・16万円で貸せますよと言われました。私は転勤がある可能性があるのでそこを気にしました。阪急の西京極の方は13・14万円位でした。ちなみにネバーランドシリーズは賃貸でも人気らしいです。
資産価値を言うなら阪急沿線の駅近くのほうが高いし、需要も地下鉄沿線より多いです。ここから烏丸に行くには乗り換えが必要だし大阪にはかなり不便です
ですよね〜。
「資産価値が上がる」という営業マンの言葉に惹かれて契約したけど、
よくよく考えると「建設地が今より上がる」というだけで、阪急沿線の方が資産価値は高いですよね。
新駅と言っても東西線ですもんね〜・・・。
昔23時台に市役所駅から京都駅に行くのに待つだけで30分くらいかかって「2度と乗るものか」
と思った事があったのを思い出しました。
せめて終電まで10分間隔で走って欲しいですね。
まあ、二条に映画を観に行きやすくなることに喜びを感じる事にします。
100%の物件なんてないよね。
どれを重視するかでしょ?
間違いなく大阪にずうっと出勤して阪急沿線が最低の立地条件とするならエスリードとかにすれば良いし、資産価値が良くなる場所、買い物施設、仕様設備重視て思ってるなら、間違いなくネバーランドでしょ?
私は総評してネバーランドにしましたけどね。
人それぞれです。
>>95
買い物施設、仕様設備はサーパス西院の方が主婦の私にとっては魅力的です。
買い物施設はダイヤモンドシティハナも近いですが、それよりも業務スーパーが近いのがいいです。
主婦は食費のやりくりを考えますからね(笑) コープは商品は安心できるけど高いんですよ(泣)
セキュリティもサーパスの方が良くて安心して住める感じがします。
私にとってネバーランドが魅力なのは価格面です。
ほんと人それぞれですよねぇ。
サーパス??
サーパスはまったく検討外です。
他の方も言っておられましたが、バランス(環境、交通、価格)が、まあ納得出来るかなと思い契約しました。
大阪へ行くことを考えると阪急沿線が良いというのは分かりますが、それならエスリード西京極2や長岡物件を候補にされるのでは?
私は、そう頻繁に大阪へ行かないので、地下鉄・嵐電あるだけで十分と思いました。
阪急沿線も西院や西京極だと、JR京都へは割と面倒ですしね、出張で新幹線を使う私としてはまあ同じようなもんかと思っております。まったく人それぞれですよね。
私はサーパスとこちらとをかなり迷いましたがこちらにしました。
サーパスは阪急沿線であることとハナに近いこと、それと機能面が魅力だったのですが、
最終的には価格が安いこちらにしました。
立地がいいとは思わなかったのですが、他のマンションと比較した時、
購入する際の価格やガレージを含めた月々の諸費用を考えたら
地下鉄や嵐電を使ったとしても十分に元が取れそうですしね。
自転車があれば阪急の駅もハナもすぐですし。
考え方次第ですよね!
他と比較したらきりがないし、自分が気に入ればいいのです♪
モデルルームに行ってきました。
営業マンが洗練されているとのことでしたので説明の聞き役に徹したのですが、
「新駅やスーパーができる」とか「資産価値が上がる」とか「価格が他より安い」
といったまさにこの掲示板の方々が書き込みされているそのままの売り文句がいくつも出てきました。
しかし、部屋や建物の構造については全く説明してくれませんでした。
周りの環境だけじゃなくて実際に住む家がどうかが一番大事だと私は思うのですが。
まあ、パンフレットを見たところ一般的で特出する良いところも悪いところも無いといったものでしたが、それでも一応説明して欲しかったです。
私は構造を売りにできないマンションには住みたいと思いませんね。
新駅や周辺の再開発に伴って、バスの本数も増えれば嬉しいな、と期待していますが、どなたか情報ありませんか?
私も最初に対応された営業マンが、説明も不十分で、知識も半端だったので、担当者を変えてもらいました。
やっぱり、営業マンの中にも差があるのではないかと思います。
変わって頂いた方は、構造の事なども詳しく説明してくださいました。
>102
そう言えば私も構造については一切説明がありませんでした。
確かに営業マンが構造を売りにできないようじゃ「安かろう、悪かろう」じゃないかと勘繰っちゃいますね。
でも、パンフレットに記載されている内容を見る限りは他と大差ありませんし、大丈夫だと思いますよ!
私の担当の営業の方はすごい頼りになる方です。このマンションのことはもちろん、他のライバルマンション、京都の今後のマンション、銀行のローンのことその他もろもろ、ともかくすごいな〜と思った。まあ どこに行っても営業さんのあたりはずれはしょうがないかな。
構造の説明て、地震がきても大丈夫か大丈夫じゃないかぐらいじゃないんですか。それよりもここに住んだらどんな生活がまっているか、買い物、通勤、病院、学校がどんなところか、外部から来た私にはここの営業さんの説明が一番分かりやすく、よく調べているなと思いました。
構造の質問てどういうところを聞いたらいいの? マンションはどこも大丈夫じゃないんですか。
>107
住んでみたら上の階の人の歩く音がうるさくてがっかりっていう話はよくあることですよ。
私はこのマンションのパンフレットを持ってませんので、ここがそうだとは言いませんが。
また、住んだらどんな生活が待っているかは営業さんは良いことしか言わないでしょう。
ずっと京都市内に住んでいる私にしてみれば新駅が出来たとしてもあまり良い場所に感じません。
高い買い物ですから営業マンさんの言葉を鵜呑みにせずに自分で調べてみることも必要かと思います。
>108
床によって硬さが違って、重たいものを置くとくっきりと跡が残ってしまうものがあったりします。
特にピアノを置かれる方は大丈夫かどうか聞いた方が良いと思います。
窓はペアガラスだと結露がつきにくいですし、リビングの窓はハイサッシ(220CMなど)の方が明るく、見た目の開放感も出ます。
天井高は低いと圧迫感を感じます。 特に京都は高さ規制がありますのでこれが低いことがよくあります。
外壁はタイル貼りの方が耐久性があって美観が保てます。
壁紙は最近では「エコカラット」という湿度をコントロールする呼吸する壁を採用して結露防止や玄関の脱臭を売りにしているマンションもあります。
その他構造とは外れますが、バリヤフリー対策としてどのような事を行っているかとかペットを飼育できるか否かとかも聞いておいた方が良いかと思います。
店が出来たってあまり変わらない、道路が広くなってもあまり変わらない、人口が増えてもあまり変わらないと思いますが、駅が出来るってのはそぉ無い事ですよね?駅が出来るから人が増える、店が増える、道路が広くなる、便利になる、資産価値が上がる。区役所も出来る。地下鉄烏丸線が延伸したときはすごかったよね。国際会館の方とか一気に値上がりした。楽しみです。
ここってすごい人気ですね。
レスの上りが他と全然違う。
注目されてますね。
資料請求だけしたんだけど早く行ったほうがいいみたいですね...
地元の人間からすると、庚申前の道の狭さのせいもあって
太秦とは壁一枚隔てたようなイメージがあるので、
新駅ができて便利になるという気があまりしないんですが…
新駅に期待している方々は、実際に駅予定地まで歩いて
みたりしましたか?
確かに道が狭かったですが歩けるだけましですし、葛野大路を北に行って曲がってもそんなに遠い感じはしませんでした。 途中、シズヤというパン屋さんを見つけ、結構おいしかったです。
六地蔵はだいぶ変わりましたよ。
京都市が200億円の削減したんだって。
もともと出来たんじゃない?www
私は六地蔵の住人ですが、あれで変わったんですかねー?
20年前の六地蔵知ってる?
天神川駅の北側の工場が潰れて、イトーヨーカドーができるらしいですよ。地元では有名な話ですよ。2・3年後の話みたいですが。新駅前に住んでいる人はみんな知っていますよ。 すごく街が変わりますよ。普通に考えて駅ができることはかなりすごい。 このマンションの道向かいにも生協、新駅にはフレスコができますし、かなり便利になります。
私も近所に住んでいる主婦で、そんなに情報に疎いほうでは無いのですがイトーヨーカドーの話は知りませんでした。
本当にできるのですか? 2,3年後であればそろそろ動きがあっていいと思うのですが。
あそこにヨーカドーができたら京都ファミリーは潰れそうですね。
その跡地はマンションかなぁ。
京都ファミリー潰れて欲しくないですねぇ、ジャスコ以外にもいろいろあるので。
私もイトーヨーカドーの話は聞いたことがあります。
本当なら嬉しいですが、でもまだ不確かな話のように聞きました。
大日本○○工場が潰れて(移転?)という話ですよね。
第一期分譲に契約したものですが、最近のレスの伸びには驚いております。
年末年始頃は全くレス伸びず、大勢の候補になるような物件ではないのかな、と思ったりしてました。
レスの伸びは、サーパス西院やサンマンションアトレあたりが出てきてからでしょうか。わりと強気の価格設定とは聞きました。右京区と言えどもやはり価格上昇傾向が顕著になっているのでしょうね。阪急沿線だから、という意見もありましたが、西院近辺でも2年ほど前ならここよりも十分安い価格帯でしたしね。サーパスなどとの価格設定時のタイムラグ(?)のようなものを感じます、最終期間近からのこの急な話題っぷりには。
ただ、中心部の高騰に引っ張られてる感もあり、資産価値としての過大な期待はしていません。
(しかも住むんだから、今から売る予定、貸す予定ないですしね)
それでも、新駅からの生活圏の広がりへは期待してます。また、イトーヨーカドー?!そういう話が聞けるのも嬉しく思います。(でも京都ファミリーも存続して欲しいです)
イトーヨーカドーの話はあまり期待しいほうがよいです。
>124
ほんとですよね〜。
やっぱり契約者が多くなったので、その方たちの書き込みが多くなったということでしょうね。
第1期分譲の時にこれぐらい情報があったら判断の仕方も違ってたなと思います。
まあ、それでもここを買ってたと思いますが。
私は結構時間に余裕のある主婦なので他のマンションはどんな感じなのだろうと
契約後も色々なモデルルームを散策しております。
アトレやサーパスは阪急沿線で且つダイヤモンドシティハナやその他のスーパーに
近いというのがこの価格設定なんでしょう。
特にただ単に阪急沿線だというだけではなく、ハナの影響が大きいのでしょうね〜。
同じ価格帯で買えれば私はサーパスが良かったですが、これだけ価格差があればやっぱりネバーランドがいいです。
逆にハナファンと阪急ファンのみだけでしょうね。
正直このマンションの良い所は価格だけ。
でも、それが一番大事。
価格が安いのは安いなりの理由が必ずあります。
他が高いんだって。値上がりしすぎだって。右京区はこれでも高い気がする。
それに設備仕様でネバーランドより良いとこって別に無いでしょ!
