積水ハウスの分譲地内にある建て売り物件を購入検討中です。 土地６６坪７５０万、建坪３７坪仕様はシャーウッドです。ソーラーパネル、床暖房、オール電化、エコキュート、エアコン一台、ＬＤに家具付きです。 値段は諸費用込みで３５５０万円ですが、妥当な価格でしょうか？また、完成から一年半経っているとのことで、過去に２名程ローン審査が通らずに売れ残っていると営業の方は言っていましたが、何か他にも売れ残っている要因があるとすれば何があるでしょうか？
[スレ作成日時]2010-12-24 21:55:09
土地（立地条件等）がもうひとつなのではないでしょうか。
土地が抜群とまではいかなくても、まあまあであれば、たいてい積水の建売は売れていると感じます。
ありがとうございます。安い買い物ではないので悩んでしまって。 確かに土地の条件は見たかんじでは悪くはなさそうですが、営業の方の話では分譲地なので南側に家が建つとのことでした。普通のことなのですがそこが難点です。 見たかんじでは悪くなさそうなのに４００万円ほど値引きしていたのでそれも何かあるのではないかと疑ってしまうんですよね。
日当たりは重要です。
平地で南側に家が建つとかなり日当たりは悪くなりますよね。
隣接して家が建つと家がないときの印象と比べてかなり変わってしまいます。
それで敬遠されているのかもしれませんね。
目がハートになるくらい魅力を感じるなら購入してください。
そうでないなら見送りです。
もっといい物件が出てくると思います。
66坪で750万って格安ですが、田舎でしょうか？
家が37坪だと南側に広めの庭がとれると思いますから、前の家との距離で日当たりは想像できます。
前の家(２階建て)と自分の家との壁の距離が7メートル以上あれば、冬至の昼頃、１階の大きい窓の上から３分の２以上に日が当たります。
5メートル以内でしたら、その頃、１階には日が入りません。
２階のベランダに干した布団に日を当てるためには、前の家と自分のベランダとの距離が3.5メートルくらい必要です。
(ルーフバルコニーですと、ベランダがあまり突き出ていないので、距離がとれます)
前の家が北側いっぱいに建てられたとしても、規制がある関係で、境界から90センチ？よりは前に建つと思っていいはずです。
あと、朝夕の日当たりは斜め前にある建物によるので、南側の建物との距離では推測できませんが。
うちの分譲地でもなかなか売れてない区画を営業さんは、残念な事にローン審査が通らない方がいて・・
って言ってますがほんとかどうか疑問。分譲地の印象悪くしないよう言い訳してるように聞こえます。
主さんのとこ建売とはいえ土地が非常に安いですねぇ、日当たり云々より立地が問題なのでは？
すごく不便な立地だったり、今後拓けていかない地域だといくら積水の豪華仕様だったとしても
将来の資産価値が落ち過ぎて転売が困難になるとか、、
城の丘 建売り 2800万
1.5年も売れ残っていれば、土地の条件が普通としても2割くらいの値引きが妥当。
南に家が建つなら、25%オフは引き出したいですね。
後は、土地が前に何だったのかとか、充分に確認しましょう。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
