ファインコート千歳烏山サウスアベニュー

この辺りは新築マンションも二つ建っています。
一棟は三井不動産で、建設済ですが、まだ完売していないようです。
一棟はライオンズマンションで未完成ですが、完売御礼と
書いてありますね。
三井の方が価格は高めでした。
そのまま強気な価格で出すか、マンションの
売れ残りの状況から少し下げるのか、微妙ですね。
ファインコート　出来上がりつつありますが、
外観は素敵に仕上がってるようです。

土地相場をみると、粕谷四丁目は浜田山一丁目より地価が安く、
大きさが29坪と狭いことから、高めにみて標準価格7700万＋α(日当たりがいいところのみ)と計算してみた。
9千万円代はありえない。
それと、気づいたデメリットが二つ。
その１
南側に３階建マンションがあり、高さは制限いっぱいの１０メートル程だろう。
１０時〜１４時はマンションの影になる可能性が高いから、南側を検討する人はよくみること。
その２
ネットに出てる間取りは、二つ共西側にベランダがある。
一番日が低い今の時期でも、よほど密集した狭小住宅地以外は、
朝８時には２階ベランダに日が当たるが、西向だと10時頃まで当たらず洗濯物が乾かない。
さらに、干した布団は西向だと日が当たらず冷たいまま。
試しに南向ベランダの西側部分に干してみると、よくわかるよ。

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南側の隣家とどれ位距離があればベランダに朝から陽が差しますか？

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うちの近所に、南の家と壁が２メートル、ベランダが１メートルくらいしか離れてない家があるけど、
物干し竿が東のベランダについてた。
これだけくっついていると、朝どころか日中も２階には南からはほとんど日が入らないと思う。
この物件も南とくっついていて、東西にベランダをつけるならありだけど、
南が空いているのに、わざわざ西側に設計する人は、自分で洗濯物や布団を干したことがない人、
またはタワーマンション住まいとかで外に干せない人かも。

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洗濯物の利便性より、見た目重視ですかね。
マンションでも低い位置にしか干してはいけないとこ、よくありますもんね。

1月から案内ですよね。
価格も実際いくらで出してくるか。

千歳烏山、暮らしやすいのかな。

近くに行ったので、現場みてみました。
外観だけですが・・・。
ちょっとだけ、ギチギチ感がありますね。
すぐ三角形に道が続いて、お地蔵さんがあるのですが、
あのお地蔵さんの由来、御存知の方いらっしゃいますか。

そろそろ事前案内がはじまったはずですよね。
スレがのびないのですが、人気はあまりないのかな。

ここは駅からの道がちょっと狭めの上に、
千歳烏山からの道は大型の路線バスが結構頻繁で交通量も少なくない。
東側の芦花公園へ抜ける道はよく踏切渋滞するし、
かといってその間の細い道は裏道としてけっこう交通量がある。
環８も慢性的に渋滞するエリアだし、
正直あまりうれしい交通事情ではない。
自転車も多いしね。

その一方で世田谷文学館あたりの雰囲気や、
芦花公園など環境自体はそんなに悪くないよ。
車が小さめで子供が注意力のある家族なら、
烏山の商店街は発達しているし、
区役所の出張所も銀行もコンビニもある。
おいしいパン屋や菓子屋なんかもあるので、
結構楽しい生活が送れるかな。

実際、人気の程はどうなのでしょう。注目されてる方は少ないのでしょうか。
予定価格8000万前後のようですが・・・。

先日、事前案内会に参加してきました。

営業の方曰く、建設中から問い合わせが多かった物件のようです。

実際、事前案内会も満席でしたし人気物件だと思いますよ。

立地もいいですし。

物件を見に来ている方は周辺住民が多いとのことだったので、近くに住んでいる方にとっては待ちに待った物件なのではないでしょうか。

価格は7000万円中間～8000万円後半で、8000万円中間くらいの価格が一番多かったと思います。

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30坪キル土地でその値段なら、人気があった証拠なのでしょうか。
地元住人が多いという事がその値段に反映したんでしょうかね。
正直相場より高めな感じがしますが、住んでみると相場に変えられない価値が
あるのかもしれませんね。
予想価格より500万から1000万高いです。我が家は無理だな～

自分は千歳烏山の周辺で物件を探していますが、そもそも粕谷で戸建ての物件自体少ないと思います。

あったとしても３階建ての物件が多いので、30坪をきっても２階建ての千歳烏山の物件は貴重な気がします。

と言っても、No.11の方のおっしゃるように相場よりも割高感はありますよね。
これも三井だから、ということになるのでしょうか。

我が家も、あと500～1000万円価格が下だったらなぁと思った次第です。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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8000万円半ばが、最多ですか～。
外観はいいですが、日当たり良いと高いわけですよね。
隣家との距離があまりないので、日当たりが良い棟が少なそうなので、
高く感じます。

内覧会行かれた方、その後、人気はどうなのでしょうか。
倍率や価格など、教えて下さい。

内覧会行きました。希望住戸、半分以上花がついていました。
正式な申し込みは来週だそうです。
街並みはすてきでしたよ。
どちらかと言うと、安めの価格帯の区画が人気のようで、
我が家も予算的に安めの価格で検討したのですが、
今回はちょっと断念します。

先日、前を通ると完売の張り紙が出ていました。

完売です。ほぼ全棟、抽選でした。
申し込みゼロの物件はありませんでした。