駐車場2000円だし。
設備仕様はオプションになりそうなものが標準で付いてるってだけで、
ネバーランドは極々一般的。 一つ一つみたら他より劣りますよ。
どこが劣る?
どこが勝ってる?
オプションになりそうなものが標準であの価格なんだから良いに決まってるじゃない。一つ一つ見たら劣っているてあなたは業者さんですか?
だから価格が安いだけって言う話なのでは?
オプションはどのマンションでも簡単に付けられますからね。
オプションには無い設備や仕様が他と比べて劣るということではないでしょうか。
エスリード太秦と比較して劣っていると見える点です。
【地震対策】
エス:免震構造
ネバ:基礎構造の説明なし、耐震ドア枠のみ
【床スラブ厚】
エス:約250〜275mm、中空ボイドスラブ、フローリングの下にクッション材とモルタルを入れる。
ネバ:約200〜260mm、特殊クッション材付フローリング
【サッシ】
エス:T-1等級タイプ防音サッシュ
ネバ:表記なし
【管理人】
エス:365日、24時間有人管理
ネバ:平日の17時まで
【パブリックスペース】
エス:ゲストルーム,シアタールーム,集会室・キッズコーナー、カフェコーナー、
屋上テラス、ライブラリールーム、駐車場グリルシャッター
ネバ:集会室のみ
【無償修理期間】
エス:5年、
ネバ:不明
【無償付加サービス】
エス:24時間年中無休の電話健康相談サービス、教育相談サービス
ネバ:なし
サーパスと比較して劣っていると見える点です。
【地震対策】
サー:耐震等級2(最大震度7程度の阪神・淡路大震災クラスの1.25倍の地震力に対しても倒壊や崩壊などしない)
ネバ:不明
【床・天井】
サー:二重天井・二重床
ネバ:二重構造なし
【梁】
サー:逆梁工法(梁が外にあるのでリビング窓側に下り天井がなく、2200mmのハイサッシを設置)
ネバ:従来工法(梁(下り天井)がリビング内に存在する)
【サッシ】
サー:ペアガラス
ネバ:表記なし
【インターホン】
サー:エントランスと玄関部分にカメラ有り
ネバ:エントランスのみカメラ有り
【防犯センサー】
サー:全戸ドアと窓部分に防犯センサー有り
ネバ:窓部分は1階のみ
【付加サービス】
サー:不在時の訪問客の写真付きで携帯メールに通知、子供の帰宅を携帯メールに通知、
宅配BOXの着荷を携帯メールに通知、
マンション内クリーニング集配サービス他日用品の宅配サービスなど
ネバ:上記サービスなし
きもっ!!
高い買い物なんだから当然それくらいは調べてから買ってますよ!
>>138.139さん
私も実際そこまで設備や構造に他のマンションと比べ劣る点があったとは知りませんでした。
いまどき肝心の基礎構造の説明が無いとかサッシがどんな物か不明とか信じられないです。
やはり安いのは安いなりの理由があったのですね。
私は138.139さんの様な質問を全て聞きましたが納得しましたよ。構造面とか管理面を聞きましたが大丈夫でしたよ。 心配なら私みたいに直接聞いたらすっきりすると思いますよ。
なんか比較されてる事が143と同様で皆さん聞いてる内容だと思いますよ。あとは各個人にとって絶対必要と思うかこんなんいらんわ、って思うのは価値観の違いだとおもいます。私個人としてはパブリックスペースなんか作るお金負担させんといてって思うし、エスリードの対応(あたった営業が悪いのか、他の物件の悪口しか言わず、話も一方的でこっちの事は何にも聞かない)みてたらそんなとこが提供してる健康相談なんて絶対しないですから。
ちなにみネバーランドは二重天井なのでそれだけは訂正しておいて下さい。
http://www.es-conjapan.co.jp/kansai.html#kyoto
もちろん免震構造や24時間管理体制はいいなぁと思いますよ!
>143
143さん、宜しければ聞かれた事を教えていただけませんか?
私はそういった話を全然聞いていませんでした。
そういうところを聞けば良いということに気付きませんでした。
直接聞いた方が良いのでしょうが、どうもモデルルームの担当の方が苦手なもので^^;
145さんへ どう言った点が気になるのですか? たくさん質問しすぎて、契約会の日は夜中になってしまいました・・・・・・・・ 担当の方すいませんでした。
どうして耐震等級は契約の時の書面にしか載ってないのでしょう?
契約会の時ってもう買う気になっていますよね。
そこで説明されても・・・。
地目は何ですか? 準工業地域ですか? それとも工業地域ですか?
146です。耐震等級は1ですよ。私も考慮しましたが、まあ承服した、と言ったところでしょうか。もちろん2ならなお良しだったんですけどね。
「等級1は壊れて2だと壊れない地震」「2は壊れて3では壊れない」「3でも壊れる」さて、、、
なんて考えたりしまして、専門家の卵にも聞いたりしましたが、1で良しと思っています。もちろん2,3だとより一層安全ですよね。
他の方の事情よく承知しませんが、契約会時でなく初めの段階で確認できましたよ。
等級1なんて嫌だ、と重視されるなら、エスリード太秦は免震で素晴らしいですよね。京都市で免震構造は少ないのでは。
まあ当たり前ですが、選択に至る判断基準は人それぞれ結構違いますので、皆様十分にご検討下さいませ。100%満足ということではありませんが、私にとってはここがベストでした。(契約したしっ)
免震構造のマンションまたは耐震等級2のマンションはエスリード太秦、サーパス以外にどこがあるのでしょうか?
ほとんどのマンションが耐震等級1のようですね。
阪神大震災は実際に起きた地震なのでこれより大きな地震がくる可能性も十分ありますよね。
安心を買うには耐震等級2以上だと思うのですが、やはり価格に反映されるのでしょうかねぇ。。。
>>157さん
大変ためになるコラムありがとうございます。
やはり耐震等級1というのは最低限のレベルで、これからの主流は
等級2〜3になっていくみたいですね。
南海地震の恐怖もありますし、最近日本全国で震度5以上が頻発してますし、
つい最近は滋賀県の方でも大きいのがありました。
地震大国日本にはまだ見つかっていないプレートがたくさんあります。
日本国中どこで阪神大震災クラスまたそれ以上の地震がいつきてもおかしくないらしいです。
これからマンションを購入するには耐震等級がかなり重要視されていくと思います。
一生住むかもしれないマンションです、やはり安心して住みたいものです。
耐震等級1が普通みたいですよ。 まぁ〜標準ということでいいんじゃないですか。心配しだしたらきりがないですし、ここが特別わるいわけではなさそうですし。
等級2で、と思ってるんだが、コラムでもそうですが、まだまだマンションはほんとに少ないで。候補が激減する。まして中古でもと思うと探すのかなり難しい。現在の実情は1も受け入れなあかんかなぁと、、少しずつ変わっていくとは思うんだが、自分自身が待てるかどうか不安。
耐震等級2,3の建築物にするためには、建物の強度を保つために現在あるマンションよりもかなり太い柱や梁・厚い床スラブが必要となり、部屋の空間がかなり犠牲となるため、耐震等級2,3で建設した分譲マンションはほとんどないのが現状のようです。
サーパスの間取りの悪さやバルコニーが半分だけで片方は部屋のタイプが多いのが納得できました。
間取りの良さを取るか安心を取るかで、耐震等級のことは一般人にはわかりにくい(阪神大震災に耐えれば大丈夫だと思う)ので間取りがいい方が売れるのでしょうね。
>>158
>南海地震の恐怖もありますし、最近日本全国で震度5以上が頻発してますし、
>つい最近は滋賀県の方でも大きいのがありました。
>地震大国日本にはまだ見つかっていないプレートがたくさんあります。
それ、三重県じゃないですか?そりゃあ、滋賀県にも近いけど・・・。ちなみに、プレートの存在は判明しているのですが、不明なのは活断層ですよ。
そんなこと言い出したら一戸建は耐震等級どころの騒ぎじゃないですよ。ほとんどの一戸建ては検査がゆるいですからね。
>>163
157さんの貼り付けられたリンクのコラムには
住宅メーカーは「大手メーカーの間では、今や「耐震等級2・等級3は当たり前」で、「耐震等級1だと遅れている」と受けとめるぐらいの高いレベルに達している。大手だけではなく、中堅メーカーの間でも、耐震等級2・等級3に向けてがんばっている会社が少なくない。」と書かれてますが。
耐震等級と検査は別問題ということでしょうか?
耐震は確かにだいじだけど、これって建築業者を信じるしかないのでは?
言い出せばキリがないし・・・。
新駅ができて駅も近いとか、資産価値がどうとかって
書いてる人がいるけど
東西線で駅ができてもたいした発展もないし他を見れば資産価値に
たいした影響ないってわかるでしょ?
営業マンに乗せられて過度な期待はしないほうがいいんじゃないですか。
通勤で沿線に通う人ぐらいじゃない?便利なのは。
道路が広くなった分、住む環境としては落ちるかな。
道路に面したマンションに住んでたとき、トラックの排ガスで
窓開けるのがいやになってずっと閉めてた。
夏場エアコンなしで寝ようと思ってもなんか心情的にあけるのがいやで・・・。
難しいねー。私は早々にこの物件は候補からはずしたけど
皆さんの書き込みたのしく読んでいます。
営業マンの方の話を思い出しながら、あー私も言われた。とか
へー、結構みんな資産価値、とか思って買ってるんだ、とか。
コストが安いってとこだけ評価するけど、周りもいっぱいマンションが
できてるから、価値の期待はしないほうがいいんじゃない?
以上、よけいなお世話でした(^-^)
駅が出来れば良いに決まってます。 無かった所に何か便利なものが出来る。 それが駅・役所・スーパーすごい発展じゃないですか。これで価値は上りますか?下りますか? 普通に考えたら分かりますよね。 実際、売れているみたいですし、人気があるのは確かだと思いますが。 私もいろいろな面から考えましたが実際にここに住んで生活をしたいと思ったから主人とここに決めました。 そして一番ここの営業さんが親身になってくれたように思います。よけいなお世話です。
役所が近くにできるの?
区役所やいろんな施設が新駅の上に出来るみたいですよ。 新駅は来年の1月、その他は3月にできるみたいですよ。
葛野大路通の交通量がこれから多くなりそうな事や、新駅までの駅が細いのは心配です。でも新駅・区役所・保健所・図書館が同じところに出来るようですし、子どもがこれから大きくなるのですごく楽しみです。それと、うちは今もコープが横にあって便利なのですが、すぐ近くにまた出来る様なのでそれも便利だと思います。皆さん不安な事はいろいろあるとは思いますが、それと天秤かけても十分価値があると思ったので契約されたと思います。166さんはライバルのエスリードの方かなぁと菅勘ぐっちゃいます。。。
ほんとは上京区に住みたいんだけど、価格、広さ、資産性、利便性の良いところって絞ると、やはりこのあたりかなぁと思ってます。で、ネバーランドが最有力候補なんですけど、他の物件で良い所ありますか?
何度も言いますがここに資産性は無いですよ。
http://www.city.kyoto.jp/ukyo/17uneihoushin/5-3.html
開発計画があるのは事実。便利になるでしょう。資産性としての考え方じゃんくて、日々そこで暮らす事に価値を感じるなら魅力的な物件と思います。
ほっときましょう、私達がよければ良いじゃないですか。子供・主人・私のことをすべて考えて、数ある中から私もここを選びました。 ここに私たちが一番住みたいと思ったから決めました。それでいいじゃないですか。
資産価値を求めるならやはり阪急沿線ですね。京都では桂駅周辺が最も地価の値上がり率が高かったです。
市地下鉄、特に東西線沿線のマンションは駅近くでも安い物件が多いです。(特にここは隅っこなので)
という事はたいした資産価値じゃないということなのです。
自分の買ったマンションの資産価値を良く考えたいのはわかりますが、
資産価値がある物件なら、デベももっと強気の価格設定をしているはずです。
阪急沿線の他の物件より安いということは、資産価値も低いということなのです。
↑たしかにこのマンションに資産価値を求めるのは少し無理がありますが、
安いマンションなんで、それだけで十分です。
こっちの方が詳しいかと。
http://www.city.kyoto.jp/kensetu/toshiseibi/kyoten/uzumasa.html
再開発エリア内にも、分譲マンション56戸の計画があるようです。
皆さん、いくらぐらいになると思われます??
ここよりもぐんと上がるのか、それとも東西線だから(?)そうでもないのか。
駅直結だし、上がるとは思いますが、問題はその程度ですよね。
このエリアの資産性が垣間見れるかもね。
http://www.city.kyoto.jp/kensetu/toshiseibi/kyoten/uzumasa_1_4_5.html
資産価値といわれているけれど、売らずにずっと住んでいくなら関係ないじゃないですかね。
資産価値高いと固定資産税も高いやん。。笑。
このあたりは 生協もできるし、京都ファミリーもあるし便利ですよ。小児科も近くにありますね。
三条通の道路が歩道が狭くて危ないから注意して下さいね。 嵐電の山ノ内の駅が一番近いのかな?あの駅も駅とはいえないブロックだけですし、落ちないように注意ですね。
ファミリー層には頃合いのマンションとおもいますけど。。
右京区・西京区で阪急沿線沿いでさがすと、良い物件ないんだよね。
資産性はもちろん・・・・
京都市内に行くならここ。大阪に行くなら長岡京ですね。西京極は周辺は微妙でした。ちなみに私は市内育ちの大阪勤務なので、それまた微妙。ハァ〜
↑うーん。ここから四条河原町まで行くのは結構不便。
やはり阪急西院駅周辺が大阪に行くにも市内の移動でも、ここより数段便利が良いです。
でも西院周辺はこのマンションより価格が高いので、私はこの安いマンションでいいです。
もうそんな言うほど部屋残ってないんじゃないの?
まだまだ残ってるのかな?
西院駅周辺徒歩10分圏内の新築分譲物件ってないよ。
サンマンションアトレ西院ダイヤモンドウエスト
阪急西院徒歩12分、西京極駅から徒歩10分。
186さん。ありがとうございます。一度モデルルームに行ってきたいと思います。その立地なら資産価値もありますし、阪急駅近くでダイハナにも近くていい感じですね。
東西線の駅近の安いマンションて醍醐とか山科の下の方のことじゃないかな? あそこから中心部にどれぐらいの時間がかかるか知っていますか。そことこの辺りを一緒にしてはいけないんじゃないかな。私は宇治の駅前で店を開いていますが、ちなみに地下鉄ができて価格は上りましたよ。その分税金も多く取られるようになりましたが。
みなさん、色々な意見があるものですね。
私は価格と買い物施設が近くにあることで決めました。
営業の方が言われていた「資産価値」は最初は「なるほど」と思っていましたが、
ここに書き込まれている方々の意見を冷静に見たところ、確かにあまり期待しない方が
いいと思っています。
新駅と言っても東西線だし、区役所が近くに出来ると言っても普段利用するのって
年に1回行くか行かないかぐらいですしね。
逆に区役所が出来ることはそこに右京区民が来る為に交通量が増える分マイナスだなと感じていました。
図書館は嬉しいですが、よくよく考えると私は本を読まないんですよね(笑)
まあ、ずっと住み続けるつもりの私にとっては資産価値が上がらない方が良さげですね。
固定資産税は安い方が嬉しいです。
192さん。私も同感です。
ここを契約された方にお聞きしたい事がございます。
一度モデルルームに行って説明を受けたことがあるのですが、その時には何も気にならなくて
その後他のモデルルームに行った時にこんな説明を受けたのですが、ビルトイン食洗機の話です。
その販売員は、「食洗機は7年程で故障することが多いです。 そうした場合、修理に高いお金がかかりますし、もっと古くなって買い替えの時におそらく同じ型番のものは無いでしょうし、同じ規格のものを製造しているかどうかもわからない。 そして高い。」とおっしゃっていました。
それを聞いて他のモデルルームでそのことについて質問してみたのですが、「さあ、どうでしょう。
10年以上先の事は正直わかりませんね。 故障したら食器入れとして使うというのも有りと思いますけど。」と言われました。
私は調理の場所を広く使いたいのでビルトイン食洗機を入れたい派なのですが、
標準装備であるこのマンションでビルトインの修理や買い替え時の事を質問された方は
いらっしゃいますでしょうか?
私はビルトイン標準装備のマンションが多数存在する以上、今後も同じ規格のものは
製造され続けるだろうと楽観的に考えているのですが。
ここのマンションの営業さんは物知りでした。見に行った際に京都市内全域のマンションの分かりやすい資料を見せいただきました。 近々、京都市内だけでもあと10数件ものマンションが建つようです。 詳しい場所や大体の価格を教えていただきましたが、すごく分かりやすかったです。 ここのマンションが気に入らなくても他のマンションでも良いので今買ったほうが良いとまで言われました。皆さんも一度行ってみてたらどうですか。すごくよかったですよ。 わたしは京都ならここ。 大阪なら高槻。 わたしは住み慣れた京都。主人は通勤の面で大阪。GW中に決めたいと思います。疲れました。
いろいろ調べましたが、賃貸の家賃ですがダイハナの周りとこのマンションの新駅の周りではこの辺りの方が高かったです。資産価値の話をするならこっちの方がある様に思うんですが。それに大阪に行くなら、長岡・高槻で検討したほうが安くて、中身も良かったように思うんですが。高槻のマンションとか良かったですよ。私は結局悩んだあげく賃貸にしましたが。
資産性の話はもういいんじゃないですか。契約された方々は個人個人の視点でみてこのマンションがいいと判断されたんですから。私は大阪勤務ですが、それよりも実家も近くてすごく住み易いと思って契約しました。資産性を考えて(将来売る事をお考えなのでしょうか???)このスレッドに批判的な書き込みをされる方は資産性の高いとお考えのスレッドでそこの方々と共感されればいいのでは?
昨日現地前を通りましたが2階ぐらいに差し掛かりつつありました。コープも目の前に建設予定地って上がってました!
ズバリ資産性は高いと言えるでしょう!!
このマンションの資産性は京都で1,2でしょう。
いや、日本でもトップ5に入るでしょう。
そうですね。私は単純にここに住みやすいと思ったからここに決めました。 駅・買い物・子供の学校、全て私の中ではここが良かった。それだけです。 自分達が住みたいと思わないと、意味がないじゃないですか。
でも実際住んでみないとわからないものですよ。
206さんへ
私も同意見で購入を決めました。
207さんの意見は、このマンションだけの問題だけではなく、当然ほとんどのマンションに言えることですね。
この掲示板のほかのマンションのスレッドもたくさん読みましたが、みな何らかの問題はあるみたいです。でも、皆さん工夫して解決しておられる姿もたくさん見られます。
私は不安がない訳ではないですが、新しい生活への期待のほうが大きいです。
学区は普通みたいですが、子供の足でも5分でいけましたよ。一度、かどの大路の道を渡らないといけませんがすぐに着きました。最初は大きな道は危ないと思いましたが、路地をくねくねと10、20分歩く事を考えたらこちらの方が安全だと思いました。学区は普通が一番です。 ちなみに私も206さんと同意見です。 また、何か情報を交換しましょう。
資産性の話題にうんざりされている方もいらっしゃる中で恐縮ですが、一つ指標を。
アトレの方が比べ物にならないくらい資産性が高いと言っている人がいますが、そういう主観的な話ではなく、平成18年分の路線価で見ると、
ネバーランド:150千円(三条)/155千円(葛野大路)@平米
アトレ:125千円(北側)/125千円(西側)@平米
ということで、ネバーランドの方が資産価値は高い、という一つの見方は出来ますね。
(固定資産税の土地分算出の元になります。あくまで指標の一つということで。)
しかし、大差ないとも言えるでしょう(個人的にはこっちだと思います)。
例えば、西大路四条(西院駅):390千円(四条)/380千円(西大路)@平米
このぐらい違えば、「比べ物にならない」と言えるかもしれませんがね。
これからの推移はどうか分かりませんけど。
営業さんの話や主観直感で考えるのではなく、客観性のある指標をご参考にされる方がよろしいかと。
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm
↑やっぱり西大路四条(西院駅)などの阪急沿線はネバーの倍以上の資産価値があるのですね。
そうですね。こう見たら中京区のシャリエもサーパスもそんなに変わらないですね。 なんかうれしいです。 これが指標で土地の価格が決まるんですもんね。安いよりは高いほうがいいですね。
なんでここの路線価って西大路四条(西院駅)に比べて半分以下の資産価値しかないのですか?
なんだか悲しいです。半分以下だなんて・・・・・・
↑西大路四条(西院駅)は正に駅の部分のことですよ。倍違っても当然でしょう。211のリンク先でご自身で確かめられたらよろしいかと。すこしズレても、大きく路線価は変わります。212は完全に曲解(誤解)というとこで。
資産価値が低いから安く買えた。
そして固定資産も安い。 いい事じゃないですか。
そしてそれは客観的に見て京都人なら誰でも分かることですよ。
たしかにここの資産価値はたいしたことはありません。むしろ低いくらいです。それは認めます。でも私にとって税金が安くすむのでプラス材料です。
↑最近はどこの営業マンもそれ言ってる。常套句。
資産価値が絶対騰がるなんて言う営業は信用しないほうがよいです。資産価値が騰がると言えば客の食いつきよいので言うのです。実際こうやって真に受けてる人もいるわけですしね。
近くに駅が出来たり、お店ができたら、単純に下るより上るんじゃないでしょうか。駅やお店は近いにこした事はないし。 住みやすければいいんじゃないですか。 資産価値も大事かもしれませんが、ここは売れているようだしそれが答えかもしれませんね。
売れたのは営業が上手いからかもしれませんね。
もっと便利な駅や安い・大きいスーパーが最初からあるマンションもあるのに、
「新しくできる」というインパクトが強かったのでしょうかね。
↑ここに人気があることに、納得いかないようですね。
ここよりも良いと思うものがあるのに、こちらの方が人気がある。
営業の巧拙やインパクトで決まるわけではないでしょう。
頑迷なお考えだこと。
ただ単に安いから売れただけですよ。笑!
ここの購入者は安いマンション買っといて、資産価値は多大だと嘘つくから話がややこしくなる。
住民のレベルがわかりますよ。
ここのマンションは安くも、高くもないんじゃないかな。 安さだけなら他にもたくさんありますよ。エスリードの太秦・西京極1.2や南区、伏見、山科の下の方とか大津。私的にはここは適正な価格にだと思います。資産価値の話はいずれ分かるんじゃないでしょうか。
↑大津までだされたら困りますね。なんでも言うたもん勝ちですね^^
229さんが>安さだけなら他にもたくさんありますよ,伏見、山科等々。
とおっしゃたので伏見区のマンションにも興味があったのでここより安いマンションがある
なら、どこですかと聞いたのです。
ただ単に嘘ですか?
229さんへ
>住民のレベルがわかりますよ
あなたは皆様の考えや想いを全て知っている人間ですか??
他のスレにも出てきますが、あくまで情報交換の場ですが、人様の悪口はやめません?
関係ない人が見ててもあんまりいい気しないのでは。
皆さん、どの様に思われますか?
234です。
すいません。228さんでした。
ルーシア伏見ってここより安くないの?
HPを見た限り伏見区ではルーシア2580〜3500とあり、ロジュマン3640〜4870とイニシア2858〜5498はここより高め。グラン・コートはサイトにより価格が違って、2402〜4078と2726〜4024とがありました。
山科区ではHP掲載が少なくパデシオン2269.5〜3785.3とアーバニス1990〜3790で、ここよりも安い設定でした。
やはり伏見区はここより高めのマンションが多いようですね。
234さんへ
私は、色々比較してこのマンションに決めました。選んだ理由をここに書いて、ネガティブな方に非難されるのも癪なのであえて書きませんが、自分の中では充分に納得しております。
どこにもネガティブな書き込みをする方はおられますので気にせずにいきましょう。
契約済みの方だけでもポジティブな話題の掲示板にしたいですね。
葛野大路通りは電柱が無くて、スッキリしてますね。気に入ってるポイントである。
>234さん、241さん
私も同意見です。第1期の時に契約したのですがその後の状況を見て安心しました。あとどれくらい残ってるんでしょうかねぇ。自分では納得して契約したんですけどやっぱり完売した方が気持ちいいですもんね!
皆さんカラーセレクトは何色を希望されましたか。 わたしは色々悩んだ挙句、全てきずいたら標準になっていました。 やはりモデルルームの色が良く見てるんですね。
245さんへ
私も悩んだ挙句、結局モデルルームと同じ使用になりました。ところで、あの建具(リビングのドアやクローゼットの扉)の模様はみなさんはどう思われました?あの横縞に入った色が、かなりインパクトがあり戸惑ったのですが・・・。
私も最初は良く分からなかったけど、最終的には気に入って決めましたよ。基本色。
あの建具の模様には私もかなり戸惑いました・・。濃い茶色ならまだしも、あまり気に入りませんでしたが、設備が魅力的だったので、購入も視野に入れて、現地を見に行きました。しかし、西側の建設現場の塀に、お向かいの家々の自転車やゴミ箱、鉢植えが並べられているのを見て購入をやめました。目隠しフェンスを建てるのもこの様な状況を踏まえてのことでしょうか。マンションの敷地外だから仕方ないと言われればそれまでですが、せっかくのマンションの美観が損なわれてしまうのは残念だと思いました。特に気にならない方もおられるでしょうし、価値観の問題だと思いますが・・
床は基本色。キッチンは白にしました。汚れとか目立ちそう。葛野大路は綺麗な道ですね。嵐電も1両しかなく可愛らしい電車。
うちは、建具は一番明るい色、キッチンは白にしました。私もドアのあの横縞はどうかと思いました・・・。
資産価値のこと、いろいろ言われたり意見があったりですが、高くないにしろ、みなさん、このマンションを購入されたのは、自分たちの価値観だと思います。営業マンのトークだけで高い買い物をする人はいないと思います。私もいろいろ考えた上での購入で、自分の中では十分納得・満足しています。私も入居予定のみなさまと楽しく暮らせたらいいと思っています!
現地を見に行った際、私も1階を検討しよと思い同じ様な質問をしましたが、いま塀の外に物を置かれえている場所はこのマンションの敷地になるようで、建築後は退けていただけるみたいです。 建築中の現場の写真も見せて頂きましたが、部屋から塀まで思っていたより結構な距離があり良かったです。まあ、綺麗になるようなので建築中はしかたがないですね。
私も子供が元気過ぎて音の事が心配なので1階にしました。今のマンションは大丈夫と聞きますが、気持ちの面で心配で、庭もありますし、夏には子供のプールを眺めながらのんびりしたいと思います。マンション内で友達できたら、一緒にお庭で子供同士遊ばせたいです。皆さん宜しくお願いします。
下のほうの階を購入しました。子供は好きですが、少し不安になってきました。
多少の騒音は覚悟していますが、子供を集めて騒がれたり、頻繁にプールはさすがに
迷惑かもしれませんよ。集合住宅なんだし、みなさんファミリーばかりではないと思うのですが・・
まあ子供の声を騒音ととるかどうかは個人差がありますからね・・・
夜中に騒ぐわけでもないでしょうし、良いと思いますよ。
住宅情報にこれからのまち太秦って書いてあった(^_^.)
なんかここしかないかなって思えました。
太秦じゃないよ
今週の住宅情報に載っていなかったです。もう終わりですか? 誰か知っている方いますか?
まだ販売はしてますよ!
先週行きましたら、あと17個ぐらいだったと思います。 けっこう広めの良い部屋ありましたよ。
まだそんなにあまってるんですか・・・・
最近1週間おきに更新されている公式サイトの物件概要では
5月10日の更新分で販売個数31戸となってますよ。
順調ですね。140個も売れたと言うことですね。なんか嬉しいです。私は県外なのでなかなかいけません、また何か情報がありましたらよろしくお願いします。
本当に順調かなぁ?
順調じゃないですか。この辺りで売れているのはこことエスリード太秦だけじゃないですか。二つ合わせて400戸ですよ。たった半年でこんなに売れて。自分の決めたところが売れているのはかなり嬉しいです。
まぁ戸数が多いからね。どんだけ売れたじゃなくどれだけ売れ残ってるかが問題でしょ。
158戸中、現在の販売数(残っている戸数)が31戸だいたい5分の1ですね。
最終分譲でこの残戸数は普通どうなんでしょうね?
最終で5分の1残りだと、よく売れてるとは言いがたいです。最終開始段階でだいたい一割残りくらいで売れ行き好調の目安です。
予定より早く最終期にされたみたいですね。
予定より早いってゆうのはよくある販売手法です。「よく売れてますよー早く買わないともうすぐ無くなりますよ」って購買意欲を煽っているのです。
どちらにしろ、完成まであと半年もあり、残り数十件ですから完売はしそうですね。
まだ安心はできないですよ。残るのは残るだけの理由がありますから。
完売云々は完売してからの話です。
私も早く今から行ってきます。
自分で行くか電話で聞けばいいんじゃないか?
何千万の買い物するのに他人任せにして後悔しないか?
いい間取り、階数から売れていくからマンションに至っては
なかなか残り物に福は無いですね〜。
入居間近で値引きをしてくれたらお得感も出てくるのですが。
このマンション、車の出入口は三条通り方向だけですか?
279さん 確か一カ所の1F住居の専用車庫を除いては、三条通方向だけです。 嵐電と交差しているので今より交通量が増えると右折し難くなりますね。
やはり私もだいぶ売れ残っているという感があります。
まだ20近く残っていますので。
でも、私よく知らないので教えていただきたいのですが、
売れ残りがあると具体的にどんな問題があるのですか?
最終的には残ったとしても一桁だと思うのですが。
ここ以外に売れているマンションてどこかありますか? 教えてください。
エスリードも最後の何戸かは売り切るのにかなり苦戦してるみたいですし(最近チラシが頻繁に入ってますし、大分前から最終分譲してるのに本日最終分譲開始のまま)、完売はそう簡単ではないのでしょうね。でも、サーパスとかシャリエのHPみててもまだまだ空きがありそうですし、それと比べると売れ残ってる印象は無いのですが・・・。実は会社の先輩がエスコンに知り合いの方がいて、契約前から今も含めいろいろ情報を聞くのですがこのマンションは良く売れてるという事でしたよ。
確かに自分の契約したマンションはよく売れてると思いたいですものね。
どこにでもいちゃもんつけたがる人がいるんですね(^_^;)
このマンションは売れていない事はないじゃないですか。 それでいいじゃないですか。 よく売れているかどうかは皆さんが好きに思ったらいいんじゃないですか。
別に普通じゃないの?
特によく売れてるわけでもないみたいですね。
最終分譲で5分の1も残ってたらね・・・・
よく売れてるマンションなら即日完売なんてありますよ。
総戸数が100以上あるマンションで即日完売なんてありえないよ。
即日完売してるのは戸数が少ないところでしょう。
>即日完売なんてありますよ
どこか教えて下さい。どうせ言えないでしょうけど・・・。
>291
右京区で言えばパデシオン西院は友人が購入したのですが、
即日完売だったそうです。
2期募集も抽選で即日完売だったみたいです。
よく売れてるマンションってそういうのを言うんじゃないですかね?
あれ?そんなに早かったっけ?
パデで戸数いくら?
↑あそこはかなり早かったみたいです。抽選部屋もかなりあったみたいですよ。
戸数で150弱くらいだったと思いますよ。
パデは4ヶ月かかりました
適当ですねww
4ヶ月としてもここより早いですね。
要は住んでから生活しやすいかどうかでは??
そうですね。
通勤の不便さを差し引くとここはこれぐらいの売れ行きでOKなのかもしれませんね。
私が住んでいますハナの近くのマンションは1日で完売しましたよ。3年前の話だけど。今あるマンションのなかで比較しないと意味がないと思います。
通勤が不便とよく出てきますが、皆さんどこに行くんですか? 私的にはかなり便利なんですが。
大阪への通勤はどう考えても不便です。
お金は会社で出して貰えるとしても大阪駅(梅田駅)までで2回乗り換えしなければなりません。
特に残業なんかした日には東西線の本数も少ないし乗り継ぎも悪いし・・・。
まあ今右京区にある物件でこんだけレスあがってるとこってないですよね。
みんなが注目してる証拠ですね。それに対抗して他の業者か営業のひとが批判してるんでしょうね。
契約してから初めて見ましたが、自分が納得して買った物件が注目されてるのってうれしいですね。
みなさんも批判ばっかりしないで、納得するまで自分で調べるか、営業の人に聞いたら良いんですよ。右京区で探してるなら、このマンションかなりお勧めですよ(#^.^#)
マンション云々よりも私はここの投稿内容に注目しています。
ここは明らかに営業目的の書き込みが多いと思います。
他のマンションでは契約者が多くなると「オプションをどうしよう?」とか学校のレベルなどの
周辺環境の情報共有が主な話題になっていくのに、ここは「資産価値がある」とか
「人気がある」といったものが大半で、しかもなぜか他と比べたがる。
そしてそうは思わない人から必ず反対意見が書き込まれる。
単にそれが原因で投稿数が多いだけです。
特に毎週のように「これから契約してきます。」とか「契約してきました」というコメントが
載るのはここぐらいで、同じように売れているマンションスレでもこういったコメントは見受けられません。
おそらく同じ人が何度も書き込みしているのでしょうが、私にとって実に興味深いスレです。
ここを契約された方にお聞きしたい事がございます。
ビルトイン食洗機の話です。
一度モデルルームに行って説明を受けたことがあるのですが、その時には何も気にならなくて
その後他のモデルルームに行った時にこんな説明を受けたのです。
その販売員が言うには、「食洗機は7年程で故障することが多いです。 そうした場合、修理に高いお金がかかりますし、もっと古くなって買い替えの時におそらく同じ型番のものは無いでしょうし、同じ規格のものを製造しているかどうかもわからない。 そして高い。」とおっしゃっていました。
それを聞いて他のモデルルームでそのことについて質問してみたのですが、「さあ、どうでしょう。
10年以上先の事は正直わかりませんね。 故障したら食器入れとして使うというのも有りと思いますけど。」と言われました。
私は調理の場所を広く使いたいのでビルトイン食洗機を入れたい派なのですが、
標準装備であるこのマンションでビルトインの修理や買い替え時の事を質問された方は
いらっしゃいますでしょうか?
私はビルトイン標準装備のマンションが多数存在する以上、今後も同じ規格のものは
製造され続けるだろうと楽観的に考えているのですが。
食器洗い乾燥機がビルトインしてるかしてないか、使う人が新しく買うより良いとおもいます。
修理費用も同じくらいです。と他のマンションの人に言われましたね。使わない人には邪魔ですね。
私は他府県のものなんですが、今度、京都に転勤が決まったので、賃貸や、戸建、中古マンションを色々見てるんですが、このマンションがこんなに売れてる理由を教えてください。
他に地下鉄沿線で価格が安くて良いマンションってありますか?
烏丸御池のほうに仕事行くので。
すいません、パデシオンは作りがかなりしょぼいと聞きます。
出来れば京都市内が良いんですが。
山科も京都市なのですが・・・。
あと、人の噂よりもしょぼいかどうかちゃんと自分の目で確かめる方がいいと思いますよ!
地下鉄沿線でとなると新築マンションは山科がほとんどで、
後はエスリード太秦、サーパスシティ御池西大路通ぐらいじゃないでしょうか。
シャリエは高いし。
山科はどんどん建ってますね。
個人的にはエスリード太秦かなぁ。 後、サーパスの機能も魅力に感じます。
でも、ここもいいんじゃないかと思いますよ。
問題はエスリード、サーパス、ネバーランドはかなり埋まってきているので、いい部屋があるかどうかですね。
早く動かれる方が良いと思いますよ!
あ、サーパスシティもあったか。
エスリード太秦は昨日の時点で残り12〜3戸。
値段が高い南側の角部屋の下層階と、東側の数戸が残ってたよ。
ありがとうございます。
やはり西側となると、シャリエか、ネバーランドか、エスリードってとこですね。
資料は全て持ってるんですが、どおも仕事で行けないんですよね。
あさって休み取れそうなんで、行けたら回ってきます。
ちなみにシャリエもだいぶ残り少ないんですかね?
価格的にはどこが安いですか?
>313
その3つで考えるのなら明後日はシャリエのモデルルームは定休日だし
ネバーランドとエスリードを見てこられたらいいかと思います。
値段を気にされてるようですが、それならシャリエは高いので除外かとも思いますし。
価格も自分の良いと思う部屋次第で違いますからね。
最多価格帯なんかで比べても意味ないし、実際に営業マンの説明を聞いた上で判断されたら良いかと思います。
思ったより時間がかかると思いますので、2つ周れば十分遅い時間になりますよ。
ネバーランドのいいところはここで紹介されているので、なぜかスレのないエスリード太秦のいいところをお教えします。
太秦小学校は自殺やいじめ問題が社会問題になってる現在において不登校が無いことで有名で
そのためにこの学区に転居してくる親御さんもいるくらいなんだそうですよ。
シャリエもサーパスも売れ行きが伸びぬままここまで
きたって感じですね。
やっぱりネバーとエスリードに割って入られたせいでしょうか。
完売まであと少しで足踏み続きの物件に触手が伸びる住戸が
残ってるとは思えないのですが…。
>完売まであと少しで足踏み続きの物件に触手が伸びる住戸が残ってるとは思えないのですが…。
完売まであと少しという所にネバーもエスリードも来ました。
ここからいかに売り切るかですね!
6月にカーテンとかのオプション会がある様ですが、カーテンとかはやはり高いんでしょうか? また、ニトリかな・・・
>完売まであと少しという所にネバーもエスリードも来ました。
まだこれからですよ。5分の1も残ってるのに完売云々はまだ早いでしょ。
残ってる部屋はそれなりの理由があるから、今までのペースでは絶対売れない。
考えが楽観的すぎるよ。
>考えが楽観的すぎるよ。
だからここからいかに売り切るかだって言ってるじゃない。
こういう言葉が楽観的に取れますか?
まあまあ。 落ち着いて。 購入後の話をしましょうよ。 少なくとも完成して数十個も空いていることはなさそうですし。 これからマンションができて、生協ができて、新駅ができて、役所もできて、お先にフレスコもできたようですし、すごく楽しみです。
フレスコって最近京都市内のそこら中に出来てきているのですが、いつも車で通る時に見るだけなんです。
何が売りのスーパーでしょうか?
↑319はデベの人間じゃない?
↑人にスルーしろと言うのなら、あなたこそスルーすればいいんじゃないの?
ここはただでさえすぐに荒れるから、せめて契約者さんだけでも荒れるような書き込みは止めましょうよ!
どこのマンションでもいろんな人はいますよ。 ところで新駅北側の大日本印刷が移転した跡地には何が建つんですか?
フレスコオープンしてましたね!
大日本印刷の跡地は
大きなイトーヨーカドーが出来る噂らしいですよ!!
ますます便利になりますね。
そんなスーパーばっかいらないよ
ヨーカドーが出来たら京都ファミリーが潰れる気がします。
でも確かにそんなにスーパーばかりできても意味ないような気がします。
どうせできるなら1ヶ所に大きくダイハナみたいなのができてほしいです。
生協やらヨーカドー、フレスコ。本当スーパーばかりそんなに要らないです。
大きなスーパーが出来たらその近所のスーパーは潰れる所が出てきます。
ハナが出来た時には私が知ってるだけで2件(サカエとスーパーなかむら)潰れました。
競争相手が多いと店側は大変ですが住人にとっては目玉商品が多かったりしていいものですよ!
ヨーカドー(ができたとして)は京ファミと食い合わないでしょ。
京ファミの商圏はけっこう広いよ。
ライフはどうなるかわからんけどね。
作るんなら中途半端な規模じゃなくてでっかいの作ってほしいね
>336
ほんとですね。小粒なスーパーが幾つできてもしれてますよ。
小粒スーパーはあまり競争し過ぎると互いの首をしめることになるので、
競争はあまりしないのが現実なんです。
ジャスコくらいの大手ができればうれしいですがね・・・・
フレスコ、生協等々はいらないので、業務スーパーが一件できる方がよっぽど利用価値あるし、安いし重宝します。
京都市内はただでさえジャスコだらけなんだから、もうジャスコはできんでしょ。s
それこそジャスコばっかりじゃ競争なんて有り得ないですし。
ヨーカドーはジャスコに対抗する大手スーパーだからいいんじゃないかと思いますが。
フレスコ、生協がいらないのは同感です。
生協は品はいいとしても高いし、フレスコは中途半端で特色無いし。
5月始めに契約しました。現在、オプションで迷ってます。契約済の方どうされましたか?私は結露が心配でスペーシア検討中です。営業の方は24時間喚起システムもあるので、それ程心配しなくても、、、と言われましたが。
まあここより良い物件ないですからね。
私もスペーシア思いましたが、結構値段がするので、やめときました。
このマンション後からスペーシア付けても良いみたいですしね。
ここより良い物件なんかくさるほどありますよ。ただ単に安物狙いの人にとっては最高かもしれないが
344さんに同意
結露を心配してスペーシアの事を考えないといけないなんて・・・。
誰でも簡単に付けられるオプションの標準装備にごまかされているが
マンション自体の構造・仕様が他より悪い。
>構造的に結露しそうな根拠はある?
スペーシアをオプションとして用意している所。
>>構造的に結露しそうな根拠はある?
>スペーシアをオプションとして用意している所。
それって逆に基本大丈夫だからオプションにしているって事で理解するには無理があります?
サーパスなどペアガラスを採用しているマンションではスペーシアのオプションはありませんね。
↑このマンションも全窓ペアガラスですよ。
設備では他のマンションに絶対負けませんよ!
京都ではこのマンションはかなり良いです。
ペアガラスなら結露の心配はいらないのでは?
なぜスペーシアをオプション販売してるのでしょうねぇ・・・。
351ですが気になって調べてみました。
スペーシアESは結露対策だけでなく日差しカット,UVカット機能があるので日差しがきつい西向きの部屋に効果があるんじゃないかと思います。
このマンションは残念ながら、ペアガラスでは無いそうです。スペーシアはUVカット機能もあるんでしたら、高くても価値はありそうですね!
348さんは随分ムキになられていますが、営業さん?
まあどちらでもいいですが・・・
私は買い替えで探していますが、今もマンションに住んでいますし、結露についてコメントさせて
いただきますと、マンションというのは密閉性が高いので、特に寒い冬には
外気との温度差が大きくなり結露するだけです。
今日びのマンションだから結露します。
30年ものの中古でしたら、マンションとはいえ窓から隙間風が
はいってきますからね。
京都の寒い冬に、ペアガラスでもスペーシアでもないのに、
窓が結露しないマンションなんて無いんじゃあないですか?
窓を開け放して暮らさない限りは・・・
あちこちのサイトを見る限り、本物件にペアガラスは採用されていないようです。そのような記述や図を見つけられなかったのかもしれませんが・・・。
まぁペアガラスの事はいいじゃないですか。でもたくさんスーパーができてくれて嬉しいです。
スペーシア、うちも迷いましたがやめました。
結露というより、室内の温度が一定に保たれやすいというのがよいとオプション担当の長谷工は言ってましたよ。マンションの営業は必要ないと言ってました。スペーシアにできればこしたことはないんだけど、やっぱり高いんで。
荒らすのは大半は他者の営業さんです。 一般の人がもし興味がなければ、無視すればいいじゃないですか。私たちが普通に話していてもすぐに争うとする方がいますね。色々と意見があると思いますが、安物買いとか言うのは言いすぎですよ。興味なければ無視したらいいじゃないですか。 ちなみに私は販売でもデベでもありませんが、関係者で購入者です。
普通が一番です。私はバランスがとれていたのでここにしました。 スーパーも近隣に大きいスーパー、普通のスーパー、ちょうど良いです。 大きすぎてもうろうろ大変です。 我が家は小さい子供もいますし。
書き込みを見て、本日マンションギャラリーへ行ってきました。営業の方がすごく親切に説明して下さってマンションを見たのが初めてだった私達に分かりやすく教えてくださいました。まだこれから他の物件も見ていこうと思ってますが、買うならここかなぁ〜と思いました(^。^)
他も見てないのに買うのはここかなぁ〜と思えるわけないでしょ。
本当に思ったんなら買えばいいんじゃないですか?
言っていることに矛盾がありますね。
MRに初めて行くと、すごく素敵な部屋だし
決めてしまいたくなる気持ちはわかるが
MRにはオプションが死ぬほどつけてあるので
実際の部屋がそんな素敵な部屋じゃないって
ことをよく知っておかないとあとで泣くよ。
ここは販売推進っぽいコメントがちょくちょく投稿されるんよね〜。
他社の営業さんの荒らしのほうが多いと思うけど。
いろいろ見ましたが、いいとは思ってます。
>他も見てないのに買うのはここかなぁ〜と思えるわけないでしょ。
はじめて見たMRで“いいなぁ〜、ほしいなぁ〜(買うのはここかなぁ〜)”と感じることは
あると思うけどね。
洗練された営業トークをくらえばなお更。勢いで契約しなかっただけ、立派と思うけどね。
>本当に思ったんなら買えばいいんじゃないですか?
小遣いで買い物してるわけじゃないんだから。
“買うのはここかなぁ〜”と思っても他も見比べて比較検討する。
それで、いいんじゃない?
(あまり悩みすぎてると欲しかった部屋とか売れちゃうけどね。)
>言っていることに矛盾がありますね。
なんの情報交換にもなってない書き込みですね。
こういうのを釣られたっていうのかな?以後スルーしとこ。
363さんも書いてますが、MRはいろいろ変更されてますから、注意したほうがいいですね。
あと、建設が進んでしまっているとカラーセレクトとかオプションとか部屋割りなどの
変更が出来ないのでその辺も確認したほうがいいですね。
いろいろな意見はあると思いますが、購入候補のMRを見学して、一番自分たちにあった
マンションを選ぶのが最善ですよ^^(価値観なんて人それぞれですから。)
良い物件に巡り合えるといいですね^^
いいと思ったんなら早く買ったほうがいいよ。
もう残り少ないし、みんな買おうとしてるから。
みんなが買おうとしなかった部屋だから
現状残ってるんだと思う
部屋よりも、マンションの場所と予算が大事じゃないですか。 部屋が気に入っても、場所がいやなら買わないし、予算がなければ買えないし、狭すぎても厳しいし。 場所と予算と広さが合えば、残り物でもいいんじゃないですか。 私の決め手は立地でした。 あと、新駅上の図書館が気に入りました。 人それぞれですね。 よく考えて決めてください。
図書館って案外行かないよね。ここもなんだか売れ残り多いし、完売はむづかしいかも。
色々見て決めかけてるんですが、ディスポーザー付いてる物件で右京区ってここだけですよね?
右京区では無いですが、すぐそばのシャリエも付いてますよ!
ここは安い割りには結構売れ残りあるんじゃない?
右京区の物件すべて見たけど、ここか、シャリエが一番売れてる感じですね!!
そんな事は無い。
エスリード太秦の方が売れてるよ!
インターネットで販売戸数13戸てでていましたよ。 いっきに売れたようです。 私はHタイプかLタイプで悩んでいますが購入したかたどっちが良いですか? 広さをとるか、日当たりをとるか・・
西向きはやめた方がいいですよ。
夏場はほんと大変ですから。
先日、MRを覗いたのですが、売れ残り物件に気に入った部屋がないので検討中止にしていたら昨日、営業さんからアタックコールが入りました。何か焦った感じがしたのは気のせいかな?
私も以前断ったのにたった今アタックコールありましたよ。
早く売り切って西大路デュオの方に営業を回したいのかな?
他社営業マンが381や382のようなコメントしたって別にそれが他の購入希望者に影響与えないでしょう。
確かに売れ残りは魅力無いのが多いのは仕方が無いこと。
もし営業マンだったら競合物件全てにコメントしますよ!
↑でも実際そういう方もおられるかもしれません。否定的な意見をすべて他のデベの書き込みと決め付けるのもどうかと思います。
381の書き込みの者です。わたくしは決して他社営業マンではありません。一般のマンション物色中の者です。コメントは事実を述べただけ。383さん気を悪くしないでください。383さんこそアタックコールの営業マンですか?
私は381や382のような意見も見たいですが。
いいことばかり書かれてるなんて有り得ないですもん。
色々な角度から情報がある方が興味深いですよ。
メリットがない・そんな情報を求めていないのは
それこそエスコンの人間だけじゃん。
他人のレスに毎度毎度うるさい奴だなぁ。
黙っててくれないかな
は?契約した人にもメリットはないのでは?
そりゃ営業電話ぐらいどこでもあるでしょう。ここなんてましですよ、他社で23時頃にあるとこもありましたよ。 販売さんも他社の営業さんも書き込みは控えめに。 まあ、うその内容ではなければ良いかな。 言葉は丁寧にお願いします。↑
マア良いんじゃないですか?
こんだけレスがあがってんのは右京区でここだけだし、
他社の営業の人が、悪口言うのは怖いからでしょ!
そんだけ検討者も他社営業も注目してるってことですからね。
良い物件って事なんじゃないですか?
この物件みに行った時、ここの営業の人にマンコミュ見てますっていう会話してたら
自信があるから、なに書かれたってどうでも良いですって言うてはりました。
強気でしたねww
悪口書かれたら普通スルーなんだけど、ここだけみんな反応するんだよね。
やれ「営業の書き込みだ」とか「人気があるからだ」とか。
特に悪口とも思えないものにまで何故か過剰に反応する。
まあ、反応してるのはいつも同じ人なのかもしれないけど。
こういった反応のレスを除いたらここのレスなんて他と全然変わらないよ。
で、基本的に営業さんはここには書き込みません。
エスリードは怪しいけど。
↑しょっちゅう見てるんですねww
同じ人ってあなた?www
ほらほら。
ここって394みたいなコメントばかりが増えてるだけ。
私も同じ? ええ、そうです。
こんなんだから、有用な情報が探し難いのなんのって・・・
暴露しちゃったww
お前かよww
もういらんちゅうのにまだしつこくDMが届くよ全く!
>394, 396
ここの書き込み、ほんと不要なものが多すぎて見辛いのですがなんとかなりませんか?
wwwって何?
マンション買う人にもこんな子供のような書き込みをする人がいるんですね。
先日DMが来ました。3LDK 2800万円〜だったかな?
ちらしをみたら全部3000万円以上???どこに2800万円があるのか???
まだ残ってるのでしょうか?
情報あれば教えていただけますか。
よろしくお願いします。
チラシには全タイプ載ってないですよ。
そうなんですかぁ〜出来れば載せていただいたらうれしいんですけどねぇ〜
2800万の3LDKは場所、間取りなど良くないんでしょうか?
一度MRへ行けば?と言われる方が多いと思いますが、誰か知っておられる方いますか?
(営業さんとのやりとりに若干疲れ気味。。。)
たしか、3LDKの61㎡南向きだったと思うよ!
少し前の話だからもうないかもしれないけどね。
No.402さま
ありがとうございます。今週行けそうならMR行ってみます。
No.399さん
今日MRに行きましたが、確かに2千万台まだ1部屋ありましたよ!!
7階建ての3階だったと思います!
コープはいつできるんでしょうか?この前見に行ったら、工事が始まっていましたが、、、。フレスコもあるんですよね。買い物はかなり便利になるんでしょうか?イトーヨーカドーができるって本当ですか?
あと、東向きは見晴らしがいいですかね?
どんだけ質問するねん
可愛そうに。べつにどんだけ質問したっていいんじゃないの。きつい言い方ですよね。何様やねん。
405さんへ 新駅北側の大日本印刷の跡地にイトーヨーカドーができるかはわかりませんが、移転の話はほぼ決まっているようです。京都市外に移転をするようです。何かが出来るのは確かです。
ハナ以上の規模のショッピングセンターが出来れば、生活もすごく便利になるし、環境もすごくかわりますよねー。
もう解体工事は始まってるのですか?始まっていれば次の工事の計画について何か書かれてるんじゃないですかね?
ハナ以上の規模になるんですか?
あの場所で考え難いのですが・・・
無知でお恥ずかしいのですが、マンションに住むのが初めてのため、特有のマナーについて詳しくありません。(布団干し、ベランダの喫煙等)
騒音等の基本的なこと以外で、なにかあるものでしょうか?
特に思いつきませんね。
何があるかな??
他人の迷惑になるような自分勝手なことをしない。
挨拶をきちんとする。
これを皆が実行すれば良いマンションになると思いますよ!
エレベーターやエントランス、バルコニー、廊下などの
共有スペースでのマナーが大事ですね。
挨拶は基本ですよね。
気持ち良いマンションになるといいなあ。
マンションの形ができてきました。けっこう迫力ありますね。あと、マンションの向かいに生協ができるようですね。ずっとマンションが建つのかと思っていました。皆さんご存知でした?ますます便利になりますね。
コープ山ノ内という名で10月1日にオープン予定のようですね。
お買い物はいつもコープさんなので向かいにオープンとは便利です。
へ〜知らなかったです。 最初の方に契約したのでそのときには決まっていなかったんですかね。パンフレットには載っていないですね。 まぁ〜便利になるので嬉しいです。まだまだ発達しそうですね。 すごい!!
コープ、私は割高感があって今住んでいるところも近くにあるけど行きません。
業務スーパーが近くにできたらいいんですけどね〜。
確かにコープは割高ですね。でも、お肉や野菜は確かにおいしいです。
今もそれ以外は業務スーパーやフレスコで購入しています。ここは、近くにジャスコも
あるしスーパーには困りませんね。
ところで、新駅についての情報はいかがですか?
また、近くにこども未来館のような子供が遊べる施設はありますか?
そんなの私も聞いてなかった!!
へ〜やっぱり便利になってきますね。
コープの話はこのスレでもう何ヶ月も前から出てるのに、なぜ今更知らない人が多いのでしょうか・・・。
京福の新駅はいつ頃出来るのでしょうか?
噂ではサンクスが立ち退きを拒否してるという話ですが・・・。
イトーヨーカドーも出来るらしいですよ!!
京福はどうなんでしょうねえ?
新駅の複合施設、名称が決まりましたね!
なにより図書館が出来るのが楽しみです。体育館もできるみたいですが、
体育館って?RACTO山科のように、フィットネスとかできるんでしょうか?
http://www.city.kyoto.jp/kensetu/toshiseibi/kyoten/aisho/aisho.html
インテリアオプション会の案内が来ました。皆さん行かれますか。行くとしたら、何を買われますか?
別物件ですが、エアコンと照明の見積もりを作成しただけでした。購入するかどうかは、今後の検討材料です。その他は何もいりませんでした。
早く完売にならないかなぁ。だいぶ前からもう完売しますって聞いてるんだけど・・・。
まだここの営業から電話掛かってきますよ。
皆さんに報告です。週刊ダイヤモンドの住宅特集で京都ナンバー1のマンションにこのネバーランドが選ばれていました。 なんか嬉しかったです。 本日発売です。
ほんとだ!立ち読みしてきました。
やっぱりサンクタス売れてましたね。
それ以上の評価ってスゴイですね。
でもマークスゲートが意外・・
やはり南区だから2位なのかな?
私も見ました。思わず2冊買ってしまいました。自分たちの買ったマンションがちゃんとした雑誌のトップて気持ちがいいです。会社の同僚にとりあえず自慢しときました。
週刊ダイヤモンドは京都のランキングがいつもおかしいです。
この前は「駅力」ランキングで京都では西大路駅が一番評価が高かったですし。
よく基準がわかりません。
でも、何にせよ1位は嬉しいですね。
なんで西大路駅が「駅力」ナンバー1なんですか??
西大路駅周辺に住んでますが、何が「駅力」ナンバー1なのか、さっぱり分かりません。西大路駅にはエレベータすらついてませんし、電車も普通しか止まりません(高槻から快速は止まりますが)。夜も駅周りは薄暗くて、怖いです。
最近、駅前に居酒屋やコンビニが出来きたので、それで?それはちょっと考えられないですよね。
ほんとにどんな基準で選ばれてるんでしょう。謎です。
確か「駅」自体の良さというのではなく、駅周辺が居住エリアとして適しているといったようなものでした。
それでも???ですよね。
賃貸相場の値上がり幅等を比較してるはずです
投資用として持つのもよしですね。
No.437さん
エスリードさんの社員さんでしょ??
同じ時間にサーパスにもアトレにもありましたよ。。。
時間帯ずらしてカキコしましょねっ☆
週刊ダイヤモンド見たけど、京都って3件しか載ってなかったよ。
3件中1位って・・・。
ランク外ですからね。
ネバー大津も一位だったな。
たしかに売れてましたね。
一番近いレンタルDVDはどこになるのでしょうか?
ビデオ1。
FPさんに相談してきました。大変参考になり不安も解消されました。結構無駄使いが多かったみたいで反省です。 たくさんバラの花が付いていても〜完売しかけでした。 あらためて良いマンションを選んだなと、つい嬉しくなりました。 これからも皆さんよろしくお願いします。
ほんとに楽しみですよね〜。インテリアオプション販売会は皆さん行かれるのですか?ところで449さん、あと何部屋残ってましたか?
さっき四階の部屋に申し込もうと思い行ったらもう売れてました・・・
あとは一・二階しかありませんでしたよ。
インテリアオプション、フロアシールドってどうでしょうか?必要でしょうか?皆さんどう思いますか?
フロアシールド初め、他社のフロアコーティング系は悩むところですよね。
でも、うちは何もしないことにしました。
とりあえず子供もまだ小さいので、
傷作るのも承知でガンガン使って、何年後かに気になるようなら
思いきって貼りかえる方がいいかなと…。
子供部屋はコルクマット、
台所は防水加工がしてあるキッチンマットを敷いたりするつもりです。
ひとまず10月の第2回のオプション会もあることだし、
今回のインテリアオプション会は行かないです。
フロアシールドは今回お願いしようかと思っています。
10月に2回目のオプション会があるのですか?
そこでは何を申し込めるのでしょうか?
今回参加しない人の為の第2回だと認識しています<10月のオプション会
なので、まだ少し悩む時間があるかな、と…
今日、見に行ったら残り4件でした。すごい売れ行きですね。 私は1階のミセスコーナーの部屋を検討しています。いろいろマンションを見に行きましたが始めての間取りですごく妻が気に入りました。悩んでいたらなくなりそうです。 他にも検討している方いますか? そしてどの間取りを検討されていますか?
↑ そんな詳細に書き込んだら他に同じ部屋を検討してる人が先に押さえちゃいますよ!
悩む気持ちはすごく分かります!!でも自分たちがいいな・・・と思う
部屋は絶対他のもいいなっと思ってるはずですよ!
私は悩んで「やっぱりここに決めよう!」っと申し込みにいったら
もう売約済みでした。それもタッチの差で・・・
あきらめて他のマンションも見て回ってるのですがあの部屋以上に気に入った部屋はないです。買う買わないにしても早めに決められた方がいいですよ。
ここは場所と駐車場で気に入ったので予算オーバーでしたが申し込みました。他の部屋でキャンセルがあれば部屋変更をする予定です。営業さんも言っていましたが、一番は立地ですね。あとは何を妥協するかじゃないですか。支払いがんばります。
でもやっぱり焦って決めると後悔することもあるので難しいですよね・・・。
人気のマンションだと残りわずか!と言われると判断が狂ってしまいそうで怖いです。
そんなとき私は、本当にこの物件と縁があるなら、
押さえておかなくても、きっと契約できるだろう。
もし次に来て売約済みになっていたら、縁がなかったんだろうって
思うようにしています。
ある意味、結婚と同じかもしれませんね〜。
なので、今は後悔の中かもしれませんが、
きっと縁のある良い物件に出会えると思いますよ!!
お互い頑張りましょう♪
あせる必要はありませんが、運と縁はつかみに行かないといけないのではないでしょうか?
460さん、縁は自ら作っていくものですよ。
待っていても始まりませんよ!
459さんのおっしゃるように、
マンションは極端な話ですが
あとでどうにでもなる間取りよりも設備よりも、
どうにもならない立地が重要だと思いますよ。
悩んでいる方達はどのようなマンションがでてきたら購入されるのですか? 京都にご自身の納得されるマンションは今後でてくるのでしょうか? 「どのような場所に、どのくらいの価格で、どのくらいの広さで、どのような条件で」と営業さんに質問され、夢を見ていた事に私達は気づきました。でてくるかもしれませんが、でてこないかもしれません。私達はでてくる可能性が極めて少ないと判断して、このマンションにしました。十分満足していましたし。 焦るのは良くないが、よく考えてください。後悔のないようにしてください。 縁は自分が動かないときません。
460です。
どうしても欲しい!!と思うなら悩まず契約すればいいと思いますよ。
悩むってことは、それなりに理由があると思うんです。
そこに、営業の方に「あと少しですよ〜」とか
「とても人気なので、次来たときにはないかもしれませんよ〜」と
言われてしまうと、焦って充分納得できないまま契約って事あると思うんです。
それって営業の方の思うつぼのような気もします。
「不動産は縁のものだ」と自分に言い聞かせることで、
焦っている気持ちを落ち着かせ、冷静な判断ができると私は思っています。
立地・設備・価格などなど同じ条件のマンションは
そうそう出てこないかも知れませんが、
一生かけて買う物だからこそ、冷静に納得して買いたいと思っています。
ここでいう「納得」は、100%満足という意味でなく、
後悔しない妥協ってとこでしょうか。
私はず〜っと購入を検討していたマンションの契約寸前になって、
他のマンションで第一希望だった部屋にキャンセルが出て契約することになりそうです。
これが良縁であればと願っています。
確かに営業の方はプロだけあって、あの手、この手で購買意欲を刺激してくるので、ついつい乗せられそうになってしまいますよね。「縁は自分でつくるものですよ」という言葉も色々なモデルルームで聞きました。
でも、確かに悩むにはそれなりの理由があるんですよね。中途半端に自分を納得させて妥協すると、本当に後々後悔します。
後悔しない妥協っていい言葉だと思います。
460さんをはじめ、皆さんの縁が良い縁だといいですね。
確かに大阪に出るには少し不便ですね。
その分周りの物件よりも価格が抑えめなんでしょうか?
大阪に通う468さんにとって、
この物件の「立地」というか「近い駅」が魅力的ではないということで、
理解しがたいと書かれていますが、それは当然ですよね。
でも、購入された方には魅力的だったんでしょう。
東西線沿線に職場があるのかもしれません。
それでいいんじゃないでしょうか。
大阪へ出勤されるかただけをみれば立地のよさはわからないかもしれませんね。資産性、買い物施設、医療施設、公園、小学校、子供を歩かせる道、すべての面をみれば、ここより良い物件って無いと思い、私はここに決めました。私の所も主人は大阪へ出勤してますが、私や、子供の事を最優先に考え、ここに決めてくれました。
少し通勤が乗り換えがあったりタイムロスがあったりしても、納得できた物件だからここに決めてくれたんだと思います。
家にいるのはほぼ私ですから。
今はインテリアオプション何にするかとか、これからの生活とかわくわくしています。
ここの周辺の医療施設、いいのですか?
どの病院ですか?
今週末にオプション会ありますよね。エアコンは半額になるみたいですが
電気やで値切って買うほうとどちらが安くかえますかね〜?
他にどんなオプションをつけたらいいなどありましたら教えてください
病院は大型病院はないですが、内科・皮膚科・整形外科・外科・耳鼻咽喉科そして子供の病院がマンションの目の前にありますよ。大型はすごい混みますし、親近感もないので小さい病院がわたし的にはポイント高かったです。 なかでも子供クリニックがすごい良いみたいですよ。 すべてそろっていますよ。
ん〜…。
住環境ねぇ〜。
どっちかと言うと今からの町なんでしょうね。
新たな生活環境ですし楽しみですねではありますが…。
そうですよねぇ・・・。
私がモデルルームを見に行ったときに、営業の方が資産性、生活利便性をすごく強調されていましたが、全くピンときませんでした。資産性も、田の字地区など古くからブランド性のある場所であれば別でしょうが、右京区ですしねぇ。移動もバスよりかはマシですが、どこに出るにしても乗換えが必要だし。
利便性他、同じ程度の条件の場所であれば、他にもいくらでもありますしね。
なので、その発言にはまったく魅力を感じなかったのですが、価格と、利便性については酷くもないので、まぁいいかなって感じでした。
特段、可もなく不可もなく。花形選手ではないが、手堅い中堅といった印象ですね。
そこがここの良いところかなと思いました。
完売秒読み!!
私はここのマンションは完璧なんですが、ここ以上の条件のマンションて存在するのでしょうか?人それぞれ違うと思いますが、価格・間取り・駐車場・近隣施設どれも良いと思いますが。私はちなみに京都市内に勤務しております、2児のおっさんです。
みんなどこか妥協するところがあるのに、完璧だと思えることは幸せなことだと思います。
購入できて良かったですね。
私は仕事先が大阪の弁天町なのですが、このマンションだと通勤が往復3時間以上かかってしまいます。
同じ京都市内でもJR京都線沿線だと往復2時間半以内です。
帰宅が夜遅いのですが弁天町駅で少なくとも22:45分の電車に乗らないと東西線の最終電車に間に合いません。
一応、購入を前向きに検討した時期もあり、Yahooで乗り換えシミュレーションをしてみたのです。
例えば22:45分の電車に乗ると京都駅に23:29に着きます。
しかし京都発の烏丸御池方面行きの発車時刻は23:45です。
そして烏丸御池に23:50に着き、二条方面の最終電車の時刻が23:56です。
駅間を歩く時間を差し引いても15分以上待ち時間が発生してしまうのです。
そして京都駅から30分以上かかります。
残業疲れの上に毎日これでは体が持ちません。
ですので私には完璧ではありませんでした。
京都市内に会社があり、深夜残業が無い人ならいいでしょうね。
人それぞれ違うのですよ。
まあまあ実際この辺りで一番売れているのは事実なんだから良いじゃないですか。残り1つか2つですよね。 それに人それぞれですし、自分達が良ければ良いじゃないですか。
> 478
例え売れ行きが良くても同時に他のマンションも売れていってます。
契約0のマンションはありません。
他のマンションを契約した人はみんなここよりも良いと思ったから契約しているわけです。
良い悪いは人それぞれの判断。
購入した人が満足すればそれで良いのです。
他はあまり進んでないみたいですね。
値引きされてるとこもありますし。
今日インテリアオプション会いってきました。
残り1戸っぽいですよ?1F
私は京都市内への通勤なので、まあ立地としては、
何にも不満ありません。
素直に言って、大阪へ通勤の人がここを吟味されるってことに
少々驚いています。
大阪-京都間にも、分譲中の物件があるのに、と思いながら、
それでもなお、ここを検討される方には、
それぞれの事情もおありなのだろうとも、想像しますが、
それにしても、んん〜、パパは大変ですね。
嫁に連れられて、オプション会行きました。
10月にもあるってことなので、今回は現物確認のみ。
ちなみに残り1つ、でしたね。
いやぁ、パパはほんと大変ですよ。
私は大阪に勤務しています。
元々京都(阪急沿線)の賃貸に住んでいるのですが、
転居後、更にくたくたになるんですよね〜。。。
嫁はすごく満足してワクワクしてますが私は嬉しさ半分、後悔半分です。
予算を考えると仕方が無かったんですけどね。
祇園祭でエスコンの人がネバーランドのうちわ配ってましたね。
シアーズでしょう?エスコンは事業主で販売はシアーズさんが担当でっせ!
ここ駐車場の出入口1階だけだが、不便では?
各階に通路あればいいのに。
確かに不便かもしれませんが、100%敷地内で平面屋付きでこの価格なので十分ではないでしょうか。 贅沢言えばきりがない。私はいま歩いて5分のところで、もちろん屋根なし砂利で20000円払っているのでここは天国です。
キャンセルでてるみたいですよー
もう完売したみたいですよ
入居までまだ半年近くあるのに完売まで早かったですね。なんか嬉しいな〜 よく建っても残っているのが当たり前なのに。
完売しましたか、嬉しいですね!! このスレッドも そろそろ三条葛野大路 近辺の生活情報も交換していきたいですね!マンション入居予定の方は、近隣の方が多いのですか?
昨日の折込チラシにキャンセルが2邸出たとありましたが、それが完売したのでしょうか??
キャンセルが2件も出たのですか。
手付金が返ってこないのにキャンセルした理由は何なんでしょうね。
私は桂に住んでいます。購入を考え、桂で家を探しましたがあまりの価格の高さにびっくり。予算内のものは3階建てか場所が悪かったです。そこでたまたまここのマンションのチラシを見てここだと思い直ぐに決めました。右京区のこの辺りがここまで拓けるとは思ってもいませんでした。6階ぐらいまで出来ましたね。今からすごく楽しみです。